房地產(chǎn)預售買賣合同

1、房地產(chǎn)預售買賣合同（標準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：賣方：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：委托代理人：買方：法定代表人：委托代理人：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與 規(guī)劃國土局簽訂深地合字（）號土地使用權(quán)出讓合同書及 補充協(xié)議，取得位于市區(qū)路,宗地編號為，土地面積 方米的 土地使用權(quán)，土地用途為 土地使用期限自 年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為 主體建筑物的性質(zhì)為屬吉構(gòu)，建筑層數(shù)：地上 ，地下層。本房地產(chǎn)項目地

2、價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權(quán)利限制。深 圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為第三條 買方購買的第棟座 房，位于 ，用途為建筑面積 方米，其中：套內(nèi)建筑面積 方米，分攤公用建筑面積 方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的 除外）0賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時， 本項目的土地出讓合同書及其 補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓

3、（買 賣雙方另有約定的除外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第中方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 /平方米，總金額為人民幣/港幣 （小寫 ）0（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 /平方米，總金額為人民幣/港幣 （小寫 ）0（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣 （小寫 ）0第五條 賣方委托 購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)， 本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購 房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是帳號0第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：（

4、一）買方給付的價款達到應付總價款 以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關(guān)延 期付款的滯納金標準執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應付價款 的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過 ） 0（三）買方超過合同約定時間 日仍不付清應付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房 地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效

5、。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括 實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如 有異議，應當在日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的， 每延期日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。 造成買方損失的，賣方除支付 違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后， 應當在 日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違 約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。（二）買方不解除合同的，按本條第

6、一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按 約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、 設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書， 向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、 保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔房地 產(chǎn)保修責任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積

7、存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：（一）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1 %）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款 5%的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除

8、合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：（一）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含0.6%） > 3%以內(nèi)（含3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3 %以上（不含3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款 5%的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本

9、合同規(guī)定面積差異在3 %以上（不含3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退 少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由 司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按 /平方米（建 筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè) 主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作 用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督

10、、制止及向政府 有關(guān)部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起 日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定 期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書 之日的第日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條 賣方應向買方提

11、供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 （）土地使用權(quán)出讓合同書及 補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面 積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為 準。本合同中的 通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。 以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下 列第中方式解決：（一）向中裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會 會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外 墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的 組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條 本合同的附表