房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

1、指標(biāo)解釋1. 房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。 但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地 城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施 城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束后，才納入城市房 地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。2. 房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán) （使用權(quán) ）的方式分為房屋銷(xiāo)售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。3. 房屋銷(xiāo)售價(jià)格 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)房 人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)的

2、所有權(quán)，賣(mài)房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓?zhuān)瑫r(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它包括商 品房銷(xiāo)售、公房銷(xiāo)售和私房銷(xiāo)售三部分。4. 房屋租賃價(jià)格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋 所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用 權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分。5. 商品房銷(xiāo)售價(jià)格 商品房銷(xiāo)售價(jià)格是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （ 房地產(chǎn)發(fā)展商 ）出售的住 宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組 成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差

3、價(jià)等因素的影響。6. 住宅 住宅是專(zhuān)供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職 工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。7. 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。8. 公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸 房管局管理的稱(chēng)直管公房；歸各單位管理的稱(chēng)自管公房。9. 公房出售價(jià)格 公房出售價(jià)格是指以成本價(jià)向工薪階層出售公有住房所實(shí)行的價(jià)格。它是按房屋 建造成本制訂的售房?jī)r(jià)格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素

4、。10. 私房 私房是指由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民可以自由出租或 出售。公有住宅通過(guò)住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出 售，也包括在私房出售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)中。11. 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì) 性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適應(yīng)性是指在住房設(shè) 計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而 修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)實(shí)

5、用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)。12. 普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電 梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致， 劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。13. 豪華住宅 豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為復(fù)式住 宅頂層有花園的或多層住宅配

6、有電梯的并擁有較好的綠化、 商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。14. 辦公用房 辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔 次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。15. 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公 設(shè)施，且交通便利。16. 商業(yè)用房 商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用 的商店、門(mén)市部、 糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店等房屋。 一般指底層臨街的房屋。17. 工業(yè)廠房 工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡

7、工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。18. 倉(cāng)庫(kù) 倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成 品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。19. 土地交易價(jià)格 土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)之前， 為取得 土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方 式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。20. 土地出讓 土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式， 同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一 種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，

8、土地使用者不僅可以占有、使用和取 得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)三種形式。21. 土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后， 根據(jù)自己的意愿和利益對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈(zèng)與等形式。22. 土地租賃土地租賃方式是指國(guó)家將國(guó)有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者， 由土地使用者向國(guó)家按年交付租金的行為。 以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租和抵押。23. 居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住 宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住

9、宅用地。24. 工業(yè)用地 工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車(chē)間用地、 倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。25. 商業(yè)、旅游、 娛樂(lè)用地 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、 娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。 如用于建造商店、 糧店、飲食店、 公園、游樂(lè)場(chǎng)、 影劇院、 俱樂(lè)部等占用的土地。26. 其他用地其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、 照相館、旅館、辦公室、 教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。27. 項(xiàng)目地段 項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的項(xiàng)目等級(jí)。其中，土地級(jí)別是指 根據(jù)

10、土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土 地級(jí)別分為一、二、三、四級(jí)，而福建省的土地級(jí)別分為一、二、三、四、五級(jí)。土地沒(méi)有進(jìn)行級(jí)別劃分 的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類(lèi)。28. 項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分 （如梁、柱、墻及各種構(gòu)架 ）所用的主要材料劃 分為不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，一般可分為：（1）鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。（2）鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用 鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土

11、建造的。（4）混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成， 以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。（5）磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。（6） 其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi)。如土磚木結(jié)構(gòu) （ 土基墻、磚柱、木梁 ） 、木結(jié)構(gòu)、竹 結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問(wèn)世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié) 構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中?！緦?shí)有房屋】【實(shí)有住宅】【住宅套數(shù)】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有

12、（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋。 是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。 是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用 的住宅。是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼【房屋施工面積】續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施 工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中， 多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之 和。是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的【房屋新開(kāi)工面積】房屋面積和上期停緩建而在

13、本期恢復(fù)施工房屋面積。 房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi) 始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或 達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。 竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定 的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi) 等附屬工程的建造價(jià)值， 也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算【竣工房屋價(jià)值】?jī)?nèi)的設(shè)備 （如電梯、 通風(fēng)設(shè)備等） 的購(gòu)置和安裝費(fèi)用； 不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、 工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及

14、生活用品等家具的購(gòu)置等 費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投 資。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！揪幼?hù)數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶(hù)數(shù)。 "戶(hù) "以公安派出所核發(fā)的戶(hù)口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶(hù)簿 即一戶(hù)?！救司≌ㄖ娣e】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式： 人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積居住人口 是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式：【人均住宅使用面積】人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積居住

15、人口【戶(hù)均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶(hù)數(shù)計(jì)算的平均每戶(hù)擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：戶(hù)均 住宅套數(shù)（套 /戶(hù)） =住宅套數(shù)居住戶(hù)數(shù)（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：【住宅成套率】住宅成套率（）=成套住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積X100%（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例?！咀≌杂校ㄋ接校┞省坑?jì)算公式： 住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積 X100%【住房困難戶(hù)數(shù)】（新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)數(shù)。房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市

16、房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等?！痉课萦猛久~解釋】aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設(shè)施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房等房屋建筑結(jié)aa鋼結(jié)構(gòu)、鋼、房屋產(chǎn)別名詞解釋】 aa鋼筋國(guó)有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)、混凝私有（自有）房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、土結(jié)其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權(quán)房等構(gòu)、鋼筋 混凝 土結(jié) 構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、 磚木 結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)房屋建筑樓層名詞解釋】aa假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅【房屋建筑質(zhì)量名詞解釋】aa【房屋面積名詞解釋】aa房屋使用面積、房屋建筑面積、成套

17、住宅建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積房屋預(yù)測(cè)面積、房屋實(shí)測(cè)面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等【房屋建設(shè)狀名詞解釋】aa房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價(jià)值商品房銷(xiāo)售常見(jiàn)名詞解 釋】aa 樓花、期房、起價(jià)、均價(jià)、 復(fù)式商品房、躍層式商品 房、水景商品房、 灰空間、 商住住宅、會(huì)所、外飄窗、 中空玻璃等 【房地產(chǎn)交易稅費(fèi)名詞解 釋】aa 房地產(chǎn)契稅、房產(chǎn)稅、交 易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、土地 收益金、土地出讓金、土 地增值稅、土地使用稅、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等二）填報(bào)說(shuō)明1. 調(diào)查表式中，項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目地段碼和項(xiàng)目結(jié)構(gòu)碼如何填寫(xiě)？ 上述三個(gè)編碼的長(zhǎng)度分別為四位、二位、一位。在調(diào)查表的說(shuō)明中列有上述編碼及其含義，

18、各調(diào)查 單位應(yīng)根據(jù)不同調(diào)查項(xiàng)目的具體情況，將相應(yīng)編碼填入調(diào)查表式的 中。2. 調(diào)查表式中，單位名稱(chēng)、單位代碼如何填寫(xiě)？方案規(guī)定調(diào)查表中的調(diào)查單位為房地產(chǎn)的出售（出租、交易 ） 單位。單位代碼為各地調(diào)查單位的自然順序碼，三張調(diào)查表的編碼應(yīng)分別編制，其碼長(zhǎng)為四位：土地交易價(jià) 格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 1；房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為2；房屋租賃價(jià)格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 3，三張表的后三位碼統(tǒng)一從 001 開(kāi)始，依次上升。為便于比較和管理，該代 碼最好由各地城調(diào)隊(duì)統(tǒng)一編制，在一定時(shí)間內(nèi)保持不變。舉例說(shuō)： 北京市在商品房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查中調(diào)查了A、E兩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A公司調(diào)查

19、了AA寫(xiě)字樓，在E公司調(diào)查了EE別墅，則需填報(bào)兩張房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱(chēng)分別為A房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)和E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)，其項(xiàng)目名稱(chēng)分別是AA和EE,單位代碼分別為2001和2002，而項(xiàng)目編碼則分別為 2210和2131。如果同時(shí)在A房地產(chǎn)公司調(diào)查了 CC高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格， 則需填報(bào)一張房屋租賃價(jià)格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱(chēng)為A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其項(xiàng)目名稱(chēng)為CC，單位 代碼為 3001 ，而項(xiàng)目編碼則為 6100。3. 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買(mǎi)方 （承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán) （使用權(quán) ）所支付的實(shí)際成交 價(jià)格（租金），

20、不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。由于房屋銷(xiāo)售 （ 交易）價(jià)格受房屋地段、 環(huán)境、 層位、 朝向、 裝修等因素的影響， 所以房地產(chǎn)銷(xiāo)售 （ 交 易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特 定代表樣本的實(shí)際銷(xiāo)售（交易）價(jià)，不是調(diào)查項(xiàng)目的綜合平均銷(xiāo)售（交易）價(jià)。如選定A棟公寓樓為調(diào)查項(xiàng)目， 報(bào)告期共銷(xiāo)售五套公寓，其中二、五層各銷(xiāo)售一套，三層銷(xiāo)售了三套，則可選定三層中的某一套作為特定 樣本，單獨(dú)考察該套公寓基期和報(bào)告期的價(jià)格變動(dòng)，來(lái)代表該棟公寓樓的價(jià)格變動(dòng)。而報(bào)告期的銷(xiāo)售面積 和金額則為上述五套公寓的面積和金額合計(jì)數(shù)。房屋銷(xiāo)

21、售 （交易）價(jià)格統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。4. 土地交易價(jià)格如何填報(bào)？目前我國(guó)土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià) （指純土地部分價(jià)格 ），樓面地價(jià)（每單位建筑面 積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比 ）；按不同交易方式分為協(xié)議價(jià)、招標(biāo)價(jià)和拍賣(mài)價(jià)；按地價(jià)虛實(shí)分為 市場(chǎng)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)格等等。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類(lèi)及其面積等因素的影響，因此，通常情況 下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來(lái)確定的。為便于資料的采集和可比，本方案所說(shuō)的土地交易價(jià)格界定為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)之 前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的成交價(jià)，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)

22、、拆遷費(fèi)等。 該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在基期和報(bào)告期的一致性。5. 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中，價(jià)格資料應(yīng)從哪里取得？由于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價(jià)格資料的來(lái)源在各地有所不同。從主管部門(mén)看，有 房地產(chǎn)管理局 （土地管理局 ）和房改辦等。 從社會(huì)調(diào)查對(duì)象看， 有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 （ 銷(xiāo)售商 ）、舊房交易中心等。 各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定調(diào)查對(duì)象。通過(guò)初步調(diào)查，就各調(diào)查資料 的來(lái)源渠道簡(jiǎn)列如下，供各地參考。 土地交易價(jià)格：可通過(guò)土地管理部門(mén)的國(guó)土年綜6表或土地管理局的地價(jià)評(píng)估中心，了解到土地 交易的有關(guān)價(jià)格資料和買(mǎi)賣(mài)單位。 若不能

23、從土地管理局獲得全部資料， 還可從上述部門(mén)了解到買(mǎi)方或賣(mài)方， 通過(guò)對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價(jià)格。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，土地二級(jí)市場(chǎng) 交易越來(lái)越多。因此，方案建議土地資料最好從買(mǎi)方調(diào)查取得。 經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格、公有住房出售價(jià)格和私房出售價(jià)格：可通過(guò)房地產(chǎn)管理局、房改辦或房產(chǎn) 交易中心調(diào)查取得。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房具有政府行為性質(zhì)，房管部門(mén)在一定程度上掌握著有關(guān)資料， 即使數(shù)據(jù)不全，也可了解到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的名稱(chēng)，再通過(guò)對(duì)其進(jìn)行典型調(diào)查，獲得有關(guān)數(shù)據(jù)；各地房改 辦每年都發(fā)布當(dāng)?shù)毓砍鍪鄣闹笇?dǎo)價(jià)格。因此，公有住房的出售價(jià)格既可從房改辦取得，也可通過(guò)對(duì)不同 類(lèi)型的購(gòu)房戶(hù)進(jìn)行抽

24、樣調(diào)查獲得，但要保證報(bào)告期和基期價(jià)格的可比；私房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)在房地產(chǎn)管理局 辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。 普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格和豪華住宅銷(xiāo)售價(jià)格： 可通過(guò)房地產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 （銷(xiāo)售商 ）調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和確認(rèn)是通過(guò)房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和豪華住宅的樣本 資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（銷(xiāo)售商 ） 進(jìn)行典型調(diào)查取得。 非住宅銷(xiāo)售價(jià)格：可通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開(kāi)發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲 得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行

25、典型調(diào)查取得。 公房租賃價(jià)格：既可通過(guò)房地產(chǎn)管理局調(diào)查取得，也可通過(guò)典型調(diào)查取得。通常情況下，公房租 賃價(jià)格水平由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局制訂。 因此， 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局應(yīng)是該項(xiàng)價(jià)格調(diào)查的主渠道。 租價(jià)單位為： 元 / 平方米 . 季。 私房租賃價(jià)格：可通過(guò)民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，私房出租應(yīng) 到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分私房的價(jià)格即可獲得。還有部分沒(méi)到房管部門(mén)登記的私房，其價(jià)格一方 面可從民辦租賃中介機(jī)構(gòu)獲得， 另一方面可通過(guò)對(duì)私房承租者進(jìn)行典型調(diào)查取得。 租價(jià)單位為： 元/平方米 . 季。 辦公用房租賃價(jià)格、商業(yè)用房租賃價(jià)格和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格：可通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或承

26、租方進(jìn) 行典型調(diào)查取得。倉(cāng)庫(kù)的租價(jià)單位為：元 /立方米 . 季。其他租價(jià)單位為：元 /平方米. 季。6. 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的基期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性買(mǎi)賣(mài) , 其基期價(jià)格較難取得。 在缺乏房地產(chǎn)交易的基價(jià)時(shí)， 可通過(guò)以下方法 推算： 用同類(lèi)房屋、 同級(jí)地段 （同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近 ） 、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷(xiāo)售 （ 租 賃） 價(jià)格替代。 根據(jù)同類(lèi)房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷(xiāo)售 （租賃）價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算基期價(jià)格。其計(jì)算 公式為：其中：為基期價(jià)格 , 為報(bào)告期價(jià)格，為同類(lèi)房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價(jià)格變動(dòng)幅度。 可用當(dāng)?shù)鼗谕?jí)地段、同類(lèi)房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均

27、銷(xiāo)售（租賃）價(jià)格替代。 可通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) （銷(xiāo)售）商、土地管理局和房管部門(mén)的有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測(cè)算。7. 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的權(quán)數(shù)資料如何取得？ 由于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的數(shù)據(jù)資料來(lái)源渠道多，構(gòu)成復(fù)雜和數(shù)據(jù)取得較困難等原因，方案中暫時(shí)決定 中類(lèi)以上 （含中類(lèi)）采用固定權(quán)數(shù) （該固定權(quán)數(shù)一年調(diào)整一次 ），而中類(lèi) （不含中類(lèi) ）以下則采用樣本資料作權(quán) 數(shù)（ 詳見(jiàn)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式 ） ，待條件成熟時(shí)，小類(lèi)也采用固定權(quán)數(shù)。固定權(quán)數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調(diào)查項(xiàng)目上年度的全社會(huì)銷(xiāo)售（ 交易、租賃）額，其資料來(lái)源主要是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局 （土地局 ） 、房改辦等房地產(chǎn)主管部門(mén)、 統(tǒng)計(jì)

28、局和旅游局等政 府部門(mén)，也可通過(guò)重點(diǎn)調(diào)查或典型調(diào)查并輔之專(zhuān)家咨詢(xún)和科學(xué)推算取得。這里就權(quán)數(shù)的具體渠道簡(jiǎn)介如下，供參考： 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)表中，商品房及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于房地產(chǎn)管理局的相應(yīng)項(xiàng)目 的銷(xiāo)售額，如不能滿(mǎn)足需要，也可參考統(tǒng)計(jì)局投資處的相應(yīng)項(xiàng)目的投資額。 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所中相 應(yīng)項(xiàng)目的交易額。 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)表中，公有住房的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于當(dāng)?shù)胤扛霓k公室。 土地交易價(jià)格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂(lè)和綜合用地的權(quán)數(shù)資料來(lái)源于 當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)。 房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，住宅及其中的公房和私房租賃的權(quán)

29、數(shù)資料可根據(jù)城調(diào)隊(duì)住戶(hù)調(diào)查分戶(hù)資 料中有關(guān)住房調(diào)查表的數(shù)據(jù)推算。 房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，辦公用房 （包括高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、普通辦公用房 ）和商業(yè)用房的權(quán)數(shù)資料來(lái) 源于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳的城綜 10 表。 房屋租賃價(jià)格指數(shù)表中，廠房倉(cāng)庫(kù)及其中的工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)的權(quán)數(shù)來(lái)源有兩個(gè)渠道：若城市規(guī)模 較小，該調(diào)查項(xiàng)目主要集中在一定區(qū)域內(nèi) （如開(kāi)發(fā)區(qū) ），則通過(guò)典型調(diào)查并輔之科學(xué)推算求得；若不能用上 述方法取得，可通過(guò)調(diào)查樣本資料進(jìn)行推算。三張綜合表的權(quán)數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。大類(lèi)權(quán)數(shù)為其相應(yīng)中類(lèi)權(quán)數(shù)之和。8. 期房交易價(jià)格如何處理？ 方案規(guī)定期房交易價(jià)格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房?jī)r(jià)格。折算方法是在期房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上加上房款的

30、同期居民儲(chǔ) 蓄存款利息。如 1999 年 2 月以 20 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套公寓期房， 2000 年 6 月底入住。則折算為現(xiàn)房?jī)r(jià)格為： 20 萬(wàn)元 20萬(wàn)元的一年期利息 （1999 年2月 2000年2月） 20萬(wàn)元的三個(gè)月定期利息 （2000年 3月 2000 年5月）20萬(wàn)元的一個(gè)月活期利息。為計(jì)算方便，不計(jì)復(fù)利。綜合 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:指按國(guó)土原則計(jì)算的一個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)和非物質(zhì)生 產(chǎn)部門(mén)在一定時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)和提供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)的貨幣表現(xiàn)。它不包括中間消 耗的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值。這些最終產(chǎn)品和勞務(wù)，不論是本國(guó)居民投資、本國(guó)居民生產(chǎn)的， 還是外國(guó)居民投資、外國(guó)居民生產(chǎn)的，只 要是在這

31、個(gè)國(guó)家的領(lǐng)土范圍之內(nèi)， 就全部計(jì)入 這個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從生產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)， 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的增加值之和；從分配角度來(lái) 說(shuō)，是這些部門(mén)勞動(dòng)者收入、稅金、利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊等項(xiàng)目之和；從使用角度來(lái)說(shuō)， 是最終使用于消費(fèi)、投資以及凈出口的產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。所以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三 種計(jì)算方法， 即生產(chǎn)法、 分配法、 使用法。 國(guó)外凈要素收入與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之和， 即為 國(guó)民 生 產(chǎn)總 值。增加值:增加值是指常住單位生產(chǎn)過(guò)程創(chuàng)造的新增價(jià)值和固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價(jià)值。它 可以按生產(chǎn)法計(jì)算，也可以按收入法計(jì)算，按生產(chǎn)法計(jì)算，它等于總產(chǎn)出減去中間投入； 按收入法計(jì)算， 它等于勞動(dòng)者報(bào)酬、

32、生產(chǎn)稅凈額、 固定資產(chǎn)折舊和營(yíng)業(yè)盈余之和。固定資產(chǎn)折扣:指一定時(shí)期內(nèi)為彌補(bǔ)固定資產(chǎn)損耗而應(yīng)提取的補(bǔ)償價(jià)值，它反映了 全部固定資產(chǎn)在本期生產(chǎn)中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值。各類(lèi)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊是指從成本費(fèi)用 中提取的折舊費(fèi) 。對(duì)不計(jì)提折舊的單位，如政府機(jī) 關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校醫(yī)院、部隊(duì)和居 民住房則應(yīng)進(jìn)行虛擬折舊。勞動(dòng)者報(bào)酬: 指勞動(dòng)者為常住單位提供勞務(wù)而獲得的各種報(bào)酬，它反映勞動(dòng)者參與 增加值創(chuàng)造而獲得的原始收入。具 體包括從各種來(lái)源開(kāi)支的貨幣工資和實(shí)物工資，即 單 位以工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等形式，從成本、費(fèi)用和利潤(rùn)中為勞動(dòng)者支付的各種開(kāi)支， 以及個(gè)體和其他勞動(dòng)者通過(guò)參加社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)所獲得的各種勞動(dòng)報(bào)酬。生

33、產(chǎn)稅凈額: 指生產(chǎn)稅與補(bǔ)貼之差，它反映政府從本期創(chuàng)造的增加值中所得的原始 收入份額。生產(chǎn)稅是指政府對(duì)生產(chǎn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所征收的各種稅、附加和規(guī)費(fèi)， 具體包括銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加、增值稅、管理費(fèi)開(kāi)支的稅、應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、排污 費(fèi)和水電附加等，以 及煙酒專(zhuān)賣(mài)上繳政府的專(zhuān)項(xiàng)收入。補(bǔ)貼與生產(chǎn)稅相反，是政府對(duì)生 產(chǎn)單位的單方面 收入轉(zhuǎn)移 ，因此視為負(fù)稅處理，包括政策虧損補(bǔ)貼 、糧食系統(tǒng)價(jià)格補(bǔ)貼、 外貿(mào)企業(yè)出口退稅收入等。營(yíng) 業(yè) 盈 余 : 指 常 住 單 位 創(chuàng) 造 的 增 加 值 扣 除 固 定 資 產(chǎn) 折 舊 價(jià) 值 、支 付 勞 動(dòng) 者 報(bào) 酬 和 上 繳政府生產(chǎn)稅凈額后的余額，它 反映企業(yè)

34、參與增加值創(chuàng)造而應(yīng)得到的原始收入份額。該 指標(biāo)相當(dāng)于企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，但要扣除利稅后項(xiàng)目中支付的工資、福利及公益金等。三 次 產(chǎn) 業(yè) : 根 據(jù) 社 會(huì) 生 產(chǎn) 活 動(dòng) 歷 史 發(fā) 展 的 順 序 對(duì) 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的 劃 分 ，產(chǎn) 品 直 接 取 自 自 然界的部門(mén)稱(chēng)為第一產(chǎn)業(yè)，初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)稱(chēng)為第二產(chǎn)業(yè)，為 生產(chǎn)和消費(fèi)提 供各種服務(wù)的部門(mén)稱(chēng)為第三產(chǎn)業(yè)。它是世界上通用的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類(lèi)，但 各國(guó)的劃分不盡致。我國(guó)的三次產(chǎn)業(yè)劃分是：第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（包括種 植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副 業(yè)和漁業(yè)）第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：除第一、第二

35、產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門(mén)，二是服務(wù)部門(mén)。 具體又可分為四個(gè)層次：第一層次：流通部門(mén)，包括交通輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、物資供銷(xiāo)和 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)。第 二層次：為生 產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)，包括金融、保險(xiǎn)業(yè)、地質(zhì)普查業(yè)、房 地產(chǎn)、 公用事業(yè)，居民服務(wù)業(yè)，咨詢(xún)服務(wù)業(yè)和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)，農(nóng)、林、牧、漁、水利服務(wù)業(yè) 和水利業(yè)，公路、內(nèi)河（湖）航道養(yǎng)護(hù)業(yè)等。第三層次：為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門(mén)，包括教育、文化、廣播 電視、科學(xué)研究、衛(wèi)生、體育和社會(huì)福利事業(yè)等。第四層次：為社會(huì)公共需要服務(wù)的部門(mén)，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、政黨機(jī)關(guān)

36、、社會(huì)團(tuán)體、 以及軍隊(duì)和警察等。發(fā) 展 速 度 : 用 以 反 映 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 程 度 的 相 對(duì) 指 標(biāo) ，根 據(jù) 兩 個(gè) 時(shí) 期 發(fā) 展 水 平 的 對(duì) 比 而得。由于比較的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)期不同，發(fā)展速度可分為定期發(fā)展速度和環(huán)比發(fā)展速度兩種。增長(zhǎng)速度:發(fā)展速度 - 1 （或 100%）就是增長(zhǎng)速度。即增長(zhǎng)速度=發(fā)展速度 - 1 （ 或 100% ） 。平 均 每 年 增 長(zhǎng) 速 度 : 我 國(guó) 計(jì) 算 平 均 增 長(zhǎng) 速 度 有 兩 種 方 法 ，一 種 是 習(xí) 慣 上 經(jīng) 常 使 用 的 “水平法”，又 稱(chēng)幾何平均法，是 以間隔最后一年的水平同基期水平對(duì)比來(lái)計(jì)算平均每 年增長(zhǎng)（或下降

37、 ）的速度；另 一種是“累 計(jì)法”又 稱(chēng)代數(shù)平均 法或方程法 ，是以間隔年 內(nèi)各年水平的總 和同基期 水平對(duì)比來(lái)計(jì) 算平均每 年增長(zhǎng)（ 或下降）的 速度。具體計(jì)算方 法，可參照中國(guó)財(cái)經(jīng)出版社出版的平均增長(zhǎng)速度查對(duì)表。在一般正常 情況下，兩 種方法計(jì)算 的平均每年增長(zhǎng)速度比 較接近，但 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不 平衡出現(xiàn)大起大落時(shí)，兩種方法計(jì)算的結(jié)果差別較大。人口與勞動(dòng)力人口數(shù)：指 一定時(shí)點(diǎn) 、一 定地區(qū)范圍內(nèi)的有生 命的個(gè)人的總和。年 度統(tǒng) 計(jì)的年末人 口數(shù)是指每年 12 月 31 日 24 時(shí)的 人口數(shù)。外來(lái)暫 住人口：指戶(hù)口登記地在外縣 、市而目前在 本市暫住的人口。性別比：反 映兩性人 口之間比例的

38、指標(biāo)。指 在 總?cè)丝谥谢蛟诟髂挲g人 口中，男 性人 數(shù)比女性人數(shù)之 比。通常 用每 100 個(gè)女 性人口相 應(yīng)有多少男性 人口。出生率（ 又稱(chēng)粗出生 率）：指 在一定時(shí)期內(nèi)（ 通常為一年）平 均每千人所出生的人 數(shù)的比率，一般用千分率表示。死亡率（ 又稱(chēng)粗死亡 率）：指 在一定時(shí)期內(nèi)（ 通常為一年）一 定地區(qū)的死亡人數(shù)與 同期平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。人口自然增長(zhǎng)率：指 在一定時(shí)期 內(nèi)（ 通常為 一年）人 口自 然增加數(shù)（ 出 生人數(shù)減死 亡人數(shù)）與該時(shí)期內(nèi)平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。總遷移率：是 反映人 口遷移變動(dòng)總規(guī)模的相 對(duì)指標(biāo)，是 某地區(qū)一定時(shí) 期

39、內(nèi)（ 通常為 一年）遷入人數(shù)及遷出人數(shù)之和與同時(shí)期平均人口數(shù)之比，一般用百分率表示。凈遷移率：是 反映人 口遷移變動(dòng)的相對(duì)指標(biāo) 之一，是 某地區(qū)一定時(shí)期 內(nèi)（ 通常為一 年）遷入與遷出相抵銷(xiāo)后的余額與同時(shí)期平均人數(shù)之比，一般用百分率表示。計(jì)劃生育率：是 指一 定時(shí)期內(nèi)（ 通常為一年）計(jì) 劃內(nèi)出生人數(shù)與總出生 人數(shù)之間的 比率，一般用百分率表示。節(jié)育率：指 一定時(shí)期 內(nèi)（ 通常為一年）已 落實(shí)節(jié) 育措施的已婚齡婦女人 數(shù)與同期已 婚育齡婦女人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。從業(yè)人員：指 從事一定 社會(huì)勞動(dòng)并取 得勞動(dòng)報(bào) 酬或經(jīng)營(yíng)收 入的人員。職工：指在國(guó)有經(jīng)濟(jì) 、城鎮(zhèn)集體 經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng) 經(jīng)濟(jì)、股份

40、制 經(jīng)濟(jì)、外商和港、澳、臺(tái) 投資經(jīng)濟(jì)、其他經(jīng)濟(jì)單位及其所屬機(jī)構(gòu)工作，并由其支付工資的各類(lèi)人員。城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)單位 職工：指在城鎮(zhèn) 集體經(jīng)濟(jì) 單位及其管理 部門(mén)工作，并 由其支付工 資的各類(lèi)人員。其他經(jīng)濟(jì)單位職工 ：指 在聯(lián)營(yíng)經(jīng) 濟(jì)、股份制 經(jīng)濟(jì)、外商投 資經(jīng)濟(jì)、港 、澳、臺(tái)投資 經(jīng)濟(jì)單位工作，并由其支付工資的各類(lèi)人員。農(nóng)業(yè)耕地面積：是指種植農(nóng)作物、經(jīng)常進(jìn)行耕鋤的田地面積。 農(nóng)作物播種面積：是指實(shí)際播種或移植有農(nóng)作物的面積。農(nóng)作物總產(chǎn)量：是指本 年度內(nèi)生產(chǎn)的各種農(nóng)作物總產(chǎn)量，不論 計(jì)劃內(nèi)外，數(shù)量多少， 耕地上與非耕地上的農(nóng)作物產(chǎn)量，都應(yīng)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，不得遺漏。農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力：是指主要用于 農(nóng)、林 、牧

41、 、副 、漁 業(yè)的各種動(dòng)力 機(jī)械的動(dòng)力總和農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值：是 以貨幣形式表現(xiàn)的一定時(shí)期內(nèi)（通常按日歷年度的一年計(jì)算）的全 部農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總量。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入：是 指本單位當(dāng)年 經(jīng)營(yíng)的收 入中可用以抵 償本年開(kāi)支 并在國(guó)家、集 體、農(nóng)民之間進(jìn)行分配的農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)、工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、 飲食業(yè)、服 務(wù)業(yè) 等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入和利息、租金等非 生產(chǎn)收入，但不包括那些 不能用來(lái)分 配 、屬 于 借 貸 性 質(zhì) 或 暫 收 性 質(zhì) 的 收 入 ，如 貸 款 收 入 、預(yù) 購(gòu) 定 金 、國(guó) 家 投 資 、農(nóng) 民 投 資 等 。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總費(fèi)用：是指為實(shí)現(xiàn)當(dāng)年各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)由當(dāng)年負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi) 支

42、，包括生產(chǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)用和其它費(fèi)用三項(xiàng)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)純收入：是指當(dāng) 年“總收入 ”減去“總 費(fèi)用”后，當(dāng)年所 得的純收入部分。農(nóng)民人均純收 入：是 指農(nóng) 戶(hù)全年總收入 中，扣 除各 項(xiàng)費(fèi)用性支出 后，最 終歸 農(nóng)民所 有的按農(nóng)村常住人口平均的收入。工業(yè) 工業(yè):指從事自然資源的開(kāi)采，對(duì)采掘品和家產(chǎn)品進(jìn)行加工和再加工的物質(zhì)生產(chǎn)部 門(mén)。具體包括：對(duì)自然資源的開(kāi)采，如 采礦、曬鹽 、森林采伐 等（但不包括禽獸捕獵和 水產(chǎn)捕撈）；對(duì) 農(nóng)副產(chǎn)品的加工、再 加工、如糧油加工、食品加工、軋花、繅絲、紡織、 制革等；對(duì)采掘品的加工、再加工，如煉鐵、煉鋼、化工生產(chǎn)、石油加工、機(jī)器制造、 木材加工等，以及電力、自來(lái)水、

43、煤氣 的生產(chǎn)和供應(yīng)等；對(duì)工業(yè)品的修理 、翻新，如機(jī) 器制造設(shè)備的修理、交通運(yùn)輸工具（包括小臥車(chē)）的修理等。輕工業(yè): 是指主要提供生活消費(fèi)品和制作手工工具的工業(yè)。按其所使用的原料不同， 可分為兩大類(lèi)：以農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)，是指直接或以農(nóng)產(chǎn)品為基本原料的輕工業(yè)。 主要包括食品制造、飲料制造、煙草加工、紡織、縫紉、皮革、和毛皮制作、造紙以及 印刷等工業(yè)；以 非農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工 業(yè)，是以工 業(yè)品為原料 的輕工業(yè)。主 要包括文教 體育用品、化學(xué)藥品制造、合成纖維制造、日用化學(xué)制品、日用化學(xué)制品、日用玻璃制 品、日用金屬制品、手工工具制造、醫(yī)療器機(jī)制造、文化和辦公用機(jī)械制造等工業(yè)。重工業(yè):是指為國(guó)民經(jīng)

44、濟(jì)各部門(mén)提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的主要生產(chǎn)資料的工業(yè)。按其生 產(chǎn)性質(zhì)和產(chǎn)品用途，可以分為下列三類(lèi)：采掘（伐）工業(yè)，是對(duì)自然資源的開(kāi)采，包括 石油開(kāi)采、煤炭 開(kāi)采、金屬礦開(kāi)采伐等 工業(yè)；原材料 工業(yè)，指向國(guó)民經(jīng)濟(jì)各 部門(mén)提供基 本材料、動(dòng)力和燃料的工業(yè) 。包括金屬冶煉及加工 、煉焦及焦炭化學(xué)、化學(xué)工原料、水 泥、人造板以及 電力、石油和煤炭加工 等工業(yè)；加工 工業(yè)，是指對(duì)工業(yè)原材 料進(jìn)行再加 工制造的工業(yè)。包 括裝備國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的機(jī)械設(shè)備制造工業(yè)、金 屬結(jié)構(gòu)、水泥制造等 工業(yè)，以及為農(nóng)業(yè)提供的生產(chǎn)資料如化肥、農(nóng)藥等工業(yè)。工業(yè)總產(chǎn)值:是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的已出售或可供出售工業(yè) 產(chǎn)品總量

45、，它 反映一定時(shí)間內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)的總規(guī)模和總水平。它包括：在本企業(yè)內(nèi)不再進(jìn) 行加工，經(jīng)檢驗(yàn)、包裝入庫(kù)（規(guī)定不需包 裝的產(chǎn)品 除外）的成品 價(jià)值，工業(yè)性作為一整 體 ，按 企 業(yè) 產(chǎn) 品 期 末 期 初 差 額 價(jià) 值 。 工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 采 用 “ 工 廠 法 ” 計(jì) 算 ，即 以 工 業(yè) 企 業(yè) 作 為一個(gè)整體，按 工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果來(lái)計(jì)算，企業(yè)內(nèi)部不允許重復(fù)計(jì)算，不 能把企 業(yè)內(nèi)部各個(gè)車(chē)間（分廠）生 產(chǎn)的成果相加。但在企 業(yè)之間、行業(yè) 之間、地區(qū)之間存在著 重復(fù)計(jì)算。資產(chǎn)總計(jì):是指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán) 和其他權(quán)利。資產(chǎn)按其流動(dòng)性（即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和

46、支付能力）劃分為：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng) 期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資 產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 、其它長(zhǎng)期資產(chǎn)和遞延 稅款借項(xiàng)等，即為企業(yè) 資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)總計(jì)項(xiàng)。固定資產(chǎn) 原價(jià):是指企業(yè)在建 造、購(gòu)置 、安裝、改建、擴(kuò)建、 技術(shù)改造固定資定時(shí) 實(shí)際支出的全部貨幣總額。它一般包買(mǎi)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)等。固定資產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì):是指企業(yè)固定資產(chǎn)凈值、固定資產(chǎn)清理、在建工程、待處理固 定凈損失所占用的資金合計(jì)。固定資產(chǎn) 凈值:是指固定資產(chǎn) 原價(jià)減去 歷年已提折舊額后的凈 額。負(fù)債:是指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。其償還形式 可以用貨幣，也 可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式進(jìn)行。包 括流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和

47、遞延稅 款貸項(xiàng)等，即為企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債合計(jì)項(xiàng)。實(shí)收資本:是指企業(yè)實(shí)際收到的投資人投入的資本。包括有國(guó)家資本、集體資本、 法人資本、外商資本、個(gè)人資本。產(chǎn)品銷(xiāo)售收入:是企業(yè)在銷(xiāo)售產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入和提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)取提的業(yè)務(wù)收 入。產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加:是指企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市 維護(hù)建設(shè)稅、消費(fèi)稅、資源稅和教育附加。產(chǎn)品銷(xiāo)售成本:是指企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)際成本。產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤(rùn):是企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品和提供工業(yè)性勞務(wù)等主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入扣除其成 本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)。利潤(rùn)總額 :是指企業(yè)在一定時(shí) 期內(nèi)生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終的財(cái)務(wù) 成果，包括營(yíng)業(yè) 利潤(rùn)、 補(bǔ)貼收入

48、、投資收益、營(yíng)業(yè)外收支、以前年度損失調(diào)整。應(yīng)交增加稅:是指工業(yè)行業(yè)在報(bào)告期內(nèi)應(yīng)交納的增值稅。資產(chǎn)利稅率:是在一定時(shí)期內(nèi)已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)、稅金總額與同期的資產(chǎn)（固定資產(chǎn)凈 值和流動(dòng)資產(chǎn)平均余額）之比。資產(chǎn)利稅率反映每單位（ 通常是每萬(wàn)元）資產(chǎn)所提供的利潤(rùn)稅金額。它是考察和評(píng) 價(jià)部門(mén)或企業(yè)資金運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)效益，分析資金投入效果的主要分析指標(biāo)。產(chǎn)值利稅率:是報(bào)告期已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)、稅金總額（包括利潤(rùn)總額、產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及 附加和應(yīng)交增值稅）占同期全部工業(yè)總產(chǎn)值的百分比。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù):是指現(xiàn)行綜合評(píng)價(jià)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平及工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的指數(shù):它是以若干項(xiàng)代表性經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，分別除以各項(xiàng)指標(biāo) 的標(biāo)準(zhǔn)值。

49、再乘以各自的權(quán)數(shù)，加總后除以總權(quán)數(shù)求得。工業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售率: 是反映工業(yè)產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的程度，是分析工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)售銜接情況、 研究工業(yè)產(chǎn)品滿(mǎn)足社會(huì)需求的指標(biāo)?？傎Y產(chǎn)貢獻(xiàn)率:是指企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)全部資產(chǎn)獲利能力，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水 平的集中體現(xiàn)，是評(píng)價(jià)和考核企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)。注 ：稅 金 總 額 為 產(chǎn) 品 銷(xiāo) 售 稅 金 及 應(yīng) 交 增 值 稅 之 和 ， 平 均 資 產(chǎn) 總 額 為 期 初 、 期 末 資 產(chǎn) 總計(jì)的算術(shù)平均值。資本保值增值率:是反映企業(yè)凈資產(chǎn)變動(dòng)狀況的一個(gè)重要指標(biāo)，是企業(yè)發(fā)展能力的 集中體現(xiàn)?？陀^存在是指期末所有者權(quán)益總額與期初所有者權(quán)益總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率:是指反映企業(yè)

50、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的大小，反映企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金從事 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力。流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率:是指一定時(shí)期內(nèi)流動(dòng)資產(chǎn)完成的周轉(zhuǎn)次數(shù)，反映投入工業(yè)企業(yè)流 動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)速度，一般以一年時(shí)內(nèi)周轉(zhuǎn)多少次表示。成本費(fèi)用 利潤(rùn)率: 是指工業(yè) 企業(yè)投入生產(chǎn)成本及費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)效 益，同時(shí)也反映企業(yè) 降低成本所取得的經(jīng)濟(jì)效益。全員勞動(dòng)生產(chǎn)率:是指反映企業(yè)的生產(chǎn)效率和勞動(dòng)投入的經(jīng)濟(jì)效益。一般用平均每 人一年創(chuàng)造的工業(yè)增加值表示。固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資額：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)活動(dòng)的工作量，它是反映 固定資產(chǎn)投資規(guī) 模、速 度、比 例關(guān)系和使 用方向的 綜合性指標(biāo) 。全 社會(huì)固定 資產(chǎn)投資包 括國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位

51、投資、城 鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)單 位投資、其 他 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的單位投資和城鄉(xiāng)居 民個(gè)人投資。按 照我國(guó)現(xiàn)行計(jì)劃管理體 制，全社會(huì) 固定資產(chǎn)總 額分為基本建 設(shè)、更新建 設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分?；窘ㄔO(shè)投資：基本建設(shè)是企業(yè)、事業(yè)、行政單位以擴(kuò)大生產(chǎn)能力或工程效益為 主要目的的新建 、擴(kuò)建工 程及有關(guān)工作 臺(tái)。包括 ：（1）列入中央 和各級(jí)地方本年基本 建設(shè)計(jì)劃的建設(shè) 項(xiàng)目，以 及雖未列入本 年基本建設(shè)計(jì)劃、但 使用以前年度基建計(jì)劃內(nèi)結(jié) 轉(zhuǎn)投資（包括利 用基建設(shè) 備材料）在本 年繼續(xù)施 工的建設(shè)項(xiàng)目 ；（2）本年基本建設(shè)計(jì) 劃內(nèi)投資與更新 改造計(jì)劃 內(nèi)投資結(jié)合安 排的新建 項(xiàng)目和新增生

52、 產(chǎn)能力（ 或工程效益）達(dá) 到大中型項(xiàng)目標(biāo) 準(zhǔn)的擴(kuò)建 項(xiàng)目，以 及為改變生產(chǎn)力 布局而進(jìn)行的全廠性遷 建項(xiàng)目；（ 3） 國(guó)有單位既未列 入基建計(jì) 劃，也 未列入 更新改造計(jì)劃的總投資 在 5 萬(wàn)元以上的新建、擴(kuò) 建 、恢 復(fù) 項(xiàng) 目 和 為 改 變 生 產(chǎn) 力 布 局 而 進(jìn) 行 的 全 廠 性 遷 建 項(xiàng) 目 ， 以 及 行 政 、事 業(yè) 單 位 增 建 業(yè)務(wù)用房和行政單位增建生活福利設(shè)施的項(xiàng)目。更新 改造投資： 更新改造是 指企業(yè)、事業(yè)單位對(duì)原 有設(shè)施進(jìn)行固定資產(chǎn)更新和技 術(shù)改造，以及相 應(yīng)配套的 工程有有關(guān)工 作（不包 括大修理和維 護(hù)工程） 。包括：（1） 列入中央和各級(jí) 地方本年 更

53、新改造計(jì)劃 的項(xiàng)目和 雖未列入本年 更新改造 計(jì)劃，但使用上 年更新改造計(jì)劃 內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的 投資在本年繼 續(xù)施工的 項(xiàng)目；（2）本年 更新改造計(jì)劃內(nèi)投資 與基本建設(shè)計(jì)劃內(nèi)投資結(jié)合安排的對(duì)企、事業(yè)單位原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或更新的項(xiàng) 目，和增建主要 生產(chǎn)車(chē)間、分廠等其新 增生產(chǎn)能力（ 或工程效 益）未達(dá)到大 中型項(xiàng)目標(biāo) 準(zhǔn)的項(xiàng)目，以 及 由于城市環(huán)境保護(hù)和安 全生產(chǎn)的需要而進(jìn)行的 遷建工作;（3） 國(guó)有企、事 業(yè)單位既未列入 基建計(jì)劃 也未列入更新 改造計(jì)劃 ，總投資在家萬(wàn)元以上的屬 于改建或更 新改造性質(zhì)的項(xiàng)目，以入由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要的進(jìn)行的遷建工程。其他固定資產(chǎn)投資：全社會(huì)固定資產(chǎn)投

54、資中未列入基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資的建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)。包括：（1）國(guó)有單位按規(guī)定不 納入基本建設(shè)計(jì)劃和更 新改造計(jì) 劃管理、總投 資在 5 萬(wàn)元 以上的以下工程 ：用 油田維護(hù)費(fèi)和石油 開(kāi)發(fā)基金進(jìn) 行的油田維護(hù)和開(kāi)發(fā)工 程；煤 炭、鐵 礦 、森 工 等 采 掘 采 伐 業(yè) 用 維 簡(jiǎn) 費(fèi) 進(jìn) 行 的 開(kāi) 拓 延 伸 工 程 ；交 通 部 門(mén) 用 公 路 養(yǎng) 路 費(fèi) 對(duì) 原 有 公 路、橋梁進(jìn)行改建的工程；商業(yè)部門(mén)用簡(jiǎn)易建筑費(fèi)建造的倉(cāng)庫(kù)工程。（ 2 ） 集 體 經(jīng) 濟(jì) 單 位 固 定 資 產(chǎn) 投 產(chǎn) ： 包 括 城 建 集 體 經(jīng) 濟(jì) 單 位 和 農(nóng) 村 集 體 經(jīng) 濟(jì) 單

55、位 建 造和購(gòu)置固定資產(chǎn)計(jì)劃總投資在 5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投資為 農(nóng)村抽樣調(diào)查隊(duì)根據(jù)抽樣調(diào)查資料推算。（ 3 ）聯(lián) 營(yíng) 經(jīng) 濟(jì) 、股 份 制 經(jīng) 濟(jì) 、外 商 投 資 經(jīng) 濟(jì) 、港 澳 臺(tái) 投 資 經(jīng) 濟(jì) 及 其 經(jīng) 濟(jì) 類(lèi) 型 的 企 、 事業(yè)單位建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)其計(jì)劃總投資在 5 萬(wàn)元以上的、未列入基本建設(shè)計(jì)劃和更 新改造計(jì)劃的項(xiàng)目。（ 4 ）城 鎮(zhèn) 和 工 礦 區(qū) 私 人 建 房 投 資 和 農(nóng) 村 個(gè) 人 投 資 。城 鎮(zhèn) 和 工 礦 區(qū) 私 人 建 房 包 括 市 、 縣城、鎮(zhèn) 、工礦區(qū) 所轄范圍內(nèi) 的全部私人建房，不論 其房主是否系本地的常住戶(hù)口均應(yīng) 包括：

56、農(nóng)村個(gè)人投資包括農(nóng)村個(gè)人建房及購(gòu)置生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投資。農(nóng) 村個(gè)人固定資 產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊(duì)根據(jù)抽"城鎮(zhèn)私人建房投資綜合范圍為市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房， 不論其房主是否 系本地的 常住戶(hù)口均應(yīng) 包括。農(nóng)村私人投資綜合范圍包括：農(nóng)民和國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)職工的個(gè)人新建房屋（含農(nóng)民在城、鄉(xiāng)結(jié) 合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面積在 2 平方米以上（ 不包括大修理）。單純購(gòu)置設(shè)備、 工具、 器具、 大牲畜等，總值在 2元以上。?農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投 資綜合范圍 為村及村以上農(nóng)村集體 單位固定資產(chǎn)投資在五 萬(wàn)元以上的 項(xiàng)目 。具體包 括：村及村以上農(nóng)村集

57、體單位固定資產(chǎn)投資。 村及村以上農(nóng)村集體與各種經(jīng)濟(jì)類(lèi)型聯(lián)合進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資。房屋建筑施工面積：指在報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期內(nèi)新開(kāi)工 的，上期施工跨入本期繼續(xù)施工，上期停建本期復(fù)工的房屋建筑面積。房屋建筑本年（ 季）新開(kāi)工面積：指在本年（季）內(nèi)新開(kāi)工的房屋建筑施工面積。 不包上期施工跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積以及上期停建本期復(fù)工的面積。房屋建筑竣工面積：指在報(bào)告期內(nèi)，按照設(shè)計(jì)所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完成，達(dá)到 了設(shè)計(jì)規(guī)定的交付條件，經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收鑒定合格的房屋建筑面積。新增生產(chǎn)能力：指通過(guò)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)而增加的設(shè)計(jì)能力或工程效益，它是用 實(shí)物形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資的效果。新 增生產(chǎn)能力的計(jì)算，是以能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力 或效益的單項(xiàng)工程（或項(xiàng)目）為對(duì)象。當(dāng)單項(xiàng)工程（或項(xiàng)目）建成、 經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定合 格、 正式移交投 入生產(chǎn)， 即可計(jì)算新增 生產(chǎn)能力 。房屋建筑面積竣工率：指一定時(shí)期內(nèi)房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。 它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。新增固定資產(chǎn)：指通過(guò)投資活動(dòng)所形成的新的固定資產(chǎn)價(jià)值。包括已經(jīng)建成投入 生產(chǎn)或交付使用的工程價(jià)值和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值及有關(guān)應(yīng)攤 入的