商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)

1、商業(yè)運(yùn)營(yíng) 價(jià)值下的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì) 主講人：高棟 2011年11月 1 1 目錄 第一章：商業(yè)地產(chǎn)的類(lèi)型 第二章：商業(yè)地產(chǎn)的“三張面孔” 第三章：商業(yè)地產(chǎn)的難題 第四章：商業(yè)地產(chǎn)的模型搭建 第五章：商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)邏輯 第六章：一個(gè)復(fù)雜城市綜合體的設(shè)計(jì)解讀 3 2 【第一章】 【Section 1】 商業(yè)地產(chǎn)的類(lèi)型 業(yè) 地產(chǎn) 商 4 3 商業(yè)地產(chǎn)的概念 商業(yè)地產(chǎn)的概念理論上沒(méi)有統(tǒng)一的定義，國(guó)外通常有狹義和廣義之說(shuō): 前者在英文里叫做“Retail Real Estate”，意指用于各種零售、餐飲、休閑等生 活服務(wù)類(lèi)經(jīng)營(yíng)方式的不動(dòng)產(chǎn)，包括商場(chǎng)、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等。 后者英文稱之為“C

2、ommercial Real Estate”或“Commercial Property”，除此 之外還涵蓋寫(xiě)字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的不動(dòng)產(chǎn)。 “商業(yè)” 和 “地產(chǎn)” 在國(guó)外是兩個(gè)名詞，商業(yè)地產(chǎn)是很中國(guó)化的說(shuō)法。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)就是整合商業(yè)的過(guò)程，通過(guò)整合各種業(yè)態(tài)及業(yè) 種，以最理想的商業(yè)投資組合模式盡量滿足消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)的 商業(yè)組合。 5 4 【第二章】 【Section 2】 商業(yè)地產(chǎn)的“三張面孔” 房產(chǎn) 基金 商業(yè) 6 5 是其中的哪張面孔房產(chǎn)商業(yè)基金 日月光:一個(gè)商業(yè)案例的背后9 【第五章】 【Section 5】 商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)邏輯 12 11 1

3、.該不該拿這塊地？ 選址的設(shè)計(jì)關(guān)注 13 12 2.陰陽(yáng)動(dòng)線 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) 14 13 2.商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) （一） 什么是動(dòng)線？ 動(dòng)線定義：建筑學(xué)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的術(shù)語(yǔ)之一，意指 內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連接起來(lái)就成為動(dòng)線。 人、車(chē)、貨在室 區(qū)別住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的一大特點(diǎn)就是在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上， 必須考慮動(dòng)線設(shè)計(jì)。 15 14 2.商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) （五） 動(dòng)線的設(shè)計(jì)構(gòu)成 A. 外部接駁 B. 入口組織 C. 平面動(dòng)線 D. 垂直動(dòng)線 E. 后勤動(dòng)線 五 大 組 成 16 15 案例:英國(guó)Bentalls Centre 案例:新加坡ION21 案例:上海豫城時(shí)尚(三益設(shè)計(jì) 案例:上海國(guó)金中心 案例:德國(guó)

4、法蘭克福火山口購(gòu)物中心 案例:韓國(guó)第七城購(gòu)物中心,屋頂引入舞臺(tái)、灌木花園、雕塑花園、健身場(chǎng)、中央噴泉(冬天變?yōu)榛鶊?chǎng),打造一個(gè)豐富的屋頂商業(yè)空間。 功能布局設(shè)計(jì) 主(次力店設(shè)計(jì)5.主（次）力店設(shè)計(jì) 32 31 6.城市的和唯一的 商業(yè)建筑造型與表皮設(shè)計(jì) 33 32 6.商業(yè)建筑造型與表皮設(shè)計(jì) （一） 建筑造型 設(shè)計(jì)理念 案例：新加坡ION，外形模仿成熟的果園。 34 33 6.商業(yè)建筑造型與表皮設(shè)計(jì) （二） 建筑表皮 案例：新加坡ION，LED建筑表皮 35 34 6.商業(yè)建筑造型與表皮設(shè)計(jì) （三） 燈光效果 案例：新加坡烏節(jié)路Somerset313 36 35 案例:香港Mega Box 案例:濟(jì)南紅尚坊 案例:新加坡ION Prada店 案例:日本難波城 案例:香港K11,藝術(shù)、人文、自然主題 案例:馬來(lái)西亞The Mines,室內(nèi)人造運(yùn)河 案例:英國(guó)伯明翰Selfridges 案例:瑞典克非姆百貨商場(chǎng),星空屋頂7.商業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì) （六） 綠色環(huán)保 案例：澳大利亞墨爾本聯(lián)邦廣場(chǎng) 47