房地產(chǎn)銷售代理合同精編

1、地產(chǎn)銷售代理甲方：？法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照： 銀行帳號：根據(jù)中華人民共和國合同法 及國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方在公平、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方左 岸風(fēng)景項(xiàng)目的銷售代理事宜達(dá)成以下協(xié)議。由甲方開發(fā)建設(shè)的甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)，達(dá)成以下合同條款，望雙方共同遵守:一、銷售代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期至甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.1.提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調(diào)、計(jì)算機(jī)（聯(lián)網(wǎng)）等。乙方：法定代表人:聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照：銀行帳號：戶，總建筑面積約,計(jì)劃開發(fā)建設(shè)棟，計(jì)萬平米（以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)）。

2、經(jīng)商談，乙方作為此項(xiàng)目的銷售總代理，住宅標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)/ /平方米、躍層均價(jià)/ /平方米、商業(yè)用房均價(jià)/ /平方米。日。2.2.提供該項(xiàng)目的有關(guān)土地、規(guī)劃、房屋銷售證書等全套的合法售樓年按揭，并與貸款銀行簽訂相關(guān)合同。3.3.負(fù)責(zé)與政府各相關(guān)部門的對外協(xié)調(diào)工作，辦理貸款和房產(chǎn)證等相 關(guān)手續(xù)。4.4.負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作，專人跟班收款。5.5.對乙方策劃、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的各類廣告作合法性審查。提供 書面的宣傳范圍給乙方。6.6.提供夜間值班保安人員一名。7.7.甲方負(fù)責(zé)起草決定銷售合同的有關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)合同內(nèi)容的保密 工作。8.8.提供關(guān)于代理銷售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、地形 圖、規(guī)劃平面圖、戶

3、型圖、室內(nèi)設(shè)備、外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保 存，同時(shí)與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中，上述情況發(fā) 生變化，甲乙雙方需針對合同相關(guān)條款做出修改和調(diào)整，另立補(bǔ)充協(xié) 議。9.9.房屋交付時(shí)，甲方所提供的材料不符合與客戶購買房產(chǎn)的實(shí)際情 況或因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。10.10.甲方提供代理銷售項(xiàng)目所需的票據(jù)、訂房合同、銷售合同。11.11.甲方為此項(xiàng)目提供指定負(fù)責(zé)人，并出具委托書。對乙方提供的 主要稿件及方案兩日內(nèi)作出書面答復(fù)。普通稿件需在一日內(nèi)作出書面答文件。同時(shí)提供住宅不低于年按揭，商業(yè)用房不低于_復(fù)。此負(fù)

4、責(zé)人對此合同項(xiàng)下的所有內(nèi)容所作的意思表示均視為甲方的意 圖。12.12. 為維護(hù)甲方利益，有效督促銷售人員回款速度，甲方每月出具一份資金到帳證明。售機(jī)構(gòu)的委托書。乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.1.負(fù)責(zé)策劃、設(shè)計(jì)、制作發(fā)布各類廣告。2.2.執(zhí)行現(xiàn)場售樓處業(yè)務(wù)操作，招聘、培訓(xùn)、管理售樓人員，支付自 聘人員工資、獎(jiǎng)金、住宿、伙食等相關(guān)費(fèi)用。3.3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守銷售紀(jì)律，如實(shí)回答，統(tǒng)一口徑。同時(shí)做好合 同的保密工作，以防止對銷售造成負(fù)面影響。4.4.乙方不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行承諾和引導(dǎo)，若有代 收房款應(yīng)在 2 2個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)返還甲方，乙方不得挪用任何購房款和大 額定金。對客戶預(yù)約時(shí)間而收

5、取定金，由乙方負(fù)責(zé)收支。5.5.乙方在滿足甲方規(guī)定房價(jià)內(nèi)可采取靈活、多變的銷售方式開展售樓工作。1.1. 商品房買賣合同或房屋保留協(xié)議簽訂，并交付首付款，即可認(rèn)定本銷售完成，屆時(shí)雙方可結(jié)算傭金，結(jié)算傭金基數(shù)為商品房買賣合同簽訂的總房款。2.2.雙方按銷售額結(jié)算傭金，傭金結(jié)算規(guī)則為：以合同房價(jià)款總額的2 2% %提取傭金。3.3.付款方式：以銀行轉(zhuǎn)帳形式為主，現(xiàn)金結(jié)算乙方接受人須持乙方法人代表委托書。13.13. 甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售的獨(dú)家代理銷四、傭金的結(jié)算方式、比例、時(shí)間等4.4.在乙方銷售期間，由于甲方自銷或采取任何方式產(chǎn)生的房屋銷售 行為，不論價(jià)格的高低，均屬乙方銷售指標(biāo)，乙方代理

6、傭金不變。甲方 超上述規(guī)定給予優(yōu)惠，由甲方承擔(dān)，并由專人簽字為準(zhǔn)。甲方同意消費(fèi) 者延期簽定商品房買賣合同，視為乙方已完成銷售。5.5.在銷售中超出基價(jià)的部分，甲方按超出部分的 3535 支付乙方獎(jiǎng) 金。6.6.因客戶對商品房買賣合同違約而沒收的定金，由甲、乙雙方 五五分成。7.7. 因客戶對預(yù)約時(shí)間的違約而沒收的訂金歸乙方所有。8.8. 獎(jiǎng)勵(lì)傭金：甲方可以根據(jù)乙方在相應(yīng)銷售行為中的勤勉盡責(zé)態(tài)度，向乙方支付適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)傭金，以作為對于乙方及其銷售人員勞動(dòng)的鼓勵(lì)。傭金的 具體數(shù)額，由甲方視具體情況決定或雙方協(xié)商確定。五、費(fèi)用承擔(dān)1.1. 廣告和項(xiàng)目推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)2.2. 甲方按本合同約定向乙方支

7、付代理傭金和溢價(jià)分成。3 3甲方向乙方進(jìn)場前支付壹萬貳仟元整作為進(jìn)場費(fèi)，以后從進(jìn)場之日每月向乙方支付壹萬貳仟元整作為乙方正常開展工作的月費(fèi)使用。4 4營銷推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從正式開始推廣銷售開始，推廣費(fèi)用為銷售合同額的 1.5%1.5% ，具體需要的物料支持，推廣活動(dòng)方案，根據(jù)項(xiàng)目 銷售情況及時(shí)與甲方溝通。六、違約責(zé)任交付使用。乙方銷售進(jìn)度同工程進(jìn)度緊密掛鉤，同步銷售。2.2. 乙方進(jìn)場一個(gè)月后考核乙方銷售指標(biāo)。具體為:考核之日起三個(gè)月即每個(gè)季度為一個(gè)銷售階段，第一階段乙方需完備預(yù)售條件房屋的2525% % ;第三銷售階段，乙方需要完成具備預(yù)售條件房屋的3535% %，第四階段為尾盤銷售。同

8、時(shí)，連續(xù)兩個(gè)階段內(nèi)未完成規(guī)定比例的5050% %，甲方有權(quán)終止合同，雙方對前期銷售進(jìn)行結(jié)算。乙方完成上述比例，甲方無權(quán)終止本 合同，直至本合同期滿。因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋質(zhì)量不合格、交付條件與所提供資料不一致、未辦理峻工驗(yàn)收即交付房屋、無法達(dá)到售房條件的等等原因，導(dǎo)致乙方無法代理銷售或阻礙乙方代理銷售，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同，雙方對前期銷售進(jìn)行結(jié)算。3.3. 乙方前一銷售階段銷售完成超出部分可累計(jì)進(jìn)入下一階段指標(biāo)。合并計(jì)算納入考核指標(biāo)。各單體在考核時(shí)，可以合并計(jì)算，以已銷售總量為考核指標(biāo)。4.4. 在甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后，因政府特殊強(qiáng)制性規(guī)定或甲方自身原因如工程

9、質(zhì)量糾紛，造成商品房不能合法、合理銷售，銷售周期可順延。5.5. 甲乙雙方應(yīng)在乙方開始銷售后第二個(gè)月第一日結(jié)算并于七日內(nèi)支付1.1.鑒于項(xiàng)目進(jìn)度不確定，甲方承諾:確保成具備預(yù)售條件房屋銷售的1010% %;第二銷售階段，乙方需完成具乙方上個(gè)月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第三款的第2 2、4 4、6 6、7 7 條所構(gòu)成的全部費(fèi)用。若甲方不按期兌付，每逾期一天，甲方按乙方的傭金總額每天萬分之六向乙方支付滯納金，支付代理傭金逾期達(dá) 3030 天，乙方有權(quán)終止本合同。甲方按合同標(biāo)額20%20%向乙方支付賠償。6.6.甲方若逾期向乙方支付代理傭金，乙方的銷售周期按甲方逾期天數(shù)順延。7.7.

10、若甲方工程進(jìn)度不能按規(guī)定的進(jìn)度完成，所延誤的銷售時(shí)間順延。乙方不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的銷售進(jìn)度責(zé)任。8.8.團(tuán)隊(duì)購買和尾房處理的價(jià)格，甲乙雙方另行商定。9.9.甲方應(yīng)當(dāng)提供的文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后齊全。并確保房產(chǎn)的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。10.10. 若甲方有下列行為之一者，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方1履行合同中有重大違反國家法律法規(guī)，致使本合同不能繼續(xù)履行2單方提前終止本合同。3支付代理傭金逾期達(dá) 3030 日。11.11.若乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單損失。1在履行合同中重大違反國家法律法規(guī)致使本合同不能繼續(xù)履行日內(nèi)交付解除本合同，甲方應(yīng)向乙

11、方支付違約金萬元人民幣。的。方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約萬人民幣并賠償?shù)牡摹?單方提前終止本合同。3不按甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)對外承諾給甲方導(dǎo)致重大損失且無力賠 償。七、其它事宜1.1. 本合同有效期從簽約之日起至合同約定房屋銷售指標(biāo)完成時(shí)止。2.2. 在項(xiàng)目宣傳推廣過程中，具體廣告投放媒體計(jì)劃、各媒體比例、 投放時(shí)間等由乙方?jīng)Q定。3.3.甲方只針對乙方廣告作品中合法性內(nèi)容審核，廣告作品平面設(shè)計(jì) 構(gòu)成，描述性語言由乙方?jīng)Q定。4.4.受聘人員的違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法 律責(zé)任。5.5.售樓中心白天（ 8 8 時(shí) 1818 時(shí)）發(fā)生丟失財(cái)物，損壞設(shè)施等由乙方 賠償。夜間發(fā)生上述現(xiàn)象或因甲方原因造成售樓中心被損壞或給乙方造 成損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。6.6. 由于不可抗力的因素造成本合同無法執(zhí)行，甲乙雙方另行協(xié)商。7.7.本合同未盡事宜，