房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)

1、房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)購(gòu)房 懸賞點(diǎn)數(shù)10 7個(gè)回答3797次瀏覽1xrzty2008-1-29 10:18:20222.220.226.*舉報(bào)請(qǐng)問(wèn)天涯各位朋友,我要買(mǎi)一套90 平方米的住房,想了解一下相關(guān)稅費(fèi)回答登錄并發(fā)表回答取消在谷歌搜索 房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)系統(tǒng)推薦答案1airencx20062008-1-29 10:21:37222.128.6.* 舉報(bào)目前住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括契稅、土地稅、工本及他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、 印花稅、 營(yíng)業(yè)稅、 城建稅、教育費(fèi)附加稅和個(gè)人所得稅。 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0( 含 )以上、單套建筑面積在 140( 含 )平方米以下(在 120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.

2、7%) 、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格120%以下等3 個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋指導(dǎo)價(jià)的3% 的契稅。每平方米 3000 元以下住宅契稅 1% ，每平方米 3000元至5000 元住宅契稅1.5% ，每平方米5000 元以上契稅 3% 。土地稅用指導(dǎo)價(jià) ×1% ，工本費(fèi)20 元、勘丈費(fèi) 7 元、他項(xiàng)權(quán)費(fèi) 80 元。住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各付建筑面積 ×6元 / 平方米。印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的 0.05% ，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7% ，教育費(fèi)附加稅為營(yíng)業(yè)稅的3%，個(gè)人所得稅5 年以上普通住宅免交。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5 年內(nèi)的房屋需繳納：成交價(jià)×5.

3、55% ； 5 年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅 (140 平米以上住宅 )征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5.55% 的營(yíng)業(yè)稅。 50 萬(wàn)一套的二手私產(chǎn)房如果房主在5 年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻瞧胀ㄉ唐贩?，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿(mǎn)5 年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià)×5.5%( 即 55 萬(wàn)元 ×5.5%)=30250元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票時(shí)間 5 年以上的，所需繳納的稅費(fèi)為： (售出價(jià) -購(gòu)進(jìn)價(jià) ) ×5.5% 即(55 萬(wàn)元 -50 萬(wàn)元 ) ×5.5%=275 0 元。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的 房屋買(mǎi)賣(mài)合同到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住

4、房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶(hù)籍證明等。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專(zhuān)家建議開(kāi)征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊， 以致腐敗展開(kāi)其他相似回答(1)水凝眉2010-3-2 18:08:23221.3.247.*舉報(bào)現(xiàn)在住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括契稅、土地稅、工本及他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅和個(gè)人所得稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0( 含 )以上、單套建筑面積在140( 含 )平方米以下 (在 120 平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%) 、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格12

5、0% 以下等 3 個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋指導(dǎo)價(jià)的3% 的契稅。每平方米3000元以下住宅契稅 1% ，每平方米3000 元至5000 元住宅契稅 1.5% ，每平方米 5000元以上契稅 3% 。土地稅用指導(dǎo)價(jià)×1% ，工本費(fèi) 20 元、勘丈費(fèi)7 元、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)80 元。住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各付建筑面積×6 元 / 平方米。印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05% ，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的 7% ，教育費(fèi)附加稅為營(yíng)業(yè)稅的3% ，個(gè)人所得稅 5 年以上普通住宅免交。營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在 5 年內(nèi)的房屋需繳納：成交價(jià) ×5.55% ；5 年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅

6、(140 平米以上住宅 )征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5.55% 的營(yíng)業(yè)稅。 50 萬(wàn)一套的二手私產(chǎn)房如果房主在 5 年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻瞧胀ㄉ唐贩?，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿(mǎn)5 年，所需繳納的稅費(fèi)為： 成交價(jià) ×5.5%( 即 55 萬(wàn)元 ×5.5%)=30250元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票時(shí)間5 年以上的，所需繳納的稅費(fèi)為：(售出價(jià) -購(gòu)進(jìn)價(jià) ) ×5.5%即 (55 萬(wàn)元 -50 萬(wàn)元 ) ×5.5%=2750元。其他回答按時(shí)間排序按投票數(shù)排序0談股論金之理智篇2008-1-29 10:25:56222.128.6.*舉報(bào)契稅房地產(chǎn)權(quán)證印花稅宗地圖及房屋平面圖復(fù)制

7、費(fèi)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)參考1 買(mǎi)房應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) -買(mǎi)房一站通 (網(wǎng)頁(yè) )關(guān)鍵字 : 房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)0mzb6711052008-1-29 10:27:05222.128.6.*舉報(bào)土地增值稅對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)- （成本價(jià) +土地收益金 +個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。 由產(chǎn)權(quán)所有人交納， 房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、 房地產(chǎn)代管人是納稅

8、義務(wù)人。 有專(zhuān)家建議， 將入市的公房視為個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國(guó)家契稅管理?xiàng)l例規(guī)定， 凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、 典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的 0.75 。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，超過(guò)部分按買(mǎi)賣(mài)稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅； 置換價(jià)值不等的， 由多交方按超過(guò)部分以低限稅率 0.75% 交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買(mǎi)方要按成交價(jià)的低限稅率 0.75% 交納契稅。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專(zhuān)家建議開(kāi)征房屋交易

9、中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊， 以致腐敗032068812009-7-22 22:07:19123.244.209.*舉報(bào)購(gòu)商品房需交納哪些稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)商業(yè) 懸賞點(diǎn)數(shù)10 征答截止時(shí)間2008-9-4上午11:02:55 該提問(wèn)已過(guò)征答時(shí)限舉報(bào)58.212.45.*2008-8-30上午 11:02:56江蘇過(guò)客0 0印花稅0.05 契稅普通住房1.5 非普通住房3 (面積 >140)還有就是面積X3 元總的要交的錢(qián) =評(píng)估價(jià) X1.55%+ 面積 X3 元舉報(bào)218.56.40.*2008-8-30上午 11:04:03xiaolisky1230 0商品房買(mǎi)賣(mài)：購(gòu)房者

10、需要交付的稅費(fèi)1. 契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120 （含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià) 2% 的契稅； 如果購(gòu)買(mǎi)了超出 120 平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià) 4% 的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買(mǎi)了 1998 年 6 月 30 日前建成的空置商品住宅，免征契稅。2. 房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120 平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500 元的交易費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在 121 至 5000 平方米的商品房，每件需繳納1500 元的手續(xù)費(fèi)； 5001 平方米以上的則每件需要繳納5000 元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。3. 買(mǎi)

11、賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05% 繳納。4. 公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2% 的公共維修。5. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3 元 /建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)： 0.12 元 /建筑平方米； 2）房屋登記費(fèi)：0.18 元 /建筑平方米。6. 房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5 元。7. 權(quán)證工本費(fèi)： 4 元 /件。我們可舉個(gè)實(shí)例：如王先生購(gòu)買(mǎi)了一套2000 年竣工，建筑面積為80 平方米，其成交價(jià)為30 萬(wàn)元的商品房，則王先生需要交納的稅費(fèi)共需：300000?%+500+300000?.05%+80?.3+5?+30000

12、0?%+4?=12692元房改房買(mǎi)賣(mài)：購(gòu)房者所需交納的稅費(fèi)1. 契稅：根據(jù)規(guī)定，職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋免交契稅。2. 房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)時(shí)免交手續(xù)費(fèi)。3. 買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價(jià)0.05% 繳納。4. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房相同，按照0.3 元 /平方米建筑面積征收。5. 房屋所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5 元。6. 公共維修基金：職工購(gòu)房時(shí)按照當(dāng)年出售新建公有住房成交價(jià)的2% 交納。7. 權(quán)證工本費(fèi)：4 元 /件。經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)：購(gòu)房者所需交納的稅費(fèi)1. 契稅：與商品住宅相同，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在時(shí)，只需繳納房屋成交價(jià)2% 的契稅

13、；如果購(gòu)買(mǎi)了超出納成交價(jià)4% 的契稅。120 （含）平方米以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房120 平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，則需要繳2. 房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照規(guī)定，減半征收。即：購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納250 元的交易手續(xù)費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121 至 5000平方米的商品房，每件需繳納 750元的交易手續(xù)費(fèi)； 5001 平方米以上的則每件需要繳納2500 元的交易手續(xù)費(fèi)。3. 買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價(jià)的0.05% 繳納。4. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房同，按照0.3 元 /建筑平方米征收。5. 所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5 元。6. 公共維修基金：購(gòu)房者按照房

14、屋成交價(jià)的2% 交納。0zhuguoqiang2009-9-12 22:32:32124.135.100.*舉報(bào)一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房（普通住宅）1、 契稅（代征）：按成交價(jià)的 2% 征收（不包括單位面積價(jià)格較高的別墅、渡假村、商住樓、高級(jí)公寓）。2、 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米3 元征收，由開(kāi)發(fā)商繳納。經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米1.50元征收，由開(kāi)發(fā)商繳納。3、 印花稅（代征）：由買(mǎi)賣(mài)雙方各自按成交價(jià)的0.05%征收。二、私房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄆ胀ㄗ≌扛姆吭偕鲜校?、 契稅（代征） ：（1999年 8 月1 日以后簽定合同）按審定價(jià)格的2% 征收（買(mǎi)方交納） 。2、 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米5 元征收，雙方各

15、半。3、 土地收益金（代征）：按房屋所分?jǐn)偟挠玫孛娣e征收（詳見(jiàn)武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)）賣(mài)方交納。4、 印花稅（代征）：由買(mǎi)賣(mài)雙方各自按審定價(jià)格的0.05% 征收。5、 營(yíng)業(yè)稅（代征）：出讓方居住滿(mǎn)一年的房產(chǎn)；1999年 8 月1 日以后簽訂合同的暫定緩征；居住未滿(mǎn)一年的按購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)的5.65%計(jì)征。三、房屋贈(zèng)與（普通住宅）1、 契稅（代征）：按審定價(jià)格的4%征收（由受贈(zèng)方交納）。2、 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米2.50 元征收（由受贈(zèng)方交納）。3、 印花稅（代征）：按審定價(jià)格的0.05%征收（由受贈(zèng)方交納）。4、 土地收益金（代征）：按房屋所分?jǐn)偟挠玫孛娣e征收（詳見(jiàn)武漢市房地產(chǎn)交易土

16、地收益征收標(biāo)準(zhǔn)）。5、 營(yíng)業(yè)稅（代征）：按審定價(jià)格的5.65%征收（直系親屬之間贈(zèng)與免繳）。五、房屋繼承（普通住宅）1、 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米2.50 元征收（由繼承方交納）。2、 印花稅（代征）：按審定價(jià)格的0.05%征收。0仙人掌舵2009-11-19 16:17:5258.249.74.*舉報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生稅費(fèi)有房屋買(mǎi)賣(mài)如何交稅（一）二手普通商品房（二）二手非普通商品房（三）已購(gòu)公房交易的稅費(fèi)（四）經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅費(fèi)（一）二手普通商品房（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的賣(mài)方交納：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5% 繳納。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5% 繳納。：個(gè)人所得

17、稅。個(gè)人所得稅的稅率為20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)買(mǎi)入價(jià)合理費(fèi)用 （合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、 裝修費(fèi)用） X20% 。納稅人未能提供完整、 準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證， 不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的， 采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1% 來(lái)執(zhí)行。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買(mǎi)方交納：契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的賣(mài)方交納：1：營(yíng)業(yè)稅（免征）。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。：個(gè)人所得稅。 如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市

18、出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)買(mǎi)入價(jià)合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買(mǎi)方交納：契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。(二 )二手非普通商品房（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的賣(mài)方交納：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5

19、% 繳納。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5% 繳納。：個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)買(mǎi)入價(jià)合理費(fèi)用 （合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、 裝修費(fèi)用） X20% 。納稅人未能提供完整、 準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證， 不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的， 采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1% 來(lái)執(zhí)行。：土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X 相應(yīng)的稅率。土地增值稅分四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最低稅率為 30% 。增值額的計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除項(xiàng)目之和（扣除項(xiàng)目指購(gòu)進(jìn)價(jià)、各種稅費(fèi)）。 2006 年 12 月 1 日前土地增值