工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方: 婁底市創(chuàng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司乙方: 甲方擁有位于婁底市南北三路以西、東西二街以北，權(quán)證號(hào)為湘（2021）婁底市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0042472號(hào)，占地面積17261.47平方米的工業(yè)用地使用權(quán)。根據(jù)拍賣成交確認(rèn)書，甲方擬將該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，結(jié)合本合同所指土地的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下合同，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本狀況1.土地的基本情況（1）土地座落位置:婁底經(jīng)開區(qū)第二工業(yè)園南北三路以西、東西二街以北（2）土地使用權(quán)面積: 17261.47平方米（3）已批準(zhǔn)的容積率為: 0.8-1.03（4）土地規(guī)

2、劃用途:工業(yè)用地（5）土地使用權(quán)終止日期: 2063年12月25日（6）土地現(xiàn)狀:已完成土地平整（7）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):湘（2021）婁底市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0042472號(hào)（8）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào): B01654（9）地號(hào): 431302 006040 GB00196 W000000002.其他權(quán)利狀況（1）甲方確認(rèn)本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵，也不存在債權(quán)債務(wù)爭(zhēng)議及征地拆遷糾紛。（2）該土地規(guī)劃總平面圖已由規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖實(shí)施建設(shè)。乙方如需更改規(guī)劃，須征求甲方和其他利害關(guān)系人意見，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)同意。（3）

3、乙方享有規(guī)劃總平面圖確定的公共道路、公用設(shè)施使用權(quán)，并服從所在園區(qū)的統(tǒng)一物業(yè)管理。不得違背經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖占用、封閉公共設(shè)施。第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.甲乙雙方確認(rèn)本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以25.89畝(17261.47平方米)為計(jì)價(jià)面積，含稅單價(jià)為人民幣 元每畝(￥ 元/畝)，共計(jì)人民幣 元整(￥ 元)。2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)、該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物(如有)及已付的一切款項(xiàng)、稅款與費(fèi)用。第三條 支付方式1.支付方式（1）乙方參與土地使用權(quán)競(jìng)拍前，應(yīng)向市公共資源交易中心保證金專戶支付競(jìng)買保證金陸佰陸拾柒萬(wàn)元整（小寫：￥6670000.00元）。拍賣成交后乙方所交的競(jìng)買保證金列抵成

4、交價(jià)款。（2）在本合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方全額支付成交價(jià)余款 萬(wàn)元（小寫： ）。2.甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的戶名:婁底市創(chuàng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司;開戶銀行:交通銀行婁底新星南路支行；賬號(hào):5962 4388 8013 0000 2088 2;甲方如需更改收款賬戶，須在付款前3個(gè)工作日書面通知乙方。第四條 轉(zhuǎn)讓期限1.本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起止時(shí)間。2.自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。3.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除雙方另行協(xié)商同意，甲方不得收回土地使用權(quán)。第五條 資料的提供及手續(xù)的

5、辦理1.甲方資料提供成交價(jià)款全部到達(dá)甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將涉及轉(zhuǎn)讓使用權(quán)資料，包括但不限于土地的國(guó)有土地使用證、經(jīng)審批的規(guī)劃圖等資料及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件給乙方。2.備齊有關(guān)資料后，乙方負(fù)責(zé)向婁底市自然資源部門申請(qǐng)辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方積極配合。第六條 稅費(fèi)的承擔(dān)在辦理本合同所指土地的使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓過程中，所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于過戶前的土地出讓金、增值稅、城建稅、教育附加稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅、其他行政事業(yè)單位收費(fèi)等）均由甲方與乙方按稅務(wù)部門政策要求及稅法相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳部分。第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況1.甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權(quán)后

6、，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或因甲方原因故意拖延履行本合同應(yīng)盡義務(wù)超過30個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)返還乙方的已付款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的損失。（2）因甲方隱瞞事實(shí)真相，第三人對(duì)本合同所指的土地使用權(quán)提出權(quán)利異議，或其他甲方的原因致使本合同不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第（1）款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。2.乙方的違

7、約責(zé)任（1）在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，或拖延履行本合同應(yīng)盡義務(wù)超過30個(gè)工作日，視乙方構(gòu)成根本性違約。已付款項(xiàng)甲方不予退還，并乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失;（2）乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之五支付違約金給甲方，逾期30個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，已付款項(xiàng)甲方不予退還，并要求乙方賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（3）出現(xiàn)上述情況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料與復(fù)印件及文件資料全部移交回甲方。如出現(xiàn)遺失與損失，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦與賠償甲方損失。3.非甲乙任何一方原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶自本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或市國(guó)土行政部門政策原因，不能

8、辦理本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)至乙方名下，甲乙雙方同意按如下方式(甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同除外) :解除本轉(zhuǎn)讓合同。甲方應(yīng)全額退還給乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款;乙方應(yīng)退還甲方交付的該地塊的國(guó)有土地使用證等全部文件和資料。第九條 聲明及保證1.甲方聲明及保證（1）甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。（2）甲方承諾簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效，如若有本宗土地此次轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。（3）甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)、債務(wù)或拆遷糾紛,也未有任何行政部門因該地塊閑置(如有)提出任何行政意見或

9、行政處罰。2.乙方聲明及保證（1）乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（2）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（3）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。第十條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出7個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更合同,該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失

10、，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第十二條 不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證

11、據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。第十三條 保密責(zé)任甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外，保密期限為十年。第十四條 通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須采用書面形式,通過傳真、郵寄或當(dāng)面送交方式傳遞。2.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起3日內(nèi)，以書面形式通知另一方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。甲方通知或通訊地址:乙方通知或通訊地址:第十五條 爭(zhēng)議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可依法向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十六條 其他1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商一致后，另行簽