竣工結(jié)算資料整理與主要內(nèi)容

1、竣工結(jié)算資料整理與主要內(nèi)容工程竣工結(jié)算是造價(jià)控制的最后一環(huán)節(jié)，是對(duì)整個(gè)工程 實(shí)際造價(jià)的真實(shí)反映。工程竣工結(jié)算關(guān)系承包人的切身利 益，工程外業(yè)質(zhì)量再好，如果在最終的工程結(jié)算中不能體現(xiàn) 應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)承包人來(lái)說(shuō)是不成功的，對(duì)造價(jià)管理來(lái) 說(shuō)也是失敗的。在竣工結(jié)算階段業(yè)主為控制投資會(huì)嚴(yán)格審查 上報(bào)的資料及相關(guān)的一整套支持性資料。因此作為承包人應(yīng) 對(duì)竣工結(jié)算的編制及資料整理高度重視，應(yīng)組織相關(guān)的造 價(jià)、技術(shù)、工程各專業(yè)的人員共同參與整理資料及編制竣工 結(jié)算，以免漏算 、少算、錯(cuò)算及資料不全等原因使結(jié)算金 額達(dá)不到應(yīng)有的效益，使承包人合法利益受到損失。2、工程竣工結(jié)算資料整理及相關(guān)流程竣工結(jié)算的條件工

2、程全部完成；竣工圖及施工文件材料編制完成；工程竣工資料整理齊全?？⒐そY(jié)算需要整理的資料招標(biāo)文件、合同文件、投標(biāo)文件、工程答疑文件；設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙；圖紙會(huì)審及相關(guān)的紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)修改通知單； 現(xiàn)場(chǎng)簽證單；工作聯(lián)系單發(fā)包人通知、指令、會(huì)議紀(jì)要及往來(lái)文函，工程洽商記 錄；標(biāo)準(zhǔn)圖集、取費(fèi)文件、當(dāng)?shù)匦畔r(jià)及政策性調(diào)整文件；材料、設(shè)備認(rèn)價(jià)單；經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；隱蔽工程驗(yàn)收記錄，安裝工程驗(yàn)收記錄?？⒐そY(jié)算資料整理及要求工程竣工結(jié)算由一系列的表格及相關(guān)附件資料組成。各 類資料要按照分類分別進(jìn)行整理和裝訂。建設(shè)工程由多個(gè)單位工程構(gòu)成的，應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分標(biāo) 準(zhǔn)的規(guī)定，將各單位工程竣工結(jié)算書

3、匯總，編制單項(xiàng)工程結(jié) 算書。第一部分一般為竣工結(jié)算相關(guān)表格，一是匯總表，二是 計(jì)算書。匯總表包括工程結(jié)算總表、各章節(jié)、各專業(yè)工程量 清單匯總表、分項(xiàng)清單匯總表、措施項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算表、規(guī)費(fèi) 稅金費(fèi)用表、綜合單價(jià)分析表、人材機(jī)費(fèi)用匯總表等一系列 全套表格組成。 第二部分為詳細(xì)的附件資料。在整理費(fèi)用結(jié)算表格時(shí)，按合同內(nèi)費(fèi)用、變更技術(shù)核定 單費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用、索賠費(fèi)用、其他費(fèi)用等要單獨(dú)分開 整理，最后根據(jù)各單項(xiàng)結(jié)果在前面匯總表中整體匯總體現(xiàn)。以單位工程或合同約定的專業(yè)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，對(duì)預(yù)算書的主要內(nèi)容包括定額編號(hào)、項(xiàng)目名稱、工程量、單價(jià)及計(jì)算結(jié) 果進(jìn)行完整的編報(bào)。凡任何與費(fèi)用、數(shù)量、單價(jià)有關(guān)的相關(guān)業(yè)主發(fā)文

4、、 批文、 工作聯(lián)系單、監(jiān)理指令、設(shè)計(jì)變更通知單、會(huì)議紀(jì)要等都要 按照不同的文件性質(zhì)、內(nèi)容進(jìn)行分類編報(bào)，如變更工作，變 更費(fèi)用要單獨(dú)核算并列項(xiàng)，變更工程的支持性文件要單獨(dú)和 變更抽由來(lái)，并按編號(hào)排序，這樣在與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算核對(duì)時(shí)， 能做到資料好找、好找等。3、竣工結(jié)算的主要內(nèi)容及如何做好竣工結(jié)算工作竣工結(jié)算的主要內(nèi)容工程量審核：工程量是決定工程造價(jià)的主要因素，核定 施工工程量是工程竣工結(jié)算的關(guān)鍵。根據(jù)施工圖紙、工程量 計(jì)算規(guī)范、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單等按照工程量計(jì)算規(guī)則 對(duì)工程量進(jìn)行整體核算。核算工程時(shí)要注意原施工圖紙部分 與變更、核定等分開單獨(dú)算。在計(jì)算工程量的時(shí)候一定要注意分清合同采用的是清

5、單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)，因?yàn)閮啥荚诠こ塘坑?jì)算方法上有很大 區(qū)別，采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，要按照清單規(guī)范按實(shí)體量計(jì)，一些 措施在在綜合單價(jià)中考慮，采用定額計(jì)價(jià)時(shí)，一些措施量都 需要單獨(dú)計(jì)取。套取相應(yīng)定額計(jì)算單價(jià)，合同內(nèi)項(xiàng)目在未超生調(diào)價(jià)原則 的情況按照原合同單價(jià)執(zhí)行，需要調(diào)價(jià)的按照調(diào)價(jià)辦法調(diào)整綜合單價(jià)，合同外變更項(xiàng)目按照合同變更處理原則，合同有 相同或類似價(jià)的參考和按照該執(zhí)行，沒有類似的需要重新組 價(jià)。組價(jià)時(shí)一般項(xiàng)目可直接套用定額子目，部分項(xiàng)目需要換 算，造價(jià)人員要根據(jù)工作內(nèi)容審查套用子目是否合理，做到 無(wú)錯(cuò)套和不亂套高定額。如何做好竣工結(jié)算工作及注意要點(diǎn)竣工結(jié)算雖然是項(xiàng)目的最終工程價(jià)款結(jié)算，但并不是從 完工

6、后開始的，從工程投標(biāo)中標(biāo)之后訂立之時(shí)應(yīng)要開始著手 進(jìn)行，要樹立從訂立合同開始的意識(shí)，因?yàn)榻Y(jié)算的依據(jù)、事 件、爭(zhēng)議都是由合同和施工產(chǎn)生的，如果在開工前期帶有結(jié) 算的先期意識(shí)，把結(jié)算中有爭(zhēng)議的問題在合同文件中注寫清 楚，會(huì)比結(jié)算對(duì)數(shù)爭(zhēng)吵來(lái)解決容易很多。工程建設(shè)階段，造價(jià)人員要全過(guò)程跟蹤和參與造價(jià)控制 的整個(gè)全過(guò)程。首先要求造價(jià)人員必須能看懂施工圖紙，能 很熟練的對(duì)圖紙有一個(gè)系統(tǒng)全面的了解。要全面掌握合同內(nèi) 容、合同范圍界定，涉及造價(jià)方面的主要合同條款、采用的 標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工規(guī)范等。結(jié)算工作是一個(gè)很繁鎖的工作，除了造價(jià)人員應(yīng)有過(guò)硬 的專業(yè)技術(shù)和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)豐富之外，還要有工程項(xiàng)目部的各部 門配合，目前我

7、們很多項(xiàng)目都存在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)脫勾的問題， 技術(shù)人員把造價(jià)看成是預(yù)算人員的事，只注重質(zhì)量和進(jìn)度， 忽視對(duì)工程成本的控制，而目很多預(yù)算人員一般對(duì)技術(shù)這塊 又缺乏，而現(xiàn)在很大又是清單招標(biāo)，招標(biāo)時(shí)有招標(biāo)控制價(jià)， 如果編制招標(biāo)控制價(jià)的人員經(jīng)驗(yàn)欠缺，編的清單漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng) 等很多，這樣對(duì)承包人來(lái)說(shuō)是極其不利的。 針對(duì)存在的缺陷, 造價(jià)人員在過(guò)程中首先要重視并做好進(jìn)度款的計(jì)量支付，對(duì) 工程量要如實(shí)準(zhǔn)確的計(jì)算，如果單價(jià)有變化、清單內(nèi)容有調(diào) 整，要及時(shí)的調(diào)整清單綜合單價(jià)，對(duì)一些材料調(diào)差要及時(shí)根 據(jù)施工時(shí)段信息價(jià)和投標(biāo)價(jià)的差別進(jìn)行調(diào)整，避免在過(guò)程中 計(jì)算不清。施工時(shí)段分不清最后結(jié)算存在很大爭(zhēng)議。在發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算的整個(gè)

8、過(guò)程中，承包人造價(jià)人員要 全程跟蹤和進(jìn)行面對(duì)面的核對(duì)工作，審核單位扣減的主要原 因一般有工程量計(jì)算重復(fù)、前后數(shù)據(jù)不對(duì)應(yīng)、工程量中含有 附屬工程量不予計(jì)量的項(xiàng)目、變更項(xiàng)目的變更單據(jù)不全、現(xiàn) 場(chǎng)簽證依據(jù)不全、索賠資料及費(fèi)用沒有經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)等。造 價(jià)人員要了解清楚審核單位扣減的原因，有針對(duì)性的尋找應(yīng) 對(duì)理由，及時(shí)提供補(bǔ)充相關(guān)資料。對(duì)存在爭(zhēng)議的扣減項(xiàng)目， 要分析總體平衡，評(píng)估所扣價(jià)項(xiàng)目對(duì)其它項(xiàng)目所產(chǎn)生的影 響，避重就輕。對(duì)合同外的簽證一定要在施工過(guò)程中及時(shí)辦理，能進(jìn)入 結(jié)算最好，如果合同約定進(jìn)程進(jìn)度款合同外不結(jié)算，但是過(guò) 程中也應(yīng)及時(shí)按簽證單及費(fèi)用審批程序進(jìn)行完整，留下依 據(jù)。很多項(xiàng)目業(yè)主在過(guò)程中以不結(jié)算為由不簽證或推遲簽 證，但是這樣對(duì)承包人極其不利，施工在工程完成或完工后如果再想補(bǔ)簽就很難，業(yè)主也不會(huì)給予認(rèn)可，這樣在竣工結(jié) 算是無(wú)法要到費(fèi)用的。承包人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、工程成本支由情況和結(jié)算上 報(bào)及審核情況進(jìn)行對(duì)比分析，掌握當(dāng)中的浮動(dòng)空間，設(shè)計(jì)最 低的竣工結(jié)算下限。以避免實(shí)際發(fā)生的支生在竣工結(jié)算時(shí)無(wú) 法