建筑間距與退讓距離

1、4建筑間距與退讓距離4.14.1建筑間距按本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性 及毗鄰建筑之間的相互關(guān)系， 并綜合考慮滿足日照、 采光、通風(fēng)、 消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。4.24.2住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居 住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于 3 3 小時(shí)；舊區(qū)的住宅建 筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低， 但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間 1 1 小時(shí) 的標(biāo)準(zhǔn)。4.34.3建筑物朝向按以下規(guī)定確定：4.3.14.3.1 建筑平面的長邊或主要通風(fēng)、 采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度 w 4545 度以內(nèi)的，為南北朝向。4.3.24.3.2 建筑平面的長邊或

2、主要通風(fēng)、 采光面朝正東西或由正 東西方向偏南（北）的角度 w 4545 度以內(nèi)的，為東西朝向。4.44.4 兩棟建筑物夾角 w 3030 度時(shí)，建筑間距按平行布置要求 控制；兩棟建筑物夾角6060 度時(shí)，建筑間距按垂直布置要求控 制；兩幢建筑物夾角3030 度，6060 度時(shí)，建筑間距按非平行非 垂直要求控制。4.54.5居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定。4.5.14.5.1 中高層及以下建筑間距：（ 1 1 ）平行布置：新區(qū)：南北向1.0H1.0H (南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同)，東西 向 A0.8H;0.8H;舊區(qū)：南北向0.8H0.8H，東西向0.7H;0.7H;南側(cè)為面寬 V 2525 米點(diǎn)

3、式住宅時(shí)，0.8H0.8H。(2 2)非平行非垂直布置：按平行布置0.90.9 倍控制。( 3 3 )垂直布置：新區(qū)：南北向0.8H0.8H，東西向0.7H;0.7H;舊區(qū)：南北向0.7H0.7H，東西向0.6H0.6H ;建筑山墻面 1414 米的，其間距按平行布置間距要求控制。4.5.24.5.2 高層建筑間距：(1) 平行布置：南北向：新區(qū)3030 + 0.30.3 (H H - 3030 )米，舊 區(qū)2424 +0.30.3 ( H H - 3030)米。東西向：2424 + 0.20.2 ( H H - 3030 )米。(2)非平行非垂直布置： 按平行布置0.90.9 倍控制。(3)

4、 垂直布置：當(dāng)山墻面寬 w 1414 米時(shí)，間距1515 米；但當(dāng) 側(cè)面有居室窗戶時(shí)，間距2020 米；當(dāng)山墻面寬1414 米時(shí)，按平 行布置時(shí)的間距控制。4.5.34.5.3 高層建筑與中高層建筑間距：根據(jù)南側(cè)或東側(cè)建筑類型分別按 4.5.14.5.1 條款和 4.5.24.5.2 條款對(duì) 應(yīng)進(jìn)行控制。但最小間距不應(yīng) V1313 米。4.5.44.5.4 住宅建筑側(cè)面間距：（1 1）開窗時(shí)（指客廳、居室窗，下同）：中高層及以下建 筑按垂直布置的間距控制； 高層與高層、 中高層及以下建筑之間 1818 米；（2 2）無開窗時(shí)：按消防間距要求。4.5.54.5.5 如北側(cè)或西側(cè)建筑首層為架空層的

5、， 可以以南側(cè)或東 側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計(jì)算間距。4.5.64.5.6 居住建筑底層為商店等其它非居住用房時(shí)， 其間距計(jì) 算不應(yīng)扣除底層的高度。 但同一裙房之上的幾棟建筑， 其間距可 從裙房屋頂算起。4.5.74.5.7 采用間距系數(shù)計(jì)算建筑間距時(shí)， 建筑室外有地形高差 的，應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。4.5.84.5.8 居住建筑高度超過 100100 米的部分不再計(jì)算間距。4.64.6 非居住建筑間距4.6.14.6.1 工業(yè)、倉儲(chǔ)、 交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住 建筑間距按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 民用非居住建筑適用本節(jié)以下條 款。4.6.24.6.

6、2 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所 生活用房和大、 中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合表 4 4 1 1 的規(guī)定。項(xiàng)目名稱最小間距備注醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓南向建筑高度的1.1倍與周邊相鄰建筑不少于24米。表 4 1特殊建筑與相鄰建筑最小間距幼兒園、托兒所南向建筑高度的1.2倍生活用房與周邊其它建筑不少于18米。中、小學(xué)校教學(xué)樓南向建筑高度的1.1倍教室長邊與周邊相鄰建筑不少于25米。463463 非居住建筑（462462 條所列非居住建筑除外，下同）平行布置時(shí)之間距：高層非居住建筑之間，0.3H0.3H，且1818 米；高層非居住建筑與低層、多層非居住建筑之間，131

7、3 米；多層非居住建筑之間，1010 米；低層非居住建筑之間，6 6 米。4.6.44.6.4 以其他形式布置的非居住建筑間距按消防間距的規(guī) 定控制。465465 高度超過 100100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本 條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。4.6.64.6.6 非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí)，建筑間距按居住建 筑的間距控制。4.6.74.6.7 民用建筑間距不得少于表 4 4 2 2 的規(guī)定建筑類別高層建筑多層建筑高層建筑13米9米多層建筑9米6米468468 當(dāng)外挑陽臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長度小于或等于相 應(yīng)建筑邊長的一半時(shí)，允許外挑不大于 1.5

8、1.5 米進(jìn)深的陽臺(tái)、走廊、 樓梯平臺(tái)。外挑進(jìn)深大于 1.51.5 米時(shí)，超出部分應(yīng)計(jì)入建筑間距。469469 當(dāng)外挑陽臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長度大于相應(yīng)建筑 邊長的一半時(shí)，應(yīng)按陽臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的外挑邊線計(jì)算建筑 間距。4.74.7 建筑退讓4.7.14.7.1 建筑退讓用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防 災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及本節(jié)相關(guān)條款 要求。4.7.24.7.2 建筑退讓用地紅線：建筑自身高度應(yīng)退間距的一 半，并不得少于表 4 4-2 2 建筑間距最小距離的一半。如相鄰用地 為規(guī)劃保留的已有建筑，其最小

9、建筑間距必須滿足表4 4-2 2 的規(guī)4.7.34.7.3 地下建筑物退讓用地紅線：地下建筑物深度（自室 外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.70.7 倍。按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評(píng)審， 并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，退讓距離可適當(dāng)減少，但其最小值應(yīng)不少于 5 5 米，且圍護(hù)樁和自用管線 不得超過用地界線。4.7.44.7.4 建筑退讓道路紅線最小距離應(yīng)符合表4 4 3 3 的規(guī)定：4.7.54.7.5 建筑退讓各類綠地綠線（不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地），宜按建筑退讓用地紅線要求進(jìn)行退讓，并不得小于5 5 米。城市設(shè)計(jì)等要求，合理確

10、定建筑退讓距離。4.7.64.7.6 建筑退讓河道距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于 5 5 米。表 4-3建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬 度（米）建筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度高層建筑（住宅建筑高度30米，公共建筑24米）v30米，公共建筑v24米）6012裙房19，主樓25416010裙房15，主樓2031407裙房15，主樓2018305裙房15，主樓201317310（且距路中線不少于建筑間距的一半）注：1、高層建筑裙房高度2 4米，按高層建筑退讓要求控制；2、超高層公共建筑退讓應(yīng)在不少于表4-3規(guī)定的1.5倍的前提下，綜合考慮安全、3、

11、影劇院、游樂場、體育館、大型商場（面積3000平方米的集中式商場）等有大量人流、車流集散公共建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路主要出入口方向的建 筑紅線退讓距離應(yīng)不少于表43規(guī)定的退讓的1.5倍，并留有足夠的、與城市道路相 連的集散場地。4、建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。5、36米以上道路交叉口道路中心線交叉點(diǎn)150米范圍內(nèi)建筑臨城市主要道路交叉 口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。6、表43規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項(xiàng)目停 車位配套指標(biāo)計(jì)算。7、經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的圍墻、 大門或門衛(wèi)室退讓道路紅線不少于1.5米，其中人流量較大 的公共建筑的大門、門衛(wèi)室應(yīng)增大退讓。且圍

12、墻至道路紅線需設(shè)置綠化帶。4.84.8 建筑高度4.8.14.8.1 沿城市道路兩側(cè)建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定：H H 1.51.5 X（W+SW+S ）式中： H H 為建筑物控制高度，W W 為道路紅線寬度，S S 為建筑物后退道路紅線距離。4.8.24.8.2建筑物臨兩條道路紅線以上的， 按較寬的道路紅線計(jì) 算其控制高度。4.8.34.8.3 在有凈空高度控制的機(jī)場、 氣象臺(tái)、 電臺(tái)和其它無線 電通訊設(shè)施周圍的建筑屋，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制 的規(guī)定。4.8.44.8.4 在文物建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制高度， 應(yīng)符合文 物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定， 按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 尚無經(jīng)批

13、準(zhǔn)的詳 細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析， 提出控制高度和保護(hù)措施， 由文物管理部門加具意見后， 經(jīng)城市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.94.9 建筑物面寬要求4.9.14.9.1 建筑高度大于 1818 米且小于等于 5454 米的建筑，其最 大連續(xù)展開面寬不宜大于 100100 米。4.9.24.9.2 建筑高度大于 5454 米的建筑，其最大連續(xù)展開面寬不 宜大于 8080 米。4.104.10 建筑物層高控制4.10.14.10.1 住宅和公寓建筑一律按 3.03.0 米為一層計(jì)算總層數(shù)， 即以總高度除以 3.03.0 所得整數(shù)值為計(jì)算層數(shù)，余數(shù)不計(jì)層數(shù)。首 層為商業(yè)網(wǎng)

14、點(diǎn)（每間商鋪建筑面積不大于 300300 平方米）的住宅 和公寓按上述方法計(jì)算。4.10.24.10.2 所有建筑商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于 6 6 米（ 1515 米 以上大跨度商場和中庭部分除外） ；150150 平方米以上大的功能空 間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（住宅和公寓除外）的計(jì) 算層高不得大于 4 4 米。4.114.11 居住建筑天井4.11.14.11.1 居住建筑如需設(shè)天井，宜設(shè)開口天井，并符合下述 規(guī)定：開口深度 w 2.52.5 米，其開口寬度2 2 米；開口深度8 8 米，開口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；開口深度 2.52.5 - 8 8 米時(shí)，開口寬度應(yīng)符合表 4

15、4 4 4 的規(guī)定。表 4 4開口天井最小寬度單位：米開口天井最小寬度9層以下大于9層窗正對(duì)開口窗在兩側(cè)窗正對(duì)開口窗在兩側(cè)廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光232.54南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光4666東西向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光46684.11.24.11.2 內(nèi)天井的最短邊按表 4 4 5 5 規(guī)定控制。與內(nèi)天井相 連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對(duì)外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通 道和排水設(shè)施。表 4 5內(nèi)天井最短邊長單位：米內(nèi)天井最短邊長9層以下大于9層廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光36南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光694.11.3內(nèi)天井不得外挑陽臺(tái)和樓梯平臺(tái)。設(shè)置于內(nèi)天井的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板

16、不得超出建筑外墻線0.50.5 米。4.11.4第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離2.3.1定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線(包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、 鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶)的距離。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動(dòng)車道與

17、非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。2.3.2退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、 花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線 以外的其它地下管線。2.允許突入道路紅線的建筑突出物：(1)在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0.40米；2.50米以上允許突出活動(dòng)遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；3.50米以上允許突出陽臺(tái)、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬 度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬 減1米，并不應(yīng)大于3米。(

18、2)在無人行道的道路路面上空：2.50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0.40米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。（3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向 道路上空排泄雨水。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī) 劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門 批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。3退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、 四環(huán)路和外環(huán)路（即公路一環(huán)路）以及北京地區(qū) 的公路二環(huán)路， 通過城鎮(zhèn)地區(qū)（包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地 區(qū)，下同）的路段，按規(guī)劃干

19、道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段， 以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn)，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū) 的路段， 按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)； 通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段（直到北京轄 區(qū)邊界，下同），以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離 帶。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求 控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的 要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的， 應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。 （5）已經(jīng)正式列入全市進(jìn)京第一印象工程的五河十路綠色通道建設(shè)工程 按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。五河是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、 北