修建性詳細(xì)規(guī)劃模板帶格式(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目錄專心-專注-專業(yè)第一章 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目概況簡要說明項(xiàng)目的基本情況、所在的區(qū)位以及在城市中的地位，闡述進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要目的。1.2 規(guī)劃范圍明確項(xiàng)目規(guī)劃用地的四至范圍和總用地面積。用地的計(jì)量單位應(yīng)為萬平方米（公頃）。數(shù)字統(tǒng)計(jì)精確度應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。另有研究范圍要求的重要項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)說明進(jìn)行規(guī)劃研究的四至范圍和用地面積。規(guī)劃地塊在城市中的位置、界限、面積；1.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)所列出的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)一般應(yīng)符合以下條件：（1）國家、地方的相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的、現(xiàn)行的上層次規(guī)劃，如城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等；（3）經(jīng)各級

2、政府主管部門認(rèn)定的研究報(bào)告、方案征集、會議紀(jì)要、指導(dǎo)意見等；（4）項(xiàng)目委托單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書和其他規(guī)劃條件。在列出規(guī)劃依據(jù)的同時(shí)，應(yīng)注明其頒布、批準(zhǔn)或公布的時(shí)間。第二章 項(xiàng)目背景研究2.1 背景分析背景分析可以從宏觀、中觀、微觀層面來進(jìn)行。對于重大的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目而言，宏觀層面的分析可以針對城市群以上的區(qū)域來展開；中觀層面的分析針對城市區(qū)域來進(jìn)行；微觀層面的分析針對項(xiàng)目周邊的地區(qū)來進(jìn)行。對于一般的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目而言，背景分析應(yīng)圍繞有可能對項(xiàng)目發(fā)生影響的周邊環(huán)境因素來展開，重點(diǎn)關(guān)注周邊的土地與建筑功能、道路交通、歷史文化特征、環(huán)境景觀面貌等方面。背景分析應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際內(nèi)容有針對性地展開，避免

3、不著邊際的空談和大量使用套話。2.2 規(guī)劃解讀2.2.1 法定規(guī)劃如城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃2.2.2 已批其他類型規(guī)劃經(jīng)城市政府或規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)實(shí)施的其他類型規(guī)劃，如城市綜合交通規(guī)劃、城市公共交通規(guī)劃、城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃、市政工程和防災(zāi)專業(yè)規(guī)劃、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃等；2.2.3 未批相關(guān)規(guī)劃尚未得到政府批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃。在規(guī)劃解讀過程中，要對與項(xiàng)目相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行提煉和闡述，關(guān)注制約、影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思的已有規(guī)定，對本次規(guī)劃中有可能進(jìn)行調(diào)整、改變的強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容做出較詳細(xì)的說明，以作為后續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備和鋪墊。2.3 案例研究通過對已有規(guī)劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的歸納和總結(jié)，以期

4、實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目的參考、借鑒作用。在案例選擇上，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，注意在項(xiàng)目類型、項(xiàng)目規(guī)?；蛩诘赜蛏系南嗨菩?，杜絕選擇不適當(dāng)?shù)陌咐鳛檠芯繉ο?；在案例分析上，須突出對?guī)律或趨勢、特色或差異、經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)等等方面的歸納和提煉，切忌無目的、無深度的堆砌描述性文字；在語言表述上，既要有對案例的概要介紹，又應(yīng)做到重點(diǎn)突出，清晰明了，避免過多敘述與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)無關(guān)的內(nèi)容。第三章 現(xiàn)狀分析項(xiàng)目基地的現(xiàn)狀分析可以從自然環(huán)境情況、建設(shè)情況、社會與經(jīng)濟(jì)情況等方面進(jìn)行。根據(jù)基地的實(shí)際情況和項(xiàng)目的規(guī)劃要求，可以對現(xiàn)狀分析因素進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑鰷p，但至少應(yīng)包括以下分項(xiàng)：地形坡度、土地利用狀況、道路交通、建筑和市政設(shè)施情況、用

5、地權(quán)屬等。在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，應(yīng)歸納出結(jié)論，以主要問題、主要結(jié)論的形式在各分項(xiàng)后面或者集中闡述。3.1 自然環(huán)境情況分析地形坡度、坡向的分析可以借助計(jì)算機(jī)輔助分析手段。坡度分級應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目用地類型、基地的地貌情況來具體劃定，以作為用地選擇和建筑布局的依據(jù)，注意不要采用寬泛的分級標(biāo)準(zhǔn)（例如320%）進(jìn)行坡度評價(jià)。地質(zhì)情況：分析山體、水體、地質(zhì)斷裂帶的基本情況以及發(fā)生自然災(zāi)害的可能性，判斷其對規(guī)劃建設(shè)上的影響。提倡根據(jù)項(xiàng)目情況，運(yùn)用不同方法對基地自然環(huán)境進(jìn)行深入的分析。3.2 建設(shè)情況分析土地利用狀況：基地范圍內(nèi)用地的性質(zhì)劃分至小類，做出現(xiàn)狀用地匯總表，建成區(qū)面積較大的項(xiàng)目應(yīng)對其主要功能的布局作深入

6、分析。分析中應(yīng)關(guān)注耕地，特別是基本農(nóng)田的狀況。道路交通：包括道路的等級、紅線寬度、斷面形式、路面質(zhì)量、道路網(wǎng)密度、停車場、主要對外聯(lián)系方向等方面。視項(xiàng)目需要可增加對交通流、公共交通、步行系統(tǒng)的分析。建筑情況：包括建筑使用功能、建筑質(zhì)量、層數(shù)和高度、建造年代、建筑的保護(hù)價(jià)值等。綠化與空間景觀：包括綠地面積和質(zhì)量、綠化狀況、植物種類、空間類型與尺度、重要景觀區(qū)域和景觀點(diǎn)等。市政工程：包括對各類市政工程管線與設(shè)施情況的分析，重點(diǎn)關(guān)注與城市市政管網(wǎng)銜接的可能性。用地權(quán)屬：區(qū)分建設(shè)地塊的使用權(quán)屬、集體所有土地的權(quán)屬，可做出現(xiàn)狀用地權(quán)屬一覽表。規(guī)劃管理動態(tài)：區(qū)分已批待建、已有規(guī)劃建設(shè)意向、違法建設(shè)的項(xiàng)目狀

7、況。3.3 社會與經(jīng)濟(jì)情況分析人口：分析現(xiàn)有居住人口的數(shù)量與構(gòu)成，視項(xiàng)目需要可進(jìn)行居民意向、就業(yè)人口狀況的分析。歷史文化：與項(xiàng)目或基地重要元素相關(guān)聯(lián)的歷史、文化特征的歸納與提煉。經(jīng)濟(jì)：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際要求，可對現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析。第四章 規(guī)劃整體構(gòu)思說明用地控制的一般原則及具體措施，包括地塊細(xì)分、合并、兼容性、建設(shè)容量、獎勵和補(bǔ)償規(guī)定等若干方面。4.1 規(guī)劃目標(biāo)與功能定位一般應(yīng)結(jié)合上位規(guī)劃要求、項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目策劃狀況確定規(guī)劃目標(biāo)，并做出概要的描述。重大的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目可以圍繞規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，對項(xiàng)目功能進(jìn)行適當(dāng)?shù)年U述。4.2 規(guī)劃原則規(guī)劃原則應(yīng)是在規(guī)劃設(shè)計(jì)中真正得以體現(xiàn)、具有指導(dǎo)作用的工作

8、原則。規(guī)劃原則可以與規(guī)劃指導(dǎo)思想合并或分開闡述。分述時(shí)，指導(dǎo)思想應(yīng)具有戰(zhàn)略性、政策性，有一定的宏觀高度；規(guī)劃原則在規(guī)劃指導(dǎo)思想之下側(cè)重于戰(zhàn)術(shù)性和策略性。4.3 規(guī)劃構(gòu)思第五章 規(guī)劃布局5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)5.2 功能分區(qū)5.3 土地利用第六章 道路交通規(guī)劃一般應(yīng)當(dāng)明確與外部交通系統(tǒng)的銜接方式，對基地內(nèi)道路系統(tǒng)、交通組織做出說明。道路網(wǎng)密度與基地的城區(qū)位置、開發(fā)強(qiáng)度等有著較大的相關(guān)性，在確定適宜的街坊、地塊的大小時(shí)，道路網(wǎng)密度也應(yīng)滿足相應(yīng)的要求。一般可按道路等級、不同交通流（如機(jī)動車、非機(jī)動車、步行）、公交站點(diǎn)服務(wù)半徑等對規(guī)劃的道路交通系統(tǒng)進(jìn)行分析。對道路系統(tǒng)可以明確不同的職能分工。列出規(guī)劃道路一覽

9、表，提出道路斷面的規(guī)劃意見；說明采用的機(jī)動車、非機(jī)動車停車場的配置標(biāo)準(zhǔn)，明確停車泊位數(shù)、停車場的位置與規(guī)模；列出相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第七章 空間景觀規(guī)劃一般應(yīng)闡明基地與周邊環(huán)境的關(guān)系，對基地內(nèi)部空間景觀系統(tǒng)做出提煉，視基地的情況，可以歸納說明空間景觀的情況（如景觀分區(qū)、景觀廊道、景觀節(jié)點(diǎn)、標(biāo)志性建筑等），也可以結(jié)合綠化系統(tǒng)組織，清晰的表達(dá)綠化景觀的空間關(guān)系，并可以對景觀分區(qū)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行或詳或略的設(shè)計(jì)說明。7.1 景觀結(jié)構(gòu)7.2 景觀體系7.2.1 區(qū)域7.2.2 界面7.2.3 通道7.2.4 節(jié)點(diǎn)7.2.5 標(biāo)志物第八章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃一般應(yīng)說明不同類型的綠地（公園、街頭綠地、防護(hù)綠地、道路廣場

10、綠化、居住組團(tuán)綠地以及屋頂綠化等）的規(guī)劃布局，闡明各類綠地的規(guī)劃要求。第九章 豎向規(guī)劃一般應(yīng)明確豎向規(guī)劃的原則，以基地周邊城市道路為基準(zhǔn)，合理確定道路控制點(diǎn)、公共活動場地、建筑室內(nèi)外地坪的高程，綜合考慮交通、排水等市政管網(wǎng)的要求，控制土石方工程量，強(qiáng)調(diào)挖填量的平衡，基地內(nèi)部地坪的高程變化應(yīng)在基地內(nèi)消化。交通樞紐、交通場站規(guī)劃第十章 市政工程規(guī)劃10.1 給水工程規(guī)劃10.2 排水工程規(guī)劃10.3 供電工程規(guī)劃10.4 郵政、電信、廣播電視工程規(guī)劃10.5 燃?xì)夤こ桃?guī)劃10.6 供熱工程規(guī)劃10.7 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃第十一章 建筑單體示意與日照分析一般應(yīng)闡明規(guī)劃對建筑設(shè)計(jì)的要求，如建筑的體量、體型、層數(shù)、風(fēng)格等。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，可以對部分建筑物的選型、內(nèi)部空間、交通流線組織等方面進(jìn)行說明。說明基地內(nèi)部和周邊受到影響的住宅、醫(yī)院、中小學(xué)校和幼托等建筑的日照分析的情況（略，詳見居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)程）。第十二章 建設(shè)時(shí)序根據(jù)建設(shè)用地的獲得、建設(shè)資金、動拆遷的情況，安排建設(shè)時(shí)序，一般劃分為23 個(gè)建設(shè)階段為宜。注意保證每個(gè)建設(shè)階段的使用需求與空間上的完整性。第十三章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與造價(jià)估算13.1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列出現(xiàn)狀、規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（見附表）。涉