房屋土地協(xié)議書范本

1、房屋土地協(xié)議書范本第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬 中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政 管理權(quán)以及其 他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社 會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬 于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米小寫 平方米，其中出讓土地面積為大寫平方米小寫 平方米。宗 地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件?出讓宗地界址圖?。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為 第五條 出讓人同意在 _年_月_日前將出讓宗地交付給受讓

2、人， 出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)到達(dá)本條第 _款規(guī)定的土地條件：一到達(dá)場地平整和周圍根底設(shè)施 _通，即通二周圍根底設(shè)施到達(dá) _通，即通 ，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和根底地上物 狀況如下：三現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為 ，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦 出讓 手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 元小寫 元；總額為人民幣大 寫元小寫 元。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 _日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣 大寫 元小寫 元作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人

3、同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。一本合同簽訂之日起 _日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。二按以下時間和金額分 _期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期 人民幣大寫 元小寫 _元，付款時間：_年_月_日之前。第二期 人民幣大寫 元小寫 _元，付款時間：_年_月_日之前。第 期 人民幣大寫 元小寫 _元，付款時間：年_月_日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金 時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后 _日內(nèi)，當(dāng)事人雙 方應(yīng)依附件?出讓宗地界址圖?所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。

4、 受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自 改動，界樁遭受破壞或移動時， 受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下 要求：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑容 積 率 ；建 筑密度 ；建 筑限高 ；綠 地比例 ；其他土地利用要求 .第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建以下工程，并 在建成后無償移交給政府：1；2；3.第十三條 受讓人同意在 _年_月 _日之前開工建設(shè)。 不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請，但延建時 間最長不得超過一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用

5、水、用氣、污水及 其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定 辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、 穿越受讓宗地。第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申 請辦理土地 登記，領(lǐng)取?國有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓 土地使用權(quán)登記，頒發(fā)?國有土地使用證?。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動， 不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓 人應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償

6、。第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土 地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條 件的，必須依 法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同 意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓 合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理 土地變更登記。第十八條 政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用 規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗 地建筑物、附 著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按 屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使 用年限屆滿前不收回；

7、在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收 回土地使用權(quán) 的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上 建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相 應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約 定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取?國有土地使用證?，取得 出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或局部 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與剩余年期土地使 用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第 _款規(guī)定之條件：一按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二 十五以上；二按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)

8、用地 條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn) 讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人 也應(yīng)當(dāng)簽訂書 面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本 合同的規(guī)定。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù) 隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年 限減去已經(jīng)使 用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使 用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物 隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)

9、讓、出租、抵押， 土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方 應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押合同及 ?國有土地使用證?，到土地行政主管部門申請辦理土地 登記。第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用 者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人 提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公 共利益需要收回本合同項下土地的， 出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重 新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，

10、受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請 續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回?國有土地使用 證?，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理 土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土 地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受 讓人應(yīng)當(dāng)保持 地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破 壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受 讓人移動或撤除地上建筑物、其他附著 物，恢復(fù)場地平整。第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本 合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓

11、人代表國 家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回 時地上建筑物、其他附著物的剩余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。土地買賣合同【 2】甲方：乙方：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用原那么，就土地轉(zhuǎn) 讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于XX市XXXX，土地面積為XXX平方米折XXX 畝。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立XX房地產(chǎn)開發(fā) 以下簡稱合作 公司，甲方以所售賣的土地作價X萬入股認(rèn)繳注冊資本，占x股權(quán); 乙方以貨幣出X萬一次性出資注冊資本，占X股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作

12、公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理 完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x，綠化率不少于X,建筑密度不小于X, 土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為XX萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣x萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的x%計人民幣x萬元，付款時間及條件：雙方 簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的 x%計人民幣x萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后 x個工作日內(nèi)支付地價款的 x%計人民幣x萬元，余下X%勺尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天 內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購 買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻 合。5、該工程由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開 發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其XXX畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造 條件讓乙方取得該塊土地，假設(shè)乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返 還定金