二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議教學(xué)提綱

1、二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議甲方（賣出方）:乙方（買入方）:丙方（監(jiān)管方）:房地產(chǎn)展銷服務(wù)有限公司為保證二手房交易資金安全,丙方受房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共 同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議 第一條甲、乙雙方買賣的房屋位于 新區(qū)路弄號(hào)室，建筑面積：平方米，產(chǎn)權(quán)號(hào)：, 交易價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）。第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房 款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起至 新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。第三條甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管購(gòu)房款為（1）次性全額付清（2）全額分期付清（3）首付款

2、加貸款部分款:兀第四條 根據(jù)甲、乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之 日起 日內(nèi)分 次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行中國(guó)建設(shè)銀行 市支行帳號(hào) ,具體付款方式、金額、期限如下：年月日前/后日第一次向丙 方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣 （大寫(xiě)）年月日前/后日第二次向丙 方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣 （大寫(xiě)）年月日前/后日第三次向丙 方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣 （大寫(xiě)）第五條付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第款處理,甲乙雙方所簽訂買賣合同之付款方式以本協(xié)議約定 為準(zhǔn)。（一）丙方應(yīng)在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳 號(hào)，且丙方收到 市新區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)所示受理日期后第 日（如有退件，受理日期應(yīng)從交易中

3、心收到補(bǔ)件之日起計(jì)算 ）,通知甲、乙雙方雙方同時(shí)到 場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。（如遇雙 休日及國(guó)定假日順延 ）（ 二 ） 甲、乙雙方約定 , 上述監(jiān)管房款中的部分款項(xiàng)作為 交房尾款 , 具體金額為人民幣 （ 大寫(xiě) ） 。甲、乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書(shū)面意見(jiàn)后, 同時(shí)到場(chǎng) , 至丙方處領(lǐng)取。（ 三 ） 甲、乙雙方自辦貸款 , 則本協(xié)議所示放款日期自乙 方全額監(jiān)管款項(xiàng)到帳后第 日（ 以銀行到帳憑證所示日期為準(zhǔn) ）由監(jiān)管方通知甲、乙雙方同時(shí)到場(chǎng) ,至丙方處領(lǐng)取甲 方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。第六條 甲、乙雙方確認(rèn) : 丙方按本協(xié)議約定書(shū)面通知甲、 乙雙方后 , 甲、乙雙方應(yīng)于收

4、到通知十日內(nèi)同時(shí)到場(chǎng)至丙方 處領(lǐng)取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證 ; 如逾期不領(lǐng) , 丙方再以書(shū)面 方式通知甲、乙雙方 , 通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi) , 甲、乙雙方無(wú) 法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取 , 丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權(quán) 利 , 可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權(quán)證。第七條 在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中 , 經(jīng)房地產(chǎn)登記 機(jī)關(guān)審核 , 因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易 過(guò)戶登記 , 不予登記書(shū)一經(jīng)作出 , 丙方通知甲、乙雙方 , 并于 不予登記書(shū)作出 日內(nèi)向乙方退還已收房款 , 本協(xié)議自然終止 , 已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。第八條 若甲乙雙方于正式簽訂買賣合同前簽訂本 協(xié)議, 但因故終止該房地產(chǎn)交

5、易 , 或由甲、乙雙方所簽買賣精品文檔 合同引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止, 已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。第九條 丙方實(shí)行房款監(jiān)管后 , 不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政 機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán) 利的裁定、決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機(jī)關(guān)、行政 機(jī)關(guān)因非為丙方原因而依法凍結(jié)造成丙方不能將監(jiān)管房款 交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止 , 已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。第十條 丙方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承 擔(dān)保證責(zé)任 ; 丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他 與房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的任何問(wèn)題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲、 乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過(guò)程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的 任

6、何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。若因甲、 乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng) , 則按 甲乙雙方簽訂的 房地產(chǎn)買賣合同 的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。 本協(xié)議自然終止 , 已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。第十一條 因甲、乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理 而造成的后果 , 由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止 ,已收監(jiān) 管費(fèi)用不予退回。第十二條 監(jiān)管費(fèi)用為 元, 由甲方支付 元, 乙方支付 元。第十三條 甲、乙雙方如委托丙方辦理貸款、產(chǎn)證等其 他事宜 ,具體見(jiàn)附頁(yè)。第十四條2.第十五條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議 約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起生效。未盡事 宜三方另行協(xié)商解決 , 本協(xié)議一式三份 , 三方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證 后 , 自行失效。甲方/ 法定代表 （簽字）:代理人 （ 簽字 ）:證件號(hào) :聯(lián)系方式 :聯(lián)系地址 :日期:乙方/ 法定代表