第12講租賃會(huì)計(jì)ppt課件

1、財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題第第1212章章 租賃會(huì)計(jì)租賃會(huì)計(jì)租賃會(huì)計(jì)概述租賃會(huì)計(jì)概述承租人的會(huì)計(jì)處置承租人的會(huì)計(jì)處置出租人的會(huì)計(jì)處置出租人的會(huì)計(jì)處置財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/20222一、租賃會(huì)計(jì)概述一、租賃會(huì)計(jì)概述 租賃會(huì)計(jì)是以貨幣為單位，全面、延續(xù)、租賃會(huì)計(jì)是以貨幣為單位，全面、延續(xù)、系統(tǒng)、規(guī)范地反映和監(jiān)視因租賃業(yè)務(wù)而產(chǎn)生系統(tǒng)、規(guī)范地反映和監(jiān)視因租賃業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的企業(yè)資產(chǎn)、權(quán)益、收入和費(fèi)用變化情況的的企業(yè)資產(chǎn)、權(quán)益、收入和費(fèi)用變化情況的核算體系。核算體系。 租賃會(huì)計(jì)的含義與分類租賃會(huì)計(jì)的含義與分類財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金

2、融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題租賃會(huì)計(jì)租賃會(huì)計(jì)出租人租賃會(huì)計(jì)出租人租賃會(huì)計(jì)承租人租賃會(huì)計(jì)承租人租賃會(huì)計(jì)直接租賃租賃會(huì)計(jì)直接租賃租賃會(huì)計(jì)銷售型租賃會(huì)計(jì)銷售型租賃會(huì)計(jì)杠桿租賃會(huì)計(jì)杠桿租賃會(huì)計(jì)運(yùn)營(yíng)性租賃會(huì)計(jì)運(yùn)營(yíng)性租賃會(huì)計(jì)運(yùn)營(yíng)性租賃會(huì)計(jì)運(yùn)營(yíng)性租賃會(huì)計(jì)融資性租賃會(huì)計(jì)融資性租賃會(huì)計(jì)營(yíng)業(yè)性租賃會(huì)計(jì)營(yíng)業(yè)性租賃會(huì)計(jì)資本性租賃會(huì)計(jì)資本性租賃會(huì)計(jì)融資性租賃會(huì)計(jì)融資性租賃會(huì)計(jì)租賃會(huì)計(jì)的分類租賃會(huì)計(jì)的分類財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題 租賃會(huì)計(jì)所運(yùn)用的根本術(shù)語(yǔ)租約融資租賃、運(yùn)營(yíng)租賃和不可撤銷的租賃租期財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金

3、融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/20226承租人的會(huì)計(jì)處置承租人的會(huì)計(jì)處置 賬務(wù)處置的規(guī)定賬務(wù)處置的規(guī)定 資產(chǎn)和負(fù)債確實(shí)認(rèn)。資產(chǎn)和負(fù)債確實(shí)認(rèn)。 在租賃開(kāi)場(chǎng)日，承租人通常該當(dāng)將租賃開(kāi)場(chǎng)日租在租賃開(kāi)場(chǎng)日，承租人通常該當(dāng)將租賃開(kāi)場(chǎng)日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將兩者的差額記錄為未為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用。確認(rèn)融資費(fèi)用。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題

4、投資與租賃專題1/31/20227 費(fèi)用的處置費(fèi)用的處置 在租賃談判和簽署租賃合同的過(guò)程中，承租在租賃談判和簽署租賃合同的過(guò)程中，承租人發(fā)生的可直接歸屬于租賃工程的初始直接費(fèi)用，人發(fā)生的可直接歸屬于租賃工程的初始直接費(fèi)用，如印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，該當(dāng)確以如印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，該當(dāng)確以為當(dāng)期費(fèi)用。或有租金該當(dāng)在實(shí)踐發(fā)生時(shí)確以為為當(dāng)期費(fèi)用?；蛴凶饨鹪摦?dāng)在實(shí)踐發(fā)生時(shí)確以為當(dāng)期費(fèi)用。未確認(rèn)融資費(fèi)用該當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)當(dāng)期費(fèi)用。未確認(rèn)融資費(fèi)用該當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)展分?jǐn)偂Ｆ陂g進(jìn)展分?jǐn)偂?財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/20228 折舊的處置折舊

5、的處置 計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí)，承租人該當(dāng)采用與自計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí)，承租人該當(dāng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/20229 對(duì)于報(bào)表提示的規(guī)定對(duì)于報(bào)表提示的規(guī)定 承租人該當(dāng)對(duì)融資租賃做如下披露：每類租入承租人該當(dāng)對(duì)融資租賃做如下披露：每類租入資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的賬面原值、累計(jì)折舊及賬面資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的賬面原值、累計(jì)折舊及賬面凈值；資產(chǎn)負(fù)債表日后延續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支凈值；資產(chǎn)負(fù)債表日后延續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低付的最低租賃付款額，以及以后年度將

6、支付的最低租賃付款額總額；未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額；分?jǐn)偽醋赓U付款額總額；未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額；分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的方法。確認(rèn)融資費(fèi)用所采用的方法。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202210 賬戶設(shè)置賬戶設(shè)置 承租人進(jìn)展租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算，應(yīng)設(shè)置如下承租人進(jìn)展租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算，應(yīng)設(shè)置如下賬戶：賬戶： “長(zhǎng)期應(yīng)付款長(zhǎng)期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款賬戶。應(yīng)付融資租賃款賬戶。 “長(zhǎng)期應(yīng)付款賬戶應(yīng)按長(zhǎng)期應(yīng)付款的種類設(shè)置長(zhǎng)期應(yīng)付款賬戶應(yīng)按長(zhǎng)期應(yīng)付款的種類設(shè)置明細(xì)分類賬戶。明細(xì)分類賬戶。 融資租賃賬戶融資租賃賬戶 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租

7、賃專題1/31/202211“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)明細(xì)科目融資租入固定資產(chǎn)明細(xì)科目“累計(jì)折舊累計(jì)折舊融資租入固定資產(chǎn)折舊明細(xì)科融資租入固定資產(chǎn)折舊明細(xì)科目目“財(cái)務(wù)費(fèi)用賬戶財(cái)務(wù)費(fèi)用賬戶“未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202212運(yùn)營(yíng)租賃賬戶運(yùn)營(yíng)租賃賬戶 “管理費(fèi)用管理費(fèi)用-租賃費(fèi)賬戶租賃費(fèi)賬戶“其他應(yīng)付款賬戶其他應(yīng)付款賬戶“待攤費(fèi)用賬戶。待攤費(fèi)用賬戶。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202213 核算過(guò)程核算過(guò)程融資租賃的會(huì)計(jì)核算：融資租賃的會(huì)計(jì)核算：租入設(shè)備時(shí)：租入

8、設(shè)備時(shí)：借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)-融資租人固定資產(chǎn)融資租人固定資產(chǎn) 未確認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款每期支付租金時(shí)：每期支付租金時(shí)：借：長(zhǎng)期應(yīng)付款借：長(zhǎng)期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款 貸：銀行存款貸：銀行存款同時(shí)確認(rèn)利息費(fèi)用：同時(shí)確認(rèn)利息費(fèi)用：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202214計(jì)提折舊時(shí)：計(jì)提折舊時(shí)：借：消費(fèi)本錢借：消費(fèi)本錢 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊-融資租入固定資產(chǎn)折舊融資租入固定資產(chǎn)折舊租期屆滿時(shí)獲得資產(chǎn)一切權(quán)租期屆滿

9、時(shí)獲得資產(chǎn)一切權(quán)借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202215運(yùn)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)核算：運(yùn)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)核算：預(yù)付租金時(shí)：預(yù)付租金時(shí)：借：待攤費(fèi)用借：待攤費(fèi)用 貸：銀行存款貸：銀行存款每期計(jì)提租金時(shí)：每期計(jì)提租金時(shí)：借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)租賃費(fèi) 貸：其他應(yīng)付款貸：其他應(yīng)付款(或待攤費(fèi)用或待攤費(fèi)用)實(shí)踐支付租金時(shí)：實(shí)踐支付租金時(shí)：借：其他應(yīng)付款借：其他應(yīng)付款 貸：銀行存款貸：銀行存款 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202216 出租人的

10、會(huì)計(jì)處置出租人的會(huì)計(jì)處置 賬務(wù)處置的規(guī)定賬務(wù)處置的規(guī)定 資產(chǎn)和負(fù)債確實(shí)認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債確實(shí)認(rèn) 在租賃開(kāi)場(chǎng)日，出租人該當(dāng)將租賃開(kāi)場(chǎng)日最低在租賃開(kāi)場(chǎng)日，出租人該當(dāng)將租賃開(kāi)場(chǎng)日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，并同租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，并同時(shí)記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余時(shí)記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與它們現(xiàn)值之和的差額記錄為未實(shí)現(xiàn)融資收值之和與它們現(xiàn)值之和的差額記錄為未實(shí)現(xiàn)融資收益。益。財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202217 費(fèi)用的處置費(fèi)用的處置 在租賃談判和簽署租賃合同的過(guò)程中，出租人在租賃談判和

11、簽署租賃合同的過(guò)程中，出租人發(fā)生的可直接歸屬于租賃工程的初始直接費(fèi)用，如發(fā)生的可直接歸屬于租賃工程的初始直接費(fèi)用，如印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)用等，該當(dāng)確以為印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)用等，該當(dāng)確以為當(dāng)期費(fèi)用。當(dāng)期費(fèi)用。財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202218 收入確實(shí)認(rèn)收入確實(shí)認(rèn) 或有租金該當(dāng)在實(shí)踐發(fā)生時(shí)確以為當(dāng)期收入?；蛴凶饨鹪摦?dāng)在實(shí)踐發(fā)生時(shí)確以為當(dāng)期收入。未實(shí)現(xiàn)融資收益該當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)展分未實(shí)現(xiàn)融資收益該當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)展分配。配。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202219 對(duì)于報(bào)表提示

12、的規(guī)定對(duì)于報(bào)表提示的規(guī)定 出租人該當(dāng)對(duì)融資租賃做如下披露：資產(chǎn)負(fù)出租人該當(dāng)對(duì)融資租賃做如下披露：資產(chǎn)負(fù)債表日后延續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租債表日后延續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租賃收款額，以及以后年度將收到的最低租賃收款賃收款額，以及以后年度將收到的最低租賃收款總額；未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額；分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資總額；未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額；分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益所采用的方法。收益所采用的方法。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202220 賬戶設(shè)置賬戶設(shè)置 融資性租賃的賬戶融資性租賃的賬戶 “固定資產(chǎn)賬戶固定資產(chǎn)賬戶 “融資租賃資產(chǎn)賬戶融資租賃資產(chǎn)賬戶 “應(yīng)收融

13、資租賃款賬戶應(yīng)收融資租賃款賬戶 “遞延收益遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益賬戶未實(shí)現(xiàn)融資收益賬戶 “主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-融資收入明細(xì)科目融資收入明細(xì)科目 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202221運(yùn)營(yíng)性租賃的賬戶運(yùn)營(yíng)性租賃的賬戶“固定資產(chǎn)賬戶固定資產(chǎn)賬戶“運(yùn)營(yíng)租賃資產(chǎn)賬戶。運(yùn)營(yíng)租賃資產(chǎn)賬戶。 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202222 核算過(guò)程核算過(guò)程 融資租賃的會(huì)計(jì)核算：融資租賃的會(huì)計(jì)核算： 當(dāng)購(gòu)入某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，按照匯總計(jì)算出的資產(chǎn)當(dāng)購(gòu)入某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，按照匯總計(jì)算出的資產(chǎn)購(gòu)置價(jià)錢入賬購(gòu)置價(jià)錢入賬 借：固定資產(chǎn)借：固定資

14、產(chǎn) 貸：銀行存款貸：銀行存款 合同開(kāi)場(chǎng)時(shí)，確認(rèn)租賃資產(chǎn)的價(jià)值及應(yīng)收合同開(kāi)場(chǎng)時(shí)，確認(rèn)租賃資產(chǎn)的價(jià)值及應(yīng)收融資租賃款融資租賃款 借：應(yīng)收融資租賃款借：應(yīng)收融資租賃款 貸：融資租賃資產(chǎn)貸：融資租賃資產(chǎn) 遞延收益遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益未實(shí)現(xiàn)融資收益財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202223 每期收取租金時(shí)每期收取租金時(shí) 借：銀行存款借：銀行存款 貸：應(yīng)收融資租賃款貸：應(yīng)收融資租賃款 同時(shí)確認(rèn)利息收入：同時(shí)確認(rèn)利息收入： 借：遞延收益借：遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-融資收入融資收入 租期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)一切權(quán)轉(zhuǎn)移給買方租期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)一切權(quán)轉(zhuǎn)移給買方 借：融資租賃資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投資與租賃專題投資與租賃專題1/31/202224運(yùn)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)核算：運(yùn)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)核算： 購(gòu)入資產(chǎn)時(shí)：購(gòu)入資產(chǎn)時(shí)： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款貸：銀行存款租出設(shè)備時(shí)：租出設(shè)備時(shí)：借：運(yùn)營(yíng)租賃資產(chǎn)借：運(yùn)營(yíng)租賃資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)財(cái)政金融學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院 張理平投