寶佳國際修規(guī)及建筑單體設計方案計劃書4

1、寶佳國際修規(guī)及建筑單體設計方案計劃書1. 項目概況1.1太原概況太原市位于山四省中部，為山西省省會，簡稱并，別稱并州，古稱晉陽，瀕臨汾河，三 而環(huán)山，海拔約800米,地理座標為東經(jīng)111° 30' 113° 09'，北緯37° 27' 38° 25'。 區(qū)域輪廉呈蝙蝠形，東西橫距約144公里，南北縱約107公里，總面積6956平方公里，總 人口近300萬。英中市區(qū)而積140余平方公里，分南城、北城和河西三個區(qū)，市區(qū)人口 100 多萬。郊區(qū)分南郊、北郊和古交區(qū)?，F(xiàn)轄一市、兩郊、三城、三縣，帀轄縣包括陽曲、淸徐 和婁煩。太原市

2、的街道十分規(guī)范，南北走向的統(tǒng)稱路,東西走向的統(tǒng)稱街。晉祠、天龍山、 崛潤山等景觀雄奇壯麗，各具異色，因此，自古就有“錦繡太原城”的美譽。1. 2長風大街長風大街、長風大橋是太原城南一條交通與景觀并重的綜合性城市一級主干道。長風大 街，東起建設南路，西至新晉祠路，全長4669米，紅線寬度80米，瀝青混凝土四幅路而， 機動車逍雙向八車道總寬31米，中間6米寬綠化帶分隔，機動車道與非機動車道之間綠化 帶寬各5米，非機動車道寬度兩側務6. 5米，路側帶兩側各10米。1982年9月改爼長風街。 2001年1月1日動工興建長風大橋，同年5月3日長風大街動工。2001年7月16日長風大 橋完工。2001年1

3、1月19日長風大街和長風大橋工程全線竣工通車。為了由太舊、大運高速進入太原市區(qū)的通逍更加暢通和便捷，帶動太原東部地區(qū)的建設 與開發(fā)，太原市規(guī)劃部門決左打通長風東街。長風大街東延工程的起點是長風大街與建設路 交叉口，終點是東山過境路以東約1公里，全長近4公里，規(guī)劃紅線寬50米。于2005年8月25日正式開工的長風街東延工程，是省、市重點工程，其西起建設南路, 東至東山過境高速公路收費廣場，全長2. 06公里。建成通車的長風東街是太原市第一條景 觀大道。它與建設南路平交，下穿南同蒲鐵路及正在建設的石太快客鐵路，與雙塔南路、太 堡路及四條規(guī)劃支路平交，與規(guī)劃中的太行路立交。道路標準橫斷而采用雙幅路形

4、式，中間 為4-8米綠化隔離帶，兩側各16. 5米機非混合車道和4. 5米寬人行道。值得一提的是，長 風街東延工程同步實施了供電、供熱、供氣、通信等管線工程，避免了二次開挖，節(jié)約了大 量建設資金。而且，工程充分利用地形在道路兩旁設苣了 30米綠化帶，喬木、灌木、花卉、 草坪等（共41種26萬余株，草坪而積4.8萬平方米），有效改善了逍路周邊的人居環(huán)境， 提升了城市品位和檔次。13項目概況山西寶佳房地產(chǎn)開發(fā)公司是山西省物資產(chǎn)業(yè)集團控股的國有企業(yè)。自2003年成立以來, 公司依托山西省物資產(chǎn)業(yè)集團在山西50多年發(fā)展的堅實基礎，以誠為本，不斷向專業(yè)化、 集團、國際化的方向發(fā)展，開發(fā)建設了寶佳麗景花園

5、等項目。在太原市區(qū)擁有土地近千畝， 其中位于長風東街有約200畝可開發(fā)建設的上地。本項目選址位于太原市長風東街以南，塢城東街以北，雙塔南路以西，石太鐵路線以東, 規(guī)劃項目而枳約11公頃，土地用途為行政辦公及居住，兼容商業(yè)，暫立名為"寶佳國際”。2. 項目認識與構思長風大街東延之后，北起狄村街東延長線，南至學府東街，四起建設南路，東到東山過 境高速公路的這一區(qū)域，將被建成以居住生活區(qū)為基礎，以商務、金融、辦公、服務等第三 產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的城市東部現(xiàn)代化門戶區(qū)。依靠城市商業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，依靠公園、綠地 以及大型公共設施建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響，依靠得天獨厚的政策資源，長風大街和長風東街 地

6、區(qū)，對于東部和南部城區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展將產(chǎn)生至關重要的作用。項目區(qū)位于長風東街地區(qū)，將是太原重要的開發(fā)區(qū)域。而鐵路兩側的舊城改造是太原市 的重點項目之一。考慮到本項目所處的區(qū)域位置、周邊環(huán)境以及用地類型，我們將項目泄位 為集商業(yè)、辦公、居住于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、休閑化的城市新型綜合小區(qū)，為長風大街 增添華麗色彩。3. 技術路線基于以上對于項目的認識，本次規(guī)劃設汁堅持可持續(xù)發(fā)展、宏觀性、整體性、創(chuàng)新性為 指導原則，把規(guī)劃區(qū)打造成功能完善、配套設施齊全、景觀風貌與特色顯著的現(xiàn)代化綜合性 商務休閑服務區(qū)，提升城市的整體空間環(huán)境品質，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益并舉，生態(tài)優(yōu) 美、交通發(fā)達、綜合化、多樣化、功能

7、齊全的"長沙客廳”。具體設計工作從以下方而展開: 3.1宏觀研究正確全面地分析項目所處的各種背景和國家、地方的相關政策和戰(zhàn)略部署，為項目規(guī)劃 提供科學的指導作用及依據(jù)，將規(guī)劃方案的前瞻性、超前性與規(guī)劃的可操作性與可實施性相 統(tǒng)一。3. 2總體分析充分了解項目的區(qū)位條件、區(qū)域優(yōu)勢，高起點、髙標準，大膽構思，充分利用項目地現(xiàn) 有的城市景觀，同時挖掘長沙特色人文歷史，將英融入設計之中。為項目作岀正確的功能左 位、創(chuàng)造岀優(yōu)美的環(huán)境和塑造出鮮明的特色提供科學依據(jù)。3. 3案例借鑒研究國內(nèi)外相關案例，大膽認識，勇于創(chuàng)新，為本項目提供有益的借鑒，進而確保項目 規(guī)劃的時代性、先進性和科學性。3. 4

8、現(xiàn)狀調査對項目上地利用和發(fā)展現(xiàn)狀的分析與評價，確定各項用地規(guī)劃和功能分區(qū)以及各分區(qū)的 布局，尤其是交通及相關配套設施的用地布局，科學、高效率地利用上地資源。3. 5有序規(guī)劃根據(jù)分期實施、有序發(fā)展的原則，將近期規(guī)劃與遠期規(guī)劃、現(xiàn)狀發(fā)展與未來發(fā)展相銜接, 緊密規(guī)劃區(qū)周邊情況，使之與其他各區(qū)域協(xié)調統(tǒng)一，形成統(tǒng)一整體。3. 6人本設計以人為本，考慮人、環(huán)境和自然的共生和融合，從交通、空間環(huán)境和建筑設計等層面為 人們創(chuàng)造富有親和力和舒適性的城市空間。4. 項目成果（注：以下內(nèi)容為規(guī)劃參考，在以后規(guī)劃中可根據(jù)招標單位的要求及實際需要進行適當 調整。）4.1說明書說明書將詳細闡述方案的構思、規(guī)劃設計理念、規(guī)

9、劃設計目標，各種技術指標分析，根 據(jù)方案特點增加相應的內(nèi)容。4. 2圖紙1. 區(qū)位分析圖2. 用地現(xiàn)狀分析圖3. 上地利用規(guī)劃圖4. 規(guī)劃總平而圖5. 總體效果島瞰圖6. 建筑透視圖7. 建筑物平、立、剖而圖8. 功能分區(qū)圖9. 道路交通規(guī)劃圖10. 公共服務設施規(guī)劃圖11. 環(huán)境景觀規(guī)劃圖12. 公共空間分析圖13. 生態(tài)綠地規(guī)劃圖14. 市政設施規(guī)劃圖15. 街道景觀控制圖根據(jù)自身方案的特點，可增加圖紙內(nèi)容和數(shù)量。4. 3具體形式所有成果的電子文件光盤2套：多媒體光盤2張；展板1套；規(guī)劃文本（A3） 10套， 附所有規(guī)劃圖件（A3）,裝訂成冊。5. 項目進度第一階段：（1-2天）按規(guī)劃項目

10、要求組成相應項目組針對本規(guī)劃工作內(nèi)容要求，完成汁劃任務書的制定，配置項目規(guī)劃設訃方案的專業(yè)人員, 安排落實組織機構并合理調配相關工作人員，做好下一步進行規(guī)劃方案實施階段所需的人、 財、物力等方而的準備。第二階段：（3-5天）現(xiàn)場調研階段實地考察調研，收集項目所在地的地理位置、經(jīng)濟、文化、建筑、商業(yè)、公共設施、交 通狀況等全方位的資料。第三階段：（20-25天）形成初步方案階段以前一階段收集的大量相關資料為基礎，對于項目規(guī)劃的方向性，戰(zhàn)略性等方而的重大 問題展開綜合分析研究，確左相應的設汁要求并形成規(guī)劃方案成果。第四階段：（15-20天）規(guī)劃設計方案修改階段與甲方溝通交流，達成一致的方案修改意見，進一步完善和補充設計方案成果，最終完 成方案相應修改。第五階段：（1-2天）提交成果完成方案的評審，驗收與交付。