一起調(diào)解成功的強制拆遷糾紛案例

1、一起調(diào)解成功的強制拆遷糾紛案例劉成義律師 電張淑霞律師 電話序： 拆遷安置補償問題一直是棘手的問題，在拆遷過程中，拆遷人往往會降低補償標準，很多被拆遷人覺得補償不合理，但卻不知道該怎么跟拆遷人去爭取合理補償，往往采用不理睬或者拖延的方法，但等來的往往是被裁決、被強拆的結(jié)果。補償不僅沒有提高，還有可能處于被動的地位。如何認識房屋拆遷安置補償糾紛的性質(zhì)以及如何維護被拆遷人的合法權(quán)益，便是我們應(yīng)該探討和把握的觀念所在。本案中的當事人系拆遷公司趁其不在家的情況下，將被拆遷人房屋非法強拆引起的一起案例。案情介紹：2010年4月份，拆遷人對我的

2、委托人胡某（被拆遷人）居住的房屋地區(qū)-海淀區(qū)前八家居民區(qū)實施拆遷工作，并委托北京建業(yè)成房屋拆遷有限公司具體實施。按規(guī)定，胡某的房屋-前八家居民區(qū)XX 號房屋也在拆遷之列。在拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人對拆遷補償及安置問題一直未達成協(xié)議。2010年12月10日，胡某下班回家后發(fā)現(xiàn)自己的房屋已被強拆，見此景，胡某立即報警，但近半個小時警察也沒有到達現(xiàn)場。胡某的房屋被強拆后，第三人北京建業(yè)成房屋拆遷有限公司找到胡某，并要求胡某立即簽訂拆遷協(xié)議，否則，原答應(yīng)的安置補償條件，即一處兩居室回遷房、18萬元補償款也在兌現(xiàn)。胡某無奈之下找到本代理人尋求法律幫助。因本代理人長期從事拆遷安置補償糾紛業(yè)務(wù)，通過胡某

3、的詳細介紹，本代理人即為陳某出具相應(yīng)的維權(quán)方案。辦案過程：一、明察暗訪，獲取被強拆證據(jù)。因胡某房屋不能證明為誰人所強拆，為此，本代理人通過與拆遷公司溝通，了解本次拆遷的內(nèi)幕，確定了強拆單位，為訴訟收集了相應(yīng)的證據(jù)。 二、訴訟與調(diào)解同步進行。本代理人按法律程序，在北京市海淀區(qū)法院立案的同時，令外，還通過拆遷人的代理人以及拆遷公司一而再、再而三的談判、協(xié)商，經(jīng)過漫長的過程，最終達成了調(diào)解協(xié)議，維護了委托人胡某的合法權(quán)益。最終為胡某多爭取到了一套一居、一套兩居（3萬元平米）、五十萬的補償款。本案獲得了圓滿成功。案例評析本案是一起強制拆遷后面臨能否獲得合理補償?shù)膯栴}，因而是一起棘手的拆遷補償糾紛。在新

4、拆遷條例出來之前，相關(guān)拆遷部門只需經(jīng)過行政裁決即可達到拆遷目的，但本案中被拆遷人的房屋卻是未經(jīng)過法律規(guī)定的拆遷流程及途徑，未通知被拆遷人的情況下，即強行拆除。拆遷人的拆除行為及流程在本案中體現(xiàn)的全都是違法的，拆遷公司的強制拆除行為是完全可以追究相關(guān)責任人的刑事責任的。 拆遷流程：    拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請房

5、屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷(3)拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告。2、發(fā)布拆遷公

6、告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。3、拆遷補償協(xié)商拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：(1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。4、進行裁決拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。強拆可以追究相應(yīng)的刑事責任國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定如果房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單