物業(yè)消防安全管理培訓

1、XXXXX公司公司物業(yè)消防管理 王興平王興平XXXXX公司公司q義務消防隊應急預案義務消防隊應急預案 XXXXX公司公司一、火災定義一、火災定義 XXXXX公司公司二、火災危險性二、火災危險性 火災現(xiàn)場缺氧、高溫、煙塵、毒氣和房屋倒塌缺氧、高溫、煙塵、毒氣和房屋倒塌等突如其來的險惡環(huán)境，往往使被大火圍困的人們驚慌失措，束手無策，以致造成大量的人員、財產(chǎn)損失。XXXXX公司公司三、火災類型及案例三、火災類型及案例XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司q義務消防隊應急預案義務消防隊應急預案 XXXXX公司公司一、滅火基本原理一、滅火基本原理 XXXXX公司公司XX

2、XXX公司公司二、消防安全基本管理要求二、消防安全基本管理要求 XXXXX公司公司滅火器滅火器 室內(nèi)消火栓室內(nèi)消火栓 室外消火栓室外消火栓 消防接合器消防接合器 三、常見消防器材三、常見消防器材 1 具備救火功能器材具備救火功能器材 XXXXX公司公司消防感煙探測器消防感煙探測器 3 火情探測功能火情探測功能 消防噴淋頭消防噴淋頭 2 火災逃生功能火災逃生功能 應急燈應急燈 安全出口指示燈安全出口指示燈 防火門防火門 消防通道消防通道 XXXXX公司公司手動火災報警器手動火災報警器 4 火情報警功能火情報警功能 聲光報警器聲光報警器 聯(lián)動控制柜聯(lián)動控制柜 5 消防噴淋排煙系統(tǒng)消防噴淋排煙系統(tǒng)

3、消防噴淋系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng) 送風系統(tǒng)送風系統(tǒng) XXXXX公司公司三、消防器材的使用方法三、消防器材的使用方法 1 滅火器使用方法滅火器使用方法 XXXXX公司公司2 消火栓使用方法消火栓使用方法(兩人配合兩人配合) XXXXX公司公司2 消防噴淋供水原理圖消防噴淋供水原理圖 XXXXX公司公司1 1、發(fā)現(xiàn)火警無法撲滅時，應保持鎮(zhèn)定，、發(fā)現(xiàn)火警無法撲滅時，應保持鎮(zhèn)定，立即撥打立即撥打119119電話。電話。2 2、述明詳細災害地點或附近目標。、述明詳細災害地點或附近目標。3 3、簡述災情狀況。、簡述災情狀況。4 4、留下電話及地址以便進一步聯(lián)系。、留下電話及地址以便進一步聯(lián)系。5 5、在路邊等待消

4、防車的到來、在路邊等待消防車的到來3 火災報警火災報警 XXXXX公司公司四、消防基本安全常識四、消防基本安全常識 XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司XXXXX公司公司q消防基本知識消防基本知識q義務消防隊應急預案義務消防隊應急預案 XXXXX公司公司一、消防法及物業(yè)公司管理要求一、消防法及物業(yè)公司管理要求 物業(yè)公司管理要求物業(yè)公司管理要求：一是要保證消防設施能夠正常運行；二是施工過程中采取防護措施，防止產(chǎn)生火災；三是進行宣傳，業(yè)主要注意防火行為。X

5、XXXX公司公司二、防火工作二、防火工作 對消防設備進行監(jiān)督檢查，保證能夠正常運行。公用走廊及天臺，應經(jīng)常保持暢通無阻。切勿貯存超過法定數(shù)量之燃料及其他危險物品。防火門及安全出口請勿上鎖，以便發(fā)生火警時，業(yè)主可以推門逃生。每名職員都必須熟悉物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有消防通道及消防裝置使用方法。留意物業(yè)內(nèi)之非法改建，以免危及物業(yè)防火設備。例如將防煙門破壞，拆除或上鎖等，消火栓損壞或作其他用途。XXXXX公司公司 一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于2具。 每個設置點的滅火器數(shù)量不宜多于5具。 當住宅樓每層的公共部位建筑面積超過100平米時，應配置1具手提式滅火器；每增加100平米時，增配1具手提式滅火器。

6、 1 滅火器檢查要求滅火器檢查要求 XXXXX公司公司2 消火栓檢查要求消火栓檢查要求 消火箱1.5米內(nèi)無遮擋物品。 槍頭、水帶齊全，完好。 試水有水流出（選擇試開）。 3 應急燈檢查要求應急燈檢查要求 按“試驗”按鈕應亮，供電不低于20分鐘，間距不得大于20米。 4 噴淋頭檢查要求噴淋頭檢查要求 外形完好，周圍無遮擋物。 XXXXX公司公司5 疏散指示、報警裝置、安全出口疏散指示、報警裝置、安全出口檢查要求檢查要求 出口指示燈一直處于“亮”狀態(tài)。 消防通道暢通、消防門關閉但不能上鎖。 報警按鈕、煙感處于“閃爍”狀態(tài)。 XXXXX公司公司6 高位水箱高位水箱檢查要求檢查要求 浮球處于水平面。

7、7 消防噴淋系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)檢查要求檢查要求 XXXXX公司公司8 聯(lián)動控制柜檢查要求聯(lián)動控制柜檢查要求 9 排煙系統(tǒng)排煙系統(tǒng) 控制柜電源正常供電。 按“自檢”“復位”“消音”按鈕，檢查畫面和聲音。 定期保養(yǎng)，保證能夠啟動運行。10 現(xiàn)場監(jiān)督現(xiàn)場監(jiān)督 電線老化、電焊、切割、打磨等 燃燒紙張、燃放鞭炮等日常檢查 3#4#5#6#7#8#11#xx賓館 西門衛(wèi) 10#停車棚 污水房 #配電房 羽毛球室 熱水房 2#1#東門衛(wèi) 消控室 消控室 說明： 消防栓 消防水結合器 DN50自來水接口 花園 花園 花園 11 消防設施安裝位置示意圖消防設施安裝位置示意圖消火栓消火栓正壓送風機 負壓抽風機 5#

8、樓 4#樓 3#樓 11 消防設施安裝位置示意圖消防設施安裝位置示意圖底層風機底層風機 電梯 XXXXX公司公司q消防基本知識消防基本知識 XXXXX公司公司一、目的一、目的 建立健全應急救援的快速反應機制，規(guī)范流程，明確職責；確保發(fā)生發(fā)生火警火災時在最短時間內(nèi)解救業(yè)主。 二、原則二、原則首要原則：盡 快救出被困業(yè)主?；驹瓌t：遵守消防法和安全規(guī)范，防止發(fā)生火災事故。三、要求三、要求 每年一次定期演練，并將演練記錄存入設備安全管理檔案。預案各項目部接報后，按照流程迅速通知和匯報，做好記錄并隨時跟蹤火災過程至結束。XXXXX公司公司四、啟動四、啟動 管轄區(qū)發(fā)現(xiàn)（或發(fā)生）火警火災時，項目部主管立即

9、啟動本預案。 五、結束五、結束 經(jīng)項目部核實，火災未發(fā)生或已撲滅，人員得到妥善安置，項目部主管立即按流程宣布結束，并匯報公司負責人。 六、修訂六、修訂 定期演練前或演練后，由領導小組研究決定，是否修訂預案；各預案流程環(huán)節(jié)，有聯(lián)系方式或負責人發(fā)生變化時，須自行上報領導小組進行變更預案內(nèi)容，若未上報變更影響預案執(zhí)行的，追究責任 。 XXXXX公司公司七、救援組織及職責七、救援組織及職責 滅火行動組疏散救護組秩序維護組工程維修組保障救護組總指揮XXXXX公司公司指揮部指揮部總指揮：職 責：布置安排救人、滅火、供水任務；組織安排疏散、搶救、警戒工作；視火情下令向消防支隊報警請求增援，消防支隊到達火場后

10、，向消防支隊匯報火場情況并配合消防支隊的滅火工作。滅火行動組滅火行動組組 長：保安主管組 員：當班組員按總指揮布置，迅速趕到現(xiàn)場，在總指揮的領導下進行火災撲救和防止火勢蔓延；組長負責火情偵查，配合現(xiàn)場指揮進行滅火布置；并向總指揮報告情況。 XXXXX公司公司疏散引導組：疏散引導組：組 員：在總指揮的領導下，按總指揮指令用下達疏散命令；疏散命令下達后及時組織區(qū)域內(nèi)人員有序地向安全通道、出口進行疏散，禁止人員乘坐電梯。保障救護組：保障救護組：負責人：服務中心主管 組 員：當班人員 在總指揮的統(tǒng)一部署下，負責搶救被困人員和受傷人員；現(xiàn)場搶救人員將被困人員搶救出來，送到醫(yī)護人員處救治。XXXXX公司公

11、司秩序維護組：秩序維護組：組員：在總指揮和現(xiàn)場指揮的統(tǒng)一部署下，負責到路口引導消防車，疏導圍觀群眾，不要阻塞道路，保護好現(xiàn)場防止外人進入。工程維修組：工程維修組：負責人：工程主管組 員：當班工程維修成員在總指揮的領導下，保障現(xiàn)場的供水，保障消防噴淋系統(tǒng)、防排煙等消防系統(tǒng)的正常運行；切斷火場的電源，但消防設施電源不能斷開；為現(xiàn)場提供滅火器、消防水帶、消防扳手。XXXXX公司公司組織架構組織架構部室部室電話電話負責人姓名負責人姓名手機手機總指揮保安公司物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)公司副經(jīng)理滅火行動組東門衛(wèi)/西門衛(wèi)疏散引導組東門衛(wèi)/西門衛(wèi)秩序維護組東門衛(wèi)/西門衛(wèi)保障救護組物業(yè)主管工程維修組工程維修外援救護破拆救

12、援119救護電話120八、救援負責人電話八、救援負責人電話 XXXXX公司公司九、救援操作程序九、救援操作程序 1、火警發(fā)生、火警發(fā)生/發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)按下“火警報警按鈕”，發(fā)出警報。利用就近的消防設備試行撲救，但切勿置身于危險中。一旦火勢未受控制，應迅速撤離火警現(xiàn)場，報警119，及通知門衛(wèi)（電話為）。火警發(fā)生時應注意的事項火警發(fā)生時應注意的事項一旦發(fā)生火警，需撥119時，此項報告程序由火警總指揮負責人通知，或根據(jù)火勢情況撥打119后，再通報火警總指揮。在安全情況下，可利用室內(nèi)各種消防設備，如滅火器或消火栓，先行撲救，同時亦要緊記，在逃生時切勿使用電梯，應由樓梯盡速離開火場，如果逃生途徑必須經(jīng)過樓內(nèi)其

13、他地方，則每當過一道防煙門時，應隨即把門關上，這樣可限制煙火蔓延。若無法逃跑，應尋找安全地方躲藏，直至有人救援為止。XXXXX公司公司電話報警：電話報警：一般情況下電話直接向東門衛(wèi)報警就是有火情發(fā)生。設備報警設備報警: : 設備報警是消防自動報警，通過自動或人工方式向消控中心報警。 煙感和溫感探頭自動報警信號在消控中心顯示。 手動報警按鈕（報警信號在消控中心顯示。 噴淋系統(tǒng)在消控中心顯示。消控中心消控中心:物業(yè)所有火警必須首先報到東門衛(wèi)，并由門衛(wèi)發(fā)出。 東門衛(wèi)監(jiān)視控制所有消防系統(tǒng)，接受任何報警。2、火警確認、火警確認 保安在接報警3分鐘內(nèi)攜帶對講機（消防電話）、滅火器趕赴現(xiàn)場確認。記錄火警起因

14、，燒毀及影響面積，損失等情況，并于事后向控制中心詳細報告。XXXXX公司公司3、火警應急預案啟動、火警應急預案啟動保安人員接到火警報告經(jīng)確認后，應立即啟動火警火災應急預案。東門衛(wèi)保安與下列部門保證隨時取得聯(lián)系：保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、物業(yè)服務中心主管、工程維修等。4、火警指揮、火警指揮臨時指揮部由保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、項目部負責人、工程維保人員、保安以及其他人員組成，由保安公司經(jīng)理任臨時總指揮，必要時撥打火警119、急救120支援。XXXXX公司公司6、疏散引導組：、疏散引導組：將電梯迫降到一層，協(xié)助及帶領所有人利用樓梯逃生（禁止任何人使用電梯），防止任何人企圖進入火場。7、秩序維護組：、秩序維護組：接到火警通知后應迅速成立警戒組，布置好小區(qū)的外圍警戒。清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障，疏散一切無關車輛、路障和人員，疏通車道，為消防滅火創(chuàng)造有利條件。5、滅火行動組：、滅火行動組：全體保安及物業(yè)公司人員應立即到達現(xiàn)場組織滅火，根據(jù)火場需要進行人員分配，確定鋪設水帶線路和使用各種滅火方法及時撲滅火災。XXXXX公司公司9、救護組：、救護組：接應安置好從上層疏散下來的人員。積極搶救傷員對傷員進行護理，送醫(yī)院救治。必要時請聯(lián)絡組報120。10、善后