2009年杭州金地自在城推廣策略114p1427323137.

1、三十秒的命題-杭州金地自在城推廣策略給你十分鐘，說清楚自在城的優(yōu)勢(shì),沒問題 給你五分鐘，說清楚自在城的優(yōu)勢(shì),還是沒問題 給你三十秒，說清楚？有問題了 ！沒有一個(gè)媒體,能給你十分鐘的機(jī)會(huì) 現(xiàn)代廣告，十秒鐘都有點(diǎn)多了4A廣論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海Uli劃儀案培訓(xùn)資料免費(fèi)下QQ：i3O22i92自在城沒有一言以概之的核心優(yōu)勢(shì),是大盤最可怕的所以，自在城的問題尋找核心價(jià)值,支撐價(jià)格4A廣HfllS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海S*劃拽案培訓(xùn)資*4免費(fèi)下QQ:i3O22>92我們的思路產(chǎn)品價(jià)值+精

2、神價(jià)值今天,我們?nèi)阶哒液诵母銏?zhí)行4A廣fIflIS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海第劃儀案培訓(xùn)資料免費(fèi)下QQ:i3O22i92首先找核心4A廣HfllS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海S*劃拽案培訓(xùn)資*4免費(fèi)下載1324032172100:13022192星我們拿到這個(gè)項(xiàng)目最初的困惑4A廣dSS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海劃tlSiS訓(xùn)資14免費(fèi)下QQ:i3O22i92我們不具有價(jià)格和水資源絕對(duì)優(yōu)勢(shì)4A廣fISS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海劃tlSiS訓(xùn)

3、資14免費(fèi)下QQ:i3O22i92白馬尊邸4A廣fIflIS論壇www,4adown,conicn廣吿人必去論壇之首海)!劃tlS培訓(xùn)資14免費(fèi)下QQ:i3O22i92所a商圈：西湖期均價(jià)8000元/平方*地塊概念：三墩開盤時(shí)間：二明200塀12月 建筑雙型：小高層/高層/排屋 弈積塞：180: 30.43%車位：782個(gè).1 : 0. 68 彌狀況：毛坯配容；三墩農(nóng)«市場(chǎng).聯(lián)華趙市.沃爾瑪.«泰、 華東陶瓷品市場(chǎng)、浙大紫金浴校區(qū)、農(nóng)業(yè)銀行位釁：家路與肆仁路交叉路口 總89筑面積：14萬平方米 可雋奩的：200余fi 交房

4、時(shí)間：200舛底 戶型面積：80440平方米ISiflJg :結(jié)頂主嬰交通：845路、900路、303路、37路集盤動(dòng)態(tài):B二n邸現(xiàn)rr：；氣2、3, 4缶林？，約200戶，卡力戶型為87"的蒔有和120 L25nf左右L.m2戶型，均價(jià)800C阮戶？主項(xiàng)目般：TnXr：丿、£ ；大面3講深4A廣論壇www,4adown,conicn廣吿人必去論壇之首海劃tlS培訓(xùn)資14免費(fèi)下載132403217210(13022192我們不具有品牌的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)4A廣dSS論壇www,4adown,oom,cn廣吿人必去論壇之首海9 H劃嫂臬培訓(xùn)資*4免費(fèi)下載1324032172100:13

5、022192中海金溪園所用商圈：西湖期均價(jià)9500元/平方米地塊概念:三墩位釁：三墩填金渡北路1«側(cè) 總建筑面積：6萬平方米 SIttSW : 500AB 交房時(shí)間：2010年中 戶型面枳：90平方米 leiflJg :在注 主旻交通：900, 303、37、201. 403開盤時(shí)間：待定 £筑炎型：高層/排屋 容積率：I SO 綠化率：50% 車位： 彌狀況：懿 配客：世紀(jì)聯(lián)華超市.新華書店.知味觀、9仁路«業(yè)街沃爾瑪、銀泰、杭師院附墩高級(jí)中學(xué). 浙大紫全港校&浙江醫(yī)院分院項(xiàng)目悅勢(shì)：IS百米開腸運(yùn)筆,陽光、經(jīng)化、河R三工件蛉；新古憑主義:;:代辻郭人匸.

6、出人血鬼.七進(jìn)泳 90平米客廳；3S臥均漓南；西測(cè)雨側(cè)嶺同，雙水津4A廣dSS論壇www,4adown,oom,cn廣吿人必去論壇之首海9 H劃嫂臬培訓(xùn)資*4免費(fèi)下載1324032172100:13022192我們不具有體量和自然資源優(yōu)勢(shì)所嵐商圈：西湖期均價(jià)1200018000元/平方米地塊概念：西溪/小和山板塊4A廣fIflIS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海劃嫂秦墻訓(xùn)資*4免費(fèi)下QQ：I3O22192YN7位貲：西湖區(qū)西渓路南側(cè)西穆總89筑面積：100萬平方米如時(shí)問：2009年戶a面積：140平米一35呼米裝修狀況：毛坯主要交通：距S武林廣場(chǎng)僅

7、11公里,行車 自天目山路和西瀑路均可2盼鐘內(nèi)到 達(dá).且規(guī)劃有梅西慧逍!接將項(xiàng)目與 梅家塢連通,與西湖風(fēng)M區(qū)無砸連.幵盤時(shí)問：2007年12月1日紫園1-3#. 7-8#. 11#«于12月1日幵盤,20C838 2009年5月建筑類型：山蟻公館/院落排as/歸棟別墅 容積率：1.2 綠化率：30% 配春：圍區(qū)世鄰規(guī)劃中的沃爾瑪超市，園區(qū)內(nèi) 規(guī)劃菜市場(chǎng).商業(yè)街、康體中心園區(qū) 內(nèi)規(guī)劃刑幼丿1、24班小學(xué)、lit鄰留下 中學(xué)以及省一®點(diǎn)西湖高級(jí)中學(xué)；幵哥山頂王J處鳳21山沾拿等山rwKTMF陵目?jī)?yōu)勢(shì)：7a h；空中花岡，戶戶可V-11JC, err;下介達(dá)2S30a4A廣論壇w

8、wwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海劃嫂秦墻訓(xùn)資*4免費(fèi)下載1324032172100=13022192自在城，不是第一眼的美女4A廣HfllS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海fl*劃儀臬培訓(xùn)資料免費(fèi)下載1324032172100:13022192處處有敵人.點(diǎn)點(diǎn)可替代稀有同類樓盤大盤（85萬方）位呂大城西三敦核心示牯區(qū)域5大產(chǎn)品類型（產(chǎn)品豐富）4條天撚河潦（g林觀）社區(qū)內(nèi)部景觀（可參與性）NoNoYes緊華大域西銀泰沃爾瑪西城廣場(chǎng)NoNo大盤眾多 可替代 可替代 可詡t 社區(qū)絹團(tuán)可替 可詡弋天都城.江南春城、東灣、和家園中海項(xiàng)目天都城、江南春城、東灣、和家園B馬

9、尊邸天都城、江南春城、東灣、和家園城西眾多樓盤心示范區(qū)%»566. SWS河商業(yè)街No可替代中海三墩項(xiàng)目一條商業(yè)街和套內(nèi)游泳館.網(wǎng)球等各 啖運(yùn)動(dòng)設(shè)施兩大功能會(huì)所2大品牌實(shí)力發(fā)展商較少No可替代和家園1站式救育體系（引進(jìn)名校教育） 金地品牌專業(yè)物業(yè)服務(wù)No較少可時(shí) 可時(shí) 可替代 可替代新明半島 西瀑縹園.觀瀾時(shí)代 竹海水韻、文嬴?萬科、綠城4A廣fit81S論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海fl*劃儀臬培訓(xùn)資料免費(fèi)下QQ：i3O22i92后來發(fā)現(xiàn)：找不到核心是因?yàn)槲覀冇螟B瞰圖看產(chǎn)品可是只有上帝，才站在鳥瞰角度只有在居住者的角度,才能看懂自在城

10、從這點(diǎn)而言我們需要站在土地開發(fā)者金地的角度去重新審視這塊土地4A廣論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海9第劃儀SIS訓(xùn)資IML費(fèi)下QQ：i3O22i92金地隼團(tuán)20年,進(jìn)入長(zhǎng)三角7年已從空間營(yíng)造,發(fā)展到情緒營(yíng)造4A廣fIflIS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海9第劃儀SIS訓(xùn)資IML費(fèi)下載1324032172100:13022192點(diǎn)1:金地產(chǎn)品系:4A廣HfilS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海SIR劃嫂SIS訓(xùn)資*4免費(fèi)下<30:130221924A廣fit81S論壇www&#

11、171;4adownxornxn廣吿人必去論壇之首 海SH劃拽臬培訓(xùn)資14免費(fèi)下QQ：i3O22i92點(diǎn)2 :金地產(chǎn)品類型:空中院館STOWN90系洋房EX:未未來高層EX:未未來ft TOWNEX:灣流域洋房大平層星空院館多層洋房E?(:灣沆域大平層EM老京高屋EX:未未來洋房聯(lián)院別墅寬景聯(lián)排EX:格林世界聯(lián)院EX：灣流域淺灘別S面：生活情緒的營(yíng)造:19大街EX:格林世界濱河界面EX:灣流城國(guó)際教育EX:格林世界碎釘商業(yè)EX:灣流域世界之星EX:格林世界4A廣HfilS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海SIR劃嫂SIS訓(xùn)資*4免費(fèi)下載1324032

12、1721 <30:13022192金地開發(fā)理念: 城市模式下的非城市住宅m鍛市住宅：暖規(guī)劃.造產(chǎn)品同時(shí)造生活城市模式：冷規(guī)劃,按照指標(biāo)做產(chǎn)品。住的純粹：同階層的核心組團(tuán)分的自然：河道、公園軟分割活的舒服：步行第一規(guī)劃層面4A rease論壇wwwAadownxmai廣吿人必去論壇之首海劃拽乗培訓(xùn)資料免費(fèi)下載i324O32i72QQ：g22i921居住空間11社區(qū)交逼11分的自然住的瞬11活的舒坦11111敎育系統(tǒng)11商業(yè)系統(tǒng)11自然河道核心組團(tuán)11步行法則14A廣論壇wwwAadownxomcn廣吿人必去論壇之首iSfllR劃拽臬培訓(xùn)資14免費(fèi)下載132403217210():13022

13、192回看杭州自在城.正具有金地規(guī)劃的這種氣質(zhì)： 不僅解決居住間題還解決情緒問題(自在)myT*0 >£搞活情緒的招數(shù)：7大自在體公園.河流.街區(qū)、教育.會(huì)所.廣場(chǎng)、音樂大道4A rease論壇wwwAadownxmai廣吿人必去論壇之首海劃拽乗培訓(xùn)資料免費(fèi)下載i324Q32i7nQQ：i3O22i92£搞活情緒的地點(diǎn)：15個(gè)自在點(diǎn)2條河道3個(gè)公園3個(gè)廣場(chǎng)2個(gè)會(huì)所2條街區(qū) 2個(gè)學(xué)校1條音樂大道T 搞活情緒的方式：20多種娛樂方式0O種自在生活4A廣論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海第劃嫂S培訓(xùn)資料免費(fèi)下QQ:i3O22>

14、;92這些都是我們站在規(guī)劃角度,已經(jīng)道的我們會(huì)發(fā)現(xiàn)截然不同的71個(gè)自然人600米距離內(nèi)室內(nèi)任意地點(diǎn)15米以內(nèi)，有居自在（露臺(tái).陽臺(tái)、入戶花園、飄裔.地下室） 室夕H3E意地點(diǎn)400米以內(nèi),有園自在或岸自在（河流/公園）室夕旺意地點(diǎn)600米以內(nèi),有生自在（街區(qū)/學(xué)校/會(huì)所/音樂大道） 以此創(chuàng)造8種自在可能4A reaS論壇wwwAadownxm6 廣吿人必去論壇之首 海策劃找案培訓(xùn)資n夕核心價(jià)值600米規(guī)劃法則 1 ： 15 ： 400 : 600 : 8保證個(gè)自然人600米距離內(nèi):室內(nèi)任意一點(diǎn)15米以內(nèi)，有自在空間（露臺(tái)、陽臺(tái).入戶花0、5R®、地下室） 室夕H壬意一點(diǎn)400米以內(nèi),

15、有河流/公園室夕he意一點(diǎn)600米以內(nèi),有街區(qū)/學(xué)校以此創(chuàng)造8種自在可能4A廣HttS論壇www,4adown,comcn廣吿人必去論壇之首海劃拽秦培訓(xùn)資料免費(fèi)下載1324032172100:130221924A廣filflIS論壇wwwAadownxomcn廣吿人必去論壇之首海)!劃仗臬培訓(xùn)資*4免費(fèi)下<30:13022192任It-人,在自在城任意一點(diǎn),都ra時(shí)可享任意方式的自在：任自在系統(tǒng)4A廣HttS論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海9第劃拽臬培訓(xùn)資14免費(fèi)下載1324032172100:13022192露臺(tái)陽臺(tái)1X昭港河音樂大道地下室

16、103達(dá)G分W可達(dá)的居自在入戶花園3行伶可達(dá)的園自在岸自在生自在運(yùn)動(dòng)公園11金家匯河自在公園1 1軍家橋河禪可的水岸公園公園街區(qū)濕地公園三墩港河岸灣會(huì)所找到核心了： 600米規(guī)劃法則】10秒內(nèi)有自在空間.臺(tái)、陽臺(tái).飄窗3分鐘內(nèi)有四大公園。運(yùn)動(dòng)公園、濕地公園、自在公園、水岸公園5分鐘內(nèi)有四大河道。金家匯河、董家橋河、池華港河、三擻港河5分鐘內(nèi)有全配套。精英教育.水岸街區(qū)、岸灣會(huì)所.音樂大道4A廣filflIS論壇wwwAadownxomcn廣吿人必去論壇之首海劃仗臬培訓(xùn)資*4免費(fèi)下QQ：t3O22>92我們笑稱為: 躲不了的公園,逃不了的自在十秒鐘可以說清自己了但

17、我們還要尋精神,因?yàn)?4A廣論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海劃拽案培訓(xùn)資*4免費(fèi)下QQ：i3O22i92我們面對(duì)的是一個(gè)反區(qū)域價(jià)值的產(chǎn)品公寓:白馬尊邸單價(jià)7300中海項(xiàng)目單價(jià)8300本案（精裝）12500別童:大于同類產(chǎn)品的面積段（300m）產(chǎn)生700-900萬總價(jià)的獨(dú)棟級(jí)聯(lián)排產(chǎn)品靠產(chǎn)品賣產(chǎn)品,很累反區(qū)域價(jià)值的產(chǎn)品需要精神價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值的共同支撐MINI COOPER等反競(jìng)品價(jià)值的案例便町證明品牌桁神認(rèn)同+產(chǎn)品認(rèn)同二購(gòu)買動(dòng)機(jī)4A廣fits S論壇www«4adownxornxn廣吿人必去論壇之首 海劃拽S18訓(xùn)資14免費(fèi)下載1324032

18、1721 QQ:i3O22t92挖掘產(chǎn)品背后的精神,是我們必需的4A廣dSS論壇www«4adownxornxn廣吿人必去論壇之首 海劃拽S18訓(xùn)資14免費(fèi)下載1324032172100:13022192悠閑樂觀輕松放松放松快樂無拘束 浪漫靜謐快樂樂觀自在,又很寬泛悠閑 自由 /自在是一個(gè)寬泛的概念。100個(gè)人，100種自在4A 廣USS論壇 wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海9)1劃拽案培訓(xùn)資料免費(fèi)下QQ：13CX22192賣自在的秘訣:不解釋.只管用對(duì)于這樣的抽象概念廣告忌諱的是解釋自在".正確的是"使用自在"福臨門消費(fèi)品，不解釋福文化 而是使用“年到，福到”等場(chǎng)最使用福文化 便是最成功的和神漢字推廣案例核心問題:2009年, 怎么用好自在4A廣論壇wwwAadownxomxn廣吿人必去論壇之首海SIR劃儀案培訓(xùn)資*4免費(fèi)下QQ：i3O22i92那,我們看看2009年是什么樣的年份這是一個(gè)謹(jǐn)慎下行的年彳弋宏觀：CCTV-2的經(jīng)濟(jì)年會(huì)主題-穩(wěn)定大事：柳傳志重出江湖,聯(lián)想需要一個(gè)老者去謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)未末微觀：外貿(mào)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的浙江企業(yè)新年主題，無不是穩(wěn)定4A廣論壇wwwAadownxomxn廣吿人必