房屋網(wǎng)簽合同合同范本

1、3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé) 任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件 的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的， 買受人可以自行或者委托他人整修，

2、整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失 的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買 受人承擔(dān)。第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日， 必須申報繳納契稅 及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款 的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金 的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的

3、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期 間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán) 登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣 房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記 的資料報房地產(chǎn)行

4、政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日 起30日內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人， 并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際 辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述 登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理

5、：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際 辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條物業(yè)服務(wù)出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的臨時管理規(guī)約 并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守

6、。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅1.5元月每平方米（最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合 同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維 修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十條解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向歸出賣人所有*O房屋所在地人民法院起訴第二十一條其他約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實(shí)際情況由甲方確

7、定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī) 定。2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有*4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體 設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。本合同所稱 已付款”包括買受人的自付款、貸款銀行和公 積金中心的按揭款。本合同所稱 利息”指同期銀行存款利息， 另有約定的除外。本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條合同的保管和效力1合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、 規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。3、本合同連同附件共30頁，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行（