2017年購房合同范文

1、 編號： 2017年購房合同范文甲 方 乙 方 簽訂日期 年 月 日 XXXXXX公司（本合同模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。） 大家一定見過各種各樣類型的購房合同，對于合同的擬寫是一件非常專業(yè)的事，那么合同應(yīng)該怎么寫才是最好的呢？為此，為您推薦20XX年購房合同范文，供您參考，希望對您了解合同撰寫起到一定的幫助。 以下是為大家整理的20XX年購房合同范文文章，供大家參考！提示更多合同范本請點擊以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|離婚協(xié)議書 出賣人(以下簡稱甲方)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 注冊地址：_郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號

2、碼：_ 開戶行：_帳號：_ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 注冊地址：_郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_ 開戶行：_帳號：_ 買受人(以下簡稱乙方)：_ 國籍/法定代表人：_身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 國籍/法定代表人：_身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷

3、售許可證號：_ 商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計用途_，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分分攤建筑面積_平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元(幣種：_)，價款為_元，計_(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，

4、雙方同意按下列第_種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向乙

5、方支付違約金。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任： 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、_。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_種約

6、定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

7、甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照*市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供電_ 。 4、燃氣(氣源種類)_ 。 5、暖氣_ 。 6、 _。 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定

8、甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。 > 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后

9、，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理： 1、向_ 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充

10、合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共_，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一： 商品房屋平面圖 附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二： 商品房抵押、租賃等情況 附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況 附件四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

11、附件五： 補充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經(jīng)辦人： 年 月 日 經(jīng)典推薦 20XX年購房合同格式 以下是為大家整理的20XX年購房合同格式，供大家學(xué)習(xí)參考！ 出賣人(以下簡稱甲方)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 注冊地址：_郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開戶行：_帳號：_ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 注冊地址：_郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_ 開戶行：_帳號：_ 買受人(以下簡稱乙方)：_ 國籍/法定代表人：_身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 國籍/法定代表人：_身份

12、證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號：_商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計用途 _，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分分攤建筑面積 _平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條 商品

13、房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元(幣種：_)，價款為_元，計_(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之

14、日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 乙方逾

15、期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑

16、面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照*市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供電_ 。 4、燃氣(氣源種類)_

17、。 5、暖氣_ 。 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書

18、面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第

19、十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理： 1、向_ 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共_，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方：乙方： 年 月 日年 月 日 委托代理人：委托代理人： 年 月 日年 月 日 附件一： 商品房屋平面圖 附

20、：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二： 商品房抵押、租賃等情況 附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況 附件四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況 附件五： 補充合同 20XX年山西購房合同新范本發(fā)布 以下是為大家整理的20XX年山西購房合同新范本發(fā)布，供大家學(xué)習(xí)參考！ 歷經(jīng)4年的多次修訂、征求公眾意見之后，今年5月底，由住建部與國家工商總局共同起草修訂的商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)(GF-20XX-0171)、商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)(GF-20XX-0172)正式出爐。山西省住建廳的工作人員稱，山西省已開始著手推行新版商品房買賣合同示

21、范文本。 新版商品房買賣合同的亮點有哪些？本報記者走訪太原業(yè)內(nèi)人士及資深房產(chǎn)法律專家，通過對新舊版合同示范文本的對比，幫廣大讀者進行解讀說明。 亮點一示范文本分兩個文本 現(xiàn)狀：“現(xiàn)房銷售”“準現(xiàn)房僅剩×席”“期房火熱搶訂”，太原樓盤銷售廣告無孔不入，市民及購房者常常能從各類媒體見到現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房等有關(guān)描述項目建設(shè)進展的字眼。但是這三類房子的差別在哪里，多數(shù)業(yè)主并不知情。 解讀：新修訂的合同示范文本分為商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)和商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)兩個文本。 其中商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)特別對預(yù)售房加以說明，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證

22、的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售預(yù)售房時，必須取得商品房預(yù)售許可證，在合同中要注明批準項目預(yù)售的單位名稱，項目的預(yù)售證號。項目的土地證號、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，建筑工程施工許可證號都須明確標注在合同。 而隨著行業(yè)的成熟與進步，現(xiàn)房銷售已是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)對商品房現(xiàn)售進行了說明，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為?，F(xiàn)售商品房的成交條件是項目已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋所有權(quán)證。 對比：舊版商品房買賣合同示范文本并未對預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計不明確，

23、不能有效詮釋兩者之間的差異。 需要提醒的是，未取得預(yù)售證的期房項目、未取得竣工驗收備案證明及房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，不能銷售。業(yè)主購買非法違規(guī)銷售的項目，其購房行為不受法律保護，與開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議等“合同”屬于無效合同。 次頁標題=亮點二公共配套有了細化 導(dǎo)航短標題=亮點二公共配套有了細化亮點二公共配套有了細化 現(xiàn)狀：太原主要在售樓盤中，生機盎然的花園、配套完備的公共設(shè)施、體貼入微的教育機構(gòu)無疑是項目的賣點。然而，不少已收房業(yè)主卻稱，售樓處當(dāng)年承諾的公共綠地、公共設(shè)施及教育機構(gòu)多是賣房噱頭，樓盤交房時這些配套不是未建成，就是建成品質(zhì)規(guī)模與售樓承諾相差甚遠。 解讀：新出爐的商品房買賣合同示范文本

24、將樓盤公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件和時間表，明確寫在合同中。 這當(dāng)中包括公共綠地、小區(qū)內(nèi)非市政道路、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、綠地率、規(guī)劃車位和車庫等公共設(shè)施配套的交付時間、工程進度。如果開發(fā)商未按合同約定建設(shè)和交付公共配套設(shè)施的，應(yīng)按買賣雙方合同約定，給業(yè)主相應(yīng)賠償。 另外，交房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備條件，在開通供水和排水、供電、供暖基礎(chǔ)上，還增加了開通燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)容。其中，水、電、暖由出賣人(房企)負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)由業(yè)主自行辦理開通手續(xù)。 對比：舊版合同對公共服務(wù)及其它配套設(shè)施的標準沒有明示，業(yè)主在簽約

25、時若忽視相關(guān)約定，開發(fā)商交房時公共服務(wù)及其它配套設(shè)施未建成，可無需承擔(dān)違約責(zé)任。 亮點三明確業(yè)主對物業(yè)專有和共有部分所屬權(quán)利 現(xiàn)狀：車庫、業(yè)主會所、體育館、馬廄、花園、噴泉近兩年，太原新建商品房項目內(nèi)的公共配套設(shè)施種類不斷豐富，而這些建筑及配套的產(chǎn)權(quán)及管理到底歸誰，一直爭議不斷、糾紛不止。 解讀：針對社會廣泛關(guān)注的業(yè)主對小區(qū)公共部位及建筑所有權(quán)的持有問題，新出爐的商品房買賣合同示范文本對小區(qū)建筑物區(qū)分所有權(quán)作了特別說明。 歸業(yè)主共有的小區(qū)公共部位及建筑包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間

26、等結(jié)構(gòu)部分。另外，小區(qū)內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房也屬于全體業(yè)主所有。 而小區(qū)單獨規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫、會所等其它建筑配套設(shè)施的所有權(quán)，要由房企與買受人(購房者、業(yè)主)協(xié)商約定。 對比：新版商品房買賣合同示范文本對于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定條款，可以有效避免產(chǎn)權(quán)歸屬約定不清帶來的糾紛與投訴。亮點四裝修標準須納入合同附件 現(xiàn)狀：“毒地板”“精裝門”近兩年，太原樓市中精裝房的成交比例不斷增多，但是多數(shù)交房的精裝房項目，都因裝

27、修質(zhì)量不佳、工程偷工減料等問題發(fā)生過業(yè)主維權(quán)投訴事件。造成精裝房裝修質(zhì)量不佳的原因，除了施工企業(yè)未按施工標準施工，開發(fā)商趕工期交房外，許多業(yè)主在簽訂商品房買賣合同中，忽視了對裝修標準及建材品質(zhì)的約定，帶來維權(quán)難的隱患。 解讀：新版的商品房買賣合同示范文本中，商品房的裝修標準被寫在附件合同中。交付的商品房達不到約定裝修標準的，購房者有權(quán)要求出賣人(開發(fā)商或代理銷售商)就未達標準部分及時更換、修理，或者由出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價等辦法解決。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 同時，買賣雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，全部進行了約定。

28、比如，建筑外墻是用瓷磚、涂料、玻璃幕墻還是其它材料，均明確在合同中。廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、潔具廚具的材料、品牌、規(guī)格，電梯、門窗和管道的品牌、規(guī)格、型號都要明確在合同中說明。 對比：新版商品房買賣合同示范文本對易產(chǎn)生爭議的房屋建設(shè)質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標準予以細化，明確了各項質(zhì)量標準、處理措施和保修責(zé)任。對于專業(yè)知識和經(jīng)驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。 亮點五購房人可無條件驗房 現(xiàn)狀：家住勝利街某小區(qū)的郭先生，20XX年11月購買了現(xiàn)房想收房。但開發(fā)及物業(yè)公司要求郭先生先繳清房子的各類稅費、維修基金，以及20X

29、X年6月至12月產(chǎn)生的物業(yè)費、采暖費，才能給郭先生房門鑰匙、辦理電卡和開通煤氣。在郭先生看來，房子沒有驗收之前，產(chǎn)生的各類物業(yè)費、電費都不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而開發(fā)商把繳納稅費、維修基金作為交房條件，屬于強行交房。記者了解到，太原多數(shù)樓盤在交房時，或多或少附加各類繳費交房的條件，且留給業(yè)主驗房的時間非常有限。 解讀：新版商品房買賣合同示范文本增加了購房人有權(quán)對商品房查驗的相關(guān)約定。按新版合同文本，房企在交房之前，買受人(購房者或業(yè)主)有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人(房企及房產(chǎn)銷售代理公司)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 商品房達到交付條件后，房企應(yīng)當(dāng)在

30、交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。交付房子時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，住宅還需提交給業(yè)主住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。業(yè)主在房屋驗收中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費用，等修復(fù)合格后再交房。 對比：在實際生活中，許多購房人不清楚開發(fā)企業(yè)瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房。且對不少購房人來說，不收房而導(dǎo)致的延期交付責(zé)任，不知道到底應(yīng)該由誰承擔(dān)，由此也出現(xiàn)了不少糾紛。新版商品房買賣合同示范文本明確了開發(fā)企業(yè)不滿足商品房相關(guān)

31、設(shè)施設(shè)備交付條件的，購房人可以拒絕收房，責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。其它亮點 強化對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管 新修訂商品房買賣合同示范文本新增商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于工程建設(shè)，并要求開發(fā)企業(yè)公布監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶和賬號。加強了對開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金用途的監(jiān)管，讓開發(fā)企業(yè)用錢有章可循，能有效避免爛尾樓、開發(fā)企業(yè)卷款跑路的現(xiàn)象。 突出開發(fā)企業(yè)的信息保密義務(wù) 增加購房人信息保護條款，明確了開發(fā)企業(yè)對購房人的信息負有保密義務(wù)，非經(jīng)購房人書面同意，不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。這將有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用，限度保護買受人的合法權(quán)益。 引入懲罰性賠償金內(nèi)容 對存

32、在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。 20XX年最新購房合同樣本 以下是為大家整理的20XX年最新購房合同樣本文章，供大家參考！提示更多合同范本請點擊以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|離婚協(xié)議書 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原

33、則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 商品房買賣合同 （合同編號： ）

34、 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_國籍_ _ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_方式取得位于_、編號

35、為_的地塊的土地使用權(quán)。為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 _。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 _。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為 本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下 _層。 該商品房陽臺是。 該商品房建筑面積共_平方米，其

36、中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 _。 _。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4、_ 。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以

37、（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1、雙方自行約定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，

38、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比=×100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款_。 2、分期付款_。 3、其他方式_。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付