樣板間精裝修合同(定稿)

1、構(gòu)思新穎，品質(zhì)一流，適合各個領(lǐng)域，謝謝采納項目樣板間精裝修設(shè)計施工合同工程名稱：工程地點：建設(shè)單位：工程有限公司簽訂地點：簽訂日期：曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）樣板間精裝修設(shè)計施工合同發(fā)包人：×× ×× 產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包人：×× ×× 工程有限公司（以下簡稱乙方）據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、實現(xiàn)雙贏的原則， 雙方就×××項目樣板間的裝修設(shè)計與施工事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立本合同，以便共同遵守。一、 工程概況1. 工程名稱：

2、曲江·×× ×× 樣板間工程2. 工程地點： 西安市×× ×× 西北角3. 工程內(nèi)容：曲江·×× ×× 樣板間（ E/F/B/A-2 戶型）戶型室內(nèi)精裝修工程設(shè)計與施工。二、承包內(nèi)容1. 本項目樣板間室內(nèi)裝修設(shè)計與施工；2. 裝飾設(shè)計圖紙所含硬裝部分及本合同附件工程預(yù)算單內(nèi)所列項目及數(shù)量。三、承包方式包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包成品保護(hù)、包驗收、包交付使用的大包干承包方式。四、合同工期1. 開竣工日期：2. 總?cè)諝v工期：第1頁共17頁曲江·

3、;公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）3. 乙方必須按本合同約定的工期制定施工進(jìn)度計劃并組織施工，接受甲方代表對進(jìn)度的檢查，監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方代表的要求提出改進(jìn)措施，并確保合同工期的實現(xiàn)。4. 下列情況造成竣工日期推遲的延誤， 經(jīng)甲方代表確認(rèn)， 工期相應(yīng)順延。4.1. 因甲方提出的設(shè)計變更而造成工程量重大變化。4.2. 不可抗力 (指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定的等級以上的風(fēng)，雨、雪、震等對工程造成的自然災(zāi)害 )。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量等級本工程以建筑裝飾裝修質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB

4、50210-2001)、建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ 50222-95）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。 質(zhì)量等級須達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。六、 合同價款與結(jié)算辦法1. 承包總價：暫定××× 0.00 元（大寫：元），最終以結(jié)算為準(zhǔn)。2. 包干范圍內(nèi)的結(jié)算辦法：2.1. 本工程合同采用固定含稅總價共計×××0 元（大寫：元）包干結(jié)算。2.2. 含稅包干總價含裝飾設(shè)計圖紙所含硬裝部分及（工程預(yù)算單）內(nèi)所列項目及數(shù)量；含樣板間的方案設(shè)計、效果圖設(shè)計、施工圖設(shè)計及出圖費用。第2頁共

5、17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）2.3. 含稅包干總價包括人工費、材料費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、等。承包范圍外的項目雙方另行協(xié)商確定。2.4. 含稅包干總價還包括執(zhí)行和完成本合同描述工作所需的所有費用和不能或缺的所有附帶工作之費用，不論它們是否在合同中有所說明，亦不論它們可否在簽訂合同時預(yù)料到。合同價款在施工期間內(nèi)可能發(fā)生的維修費和項目承包的管理費、資料費、以及其他不可預(yù)見的各項與施工有關(guān)費用均包括在內(nèi)。3. 包干范圍外的結(jié)算辦法：3.1. 若非乙方原因造成的變更、 返工等施工項目， 由乙方辦理變更簽證，變更簽證部分據(jù)實結(jié)算。3.2. 施工中若出現(xiàn)承包范圍以外的零

6、星工程時，工程量以實際簽證為準(zhǔn)，由乙方辦理變更簽證，變更簽證部分據(jù)實結(jié)算。3.3. 變更簽證部分采用清單計價，結(jié)算時依據(jù)陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則（2009 版）、陜西省建設(shè)工程工程量清單計價費率（ 2009 版）、陜西省建筑、裝飾、安裝工程價目表 （2009）、陜西省建設(shè)工程施工機械臺班價目表 （2009）、陜西省建設(shè)工程消耗量定額勘誤及補充定額 （ 2009）以及陜西省建筑、裝飾、安裝工程消耗量定額（2004），需認(rèn)價材料及設(shè)備發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，結(jié)合變更、簽證據(jù)實進(jìn)行結(jié)算。執(zhí)行關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程工程量清單計價綜合人工單價的通知陜建發(fā)【2015】319 號文件，綜合人工單

7、價：建筑工程、綠化工程調(diào)整為82 元/ 工日；裝飾裝修調(diào)整為90 元/ 工日。人工調(diào)整計入差價。如施工期間第3頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）政府主管部門出臺新的調(diào)價文件，甲方不再進(jìn)行調(diào)整。3.4. 本工程施工中發(fā)生的零星用工，辦理現(xiàn)場簽證。工日含稅單價為：普工 130 元/ 工日，技工 180 元/ 工日直接計入結(jié)算總造價。七、合同價款支付1. 預(yù)付款： 20 萬元。2. 進(jìn)度款：2.1. E/A-2 戶型達(dá)到竣工條件后再付40 萬元，工程全部結(jié)束驗收合格并交付發(fā)包人后，承包人報送竣工結(jié)算資料。審核完成后支付至結(jié)算總價的 95%，留 5%的質(zhì)保金。2.2. 質(zhì)保

8、金期滿一年后付 50%，期滿二年后 7 個工作日內(nèi)一次性無息支付剩余質(zhì)保金。3. 本合同雙方約定的施工范圍內(nèi)為總價包干，結(jié)算時不再調(diào)整。4. 甲方每次付款前， 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開具等額、 合法的增值稅普通發(fā)票。否則，甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若乙方開具的發(fā)票被稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定為假票的，則乙方除重新開具等額、合法的稅務(wù)發(fā)票外，還應(yīng)當(dāng)按照假票票面金額的二倍向甲方支付違約金并承擔(dān)一切責(zé)任。八、材料設(shè)備供應(yīng)1. 本工程承包范圍內(nèi)的所有材料均由乙方自定品牌，自行采購，甲方不再認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，同時接受甲方的檢查、驗收。2. 乙方所采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)施工規(guī)范及技術(shù)質(zhì)量要求，并能保證預(yù)定的裝修效果。第

9、4頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）九、設(shè)計變更1. 乙方對原設(shè)計進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方代表同意，并取得甲方批準(zhǔn)。2. 經(jīng)雙方洽商同意辦理變更后，乙方按甲方代表要求進(jìn)行變更。3. 因以上變更導(dǎo)致費用增減由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。十、甲方責(zé)任與義務(wù)1. 指派 李衛(wèi)征 甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更認(rèn)證、登記手續(xù)和其他事宜，在施工項目期間配合乙方，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，在施工過程中為乙方提供一切工作便利。2. 將施工所需水、電、線路從施工場地外部接至施工現(xiàn)場目前售樓部處，并保證滿足施工期間的需要。乙方所用水、電由乙方裝表，按表計實耗量乘以

10、單價 4.95 元/噸、 1.21 元 /度后發(fā)生的實際費用在工程竣工結(jié)算時一次性向甲方交費。3. 負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、樹木、綠地等不受損壞。4. 協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。5. 組織并參加樣板間裝修工程竣工驗收，并給予驗收結(jié)論。十一、 乙方責(zé)任及義務(wù)1. 指派 蔣 斌 為乙方項目經(jīng)理，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。2. 乙方根據(jù)甲方確認(rèn)的各戶型的設(shè)計風(fēng)格、方案圖、效果圖等，在保證裝修效果的提前下邊設(shè)計邊施工，以加快施工進(jìn)度，完工后出具竣工圖。第5頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工

11、合同（一）3. 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。4. 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、樹木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位的關(guān)系。5. 施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。6. 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。十二、 安全施工1. 乙方需建立安全保證體系，落實安全責(zé)任制，制定安全保證措施，配設(shè)安全管理員，確保

12、施工人員、管理人員、施工現(xiàn)場、施工過程、辦公區(qū)域的安全。承擔(dān)由于自身安全管理和措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，且無論事故發(fā)生在工地內(nèi)還是工地外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2. 非乙方責(zé)任造成的傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和費用。十三、 竣工驗收甲方收到乙方的竣工驗收報告后7 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收， 并在驗收后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。驗收報告經(jīng)甲方書面簽字認(rèn)可后，甲方要求交付工程的， 乙方應(yīng)當(dāng)交付； 甲方不要求交付工程的， 己方承擔(dān)第6頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）保管責(zé)任及相費用。甲方的驗收行為并不能免除己方對其材料和工程所應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任。十四、

13、 質(zhì)量保修1. 工程保修期為二年，從工程竣工驗收合格之日算起。2. 質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方通知乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)及時組織人員進(jìn)行維修， 費用由乙方承擔(dān)。 若乙方維修不及時或維修不合格，則甲方有權(quán)另行組織人員進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費用在乙方工程質(zhì)保金中扣除。維修費用超出工程質(zhì)保金的，乙方無條件承擔(dān)。十五、 違約責(zé)任1. 乙方未按照本合同約定工期竣工或未完全履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付1000 元作為違約金；因乙方原因造成工期拖延 15 個日歷天以上，甲方有權(quán)單方解除合同并拒付工程款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金且應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.

14、 施工過程中，乙方施工達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工；若經(jīng)甲方書面要求整改后，仍達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)單方解除合同并拒付工程款。乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3. 乙方在履行本協(xié)議中，因設(shè)計方案或裝修質(zhì)量等不符合本協(xié)議約定或甲方要求的，乙方應(yīng)按甲方的要求及限期免費返工至合格并達(dá)到要求。否則，屬乙方違約。第7頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）4. 乙方提供的裝修材料應(yīng)符合相關(guān)施工規(guī)范及技術(shù)質(zhì)量要求，接受甲方的檢查監(jiān)督，對質(zhì)量不符合要求的材料，乙方應(yīng)按甲方要求予以及時更換。否則，屬乙方違約。5. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方以任何形式將本協(xié)議項目轉(zhuǎn)包或部分分包

15、給他人，或?qū)⒈竞贤腥魏喂ぷ魃米越挥善渌麊挝煌瓿?，甲方均有?quán)單方面解除本協(xié)議，且屬乙方違約。6. 乙方在履行合同期間發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失與責(zé)任。十六、 違約金額本合同違約金為： 100000 元（大寫：壹拾萬元）整。十七、 合同解除和終止1. 有下列情形之一的，可以解除合同：1.1. 甲乙雙方協(xié)商一致；1.2. 因不可抗力因素致使合同無法履行；1.3. 因一方違約致使合同無法履行。2. 甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)，工程已辦理交付手續(xù)，工程竣工結(jié)算價款支付完畢，本合同即告終止（但本合同保修及爭議解決條款除外）。十八、 爭議與糾紛1. 本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不

16、影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。2. 在當(dāng)事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商調(diào)解不成時，可向工程所第8頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）在地法院提出訴訟。十九、 增訂條款1. 本合同履行中發(fā)生的書面資料均為合同條款的補充內(nèi)容，與合同條款具有同等效力。2. 本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時，可向工程所在地法院提起訴訟。3. 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。自雙方簽章后生效。二十、 合同附件1. 附件 1：不欠薪承諾書2. 附件 2：乙方廉潔承諾書3. 附件 3：工程

17、質(zhì)量保修書4. 附件 4：曲江·×× ×× 項目樣板間 E/F/B/A-2 戶型工程預(yù)算單5. 附件 5：甲方確認(rèn)的設(shè)計方案、效果圖甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：第9頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）2016年8月日2016年8月日附件 1： 不欠薪承諾書第10頁共17頁曲江·公園里樣板間精裝修設(shè)計施工合同（一）附件 2： 乙方廉潔承諾書附件 3： 工程質(zhì)量保修書甲方 : （全稱）×××× 產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方 : （全稱）

18、5;××× 工程有限公司為保證曲江·×× ×× 樣板間精裝修 在合理使用期限內(nèi)正常使用，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本質(zhì)量保修書。一、質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、 裝飾裝修工程以及雙方約定其他項目。具體質(zhì)量保修范圍，合同雙方當(dāng)事人約定如下：凡工程承包合同范圍內(nèi)的分部分項工程均屬本質(zhì)量保修范圍。二、質(zhì)量保修期1. 質(zhì)量保修期從本工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。2. 合同工程質(zhì)量保修期，合同雙方當(dāng)事人約定如下：2.1.地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；2.2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為5年；2.3.電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為2年；2.4.供熱、供冷系統(tǒng)工程為2個采暖期、供冷期；2.5.裝飾裝修工程為2年；2.6.其他項目室外的上下