2017年房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)調(diào)研工作手冊(cè)正版可編輯74P

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研工作手冊(cè)（正）由國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CHINA REAL ES1ATE INFORMATION CORPORATION【最新資料，WORD文檔，可編輯修改】第1頁(yè)共74頁(yè)項(xiàng)目調(diào)研工作手冊(cè)、調(diào)研組織1、調(diào)研人員（ 1）、項(xiàng)目調(diào)研工作總負(fù)責(zé)人： 倪纓 ；（ 2）、項(xiàng)目組主要成員： 柯斌、方平、李勇、謝長(zhǎng)征、黃惠、韋斌、馬瑞（ 3）、調(diào)研配合人員：項(xiàng)目售樓處8 名售樓員 ；（ 4）、我司市場(chǎng)研究發(fā)展部（ 5）、我司專家顧問團(tuán)（ 6）、以上合計(jì)： 15 名項(xiàng)目專題調(diào)研人員；第 4 頁(yè) 共 74 頁(yè)2、總體調(diào)研程序及時(shí)間安排（ 1）、總體調(diào)研時(shí)間： 2002 年 3月 18 日 2002 年

2、 4月 8日，共 22天；（ 2）、調(diào)研報(bào)告撰寫時(shí)間：2002 年 4月 9日 2002 年 4月 13日，共 5天；（ 3）、項(xiàng)目前期工作人員到位與調(diào)研計(jì)劃方案確定：2002 年 3 月 18 日 2002年 3 月 19 日，共 2 天；（ 4）、調(diào)研準(zhǔn)備（問卷設(shè)計(jì)、表格、卡片等）：2002 年 3月 19 日 2002 年 3月20 日，共 2 天；（ 5）、差旅（火車 1346，23日下午 15：42分到）： 2002 年 3月 21日 2002 年 3月 22日，共 2天；（ 6）、調(diào)研人員實(shí)地培訓(xùn)： 2002 年 3月 23 日，共 1天；（ 7）、調(diào)研執(zhí)行： 2002 年 3月

3、24日 2002年 4月 8日，共 16天；（ 8）、信息數(shù)據(jù)、資料的收集：與調(diào)查執(zhí)行時(shí)間同步；（ 9）、調(diào)研報(bào)告的撰寫： 2002 年 4月 9日 2002 年 4月 13 日，共 5天；3、項(xiàng)目調(diào)研工作分配計(jì)劃（ 1）、項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 3月 25日 2002 年 3 月 26 日，共 2 天；（ 2）、住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研， 由柯斌負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 3月 25 日 2002 年 4 月 3 日，共 10 天；（ 3）、住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研，由方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 3月 25日2002 年 4 月 3 日，共 10 天

4、；（ 4）、住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研， 由韋斌負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 3月 27 日 2002 年 4 月 3 日，共 8 天；（ 5）、住宅商品房購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研，由黃惠、謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 3 月25 日 2002 年 4 月 3 日，共 10 天；（ 6）、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研，由 李勇 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 3月 25日 2002 年 4 月 3 日，共 10 天；（ 7 ）、專家論證會(huì)議，由我司總部負(fù)責(zé)，時(shí)間為：2002 年 4 月 8 日，共 1 天；4、調(diào)研工作完成的返城時(shí)間安排（ 1）、第一批返城人員與時(shí)間：2002年4月4日柯斌、黃惠 ；（ 2）、第二批

5、返城人員與時(shí)間：2002年4月13 日馬瑞安 ；（ 3）、第三批返城人員與時(shí)間：2002年5月8日倪纓、李勇、韋斌；5、調(diào)研結(jié)果的復(fù)查工作安排（ 1）、住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀復(fù)查，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 4 日 2002 年 4 月 7 日，共 4 天；（ 2）、住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)現(xiàn)狀復(fù)查，由馬瑞安 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 4第 4 頁(yè) 共 74 頁(yè)日 2002 年 4 月 7 日，共 4 天；（ 3 ）、住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研結(jié)果的復(fù)查，由李勇 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4月 3 日 2002 年 4 月 7 日，共 5 天；（ 4）、住宅商品房購(gòu)買市

6、場(chǎng)復(fù)查，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 4 日 2002 年 4 月 7 日，共 4 天；（ 5）、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研復(fù)查，由 謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 3 日 2002 年 4 月 7 日，共 5 天；（ 6）、專家論證會(huì)議，由我司總部負(fù)責(zé)，時(shí)間為：2002 年 4 月 8 日，共 1 天；6、項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告撰寫工作計(jì)劃和送呈（ 1）、項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 9 日 2002年 4 月 12 日，共 4 天；（ 2）、住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告，由日 2002 年 4 月 12 日，共 4 天；（ 3）、住宅商品房

7、消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由日 2002 年 4 月 12 日，共 4 天；（ 4）、住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研報(bào)告，由 2002 年 4 月 12 日，共 4 天；（ 5）、住宅商品房購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由 2002 年 4 月 12 日，共 4 天；（ 6）、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由李勇 負(fù)責(zé)，謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 9方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 9韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 9 日方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 9 日時(shí)間為： 2002 年 4 月 9 日 2002年 4 月 12 日，共 4 天；（ 7）、調(diào)研結(jié)果和建議，由 倪纓

8、負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月第 5 頁(yè) 共 74 頁(yè)12 日，共 4 天；（ 8）、調(diào)研報(bào)告的文字整合及文章成型，由馬瑞 負(fù)責(zé)；（ 9）、調(diào)研報(bào)告送呈甲方，由 倪纓 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2002 年 4 月 13 日中午 12 點(diǎn)、八前；第 6 頁(yè) 共 74 頁(yè)、項(xiàng)目調(diào)研工作具體計(jì)劃1、項(xiàng)目調(diào)研第一階段：總體調(diào)研執(zhí)行計(jì)劃時(shí)間：2002年3月22日 2002年3月23日，共 2天；要求：每日各責(zé)任人按計(jì)劃完成各自工作，并統(tǒng)一交馬瑞安整理成工作日志后EMAIL回公司；(1)、2002 年 3 月 22 日序號(hào)工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作程序時(shí)間安排工作要求1、按地

9、圖熟3. 22/19 :記住城市項(xiàng)目組全悉長(zhǎng)春市區(qū)00-20 : 00及道路1、體市場(chǎng)調(diào)對(duì)整個(gè)長(zhǎng)春市場(chǎng)進(jìn)行熟2、甲方講解3. 22/20 :記住市場(chǎng)熟悉長(zhǎng)研人員悉，初步為不同的市場(chǎng)調(diào)研長(zhǎng)春市場(chǎng)00-22 : 00格局及：春市場(chǎng)(共15工作確定調(diào)研對(duì)象和區(qū)域點(diǎn)樓盤名）3、確定明日3. 22/22 :明晰行程行程及路線00-23 : 00及路線（2）、2002 年 3 月 23 日（表一）序號(hào)工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作程序時(shí)間安排工作要求3.23/8 : 00-1、基本熟項(xiàng)目組按所確12: 00悉長(zhǎng)春2、普查主要調(diào)研熟悉長(zhǎng)春市區(qū)及主要樓定的行程市、道路市場(chǎng)人員（共盤分布進(jìn)行及樓盤序號(hào)工作名錄人員

10、安排工作內(nèi)容工作程序時(shí)間安排工作要求1、各負(fù)責(zé)人按市3 . 23/19 :修改計(jì)場(chǎng)狀況修改工作00-20 : 00到可直確定調(diào)項(xiàng)目主對(duì)整個(gè)長(zhǎng)春市場(chǎng)進(jìn)計(jì)劃操作3、研對(duì)象和要調(diào)研人行分析，各自確定市2、討論和確定負(fù)3 . 23/20 :確定修區(qū)域員（共7場(chǎng)調(diào)研工作確定調(diào)研責(zé)人的工作計(jì)劃00-22 : 30的計(jì)劃人）對(duì)象和區(qū)域3、確定調(diào)研人員3. 23/22 :按預(yù)計(jì)分組30-23 : 00作量大進(jìn)行科分組（3 ）、2002 年 3 月 23 日（表二）4接改序號(hào)工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作程序時(shí)間安排(4)、2002 年 3 月 24 日工作要求4、調(diào)研前項(xiàng)目部明確調(diào)查組織結(jié)構(gòu)，旦布調(diào)查方式和調(diào)查

11、1、各組按各自計(jì)劃對(duì)小說(shuō)組成員進(jìn)行培訓(xùn)3.24/9 : 0012: 00明晰自己職責(zé)和的培訓(xùn)全體調(diào)研目的，培訓(xùn)調(diào)查內(nèi)容2、準(zhǔn)備各種所需3 . 24/13 :足夠數(shù)量人員（共和實(shí)施計(jì)劃，確定調(diào)資料00-17 : 00并直接使15人）查范圍、行程等用的物料3、檢查所有調(diào)研3 . 24/19 :做到萬(wàn)無(wú)計(jì)劃及樣本。00-23 : 00一失第42頁(yè)共74頁(yè)2、項(xiàng)目調(diào)研第二階段：調(diào)研實(shí)施階段工作表 （時(shí)間：2002年3月25日一一2002年4月3日，共10天）要求：每日各責(zé)任人按計(jì)劃完成各自工作后，統(tǒng)一交馬瑞安整理成工作日志并EMAIL回公司；（1）、第一部分：項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研，由韋斌負(fù)責(zé)，時(shí)間：200

12、2年3月25日一2002年3月26日；A、韋斌第一部分調(diào)研工作：2002年3月25日作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排完成要求借助工具責(zé)任人目基礎(chǔ)源調(diào)研韋斌及調(diào)研人員1、項(xiàng)目地塊狀況調(diào)研（4）現(xiàn)場(chǎng)考察3.23日前形成文字和甲方研討韋斌2、地塊自然資源調(diào)研（7）現(xiàn)場(chǎng)考察8 00-12 :00形成文字現(xiàn)場(chǎng)訪及錄韋斌及調(diào)研員3、生活配套設(shè)施調(diào)研（14）現(xiàn)場(chǎng)考察13:00-17 : 00形成文字現(xiàn)場(chǎng)走訪及記錄韋斌及調(diào)研員4、項(xiàng)目地塊規(guī)劃（2）現(xiàn)場(chǎng)考察3.23 前形成文字和甲方研討韋斌5、地塊資源對(duì)住宅商品房的影響（3）總結(jié)19:00-23 : 00形成報(bào)告書電腦韋斌B韋斌第二部分調(diào)研工作：2002

13、年3月26日作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人1、城市基本現(xiàn)狀調(diào)研（2）查閱資料及8: 00-12 :形成文字長(zhǎng)春市志韋斌訪問相關(guān)人00統(tǒng)計(jì)2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研查閱資料及13:形成文字長(zhǎng)春市志韋斌目市場(chǎng)韋斌及調(diào)（4）訪問相關(guān)人00-15 : 00統(tǒng)計(jì)等境調(diào)研研人員等，3、政府關(guān)于住宅商品房的方針政策研究（5）總結(jié)與分析1900-21 : 00形成文字電腦等韋斌4、國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)發(fā)展本總結(jié)與分析21形成文字電腦等韋斌項(xiàng)目的影響00-23 : 00(2) 、第二部分：住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研，由柯斌負(fù)責(zé)，時(shí)間為2002年3月24日2002年4月3日；A、柯斌第一部分調(diào)研

14、工作：2002年3月24日工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人1、總體概況(7)查閱資料及13： 00-17 :記錄在長(zhǎng)春市志柯斌住宅商品柯斌及調(diào)訪問相關(guān)人00案統(tǒng)計(jì)等房市場(chǎng)總研人員等2、總體概況總結(jié)和甲方一19： 00-22 :形成文字電腦柯斌體調(diào)研起探討003、確定明天行程及準(zhǔn)和小組成員22： 00-23 :形成文字電腦等柯斌備所許物品及樣本共同討論00B 柯斌第二部分工作：2002年3月25日-2002年4月3日，共10日作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人1、住宅商品房的基本現(xiàn)場(chǎng)走訪、3月25日記錄在車、地圖柯斌素質(zhì)調(diào)研（5）記錄-4月

15、3日案?jìng)€(gè)體產(chǎn)柯斌及2、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)狀現(xiàn)場(chǎng)走3月25日記錄在車、地圖柯斌調(diào)研調(diào)研人員況調(diào)研（4）訪、記錄-4月3日案等3、不同價(jià)格的典型項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)走3月25日記錄在車、地圖柯斌調(diào)研訪、記錄-4月3日案等4、滿足市場(chǎng)需求的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)走訪、3月25日-4記錄在車、地圖柯斌個(gè)體素質(zhì)調(diào)研記錄月3日案等注意：具體實(shí)施，見附件一：柯斌小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃（3）、第二部分：住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研，由方平負(fù)責(zé)，時(shí)間為：2002年3月25日一2002年4月3日；作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人1、 市場(chǎng)消費(fèi)需求調(diào)研抽樣調(diào)3月25日記錄在案車、地圖方平方平及調(diào)（8）研-4月3日研人員等

16、2、消費(fèi)者對(duì)個(gè)體產(chǎn)品的抽樣調(diào)3月25日記錄在案車、地圖方平要求調(diào)研（12）研-4月3日?qǐng)鱿M(fèi)3、對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)調(diào)抽樣調(diào)3月25日記錄在案車、地圖方平求調(diào)研研（8）研-4月3日等4、消費(fèi)能力調(diào)研抽樣調(diào)3月25日-4記錄在案車、地圖方平研月3日等5、消費(fèi)者基本情況調(diào)研抽樣調(diào)3月25日-4記錄在案車、地圖方平研月3日等工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人1、市區(qū)商品房的出租走訪3月25日記錄在案地圖方平狀況（5）-4月3日2、二手住宅商品房的走訪3月25日記錄在案地圖方平轉(zhuǎn)讓狀況（4）-4月3日三級(jí)市場(chǎng)方平及調(diào)3、區(qū)域內(nèi)商品房的出走訪3月25日記錄在案地圖等方平調(diào)研研人員

17、等租、出讓狀況（6）-4月3日4、整體市場(chǎng)的出租、走訪3月25日-4記錄在案地圖等方平出讓價(jià)格分布狀況月3日5、三級(jí)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目走訪3月25日-4記錄在案地圖等方平的影響月3日注意：具體實(shí)施，見附件二：方平小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃（4）、第四部分：住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研，由韋斌負(fù)責(zé)，時(shí)間為：2002年3月27日一2002年4月3日；工作名錄 人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人住宅商1、不同價(jià)格典型樓盤走訪3月27日記錄在地圖韋斌品房市場(chǎng)韋斌及調(diào)的推廣策略（4）-4月3日案的營(yíng)銷推研人員等2、不同價(jià)格典型樓盤走訪3月27日記錄在地圖韋斌廣調(diào)研的基本銷售模式-4月3日案1、營(yíng)銷渠道

18、調(diào)查細(xì)分走訪3月27日記錄在韋斌化-4月3日案營(yíng)銷渠道2、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果走訪3月27日-4記錄在地圖等韋斌分析月3日案3、總論分析3月27日-4記錄在地圖等韋斌月3日案注意：具體實(shí)施，見附件三：韋斌小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃(5)、第五部分：住宅商品房購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研，由黃惠、謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為：2002年3月25日一2002年4月3日;工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人類比項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研謝長(zhǎng)征及調(diào)研人員等1、按地段資源因素的類比項(xiàng)目調(diào)研走訪3月27日-4月3日記錄在案地圖謝長(zhǎng)征2、按建筑類別因素的類比項(xiàng)目調(diào)研走訪3月27日-4月3日記錄在案地圖謝長(zhǎng)征3、按價(jià)格因素的類比

19、項(xiàng)目調(diào)研走訪3月27日-4月3日記錄在案謝長(zhǎng)征4、按戶型因素的類比項(xiàng)目調(diào)研走訪3月27日-4月3日記錄在案地圖等謝長(zhǎng)征5、按社區(qū)規(guī)模因素的類比項(xiàng)目調(diào)研走訪3月27日-4月3日記錄在案地圖等謝長(zhǎng)征6按項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，確定購(gòu)買市場(chǎng)走訪3月27日-4月3日記錄在案地圖等謝長(zhǎng)征工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人1、購(gòu)買群體特征分抽樣調(diào)3月25日記錄在案車、地圖黃惠黃惠及析研-4月3日調(diào)研人員2、購(gòu)買者對(duì)項(xiàng)目所抽樣調(diào)3月25日記錄在案車、地圖黃惠項(xiàng)B購(gòu)買等在區(qū)域的認(rèn)可程度研-4月3日市場(chǎng)調(diào)研3、對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)抽樣調(diào)3月25日記錄在案車、地圖黃惠疋里分析調(diào)研(8)研

20、-4月3日等4、消費(fèi)能力調(diào)研購(gòu)買抽樣調(diào)3月25日-4記錄在案車、地圖黃惠者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可情況研月3日等分析注意：具體實(shí)施，見附件四：黃惠小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃(6)、第六部分：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研，由李勇負(fù)責(zé)，時(shí)間為：2002年3月25日2002年4月3日；工作名錄人員安排工作內(nèi)容工作方式時(shí)間安排工作要求借助工具責(zé)任人市場(chǎng)供需李勇及調(diào)開發(fā)量、流通數(shù)量、走訪3月27日記錄在案地圖李勇調(diào)研研人員等銷售數(shù)量、空置率-4月3日周邊競(jìng)爭(zhēng)李勇及調(diào)競(jìng)爭(zhēng)圈情況調(diào)研走訪3月27日記錄在案地圖李勇狀況研人員等-4月3日典型競(jìng)爭(zhēng)李勇及調(diào)選擇競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行分走訪3月27日記錄在案李勇對(duì)手調(diào)研研人員等析-4月3日注意：具體實(shí)施，

21、見附件四：黃惠小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃三、項(xiàng)目調(diào)研方式、對(duì)象、樣本的確定1、關(guān)于本項(xiàng)目調(diào)研工作的設(shè)計(jì)在明確 項(xiàng)目調(diào)研目的 的基礎(chǔ)上，才能有效的進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目調(diào)研工作，這是前提為保障調(diào)研目的的達(dá)到，調(diào)研工作首先要設(shè)計(jì)的是 調(diào)研內(nèi)容，這是由調(diào)研目的決定的。調(diào)研內(nèi)容必須通過特定調(diào)研方式和針對(duì)有效的調(diào)研對(duì)象來(lái)進(jìn)行，這樣才能保障調(diào)研工作的準(zhǔn)確。調(diào)研方式和調(diào)研對(duì)象之間的關(guān)系是，第一、調(diào)研方式是由調(diào)研對(duì)象所決定的；第二、兩者反過來(lái)又修正調(diào)研內(nèi)容。同時(shí)，調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方式和調(diào)研對(duì)象， 其三者共同決定了整個(gè)調(diào)研工作的組織， 于是，整個(gè)調(diào)研工作的模式應(yīng)該是：調(diào)研目的 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研對(duì)象 調(diào)研方式tII*調(diào)研組織2、項(xiàng)目

22、調(diào)研目的研討這實(shí)際上也是項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃的依據(jù)，因?yàn)?，本次?xiàng)目調(diào)研的最終目的在于，找到項(xiàng)目營(yíng)銷推廣中能最快完成銷售的、切實(shí)可行的項(xiàng)目營(yíng)銷因素的各種定位?，F(xiàn)羅列如下：（1）、地塊調(diào)研及分析，由此得到地塊狀況對(duì)項(xiàng)目的影響；（2）、宏觀環(huán)境及市場(chǎng)狀況對(duì)項(xiàng)目的影響；（3）、項(xiàng)目及周邊狀況對(duì)項(xiàng)目的影響；（4）、消費(fèi)市場(chǎng)及購(gòu)買需求對(duì)項(xiàng)目的影響；（5）、項(xiàng)目個(gè)體產(chǎn)品的戶型特征；（6）、項(xiàng)目綜合質(zhì)素基礎(chǔ)；（7）、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)；（8）、項(xiàng)目目標(biāo)客群所決定的營(yíng)銷因素定位；(9) 、項(xiàng)目目標(biāo)客群所決定的傳播因素定位;(10) 、價(jià)格定位；(11) 、賣場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際銷售所需要的銷售物料內(nèi)容、數(shù)量和運(yùn)用方式；(12) 、針

23、對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，編制培訓(xùn)計(jì)劃；(13) 、目標(biāo)客群能接受的廣告策略、廣告方案、平面設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、廣告預(yù) 算、廣告效果評(píng)估等以上共14個(gè)子目標(biāo)所組成的目標(biāo)系統(tǒng)，將最終支持項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案的確定。3、項(xiàng)目調(diào)研目的所決定的本次調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研對(duì)象及調(diào)研方式的明細(xì)表(1)、第一部分項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研序號(hào)調(diào)研內(nèi)容調(diào)研方式調(diào)研對(duì)象1-1本項(xiàng)目地塊地埋位置1-1-1項(xiàng)目地理位置現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-2項(xiàng)目地塊狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-3項(xiàng)目地塊狀況研討現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-4項(xiàng)目地塊自然資源現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-2周圍景觀現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-1污染狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-2社會(huì)治安狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)

24、項(xiàng)目地塊1-1-3現(xiàn)有交通狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-4生態(tài)環(huán)境狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-5衛(wèi)生狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-1-6水資源狀況現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3地塊周邊生活配套設(shè)施1-3-1周邊居民習(xí)慣的日 常購(gòu)物場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周邊居民1-3-2周邊居民家庭數(shù)量 及人口總數(shù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周邊居民1-3-3周邊居民文體設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3-4醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3-5金融服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3-6賓館餐飲現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3-7郵政電信電話調(diào)查項(xiàng)目地塊1-3-8電視臺(tái)電話調(diào)查項(xiàng)目地塊1-3-9娛樂設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3-10休閑場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-3-11生活供水訪談式調(diào)查項(xiàng)

25、目地塊1-3-12生活供電訪談式調(diào)查項(xiàng)目地塊1-3-13學(xué)校訪談式調(diào)查項(xiàng)目地塊1-3-14居民交通設(shè)施訪談式調(diào)查項(xiàng)目地塊1-4、地塊規(guī)劃1-4-1、地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1-4-1-1總占地面積資料查閱發(fā)展商1-4-1-2容積率資料查閱發(fā)展商1-4-1-3覆蓋率資料查閱發(fā)展商1-4-1-4綠化率資料查閱發(fā)展商1-4-1-5總建筑面積資料查閱發(fā)展商1-4-1-6總戶數(shù)資料查閱發(fā)展商1-4-2地塊所肩負(fù)的城市功能資料查閱發(fā)展商1-5地塊開發(fā)住宅商品房的可能性評(píng)測(cè)資料查閱發(fā)展商1-5-1從地塊狀況研討1-5-1-1從項(xiàng)目地塊地理位置看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-1-2從項(xiàng)目地塊狀況看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-

26、5-1-3從地質(zhì)狀況看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-2從地塊自然資源探討序號(hào)調(diào)研內(nèi)容調(diào)研方式調(diào)研對(duì)象1-5-2-1從周圍景觀看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-2-2從污染狀況看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-2-3從治安狀況看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-2-4從現(xiàn)有交通狀況看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-2-5從衛(wèi)生狀況看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-3從地塊周邊生活方式探討1-5-3-1從居民習(xí)慣購(gòu)物場(chǎng)所看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周邊居民1-5-3-2從周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周邊居民1-5-3-3從周邊居民文體設(shè)施看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-3-4從醫(yī)療衛(wèi)生看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-3-5從金融服務(wù)看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊1-5-3-6從

27、賓館餐飲看現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)1-5-4從地塊規(guī)劃探討1-541從地塊規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看調(diào)查分析發(fā)展商、年鑒1-542從地塊所肩負(fù)的城市功能看調(diào)查分析發(fā)展商、年鑒2-1城市基本現(xiàn)狀2-1-1基本概況2-1-1-1位置面積查閱資料市志年鑒2-1-1-2地質(zhì)、地貌查閱資料市志年鑒2-1-1-3氣候查閱資料市志年鑒2-1-1-4水文水情查閱資料市志年鑒2-1-1-5自然資源查閱資料市志年鑒2-1-1-6行政劃分查閱資料市志年鑒2-1-1-7城市規(guī)模查閱資料市志年鑒2-1-1-8自然資源查閱資料市志年鑒2-1-1-9交通運(yùn)輸查閱資料市志年鑒2-1-1-10信息通訊查閱資料市志年鑒2-1-1-11經(jīng)濟(jì)狀況查

28、閱資料市志年鑒2-1-2城市現(xiàn)狀對(duì)發(fā)展住宅商品房的支持和阻礙2-1-2-1從位置看查閱資料市志年鑒等資料2-1-2-2從面積看查閱資料市志年鑒等資料2-1-2-3從自然資源看查閱資料市志年鑒等資料2-1-2-4從城市規(guī)?？床殚嗁Y料市志年鑒等資料2-1-2-5從交通運(yùn)輸看查閱資料市志年鑒等資料2-1-2-6從信息通訊看查閱資料市志年鑒等資料2-1-2-7從經(jīng)濟(jì)狀況看查閱資料市志年鑒等資料2-2國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2-2-1社會(huì)人口及比例2-2-1-1常住人口查閱資料市志年鑒2-2-1-2暫住人口（持暫住證人口）查閱資料市志年鑒2-2-1-3流動(dòng)人口查閱資料市志年鑒2-2-2社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀2-2-2-1

29、與歷史相比查閱資料市志年鑒2-2-2-2實(shí)際經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀調(diào)研分析A市場(chǎng)物價(jià)查閱資料市場(chǎng)B居民生活查閱資料市志年鑒C居民家庭月均消費(fèi)支出狀況查閱資料市志年鑒D就業(yè)狀況調(diào)查分析市志年鑒E居民家庭主要消費(fèi)品擁有量查閱資料市志年鑒2-2-3實(shí)際消費(fèi)狀況2-2-3-1消費(fèi)能力查閱資料市志年鑒2-2-3-2消費(fèi)習(xí)慣查閱資料市志年鑒2-2-3-3消費(fèi)觀念查閱資料市志年鑒2-2-3-4市民消費(fèi)的心態(tài)查閱資料市志年鑒2-2-3-5總體描述查閱資料市志年鑒2-2-4國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)住宅物業(yè)的支持和阻礙綜合分析市志年鑒2-3政府政策方針研究2-3-1城市發(fā)展規(guī)劃查閱資料規(guī)劃局2-3-2政府保護(hù)的物業(yè)管理制度查閱資料房

30、管局2-3-3住宅物業(yè)的金融支持查閱、電話調(diào)查銀行2-3-4消費(fèi)者對(duì)于政策敏感點(diǎn)分析抽樣調(diào)查周邊群眾2-3-5政府政策對(duì)住宅發(fā)展的影響查閱資料相關(guān)政府文件2-4在該地區(qū)發(fā)展住宅商品房的可能性評(píng)價(jià)2-4-1從購(gòu)買力情況看2-4-1-A購(gòu)買力現(xiàn)狀查閱資料市志年鑒2-4-1-B購(gòu)買力發(fā)展情況預(yù)測(cè)專家咨詢市志年鑒B-a從消費(fèi)能力看專家咨詢市志年鑒B-b從收入能力看專家咨詢市志年鑒第二部分一一住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研序號(hào)調(diào)研內(nèi)容調(diào)研方式調(diào)研對(duì)象1-1-1住宅商品房市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢房地產(chǎn)商及相關(guān)機(jī)構(gòu)1-1-2住宅商品房的基本素質(zhì) 分析專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢1-2-1項(xiàng)目所在區(qū)域住宅商品房現(xiàn)狀調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地

31、塊1-2-2區(qū)域市場(chǎng)態(tài)勢(shì)綜合分析房地產(chǎn)商1-2-3區(qū)域住宅商品房的營(yíng)銷市場(chǎng)特點(diǎn)實(shí)地考察長(zhǎng)春居民1-2-4區(qū)域條件對(duì)發(fā)展住宅商品房的支持和阻礙現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目地塊2-1-1典型項(xiàng)目調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)類比樓盤2-1-2典型項(xiàng)目所反映的個(gè)體項(xiàng)目素質(zhì)分析現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周邊群眾2-2滿足市場(chǎng)需求的項(xiàng)目個(gè)體素質(zhì)的基礎(chǔ)要求現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周邊群眾3-1-1消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知度抽樣調(diào)查周邊群眾3-1-2消費(fèi)者的結(jié)構(gòu)抽樣調(diào)查周邊群眾3-1-3家庭收入抽樣調(diào)查周邊群眾,3-1-4動(dòng)機(jī)調(diào)研抽樣調(diào)查周邊群眾3-1-5面積抽樣調(diào)查周邊群眾3-1-6建筑風(fēng)格抽樣調(diào)查周邊群眾3-1-7對(duì)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境的認(rèn)可抽樣調(diào)查周邊群眾3-1-8基礎(chǔ)需求特征總

32、結(jié)綜合分析綜合第二部份：住宅商品房的消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研序號(hào)調(diào)研內(nèi)容調(diào)研方式調(diào)研對(duì)象一一一市場(chǎng)消費(fèi)需求調(diào)研1-1消費(fèi)需求基礎(chǔ)調(diào)研1-1-1消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知度抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-2消費(fèi)者的結(jié)構(gòu)抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-3家庭收入抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-4動(dòng)機(jī)調(diào)研抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-5面積抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-6建筑風(fēng)格抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-7對(duì)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境的認(rèn)可抽樣調(diào)查周邊群眾1-1-8基礎(chǔ)需求特征總結(jié)根據(jù)調(diào)研結(jié)果綜合分析1-2消費(fèi)者對(duì)個(gè)體產(chǎn)品的需求抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-1戶型抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-2房屋類型抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-3層咼抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-4朝向抽樣調(diào)查周邊群眾1

33、-2-5景觀抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-6裝修抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-7兩房單位抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-8三房單位抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-9四房單位抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-10錯(cuò)層單位抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-11復(fù)式單位抽樣調(diào)查周邊群眾1-2-12總結(jié)綜合分析綜合1-3對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)調(diào)研1-3-1物業(yè)管理專業(yè)機(jī)構(gòu)查詢物管公司1-3-2綠化園林專業(yè)機(jī)構(gòu)查詢物管公司1-3-3景觀現(xiàn)場(chǎng)觀察各小區(qū)1-3-4周邊生活配套現(xiàn)場(chǎng)觀察各小區(qū)1-3-5父通現(xiàn)場(chǎng)觀察各小區(qū)1-3-6社區(qū)自身配套現(xiàn)場(chǎng)觀察各小區(qū)1-3-7-網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場(chǎng)觀察各小區(qū)1-3-8其他現(xiàn)場(chǎng)觀察各小區(qū)1-4消費(fèi)能力調(diào)研抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-4-1資金來(lái)源

34、抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-4-2按揭付款的首期抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-4-3月供款抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-4-4總價(jià)承受能力抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-4-5付款方式抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-4-6總結(jié)根據(jù)調(diào)查情況綜合長(zhǎng)春居民1-5消費(fèi)者基本狀況1-5-1職業(yè)抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-5-2年齡抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-5-3家庭人口抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-5-4文化程度抽樣調(diào)查長(zhǎng)春居民1-6消費(fèi)群體的總體特征實(shí)地考察綜合分析二二二三級(jí)市場(chǎng)調(diào)研2-1市區(qū)住宅商品房的出租狀況2-1-1不同區(qū)域的住宅商品房出租狀況量化分析訪談式調(diào)查房屋中2-1-2價(jià)格分析訪談式調(diào)查介2-1-3面積分布訪談式調(diào)查公司及2-1-4戶型分析訪談式調(diào)查有關(guān)群2-1

35、-5區(qū)域消費(fèi)者認(rèn)可程度抽樣調(diào)查眾2-2二手住宅商品房的轉(zhuǎn)讓情況2-2-1價(jià)格訪談式調(diào)查房屋中介2-2-2交易方式訪談式調(diào)查房屋中介2-2-3二手房的稅收情況訪談式調(diào)查有關(guān)機(jī)構(gòu)2-2-4銀行的支持訪談式調(diào)查銀行2-3三級(jí)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響專家咨詢專家-三居住文化3-1生活方式實(shí)地考察、深入訪談長(zhǎng)春年鑒3-2文化影響力調(diào)查實(shí)地考察、深入訪談長(zhǎng)春民眾3-3房地產(chǎn)熱點(diǎn)購(gòu)買調(diào)查實(shí)地考察、深入訪談第四部分住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研序號(hào)調(diào)研內(nèi)容調(diào)研方式調(diào)查對(duì)象1-1-1成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-2成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-3成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-4成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-5成功樓盤

36、現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-6成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-7成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-8成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-9成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-10成功樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-11推廣策略的總結(jié)和對(duì)本項(xiàng)目的啟示1-1-11-1信譽(yù)調(diào)查研究類比樓盤1-1-11-2產(chǎn)口仃調(diào)查研究類比樓盤1-2基本銷售模式1-2-1媒體廣告調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-1視聽兩用媒體調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-1-A電視調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-1-B電影調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2視覺媒體調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2-A戶外廣告調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2-B車體廣告調(diào)查研究類比樓盤1-

37、2-1-2-C報(bào)紙廣告調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2-D雜志調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2-E直郵調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2-F鋪頭廣告調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-2-G海報(bào)調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-3聽覺媒體調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-3-A電臺(tái)調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-4賣場(chǎng)調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-4-A售樓處調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-4-B示范單位調(diào)查研究類比樓盤1-2-1-5售樓員調(diào)查研究類比樓盤1-2-2交易方式1-2-2-1按揭抽樣調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-2-2打折抽樣調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-2-3一次性付款抽樣調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-2-4分期付款抽樣調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-3入市

38、時(shí)機(jī)1-2-3-1開盤調(diào)查研究類比樓盤1-2-3-2入市手段調(diào)查研究類比樓盤1-3對(duì)項(xiàng)目未來(lái)營(yíng)銷的推廣1-3-1項(xiàng)目未來(lái)營(yíng)銷推廣可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)調(diào)查研究類比樓盤1-3-2項(xiàng)目未來(lái)營(yíng)銷推廣必須注意的因素調(diào)查研究類比樓盤2-1營(yíng)銷渠道調(diào)查細(xì)分2-1-1項(xiàng)目營(yíng)銷渠道調(diào)查的媒體對(duì)象2-1-1-A報(bào)紙媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-B電視媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-C戶外廣告媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-D互聯(lián)網(wǎng)媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-E報(bào)章雜志媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-F派發(fā)資料式媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-G親朋介紹媒介調(diào)查研究類比樓盤2-1-1-H其他途徑媒介調(diào)查研究類比樓

39、盤2-1-2市場(chǎng)調(diào)研的目標(biāo)消費(fèi)群體2-2市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果2-2-1長(zhǎng)春市民對(duì)營(yíng)銷渠道認(rèn)知度入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-2長(zhǎng)春消費(fèi)者接受媒體習(xí)慣入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-3長(zhǎng)春消費(fèi)者接受媒體的方式入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-3-1-A硬性、軟性傳播入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-3-1-B原始自覺傳播入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-3-1-C整合營(yíng)銷傳播入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-3-2長(zhǎng)春市消費(fèi)者接受媒體入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-4消費(fèi)者接受戶外媒體程度入戶冋卷式調(diào)查當(dāng)?shù)厝罕?-2-5媒體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)訪談?dòng)嘘P(guān)媒體第五部份：項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研序號(hào)內(nèi)容調(diào)查方式調(diào)查對(duì)象一一一類比項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研

40、1-1按地段資源因素的類比項(xiàng)目調(diào)研1-1-1地塊資源因素的確立相關(guān)資料類比樓盤1-1-2類比標(biāo)準(zhǔn)的確立相關(guān)資料類比樓盤1-1-3按類比標(biāo)準(zhǔn)確定的本項(xiàng)目得分情況實(shí)地考察類比樓盤1-1-4類比樓盤確疋實(shí)地考察類比樓盤1-1-5調(diào)研結(jié)果及相似度分析綜合分析分析1-1-6確定和項(xiàng)目相似度最高的典型項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察類比樓盤1-1-7典型項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研及總結(jié)實(shí)地考察長(zhǎng)春居民1-2按建筑類別因素的類比項(xiàng)目調(diào)研1-2-1建筑類別因素的確定相關(guān)知識(shí)1-2-2不同建筑類別的類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研問卷調(diào)研長(zhǎng)春居民1-3按價(jià)格因素的類比項(xiàng)目調(diào)研1-3-1價(jià)格因素的確定實(shí)地考察1-3-2不同價(jià)格類別的類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研問卷調(diào)研

41、長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)1-3-3典型項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研及總結(jié)問卷調(diào)研、綜合分析長(zhǎng)春居民1-4按戶型因素的類比市場(chǎng)調(diào)研1-4-1戶型因素的確定相關(guān)知識(shí)分析1-4-2不同價(jià)格類別的類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研問卷調(diào)研、綜合分析長(zhǎng)春居民1-4-3典型項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研及總結(jié)問卷調(diào)研、綜合分析長(zhǎng)春居民1-5按社區(qū)規(guī)模因素的類比項(xiàng)目調(diào)研1-5-1社區(qū)規(guī)模因素的確定相關(guān)知識(shí)分析1-5-2不同價(jià)格類別的類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研問卷調(diào)研、綜合分析長(zhǎng)春居民1-5-3典型項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研及總結(jié)問卷調(diào)研、綜合分析長(zhǎng)春居民1-6按項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，確定項(xiàng)目的目標(biāo)購(gòu)買市場(chǎng)1-6-1項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)所確定的標(biāo)準(zhǔn)專家咨詢有關(guān)房地產(chǎn)商1-6-2

42、確定符合項(xiàng)目各規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的類比項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)匯總綜合分析類比項(xiàng)目1-6-3項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)確定綜合分析分析二二二項(xiàng)目購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研定量分析1-1分析購(gòu)買者計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-2購(gòu)買者群體特征分析抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-2-1購(gòu)買者群體特征抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-2-2購(gòu)房選擇及置業(yè)行為特點(diǎn)分析抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-2-3購(gòu)房資金籌備及付款方式分析抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的認(rèn)可程度抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-1對(duì)區(qū)域的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-2購(gòu)頭者對(duì)區(qū)域市政配套的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-3潛在消費(fèi)者對(duì)周邊生活配套狀況的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-4對(duì)區(qū)域市場(chǎng)前景的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)

43、地群眾1-3-5對(duì)區(qū)域環(huán)境的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-6對(duì)區(qū)域居住氛圍的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-7對(duì)區(qū)域商務(wù)氛圍的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-8購(gòu)買者對(duì)區(qū)域的評(píng)價(jià)抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕?-3-9購(gòu)買者心目中項(xiàng)目區(qū)域的檔次抽樣調(diào)研當(dāng)?shù)厝罕姷诹糠荩喉?xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研序號(hào)工作內(nèi)容調(diào)研方式調(diào)查對(duì)象一一一房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需調(diào)研1-1開發(fā)量走訪有關(guān)部門查閱相關(guān)資料房地產(chǎn)年鑒1-2流通數(shù)量1-3銷售數(shù)量1-4空置率二二二項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)狀況及對(duì)項(xiàng)目的影響2-1第一層競(jìng)爭(zhēng)圈2-1-1競(jìng)爭(zhēng)因素綜合分析相關(guān)資料2-1-2目前在售樓盤實(shí)地考察、深入訪談房地產(chǎn)公司、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門2-1-3即將推出的樓盤實(shí)地考察、深入訪談2-1-4對(duì)項(xiàng)目的影響分析實(shí)地考察、深入訪談2-2第二層競(jìng)爭(zhēng)圈2-2-1競(jìng)爭(zhēng)因素實(shí)地考察深入訪談房地產(chǎn)公司當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門2-2-2目前在售樓盤2-2-3即將推出的樓盤2-2-4對(duì)項(xiàng)目的影響分析綜合分析分析2-3競(jìng)爭(zhēng)情況總結(jié)綜合分析分析-三典型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研3-1君山商城推廣策略3-1-1基本情況實(shí)地考察項(xiàng)目地情況3-1-2項(xiàng)目賣點(diǎn)羅列實(shí)地考察宣傳材