職責(zé)說(shuō)明書(shū)項(xiàng)目拓展部經(jīng)理

1、1. 根本資料職位名稱工程拓展部經(jīng)理職位編號(hào)160所屬部門(mén):工程拓展部:部門(mén)審核人向愛(ài)軍部門(mén)類別一級(jí)部室批準(zhǔn)人2. 職位關(guān)系圖:公司總經(jīng)理直接下級(jí)人數(shù)：3 間接下級(jí)人數(shù)：5法律主管3.3.13.23.3根本目標(biāo)：組織并督導(dǎo)新工程主管及新工程小、組關(guān)于新工程的全部工作 組織并督導(dǎo)前期主管前期小組關(guān)于前期手續(xù)的全部工作。組織并督導(dǎo)法律主管及法律組關(guān)于法律事務(wù)的全部工作3.3公司內(nèi)部其他部門(mén)及公司外部有關(guān)單位關(guān)系協(xié)調(diào)。4. 職責(zé)權(quán)限序 號(hào)職責(zé)工作 量權(quán) 重頻次目標(biāo) 項(xiàng)權(quán)限使用文件經(jīng) 辦審 核批 準(zhǔn)督 導(dǎo)1組織新工程 小組按照分 公司開(kāi)展計(jì) 劃制定新項(xiàng) 目開(kāi)展方案5%1 /年方案 完成 率VVVKBJ

2、-QP-PR0012審查督導(dǎo)新 工程組有關(guān) 土地、政策、市場(chǎng)研究的 完成情況。10%1月完成率VVVKBJ-WI-PR0423審查督導(dǎo)前 期組報(bào)批報(bào) 建的完成情 況及政策研 究的完成情 況15%1/月完成率VVVKBJ-QP-PR0064組織實(shí)施新15%聽(tīng)證VVVVKBJ-WI-PR042工程的可行 性研究，完成 可研報(bào)告并 參加集團(tuán)聽(tīng) 證會(huì)會(huì)通過(guò)率5審查督導(dǎo)法 律室關(guān)于項(xiàng) 目法律風(fēng)險(xiǎn) 分析、相關(guān)法 律法規(guī)研究 及公司其他 法律事務(wù)處 理的完成情 況10%新項(xiàng) 目聽(tīng) 證會(huì) 刖完成率準(zhǔn)確率VVVKBJ-WI-PR044VKBJ-WI-PR0456新工程合同 談判、簽約10%新項(xiàng) 目簽 約前完成率

3、VVVVKBJ-WI-PR0437新工程工作 總結(jié)、經(jīng)驗(yàn)總 結(jié)15%1月/ 次完成率VVKBJ-QP-PR0018本崗位業(yè)務(wù) 培訓(xùn)5%至少3 次/年完成率V9下屬工作考 核5%1/年完成率V10負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)建 設(shè)并對(duì)下屬 的工作給予 支持10%隨時(shí)完成率V5. 工作聯(lián)系5.1內(nèi)部工作聯(lián)系5.1.1. 設(shè)計(jì)部：新工程規(guī)劃方案、前期設(shè)計(jì)圖紙5.12 本錢(qián)管理部：新工程本錢(qián)測(cè)算5.1.3. 財(cái)務(wù)部：新工程投資收益測(cè)算、土地付款進(jìn)度方案制定5.1.4. 工程管理部：新工程市政配套情況調(diào)查及工程建議、報(bào)批報(bào)建進(jìn)度方案5.1.5. 集團(tuán)企劃部：新工程信息月報(bào)并就重點(diǎn)工程情況征求集團(tuán)意見(jiàn)5.1.6 .銷售部：市

4、場(chǎng)定位、銷售法律文件審核、銷售談判5.1.7. 客戶效勞中心：協(xié)助投訴及糾紛處理5.1.8. 物業(yè)公司：糾紛處理協(xié)助、物業(yè)公約的提供、各項(xiàng)手續(xù)的配合5.2外部工作聯(lián)系參照前期組、新工程組、法律組5.2.1. 北京市規(guī)劃院和其他負(fù)責(zé)制定土地規(guī)劃方案的單位5.22北京市規(guī)劃委員會(huì)和各區(qū)、縣負(fù)責(zé)土地規(guī)劃方案審批的部門(mén)523.北京市土地儲(chǔ)藏整理中心及其在各區(qū)的分支機(jī)構(gòu)5.2.4. 北京市及各區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)5.2.5. 提供土地信息的單位和個(gè)人市、區(qū)計(jì)委：立項(xiàng)、年度方案市、區(qū)建委：立項(xiàng)、年度方案、公司資質(zhì)申報(bào)及年檢市、區(qū)規(guī)劃委：申報(bào)規(guī)劃方案、用地證、規(guī)劃證；規(guī)劃驗(yàn)收檢查；地名申 報(bào)市、區(qū)房地局：辦

5、理征地、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地評(píng)估、出讓、土地證、 銷售證市、區(qū)園林局：園林規(guī)劃方案、施工方案審查；園林驗(yàn)收市交管局：交管規(guī)劃方案審查市消防局：消防規(guī)劃、單體方案審查市、區(qū)人防辦：人防規(guī)劃、單體方案審查工程所在地區(qū)教委：教育方案審查市、區(qū)綠指：綠化隔離帶工程的問(wèn)題協(xié)調(diào)及政策咨詢工程所在地區(qū)委、區(qū)政府：工程相關(guān)問(wèn)題的解決；新工程開(kāi)展工程所在地區(qū)公安局、當(dāng)?shù)嘏沙鏊簶?、門(mén)牌號(hào)的審查；地名核準(zhǔn)工程所在地人民法院：處理訴訟糾紛；參謀律師事務(wù)所：與常年法律參謀對(duì)接；銀行：按揭訴訟過(guò)程中配合。6. 任職要求6.1. 學(xué)歷及專業(yè)背景要求含資格證書(shū)要求6.1.1. 大學(xué)本科以上學(xué)歷6.2. 經(jīng)驗(yàn)要求：5.2.1

6、3年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)6.3. 技能要求：6.3.1. 根本技能：較強(qiáng)的文字處理能力，語(yǔ)言表達(dá)能力，對(duì)外人際關(guān)系溝通能力。6.3.2. 業(yè)務(wù)技能：熟練掌握房地產(chǎn)工程投資分析，精通北京市政府有關(guān)的土地政 策，熟悉北京市土地市場(chǎng)情況，熟悉前期工作流程，熟悉有關(guān)法律法規(guī)。6.3.3. 管理技能：具有組織協(xié)調(diào)管理能力，具有較強(qiáng)的溝通能力。6.3.4. 外語(yǔ)技能：英語(yǔ)四級(jí)水平。6.3.5. 計(jì)算機(jī)技能：熟練掌握 Office系列辦公軟件，6.3.6. 其它技能：法律根底知識(shí)、財(cái)務(wù)根底知識(shí)、工程根底知識(shí)、城市規(guī)劃根底 知識(shí)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理根底知識(shí)。6.4. 有助于提升工作業(yè)績(jī)的培訓(xùn)：6.4.1. 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，

7、房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點(diǎn)及對(duì)策分析6.4.2. 計(jì)算機(jī)與管理知識(shí)培訓(xùn)6.4.3. 管理心里學(xué)培訓(xùn)財(cái)務(wù)根底知識(shí)培訓(xùn)7. 使用文件7.1. VKBJ-QP-PR001?工程論證程序?7.2. VKBJ-QP-PR006?工程報(bào)批報(bào)建管理程序?7.3. VKBJ-WI-PR042?工程可研報(bào)告作業(yè)指引?7.4. VKBJ-WI-PR043?土地獲得作業(yè)指引?7.5. VKBJ-WI-PR044?法律糾紛處理作業(yè)指引? VKBJ-WI-PR045?外聘律師管理作業(yè)指引?8. 其他加班強(qiáng)度不包括培訓(xùn)和調(diào)休平均出差強(qiáng)度不超過(guò) 2天/周3天/周4天/周周末和 節(jié)假日 也經(jīng)常 加班不超過(guò)2 天/月3-5天 /月6-10天/月10-15天/月15天/月以 上VVWord是學(xué)生和職場(chǎng)人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實(shí)，這個(gè)軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開(kāi)啟新世界的大門(mén)。Tab+Enter,在編過(guò)號(hào)以后，會(huì)自動(dòng)編號(hào)段落Ctrl + D調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤(pán)操作吧Ctrl + L 左對(duì)齊， Ctrl + R 右對(duì)齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學(xué)問(wèn)！有時(shí)候Word文檔中有許多多余的空行需要?jiǎng)h除，這個(gè)時(shí)候我們可以完全可以用查找替換來(lái)輕松解決。翻