合同范本之商場商鋪買賣合同

1、合同范本之商場商鋪買賣合同商場商鋪買賣合同【篇一：商鋪買賣合同】合同編號(hào)：（）商鋪買賣合同（合同書）商鋪買賣合同合同編號(hào)：（）合同雙方當(dāng)事人：出售方（甲方）：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：認(rèn)購方（乙方）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：電話： 甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪 位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況1.1. 地址：位于 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）【區(qū)】【層】【號(hào)】鋪位（以下稱該鋪位”詳見附件三）；1.2 該鋪位建筑面積共 建筑面積平方米，層高 面積為準(zhǔn)）；1.3.聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲

2、方已于年 月曰平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)?米。（以上面積均以房地產(chǎn)權(quán)證登記的。乙方所購買申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為 商鋪可辦理分證登記手續(xù)；14 乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。2購買價(jià)款及付款方式2.1. 雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣元 （Y元）；總價(jià)為人民幣仟佰拾萬仟 拾元整（Y 元）。2.2. 付款方式（在以下方式中以“I選擇其中一種）： 一次性,款乙方須于年 月 日前將房款一次性支付完畢；口免息分期付款（1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià) 50 %，即Y 元，乙方須于 年 月曰前 支付；（2）二期轉(zhuǎn)讓

3、款：轉(zhuǎn)讓價(jià) 50 %，即Y 元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首 期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：戶名:開戶行:帳號(hào):3. 交鋪時(shí)間3.1. 乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;32自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按委托經(jīng)營管理協(xié)議的約定向乙方支付租金收益；3.3 該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4. 登記過戶手續(xù)辦理4.1. 本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。42自辦理過戶分證手續(xù)之日起 180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過戶后的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。5. 面積確認(rèn)及面積差異處理5.1. 根據(jù)買賣雙方選擇的

4、計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；5.2. 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。6. 鋪位管理及委托經(jīng)營6.1. 甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能；6.2 .該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按委托經(jīng)營管理協(xié)議的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整 體規(guī)劃經(jīng)營。7. 稅務(wù)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商同意按第種方法處理：7.1. 辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)72。8. 雙方權(quán)利義務(wù)8.1. 甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1.

5、 有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；8.1.2. 應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方；8.1.3. 對(duì)該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。8.2.乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1. 有權(quán)按時(shí)接收該鋪位；8.2.2. 應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款；8.2.3. 委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng) 一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。8.2.4. 向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。9. 合同的變更和解除發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但 雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：9.1. 由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的

6、外因，致使本合同無法履行；9.2. 由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；9.3 .情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。10. 回購條款10.1 .乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的 所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。11. 違約責(zé)任11.1. 甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30 %賠償給乙方；11.2. 甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過180日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應(yīng)付滯納金外，還

7、應(yīng)按乙方已付款的30 %支付賠償金給乙方；11.3. 乙方?jīng)Q定中途不買時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；11.4. 乙方逾期支付購房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30 %支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。12. 不可抗力12.1. 雙方對(duì)不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。13. 法律適用及管轄13.1. 本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。14. 爭議

8、的解決14.1. 本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；142如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。15.通知15.1. 本合同項(xiàng)下之一切通知、請(qǐng)求、要求或其他函件均應(yīng)采取書面形式，上述通知，請(qǐng)求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；152 任何一方均可改變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同允許之方式告知對(duì)方更改情況。16.其他16.1. 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；16.3. 本合同由雙方共同簽署

9、并經(jīng)見證后生效；附件一16.4. 以下附件作為合同的一部份，與本合同同時(shí)生效。 甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件二：甲方委托經(jīng)營機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;附件三：乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 附件四：該鋪位平面圖；附件五：交鋪標(biāo)準(zhǔn)；附件六：委托經(jīng)營管理協(xié)議。甲方：（蓋章）法定代表人：鑒約日期：年 月曰簽約地點(diǎn)：乙方（簽名/蓋章）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：簽約日期: 年 月曰簽約地點(diǎn)：附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照附件二：甲方委托經(jīng)營機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照附件三：乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：該鋪位平面圖附件五：交鋪標(biāo)準(zhǔn)一、商場公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)1、按照消防標(biāo)準(zhǔn)安裝消防設(shè)備；按消防要求統(tǒng)一安裝消防設(shè)施 裝消防自

10、動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的火警煙感探測器，噴淋系統(tǒng)；2、 安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，公共廣播電視系統(tǒng)；預(yù)留電話（網(wǎng)絡(luò)）接口、有線電視接口；3、商場公共部分天花吊頂， 地面為600x600拋光磚或仿古磚飾面4、二、交鋪標(biāo)準(zhǔn)1、地面為混凝土地面；提供正常商業(yè)用電。設(shè)公共衛(wèi)生間；設(shè)置中央 電表、水表?！酒?015商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本】2015商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本是店鋪執(zhí)照擁有者與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的合法協(xié) 議，就商場店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓后雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂協(xié)議，下 面是這篇商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本 商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼

11、： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠， 以便 能及時(shí)取得聯(lián)系）：【本人】【法定代表人】姓名：國籍:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名： 國籍:地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍:地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、

12、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購商鋪的基本情況買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件 一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)

13、時(shí)無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1) 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 ；(2) 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房

14、款；(3) 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返 還買受人。2、雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按利率付給利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比 在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受 人;絕對(duì)值超出3%部分的

15、房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì) 價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找 補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣）_千百拾萬千百拾元整2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人 指定的銀行（帳

16、戶名稱：，帳號(hào)：(1)年月日前支付全部房價(jià)款的 %,計(jì)( 幣)千百拾萬千百拾元整；年月日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì)( 幣)千百拾萬千百拾元整。3、按揭付款(1) 買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì)(幣)千百拾萬千百拾元整；(2) 買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì)(幣)千百拾萬千百拾元整；(3) 買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付

17、款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的 違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受 人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額 貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日

18、內(nèi)自行向出賣人付清房 款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限?！酒荷虉龅昝孓D(zhuǎn)讓合同】商場店面轉(zhuǎn)讓合同（一）轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）：身份證：頂讓方（以下稱乙方）：身份證：甲乙雙方友好協(xié)商嗎，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方已和房東協(xié)商妥當(dāng)經(jīng)房東同意乙方享有甲方與房東原有合 同利益的基礎(chǔ)上將甲方位于 （原 為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用建筑面積為 平方米，并保證 乙方等享有甲方在房 屋租憑合同中所有的權(quán)利與義務(wù)。二、商鋪轉(zhuǎn)讓后，由甲乙雙方和該店產(chǎn)權(quán)人 （房東）方重新簽訂租 憑 合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。三、經(jīng)協(xié)商同意，乙方已經(jīng)向甲方支付該店定金：小寫萬元整，大 寫 萬元整，如乙方因其他原 因違約，側(cè)甲方不退還乙方定金，如乙方與房東協(xié)商達(dá)不成協(xié)議或甲 方收到定金單方反悔，那么甲方無償退換乙方定金并賠償乙方繳納定金三倍的違約金作為補(bǔ)償。四、轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有裝修、裝飾既其他所有設(shè)施全部歸乙方所有。其中包括：、等。乙方接 手前該商鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)。接 手后一切債權(quán)、債務(wù)、由乙方負(fù)責(zé)。雙方約定乙方于 2014年6月曰 接該商鋪，