房屋拆遷補(bǔ)償合同

1、二載后自由修改房屋拆遷補(bǔ)償合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用房屋拆遷補(bǔ)償合同拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?jiǎn)挝幻Q：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：委托代理人：?jiǎn)挝幻Q：地址： 法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?jiǎn)挝幻Q：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：委托代理人：?jiǎn)挝幻Q：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：?jiǎn)挝幻Q：地址：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積平方米（其中有證建委托代理人：?jiǎn)挝幻Q：電話：法定代表人：職務(wù)：郵編：電話：甲方因 建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取

2、得 號(hào)房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法及等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷， 甲、乙、丙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀筑面積 平方米，房屋使用面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ），房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋的總樓層 數(shù)，房 屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：四）機(jī)械設(shè)備情況：第二條 乙方或丙方基本情況一）被拆除房屋為住宅時(shí)：人），分別是（姓1乙方有正式戶口 人（其中常住人口名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）。2丙方有正式戶口等）： 人，分別是（姓

3、名、性別、年齡、與戶主關(guān)系二）被拆除房屋是非住宅時(shí)：1乙方情況：2丙方情況：第三條調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償選擇第種方式： 1 貨幣補(bǔ)償。 2房屋產(chǎn)權(quán)第四條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第種方式：1根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。2根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。3當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門確定的評(píng) 估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。4當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。二）房屋裝潢作價(jià)方式：三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額：1房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積元。平方米，按建筑面2裝潢補(bǔ)償金額 不另行計(jì)算）。元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)

4、償， 此項(xiàng)可3附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額元。積每平方米 元計(jì)價(jià)，小計(jì) ，補(bǔ)償金額由甲方于（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N _ 月日前支付給乙方，支付方式：（五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?甲方對(duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任， 由乙方對(duì)丙方進(jìn)行 安置。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式（一）甲方 提供 位于 ，結(jié)構(gòu) ，用途，房屋號(hào)，建筑面積 平方米的現(xiàn)房、期房， 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的

5、價(jià)格均按本協(xié)議第四條第、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 差價(jià)金額 。_方于年月四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種： ，差價(jià)由日前向 方支付，支付方式： 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置1乙方、丙方選擇自行過渡安置；2由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。二）乙方、丙方過渡期限自日。年月日至年 月（三）乙方、丙方選擇自行過渡安置的， 甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 乙方、丙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址： ，建筑面積 平方米。（四）甲方保證乙方、 丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。

6、 乙 方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。（一）甲方按 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) _元， 元。第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)（二）拆遷非住宅房屋，甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助 費(fèi) 元， 因拆遷造 成停產(chǎn) 、停業(yè)損失 補(bǔ)償費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì) 元。，甲方應(yīng)于日前應(yīng)將被拆遷房屋騰（三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種： 日前支付給乙方、丙方，支付方式：第八條 乙方、丙方在 空，并交甲方拆除。第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 逾期安置的違約責(zé)任。（一）甲

7、方應(yīng)在本協(xié)議第六條第 （二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證乙方、 丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知乙方、丙方，按下列約定處理：1甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的 2 倍向乙方、丙方加付臨 時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2逾期個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過 月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3逾期 12 個(gè)月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ) 償或另行選擇安置房。（二）乙方、丙方在臨時(shí)過渡期內(nèi)， 收到甲方安置通知（通知方式為）之日起

8、4 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、 丙方四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 。第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第 （一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償元。二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依 據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記 中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，

9、 產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異， 甲、乙雙方同意 按種方式進(jìn)行處置：1雙方自行約定：2雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算 差價(jià)。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)； 超出 3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果 安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)， 面積誤差比在場(chǎng) 3%以內(nèi)（

10、含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)； 超出 3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置 的違約責(zé)任。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積X 100%第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）1逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； 2逾期超過 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之

11、第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 甲方按日向乙方、 丙方支付逾期應(yīng)付款的 萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的 差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十三條 其他違約責(zé)任 ：第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 種方式解決：一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二）依法向人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附

12、件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八條 本協(xié)議一式份，甲、乙、丙方各持份。甲方（簽章）：乙方（簽章）丙方（簽章）委托代理人：委托代理人：委托代理人：月 日 .合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請(qǐng)親在簽訂正式合同時(shí)注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對(duì)方身份，如果對(duì)方是個(gè)人的，必須要保存對(duì)方的身份證復(fù)印件，如果對(duì)方是公司的，必須保存對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價(jià)格是否含稅。如果合同價(jià)格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價(jià)。因此合同價(jià)格必須約定是否

13、含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對(duì)方的，最好在合同中約定對(duì)方有權(quán)收貨的人員。因?yàn)樵诮灰走^程中，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時(shí)送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對(duì)方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動(dòng)。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。因此在合同中對(duì)雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對(duì)證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時(shí)收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時(shí)在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭(zhēng)議。7、約定對(duì)方違約時(shí)的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對(duì)方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項(xiàng)違約情況較復(fù)雜時(shí)，違約責(zé)任條款可以詳細(xì)約定損失的計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)法院起訴。原則上，要到對(duì)方（被告）所在地法院提起訴訟，這對(duì)起訴方而言不是特別有利。合同可以選