簽約合同4篇_合同范本

1、簽約合同4 篇在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)租賃合同，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)合同法第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有

2、人。 凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方

3、系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符, 承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。

4、如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià); 物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。北京市固定電話入網(wǎng)合同（ 適用于簽約后付費(fèi)用戶） 簽約合同（2）|合同編號(hào)：bf-XX-2707甲方（電信運(yùn)營(yíng)商）：乙方（用戶）：為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)電信條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就固定電

5、話網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)服務(wù)）的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條固定電話服務(wù)范圍甲方以固定電話網(wǎng)絡(luò)與設(shè)施，向乙方提供其在入網(wǎng)登記單、變更單等業(yè)務(wù)登記單上所選擇的服務(wù)。第二條入網(wǎng)登記乙方辦理入網(wǎng)、變更手續(xù)，應(yīng)提交以下登記資料：1 、個(gè)人用戶：提供真實(shí)有效的本市身份證件（委托他人辦理，代辦人應(yīng)同時(shí)提供委托人及本人有效身份證明文件）原件；2 、單位用戶：提供真實(shí)有效的注冊(cè)登記證照副本原件或加蓋紅色公章的注冊(cè)登記證照復(fù)印件、經(jīng)辦人有效身份證明文件原件。第三條用戶資料（一）乙方應(yīng)保證入網(wǎng)登記資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并有義務(wù)配合甲方核實(shí)登記資料。合同有效期內(nèi)，乙方登記資料如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方更正。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方登

6、記資料不真實(shí)，且無(wú)法與乙方取得聯(lián)系或乙方未及時(shí)配合更正的，甲方有權(quán)暫停向乙方提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱停機(jī)）。（二） 甲方對(duì)乙方和擔(dān)保方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，由于甲方未盡保密義務(wù)而給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。（三）用戶服務(wù)密碼是乙方重要的個(gè)人資料，乙方應(yīng)妥善保管。因保管不善造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方或公安機(jī)關(guān)調(diào)查相關(guān)情況。第四條固定電話的新裝與移裝（一） 乙方使用的終端設(shè)備應(yīng)具有入網(wǎng)許可證，并妥善保管好終端設(shè)備及密碼等。（二）乙方新裝固定電話，可在一定范圍內(nèi)自行選號(hào)。（三）乙方屬于住宅用戶且新裝電話同名、同址的，最多可申請(qǐng)3 部（含 isdn ） ，申請(qǐng) 3 部以上的需辦理

7、預(yù)付費(fèi)入網(wǎng)手續(xù)。（四） 乙方辦理固定電話的移裝，應(yīng)先繳請(qǐng)?jiān)谠肥褂霉潭娫挼乃匈M(fèi)用。（五）乙方申請(qǐng)固定電話新裝、移裝，應(yīng)按甲方明示的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。甲方應(yīng)在明示的期限（城市最長(zhǎng)25 日，農(nóng)村最長(zhǎng)30 日）內(nèi)予以開(kāi)通；因甲方原因未開(kāi)通的，應(yīng)每日按收取費(fèi)用數(shù)額1的比例向乙方支付違約金。第五條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用繳納（1） 甲方按國(guó)家相關(guān)部門(mén)核定或備案的通信費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取通信費(fèi)用，乙方應(yīng)按甲方明示的期限足額繳納各項(xiàng)通信費(fèi)用。（2） 如遇國(guó)家調(diào)整通信費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)自國(guó)家規(guī)定的調(diào)整時(shí)間起按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇甲方發(fā)布費(fèi)用優(yōu)惠方案的，自優(yōu)惠方案確定的時(shí)間起按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3） 乙方未在約定期限內(nèi)足額繳納通

8、信費(fèi)用的，甲方有權(quán)自欠費(fèi)日起限制乙方電話呼出功能，且乙方每日應(yīng)按欠繳金額3%。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（因甲方或甲方授權(quán)機(jī)構(gòu)的原因致使乙方不能繳費(fèi)的情況除外） 。在乙方繳清欠費(fèi)和違約金后，甲方應(yīng)取消呼出限制；乙方逾期 30 日未繳納欠費(fèi)和違約金的，甲方有權(quán)停機(jī)；因欠費(fèi)停機(jī)滿60 日乙方仍未繳清欠費(fèi)和違約金的，甲方有權(quán)終止提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱撤機(jī)）和解除合同，并追索乙方欠繳的全部費(fèi)用。乙方因未按時(shí)繳費(fèi)被停機(jī)的，甲方應(yīng)于乙方繳清欠費(fèi)和違約金后48 小時(shí)內(nèi)為乙方恢復(fù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。（四）雙方簽訂合同時(shí)，如約定繳費(fèi)人為第三方，應(yīng)提供第三方的書(shū)面證明材料并加蓋第三方公章及財(cái)務(wù)章（第三方為個(gè)人的，第三方應(yīng)持有效身份證

9、明文件到場(chǎng)簽并向甲方提交有效身份證明文件的復(fù)印件） 。當(dāng)?shù)谌讲辉倮U費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)繳納費(fèi)用。（五）乙方在欠費(fèi)情況下，不能辦理除交費(fèi)以外的其他業(yè)務(wù)。第六條用戶服務(wù)（一） 甲方應(yīng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所明顯位置公示了標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)、繳費(fèi)期限等信息。 乙方也可通過(guò)甲方公開(kāi)的客服熱線了解以上信息，并咨詢關(guān)于業(yè)務(wù)的受理、咨詢、 查詢、 障礙申告等服務(wù)。甲方客戶熱線為（二） 乙方要求甲方提供長(zhǎng)途話費(fèi)詳細(xì)清單的，甲方應(yīng)免費(fèi)提供；明確的解答和核實(shí)。（三）甲方對(duì)乙方原始話費(fèi)數(shù)據(jù)保留期限應(yīng)不低于5 個(gè)月。（4） 甲方免費(fèi)向乙方提供火警119、 匪警110、 醫(yī)療急救120、交通事故報(bào)警122 公益性電話的接入服務(wù)。第七條服務(wù)質(zhì)量（一）

10、甲方應(yīng)為乙方提供迅速、準(zhǔn)確、安全、方便的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并依法保障乙方的通信自由和通信秘密。（2） 乙方向甲方申告通信服務(wù)障礙的，甲方應(yīng)自接到申告之時(shí)起，城鎮(zhèn)48 小時(shí)、 農(nóng)村 72 小時(shí)內(nèi)修復(fù)或者調(diào)通；不能如期修復(fù)或者調(diào)通的， 應(yīng)及時(shí)通知乙方，并免收障礙期間的基本月租費(fèi)及其他固定費(fèi)用。但屬于乙方原因造成服務(wù)障礙的除外。（3） 因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方固定電話在正常使用中被停機(jī)或銷號(hào)的，甲方應(yīng)立即恢復(fù)，并免收當(dāng)月基本月租費(fèi)。（四）因工程施工、網(wǎng)絡(luò)調(diào)整、碼號(hào)割接等原因，甲方如需變更已分配給乙方使用的電話號(hào)碼的，應(yīng)提前45 日告知乙方；電話號(hào)碼更改后，甲方應(yīng)在45 日內(nèi)連續(xù)免費(fèi)播放改號(hào)提示音。（五）乙方認(rèn)為固

11、定電話被盜用，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，甲方應(yīng)在技術(shù)上協(xié)助乙方及公安部門(mén)進(jìn)行調(diào)查；如因甲方原因造成被盜用的，甲方不得向乙方收取被盜用期間的通信費(fèi)用。（六） 乙方在甲方承諾范圍內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)通某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)在承諾的時(shí)限內(nèi)予以開(kāi)通（雙方約定超出此時(shí)限的除外）。甲方未及時(shí)開(kāi)通的，甲方應(yīng)減免乙方自申請(qǐng)之日至服務(wù)開(kāi)通期間的基本月租費(fèi)。（七）乙方向甲方申請(qǐng)停止某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)在受理后的24小時(shí)之內(nèi)予以辦理。如甲方未按時(shí)停止相關(guān)服務(wù)的，乙方不承擔(dān)發(fā)生該項(xiàng)服務(wù)的月功能費(fèi)（月基本使用費(fèi)），無(wú)功能費(fèi)的，免收當(dāng)月基本月租費(fèi)。（八）為保證乙方利益，甲方對(duì)銷號(hào)的電話號(hào)碼至少凍結(jié)90 日后，方可重新投入使用。第八條合同的變更

12、甲方在本合同外以公告等書(shū)面形式公開(kāi)做出的服務(wù)承諾，自動(dòng)成為本合同的組成部分，但為乙方設(shè)定義務(wù)或不合理地加重責(zé)任的除外。甲方公開(kāi)做出的承諾標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，以本合同為準(zhǔn)。第九條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條技術(shù)進(jìn)步因技術(shù)進(jìn)步，甲方為提升服務(wù)質(zhì)量對(duì)固定電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行整體換代升級(jí)而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)至少提前90 日告知乙方，并提供合理的解決方案。乙方可就解決方案與甲方協(xié)商，但不得要求甲方繼續(xù)履行本合同。第十一條合同的解除（一） 乙方要求甲方終止提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的，應(yīng)在繳清相關(guān)費(fèi)用后辦理退網(wǎng)手續(xù)，甲方應(yīng)積極予以辦理。（二）乙方要求辦理過(guò)戶手續(xù)

13、的，應(yīng)繳清通信費(fèi)用，并持相關(guān)證件辦理相應(yīng)手續(xù)解除合同（新用戶應(yīng)與甲方重新簽訂入網(wǎng)合同）。（三） 乙方違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定擅自或允許他人在已裝的電話線路上裝移各種終端設(shè)備及復(fù)用設(shè)備；利用其享有的電信服務(wù)進(jìn)行其它電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；或未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓電話使用權(quán)或擅自改變固定電話使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同，并保留對(duì)乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方可向電信管理部門(mén)申訴或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)部門(mén)投訴；任何一方均可向人民法院起訴或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十三條其他約定甲方（蓋章）： 乙方（簽）：年月日 年月日倉(cāng)儲(chǔ)合同簽約注意

14、事項(xiàng)簽約合同（ 3） | 簽約倉(cāng)儲(chǔ)合同有何注意事項(xiàng)，請(qǐng)看應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)合同屬于保管合同的一種特殊類型，我國(guó)過(guò)去的有關(guān)合同法規(guī)將倉(cāng)儲(chǔ)合同歸入保管合同中，統(tǒng)稱倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，但因其有別于一般保管合同的倉(cāng)庫(kù)營(yíng)業(yè)性質(zhì)，因而新的合同法中將其作為獨(dú)立的有名合同固定下來(lái)。簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有：第一，要明確保管貨物的品名、品類。由于倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物是委托儲(chǔ)存保管的貨物，對(duì)于存貨人來(lái)說(shuō)，無(wú)論其為特定物還是種類物，均具有特定的用途，保管人不但應(yīng)妥善保管，以免發(fā)生損毀，而且在保管期滿后應(yīng)當(dāng)按約定將原物及其孳息交還存貨人或其委托的第三人。 因此， 必須在合同中對(duì)貨物的品種或品名作出明確、詳細(xì)的規(guī)定。第二，要明

15、確貨物的數(shù)量、質(zhì)量、包裝。貨物的數(shù)量依據(jù)保管人的存儲(chǔ)能力由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以法定計(jì)量單位計(jì)算; 貨物的質(zhì)量應(yīng)使用國(guó)家或者有關(guān)部門(mén)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)明，如貨物有保質(zhì)期的，也應(yīng)一并說(shuō)明; 貨物的包裝由存貨人負(fù)責(zé)，有國(guó)家或者專業(yè)包裝標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，在保證運(yùn)輸和儲(chǔ)存安全的前提下，由合同當(dāng)事人約定。第三， 貨物驗(yàn)收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、 方法、 時(shí)間。 驗(yàn)收由保管人負(fù)責(zé)。通常驗(yàn)收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)包括三個(gè)方面：一是無(wú)需開(kāi)箱拆捆即直觀可見(jiàn)的質(zhì)量情況，項(xiàng)目主要有貨物的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況等;二是包裝內(nèi)的貨物品名、規(guī)格、數(shù)量，以外包裝或者貨物上的標(biāo)記為準(zhǔn)，無(wú)標(biāo)記的，以供貨方提供的驗(yàn)收資料為準(zhǔn);

16、 三是散裝貨物按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同的約定驗(yàn)收。驗(yàn)收方法有全驗(yàn)和按比例抽驗(yàn)兩種，具體采用哪種方法，應(yīng)在合同中明確約定。驗(yàn)收的期限是自貨物和驗(yàn)收資料全部送達(dá)保管人之日起，至驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送出之日止，日期以運(yùn)輸或郵電部門(mén)的戳記或直接送達(dá)的日期為準(zhǔn)。第四， 貨物保管和對(duì)保管的要求。存貨人委托儲(chǔ)存保管的貨物種類繁多，性質(zhì)各異，因而對(duì)保管的要求也各不相同，許多貨物需要特殊的保管條件和保管方法。如儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品，需要有專門(mén)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備及技術(shù)條件， 應(yīng)在合同中作相應(yīng)的約定，存貨人應(yīng)向保管人說(shuō)明該物的性質(zhì)并提供有關(guān)資料，以免發(fā)生貨、倉(cāng)毀損或者人身傷亡。第五，貨物進(jìn)出庫(kù)手

17、續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式。貨物進(jìn)出庫(kù)是倉(cāng)儲(chǔ)合同的重要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定具體的交接事項(xiàng)，以便分清責(zé)任。對(duì)貨物入庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定是由存貨人或運(yùn)輸部門(mén)、供貨單位送貨到庫(kù)，還是由倉(cāng)管人到供貨單位、車站、碼頭等處提取貨物; 同樣，對(duì)于貨物出庫(kù)，也應(yīng)明確規(guī)定是由存貨人、用戶自提或是由保管人代送、代辦發(fā)送手續(xù)。無(wú)論采用何種方式，都應(yīng)按照貨物驗(yàn)收規(guī)定當(dāng)面交接清楚，分清責(zé)任。第六， 貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗處理。貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)是指貨物在儲(chǔ)存、運(yùn)輸過(guò)程中，由于自然因素和貨物本身的性質(zhì)或度量衡的誤差等原因，不可避免地要發(fā)生一定數(shù)量破損或計(jì)量誤差。因此， 合同雙方有必要在合同條款中約定貨物在儲(chǔ)存保管和運(yùn)輸過(guò)程中的損耗標(biāo)準(zhǔn)

18、和磅差標(biāo)準(zhǔn)，有國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，采用國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方協(xié)商確定標(biāo)準(zhǔn)。第七，計(jì)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式、銀行、賬號(hào)、時(shí)間。計(jì)費(fèi)項(xiàng)目包括：倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、轉(zhuǎn)倉(cāng)費(fèi)、出入庫(kù)裝卸搬運(yùn)費(fèi)，車皮、站臺(tái)、包裝整理、 商品養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。此條款中除了要明確上述費(fèi)用由哪一方承擔(dān)外，還應(yīng)明確各種費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、地點(diǎn)、 開(kāi)戶銀行、賬號(hào)等。第八，責(zé)任劃分和違約處理?xiàng)l款。倉(cāng)儲(chǔ)合同中可以從貨物入庫(kù)、貨物驗(yàn)收、貨物保管、貨物包裝、貨物出庫(kù)等方面明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。同時(shí)應(yīng)規(guī)定違反上述義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：支付違約金、賠償金及賠償實(shí)際損失等。租賃合同的簽約技巧簽約合同（4）|1 、

19、租賃物的條款租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務(wù)。租賃物條款應(yīng)首先確定租賃物的名稱、數(shù)量和用途（ 租賃物如系不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)確定其地理位置、周圍四至、面積及其他相關(guān)情況; 如系動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)確定其規(guī)格、型號(hào)、 品牌和其他相應(yīng)約定; 租賃物如有從物的，應(yīng)約定對(duì)從物的名稱、數(shù)量、用途等。注：約定租賃物的條款應(yīng)約定租賃的適用范圍、用途。2 、租金條款租金約定是租賃合同雙方當(dāng)事人必須明確的條件。租金條款應(yīng)包括租金的數(shù)額，交付期間和交付方式。租金可以約定具體的數(shù)額，也可以約定租金的計(jì)算方式，在二者都進(jìn)行約定時(shí)，還應(yīng)約定二者的關(guān)系。 租金條款通常還約定租金遲延支付時(shí)，承租方須負(fù)擔(dān)的遲延利息。3 、租賃期限的條款租賃合

20、同中當(dāng)事人雙方如未能返還租賃期限，合同的租賃期限應(yīng)視為不定期，當(dāng)事人任何一方得隨時(shí)要求終止租賃合同，但出租人終止租賃合同時(shí)，應(yīng)給承租方一個(gè)合理的寬限期，使承租人能及時(shí)找到其他合適的租賃物或進(jìn)行搬遷等相應(yīng)事項(xiàng)。當(dāng)事人還可以約定更新或默示更新租賃期，當(dāng)事人雙方也可以協(xié)商變更。4 、租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任條款租賃物的修繕義務(wù)的構(gòu)成要件應(yīng)包括以下四項(xiàng)：(1) 租賃物有修繕的必要，是指租賃物需要修繕?lè)侥軡M足承租人依約定對(duì)租賃物為使用收益。(2) 有修繕可能，是指損壞的租賃物在事實(shí)上能夠修復(fù)，在經(jīng)濟(jì)上也合算。若租賃物在事實(shí)上亦不能修好，或雖能修好，但花費(fèi)較高，在經(jīng)濟(jì)上不合算，則無(wú)修繕的可能。(3)

21、 在租賃期間內(nèi)的修繕。如約定或依習(xí)慣應(yīng)由出租人修繕，承租人必須聽(tīng)通知出租人，否則出租人不負(fù)修繕義務(wù); 如約定由承租人修繕租賃物的，承租人的通知義務(wù)僅在有約定時(shí)為之，但承租人修繕應(yīng)保存單據(jù)，在租金中作相應(yīng)的扣除，但當(dāng)事人約定的租金已把這一因素考慮進(jìn)去時(shí)，承租人不得要求減免租金。(4) 當(dāng)事人雙方約定由哪方承擔(dān)對(duì)租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)義務(wù)，一般來(lái)講，對(duì)租賃物的一般維修保養(yǎng)多由承租人負(fù)責(zé)，而對(duì)于租賃物的大修，一般都是由出租人負(fù)責(zé)。(5) 、租賃物的法定負(fù)擔(dān)和使用的條款租賃合同中當(dāng)事人雙方必須約定由誰(shuí)承擔(dān)租賃物的法定負(fù)擔(dān)，如稅款捐款等費(fèi)用，除當(dāng)事人有特別約定外，應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)該稅捐款的費(fèi)用。出租人對(duì)于承租人為租賃物所支出的特定非要用有償還的義務(wù)，這些費(fèi)用包括：有益費(fèi)用和必要費(fèi)用( 有益費(fèi)用 是指承租人支出的使租賃物價(jià)值增加的費(fèi)用; 必要費(fèi)用 是指維護(hù)租賃物所不可缺少的費(fèi)用，必要費(fèi)用中：為維持租賃物的能力所支出的必要費(fèi)用，如動(dòng)物的飼養(yǎng)費(fèi)用、汽車加油的費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備上潤(rùn)滑油的費(fèi)用、水電氣費(fèi)等，一般應(yīng)由承租人承擔(dān); 為維持租賃物的使用收益而支出的費(fèi)用，如房屋