營業(yè)稅差額征稅政策

1、營業(yè)稅差額征稅政策主講人：姚睿一、交通運(yùn)輸業(yè)（一）聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)1.運(yùn)輸企業(yè)從事聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)的營業(yè)額為其實(shí)際取得的營業(yè)額。2.對(duì)自開票納稅人的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)，以其向貨主收取的運(yùn)費(fèi)及其他價(jià)外收費(fèi)減去付給其他聯(lián)運(yùn)合作方運(yùn)費(fèi)后的余額為營業(yè)額計(jì)算征收營業(yè)稅。以上所稱聯(lián)運(yùn)必須同時(shí)符合以下條件： （1）自開票納稅人必須參與該項(xiàng)貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)；（2）聯(lián)運(yùn)合作方向自開票納稅人開具貨物運(yùn)輸業(yè)發(fā)票；（3）自開票納稅人必須將其接受的貨物運(yùn)輸業(yè)發(fā)票作為原始計(jì)帳憑證，妥善保管，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。3.代開票納稅人從事聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)的，其計(jì)征營業(yè)稅的營業(yè)額為代開的貨物運(yùn)輸業(yè)發(fā)票注明營業(yè)稅應(yīng)稅收入，不得減除支付給其他聯(lián)運(yùn)合作方的各種費(fèi)用。4.中國國

2、際航空股份有限公司（簡稱國航）與中國國際貨運(yùn)航空有限公司（簡稱貨航）開展客運(yùn)飛機(jī)腹艙聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)時(shí)，國航以收到的腹艙收入為營業(yè)額；貨航以其收到的貨運(yùn)收入扣除支付給國航的腹艙收入的余額為營業(yè)額。 （二）運(yùn)輸分包業(yè)務(wù)納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營業(yè)額。（三）試點(diǎn)物流企業(yè)1.試點(diǎn)企業(yè)開展物流業(yè)務(wù)應(yīng)按其收入性質(zhì)分別核算。提供運(yùn)輸勞務(wù)取得的運(yùn)輸收入按“交通運(yùn)輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅并開具貨物運(yùn)輸業(yè)發(fā)票。凡未按規(guī)定分別核算其營業(yè)稅應(yīng)稅收入的，一律按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。2.試點(diǎn)企業(yè)將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位并由其統(tǒng)

3、一收取價(jià)款的，應(yīng)以該企業(yè)取得的全部收入減去付給其他運(yùn)輸企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營業(yè)額計(jì)算征收營業(yè)稅。3.試點(diǎn)企業(yè)將承攬的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)分給其他單位并由其統(tǒng)一收取價(jià)款的，應(yīng)以該企業(yè)取得的全部收入減去其他倉儲(chǔ)合作方的倉儲(chǔ)費(fèi)后的余額為營業(yè)額計(jì)算征收營業(yè)稅。 二、建筑業(yè)（一）分包業(yè)務(wù)納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額。 06：14（二）舉例【案例】杭州某建設(shè)有限公司是我市一家具有一級(jí)總承包資質(zhì)的施工企業(yè)。該公司承接一工程項(xiàng)目，合同總造價(jià)3168萬元，建筑面積3.04萬平方米，公司將建筑勞務(wù)分包給杭州某建筑勞務(wù)有限公司，支付價(jià)款593.6萬元

4、，已取得建筑業(yè)發(fā)票；將玻璃幕墻裝飾分包給福建省某幕墻裝飾有限公司，支付價(jià)款70.7萬元，已取得建筑業(yè)發(fā)票。目前項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，款項(xiàng)已結(jié)清?！窘馕觥吭擁?xiàng)目總包方杭州某建設(shè)有限公司應(yīng)繳營業(yè)稅751110元。（316800005936000707000）×3%751110（元）杭州某建筑勞務(wù)有限公司營業(yè)稅為178080元。5936000×3%178080（元）福建省某幕墻裝飾有限公司營業(yè)稅為21210元。707000×3%21210（元）三、金融保險(xiǎn)業(yè)（一）金融商品買賣業(yè)務(wù)外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位買賣金融商品（包括

5、股票、債券、外匯及其他金融商品，下同），可在同一會(huì)計(jì)年度末，將不同納稅期出現(xiàn)的正差和負(fù)差按同一會(huì)計(jì)年度匯總的方式計(jì)算并繳納的營業(yè)稅，如果匯總計(jì)算應(yīng)繳的營業(yè)稅稅額小于本年已繳納的營業(yè)稅稅額，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理退稅，但不得將一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)匯總后仍為負(fù)差的部分結(jié)轉(zhuǎn)下一會(huì)計(jì)年度。 （二）融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)中國人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（包括殘值）減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營業(yè)額。以上所稱出租貨物的實(shí)際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購入價(jià)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和借款的利息(包括

6、外匯借款和人民幣借款利息)。 （三）金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如代收電話費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、信息費(fèi)、學(xué)雜費(fèi)、尋呼費(fèi)、社保統(tǒng)籌費(fèi)、交通違章罰款等，可以扣除其支付給委托方價(jià)款后的余額為營業(yè)額。（四）保險(xiǎn)業(yè)分包業(yè)務(wù)中華人民共和國境內(nèi)的保險(xiǎn)人將其承保的以境內(nèi)標(biāo)的物為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)向境外再保險(xiǎn)人辦理分保的，以全部保費(fèi)收入減去分保保費(fèi)后的余額為營業(yè)額。 四、郵電通信業(yè)（一）郵政電信單位與其他單位合作郵政電信單位與其他單位合作，共同為用戶提供郵政電信業(yè)務(wù)及其他服務(wù)并由郵政電信單位統(tǒng)一收取價(jià)款的，以全部收入減去支付給合作方價(jià)款后的余額為營業(yè)額。 （二）單位或個(gè)人開辦快遞業(yè)務(wù)單位或個(gè)人開

7、辦快遞業(yè)務(wù)，如與郵電單位合作開辦，統(tǒng)一收取價(jià)款的，可按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200316號(hào)文件規(guī)定，以全部收入減去支付給合作方價(jià)款后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。（三）電信單位跨網(wǎng)通信業(yè)務(wù)對(duì)移動(dòng)通信公司移動(dòng)通信網(wǎng)、聯(lián)合通信公司移動(dòng)通信網(wǎng)以及郵電通信網(wǎng)之間的互連互通業(yè)務(wù)收入，可按本通信網(wǎng)全部話費(fèi)收入加上從其他通信網(wǎng)分割回的話費(fèi)收入，然后減去分割給其他通信網(wǎng)的話費(fèi)后的余額計(jì)征營業(yè)稅。 （四）舉例【案例】杭州某電信公司與廣州甲網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司合作寬頻業(yè)務(wù)，由電信公司收取信息費(fèi)，按協(xié)議規(guī)定比例支付給甲網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司SP分成收入。2010年5月該電信公司產(chǎn)生寬頻信息費(fèi)243918元，當(dāng)月支付甲網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)

8、任公司SP分成收入109763元，取得甲公司開具的稅控專用發(fā)票?！窘馕觥吭撾娦殴敬隧?xiàng)寬頻收入應(yīng)繳納營業(yè)稅4024.65元。（2439185109763）×3%4024.65（元）五、服務(wù)業(yè)（一）代（兼）辦電話業(yè)務(wù)1.對(duì)代辦人取得的勞務(wù)費(fèi)（或手續(xù)費(fèi)等）應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理服務(wù)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。對(duì)兼辦人取得的收入按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理服務(wù)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。其營業(yè)額為向用戶收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去支付給郵電部門的管理費(fèi)和電話費(fèi)的余額。2.賓館、招待所等單位及個(gè)人代辦長途電話及公用電話收入，可根據(jù)收入全額減去支付給郵電部門費(fèi)用后的余額，按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅。如采用話

9、費(fèi)收入全額上交電信部門，再以一定比例提取手續(xù)費(fèi)的，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際取得的手續(xù)費(fèi)，按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅。 （二）非電信單位代理手機(jī)充值卡等業(yè)務(wù)非電信單位在代理公用電話、手機(jī)充值卡等業(yè)務(wù)過程中，將部分業(yè)務(wù)分給各個(gè)代辦點(diǎn)，非電信單位從委托方收取價(jià)款后，再轉(zhuǎn)付給各個(gè)代辦點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。對(duì)代理單位按差征收營業(yè)稅，即以收取的全部價(jià)款減去支付給各個(gè)代辦點(diǎn)手續(xù)費(fèi)后的差額征收營業(yè)稅；對(duì)代辦點(diǎn)，按其取得的實(shí)際收入征收營業(yè)稅。 （三）代辦進(jìn)出口業(yè)務(wù)1.代理業(yè)，是指代委托人辦理受托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)，包括代購代銷貨物、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。2.代辦進(jìn)出口業(yè)務(wù)的營業(yè)額為向客戶收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付的代墊

10、費(fèi)用后的余額。（四）物業(yè)管理企業(yè)1.從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。2.對(duì)物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金不計(jì)征營業(yè)稅。（五）委托代建房屋業(yè)務(wù)對(duì)納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其它不動(dòng)產(chǎn)）的行為，同時(shí)符合下列二個(gè)條件的仍按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅。1.由委托方自行立項(xiàng)；2.不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。（六）旅游業(yè)務(wù)納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營

11、業(yè)額。（七）廣告代理業(yè)務(wù)從事廣告代理業(yè)務(wù)的，以其全部收入減去支付給其他廣告公司或廣告發(fā)布者（包括媒體、載體）的廣告發(fā)布費(fèi)后的余額為營業(yè)額。 （八）勞務(wù)公司業(yè)務(wù)對(duì)勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上繳的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部價(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營業(yè)額。（九）外事服務(wù)業(yè)務(wù)外事服務(wù)單位為外國常駐機(jī)構(gòu)、三資企業(yè)和其他企業(yè)提供人力資源服務(wù)的，其營業(yè)額為從委托方取得的全部收入減除代

12、委托方支付給聘用人員的工資及福利費(fèi)和交納的社會(huì)統(tǒng)籌、住房公積金后的余額。（十）航空公司包機(jī)業(yè)務(wù)對(duì)航空運(yùn)輸企業(yè)從事包機(jī)業(yè)務(wù)向包機(jī)公司收取的包機(jī)費(fèi)，按“交通運(yùn)輸業(yè)”稅目征收營業(yè)稅；對(duì)包機(jī)公司向旅客或貨主收取的運(yùn)營收入，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為向旅客或貨主收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減除支付給航空運(yùn)輸企業(yè)的包機(jī)費(fèi)后的余額。 （十一）拆遷代理拆遷代理單位協(xié)助各級(jí)政府按照國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定向被拆遷者實(shí)際結(jié)算轉(zhuǎn)付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可不計(jì)入其營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅。 （十二）展銷、展覽承辦業(yè)務(wù)受托承辦展銷、展覽業(yè)務(wù)，屬于代理服務(wù)業(yè)務(wù)，以收取的全部收入，扣除實(shí)際代付的場(chǎng)租費(fèi)、展臺(tái)搭建費(fèi)和參展客商交

13、通費(fèi)、食宿費(fèi)、廣告費(fèi)后的余額為計(jì)稅營業(yè)額，承辦方為主辦展覽業(yè)務(wù)單位（以下稱主辦方）招展并向參展商代收參展費(fèi)（包括攤位費(fèi)、廣告費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用）或向參觀者收取門票費(fèi)用的，可以扣除支付給主辦方的參展費(fèi)用或門票費(fèi)用。展銷、展覽承辦業(yè)務(wù)必須同時(shí)符合以下條件：1.承辦方與主辦方簽訂承辦展覽業(yè)務(wù)的合同或協(xié)議，如接受政府有關(guān)部門主辦的委托展覽業(yè)務(wù)而未簽訂合同的，應(yīng)提供招展書；2.承辦者獨(dú)立核算承辦展覽業(yè)務(wù)的收支和結(jié)余；3.以正式稅務(wù)發(fā)票為費(fèi)用扣除憑證。單位組織國內(nèi)參展商出國舉辦或參加展覽業(yè)務(wù)，國內(nèi)主辦者或組織者向參展商收取的費(fèi)用，可扣除支付給國外主辦者的參展費(fèi)用或境外場(chǎng)租費(fèi)、廣告費(fèi)或交通費(fèi)后的余額，依“服務(wù)

14、業(yè)代理業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。（十三）專利、商標(biāo)代理專利事務(wù)所代辦專利申請(qǐng)、商標(biāo)事務(wù)所代辦商標(biāo)申請(qǐng)及單位代理產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證等業(yè)務(wù)，按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。 （十四）派遣勞務(wù)業(yè)務(wù)企業(yè)依法從事向境外（香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)視同）或涉外機(jī)構(gòu)派遣勞務(wù)業(yè)務(wù)，對(duì)其依照協(xié)議向使用勞務(wù)者代收轉(zhuǎn)付被派遣人員的各項(xiàng)勞動(dòng)報(bào)酬、赴任費(fèi)用以及行政法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，暫不計(jì)入其營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅。（十五）從事各類消費(fèi)卡業(yè)務(wù)1.餐飲中介服務(wù)服務(wù)性單位從事餐飲中介服務(wù)的營業(yè)額為向委托方和餐飲企業(yè)實(shí)際收取的中介服務(wù)費(fèi)，不包括其代委托方轉(zhuǎn)付的就餐費(fèi)用。2.代售卡業(yè)務(wù)營業(yè)稅征稅范圍內(nèi)各類消費(fèi)卡銷售單位，凡不直接從事消

15、費(fèi)卡標(biāo)的業(yè)務(wù)者，可就其全部收入額減除實(shí)際支付給消費(fèi)卡標(biāo)的經(jīng)營業(yè)戶的消費(fèi)標(biāo)的對(duì)應(yīng)結(jié)算金額（正式發(fā)票上注明），僅就其余額部分照章征收營業(yè)稅。同類銷售單位，凡在消費(fèi)卡銷售收入之外向相關(guān)業(yè)務(wù)合作方另行收取手續(xù)費(fèi)的，對(duì)其手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)照章征收營業(yè)稅。（十六）代辦會(huì)議業(yè)務(wù)代辦會(huì)議業(yè)務(wù)(不包括賓館、酒店承接會(huì)議業(yè)務(wù))，屬于代理服務(wù)業(yè)務(wù)，以收取的全部收入扣除實(shí)際代付并在正式發(fā)票上注明的場(chǎng)租費(fèi)、食宿費(fèi)、交通費(fèi)和翻譯費(fèi)后的余額為計(jì)稅營業(yè)額。 （十七）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位將承擔(dān)的勘察設(shè)計(jì)勞務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給其他勘察設(shè)計(jì)單位或個(gè)人并由其統(tǒng)一收取價(jià)款的，以其取得的勘察設(shè)計(jì)總包收入減去支付給其他勘察設(shè)計(jì)單位或個(gè)人的勘察設(shè)

16、計(jì)費(fèi)后的余額為營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額。 （十八）代理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)代理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)，是指接受進(jìn)出口貨物收、發(fā)貨人的委托，代為辦理報(bào)關(guān)相關(guān)手續(xù)的業(yè)務(wù)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。納稅人從事代理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)，以其向委托人收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除以下項(xiàng)目金額后的余額為計(jì)稅營業(yè)額申報(bào)繳納營業(yè)稅：1.支付給海關(guān)的稅金、簽證費(fèi)、滯報(bào)費(fèi)、滯納金、查驗(yàn)費(fèi)、打單費(fèi)、電子報(bào)關(guān)平臺(tái)費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)；2.支付給檢驗(yàn)檢疫單位的三檢費(fèi)、熏蒸費(fèi)、消毒費(fèi)、電子保險(xiǎn)平臺(tái)費(fèi)；3.支付給預(yù)錄入單位的預(yù)錄費(fèi)；4.國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他費(fèi)用。（十九）無船承運(yùn)業(yè)務(wù)無船承運(yùn)業(yè)務(wù)應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。納稅人從事無船承運(yùn)業(yè)務(wù)，以其向委托人

17、收取的全部價(jià)款肯 價(jià)外費(fèi)用扣除其支付的海運(yùn)費(fèi)以及報(bào)關(guān)、港雜、裝卸費(fèi)用后的余額為計(jì)稅營業(yè)額申報(bào)繳納營業(yè)稅。 六、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)（一）單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或受讓土地使用權(quán) 單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 （二）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓非購置或受讓所得的不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)移、兼并、分立、整體拍賣、改制等非購置或受讓所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，如銷售的不動(dòng)

18、產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有原購入或受讓憑證（指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)移、企業(yè)兼并、分立、企業(yè)整體拍賣、改制前該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購入或受讓憑證）的，計(jì)征營業(yè)稅時(shí)可按規(guī)定給予扣除；如沒有原購入或受讓憑證的，計(jì)稅時(shí)一律不能扣除。 （三）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債（包括法院判決）所得的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債（包括法院判決）所得的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。其作價(jià)的認(rèn)定，按原產(chǎn)權(quán)人到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具的稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票上的金額為準(zhǔn)。 （四）個(gè)人銷售住房自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。（五）個(gè)人非購買形式取得的住房對(duì)外銷售個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售，如受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)符合財(cái)稅2009111號(hào)文件第2條有關(guān)條件免征營業(yè)稅的，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，