江西省商品房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。江西省商品房買賣合同合同編號(hào)：江西省商品房買賣合同出賣人 以下簡(jiǎn)稱甲方 ：法定代表人：聯(lián)系 ：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開戶行：帳號(hào)：委托代理人 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ：法定代表人：聯(lián)系 ：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：開戶行：帳號(hào)：買受人 以下簡(jiǎn)稱乙方 ：國(guó)籍 / 法定代表人：身份證 護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國(guó)籍 / 法定

5、代表人：身份證 護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城省房地產(chǎn)管理法?、?江西省商品房管理?xiàng)l例?、?江西省房屋權(quán)屬登記條例?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條 款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落：區(qū)、縣路、道、街 。設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑 面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)?建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來(lái)源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán) 的，土地使用年限為

6、年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元 幣 種：，價(jià)款為元幣種： ，計(jì) 大寫 。第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 ; 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合 格的，不得交付。甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房 交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第 種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按以下第 種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商 品房，逾期在 日

7、內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利 息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照以下第 種約 定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按 銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款 的 o。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商 品房?jī)r(jià)款的0。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際

8、損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙 方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照以下第 種約 定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合 同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款 利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的0。向甲方支付違約金。2、 解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的。向甲方支 付違約金。3、第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

9、商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品 房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò) ± 3%包括±3%的， 每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建 筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò) ±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲 方的承諾 見附件三 ，未到達(dá)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承 擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照?江西省商品住宅質(zhì)量 保證書?的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲 方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如

10、下：1、上水2、下水3、供電4、燃?xì)?氣源種類。5、暖氣6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采 取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失 ; 超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償 損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán) 境布局見附件四 。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之 日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。 解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息 自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同 期貸

11、款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)， 提供?江西省商品住宅質(zhì)量保證書?和?江西省商品住宅使用說(shuō) 明書?，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)屬登記雙方約定，在以下第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：1、自初始登記完畢之日起日。2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日; 訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起 90日。3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的， 按以下第 種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利 息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行 同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。3、第十三條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方