北京市二手房買賣合同模板范本

1、北京市二手房買賣合同模板范本北京市二手房買賣合同模板范本在人們愈發(fā)重視契約的社會中，我們用到合同的地 方越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編幫大家整理的北京市二手房買賣合同模板范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。北京市二手房買賣合同模板范本1出賣人：買受人： 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 年月修訂 說明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi) 國有土地上的存量房買賣，北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出

2、賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人 不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、本

3、合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（ 已購公有住房有此項） 、綜合地價款（ 經(jīng)濟適用住房有此項 ） 、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱 的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出

4、賣人【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【 身 份 證 】【 護 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】：年 月 日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 【 身 份 證 】【 護 照 】：郵政編碼: 聯(lián)系電話：共有權(quán)人【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【 身 份 證 】【 護 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】：年 月 日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 【 身 份 證 】【 護 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】：通訊地址 聯(lián)系電話：買受人【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【 身 份 證 】【 護 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】：年 月 日，性別：【法定代

5、理人】【委托代理人】： 【 身 份 證 】【 護 照 】：通訊地址 聯(lián)系電話：買受人【法定代表人】【負責人】： 國籍： 身 份 證 】【 護 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】：年 月 日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 【 身 份 證 】【 護 照 】：通訊地址 聯(lián)系電話：北京市二手房買賣合同模板范本2甲方（ 出賣方）乙方（ 買受方）丙方（ 居間方）根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各

6、方共同遵守。第一條 房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋（ 以下簡稱該房屋） 位于北京市 * ，該房屋用途為* ，建筑面積為* 平方米 （ 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準） 該房屋已依據(jù)國家有關規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為* 字第 * 號，所有權(quán)人為* .二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。第二條 房屋成交價格及付款方式一、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫*元整（¥*元），此價格包括：房價款口公共維修基金口 室內(nèi)不可移

7、動之裝修口空調(diào)口及其它.二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第*種方式付款：1 、 現(xiàn)金支付1） 乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的*%,即人民幣大寫*元整（¥*元），作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付* 方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當日，自動轉(zhuǎn)為購房款;2） 甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的60噴口人民幣¥ *元（大寫*元整），-次性支付給甲方。3） 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的10%人民幣* 元整支付給甲方 .2、 銀行貸款1） 乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總

8、房款的*%,即人民幣大寫*元整（¥*元），作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付* 方之日起視為定金已經(jīng)支付;2） 乙方應在簽訂本合同* 日內(nèi)，另外支付人民幣大寫*元整（¥*元），連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款（ 該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實際貸款額 ） 采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當日，劃入甲方帳戶口 ；2、乙方將首付款直接劃入 甲方指定帳戶口 ；3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議口。3） 在銀

9、行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶手續(xù)，由丙方持相關證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動 轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。三、關于稅費1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一;2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。第三條 居間服務報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立房屋買賣合同，丙方有權(quán)收取相應的 '居間服務報酬，因此甲

10、乙雙方 同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。第四條 權(quán)屬過戶委托事項及相關費用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方應支付相應的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。第五條 房屋交付一、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾，自本

11、合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同（ 附件二 ） 的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。三、 該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔; 該房產(chǎn)交付并簽訂 物業(yè)交接單后， 因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。第六條 甲、乙

12、、丙三方義務一、甲方義務1 、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性和齊全性， 并符合國家及北京市房屋上市有關規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)

13、在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續(xù)應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，導致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔違約責任。6、甲方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。二、乙方義務1 、乙方承諾提供的相關資料真實有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時 按時到場。4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。5、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。三、丙方義務1 、見證并

14、監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)調(diào); 協(xié)調(diào)無效時，應采取中立態(tài)度，并證明事實。第七條 違約責任一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方 ; 若應乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第 (2) 條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損

15、失，甲方應予賠償。三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第（ 一 ） 款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方應在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第（ 一 ） 款中的乙方違約條款處理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（ 二 ） 款和第 （ 三 ） 款處理。六、如因甲方或乙

16、方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達成，甲乙雙方所付的服務代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務代理費。第八條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關過戶所需證件和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。第九條 解決爭議的方式 本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。一、提交北京仲裁委員會仲裁;二、任何一方有權(quán)向房屋

17、所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一：相關稅費明細; 附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。補充： 1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進場裝修事宜。2、自本合同簽定之日起90 日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五（ 不可抗力因素除外）甲方簽字：身份證號：委托代理人：聯(lián)系方式：乙方簽字：身份證號：委托代理人：聯(lián)系方式：丙方：公司蓋章：經(jīng)紀人簽字：聯(lián)系方式：公司地址：客服電話：簽約日期：年 月日北京市二手房買賣合同模板范本3甲方（ 賣方）:

18、乙方（ 買方）:甲、乙雙方就房屋買賣事項, 經(jīng)協(xié)商一致, 達成以下合同條款:合同條款甲方自愿將坐落在濟南市區(qū) 路 小區(qū)號樓 單元 室 （ 建筑面積平方米 , 儲藏室 平方米 , 產(chǎn)權(quán)證號 ） 房地產(chǎn)出賣給乙方, 并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（ 附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖） 。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ; 即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時, 支付定金, 即小寫 。乙方支付定金之日起個月內(nèi) , 向甲方支付首付款（ 定金從中扣除）, 首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付 （ 有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理） 。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán) （ 已交納土地出讓金） 。辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由方承擔。乙方支付首付款后, 甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù), 待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時, 乙方應向甲方付清全部房款余額。甲方應在前將該房產(chǎn)交付乙方; 屆時該房