萬科工程質(zhì)量管理制度

1、沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第1頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日、目的通過成立工程管理管理部品質(zhì)管理中心執(zhí)行對項目工程主體的實測實量工作，加強質(zhì)量預(yù)控管理，提升工程實體質(zhì)量水平，為裝修房大面積施工提供良好的基礎(chǔ)條件。通過定期評估、識別高質(zhì)量風(fēng)險項目跟蹤和落實項目風(fēng)險管理措施，規(guī)避質(zhì)量隱患；發(fā)揮工程管理平臺作用，使沈陽工程系統(tǒng)內(nèi)的管理工作系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化,拉平各項目間的管理差異。適用范圍適用于沈陽公司所有在建項目三、工作職責(zé)負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建各項目實體工程質(zhì)量實測實量檢查工作；負(fù)責(zé)公司內(nèi)

2、在建各項目的質(zhì)量評估工作，并編制公司內(nèi)各項目的質(zhì)量評估報告；負(fù)責(zé)跟蹤落實項目經(jīng)理部工程質(zhì)量問題的整改、復(fù)查工作；負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建項目技術(shù)方案審核及執(zhí)行落實情況；負(fù)責(zé)檢查公司內(nèi)在建項目安全文明施工管理執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)檢查公司內(nèi)在建項目質(zhì)量風(fēng)險管理及執(zhí)行工作。四、工程實體實測實量檢查工作內(nèi)容：（一）模板工程模板工程查驗表墻柱截面尺寸、垂直度、頂板模板標(biāo)高、頂板模板水平度為主控項目，碎塌落度、拆模時間為風(fēng)險檢查項目。其中模板質(zhì)量檢查合格標(biāo)準(zhǔn)按照第四版施工手冊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、墻柱截面尺寸從地面向上300/1200mnfi段各測量墻柱模板截面尺寸一次，取與圖紙設(shè)計偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。沈陽萬

3、科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第2頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日2、墻柱垂直度任取一面長邊剪力墻實測兩個位置垂直度（墻長大于3米實測三處）或柱的兩面各測一次垂直度，墻、柱各取偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。3、頂板模板標(biāo)高同一功能房間頂板模板為一個實測區(qū)，標(biāo)高實測三點，取與圖紙設(shè)計標(biāo)高偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。4、頂板模板水平度（1）同一功能房間頂板模板內(nèi)四個角點和一個中點，即五點水平極差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（2）客廳為必檢房間。（3）當(dāng)設(shè)計無具體

4、要求時，對于跨度大于或等于4m的板，要求板跨中起拱2L/1000（L為板的短向跨度）。如未達(dá)到起拱要求，則視為不合格。（二）砌筑工程砌筑工程查驗表軸線、門洞口分尺線、十字通線、規(guī)方線、砌筑小樣圖、拉結(jié)筋、摞底、返坎為主控項目1、軸線1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)各軸線全部彈出，如缺項則直接判定為不合格。（見下圖）2）每個房間為一個實測區(qū)，根據(jù)結(jié)構(gòu)施工時彈放的大線拉尺測量軸線位移偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。謝緩示意圖2、門洞口分尺線1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)各門洞口分尺線全部彈出，如缺項沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈

5、陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第3頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日則直接判定為不合格。其中砌筑門洞口考慮兩側(cè)抹灰厚度各為15mm如抹灰2)成活800mms門洞口按830mm0筑留口。（見下圖）每個門洞口分尺線為1個實測區(qū)，取偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。3、十字通線13 / 121)判定為不合格。（見下圖）1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)距軸線30-60CM范圍內(nèi)各規(guī)方線檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)十字通線全部彈出，如缺項則直接彈出，如缺項則判定為不合格。（見下圖）2)3)砌筑小樣圖沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/

6、Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第4頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日1kI注；如磴筑圖圖妞設(shè)計門涓口成活尺寸為8皿X2030，頂邊及兩例有考慮is門耐核厚度, 則，褥圖中喇尺寸對應(yīng)1比閨到已砌筑小樣圖2砌筑前必須確定并繪制出各戶型砌筑小樣圖，如沒有則判定此項為不合格,I2500./pAU.注：層間靠咆開機講深尺寸為那皿K35UU砌筑小樣圖1沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第5頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日4）拉結(jié)筋砌

7、筑工程進(jìn)行前檢查碎墻體植入的拉結(jié)筋外露長度大于700mmi不小于墻長1/5,每一道砌筑墻體作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。5）摞地非衛(wèi)生間房間空心磚砌體底部是否砌筑高度大于200mm勺三皮實心磚，每一個房間砌筑墻體作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。6）返坎衛(wèi)生間房間空心磚砌體底部是否澆筑高度大于200mm勺混凝土返坎，每一面砌筑墻體作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（三）抹灰工程抹灰工程查驗表抹灰小樣圖、灰餅垂直度、房間開問進(jìn)深、門洞口高度和寬度、界面劑、鋼絲網(wǎng)、混合砂漿、水泥砂漿部位、墻面抹灰前濕水及墻面抹灰后養(yǎng)護(hù)為主檢項目;其中廚衛(wèi)間為必檢房間。1、抹灰小樣圖抹灰之前必須確定

8、并繪制出各戶型抹灰小樣圖，如沒有則判定此項為不合格。內(nèi)墻抹灰厚度要求按不同功能房間分別為衛(wèi)生間與洗衣間15mm廚房16mm其他室內(nèi)房間為20mm（下圖圖例為其他室內(nèi)房間，結(jié)構(gòu)尺寸2500X3500mm抹灰小樣圖1抹灰小樣圖2沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第6頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日2、灰餅使用2米靠尺測量墻面灰餅的垂直度，每個墻面測量2個位置（大于3米墻面測量3個位置），分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。3、房間開問進(jìn)深使用測距儀分別測量開問（進(jìn)深）兩側(cè)墻面上灰餅之

9、間的平行間距，分別測量2個點（長度大于3米實測3點），比較兩個實測值與抹灰小樣圖中尺寸偏差，找出偏差的最大值，其小于等于5mm寸合格；大于5mm寸不合格，取五個房間，共十個計算點。4、門洞口高度和寬度參照室內(nèi)標(biāo)高線對門洞口高度測量2次，與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點；門洞口寬度測量2次，與砌筑小樣圖之間偏差的最大值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。5、界面劑以有混凝土墻面的房間為一個實測區(qū)，通過目測檢查碎界面劑的施工狀態(tài)是否合格，并檢查強度是否滿足要求，取10個房間檢查。6、鋼絲網(wǎng)碎墻與砌筑墻交接面通過目測檢查鋼絲網(wǎng)布設(shè)搭接寬度是否大于100mm鋼絲網(wǎng)與墻

10、面之間是否用砂漿抹密實，取10個房間檢查。7、混合砂漿檢查混合砂漿墻柱陽角是否預(yù)留水泥砂漿陽角位置，預(yù)留尺寸是否大于100mm高度1800mm門窗洞口是否留口，所有混合砂漿與水泥砂漿甩荏是否滿足抹斜要求，取10個房間進(jìn)行檢查。8、水泥砂漿檢查廚衛(wèi)問是否采用水泥砂漿，門窗洞口收口及墻柱陽角必須采用水泥砂漿9、墻面濕水界面劑及抹灰施工前必須使用噴霧器進(jìn)行噴水濕潤，取10個房間檢查。10、墻面養(yǎng)護(hù)沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第7頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日（四）外門窗工程墻面抹灰層

11、達(dá)到強度后，必須使用噴霧器進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)外門窗工程查驗表吊通線、半精洞口（外窗口成活尺寸）、外門窗洞口高度與寬度、窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差1、吊通線外墻抹灰前是否在外墻面吊通線控制窗洞口整體垂直度，取10個垂直窗口面檢查是否吊有通線，通線是否符合要求。2、半精洞口（外窗口成活尺寸）外門窗口進(jìn)行半精洞口抹灰成活，成活尺寸是否保證塑鋼窗框安裝后窗框四邊與窗洞口之間是否留有1520mm：泡膠位置。測量窗四邊縫隙尺寸不在1520mm范圍內(nèi)即為不合格點，取10樟窗進(jìn)行檢查。T玷洞口 （窗口抹灰尺寸）節(jié)點圖3、外門窗洞口高度和寬度以砌體或混凝土剪力墻洞口邊對邊，各測量2次門洞口高度或?qū)挾葍舫叽?/p>

12、（對于落地外門窗，在未做混凝土壓頂時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間（考慮抹灰厚度每邊15mm的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾鹊膶崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。4、窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第8頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日每樟窗內(nèi)側(cè)墻面必須在窗口兩側(cè)的上中下共設(shè)置6個灰餅，如只有4個則只判定50%&格，少于4個則為不合格。（見下圖）窗內(nèi)側(cè)灰餅節(jié)點圖5、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差已抹灰收口的外窗內(nèi)側(cè)墻體3個位置（兩側(cè)及頂邊）厚度實測值之間極差值

13、作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點，取10樟外窗進(jìn)行檢查。（五）防水工程防水工程查驗表基層處理、涂膜厚度、附加層、水泥砂漿保護(hù)層、蓄水試驗為主控項目，以卜五項查驗，均以一個衛(wèi)生間為一個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。1、基層處理主要查驗基層是否平整、堅實，表面潔凈，平整光滑，陰陽角及管根有圓角。2、涂膜厚度在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20x20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；3、附加層1）防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm,過門框向外延伸200mm。沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-

14、GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第9頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日2）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150%4、水泥砂漿保護(hù)層保護(hù)層必須采用1:2.5水泥砂漿，厚度20mm5、蓄水試驗1）防水層施工完畢后蓄水24小時，一個實測區(qū)有滲漏即為一個不合格計算點。2）面層施工完畢后蓄水24小時，一個實測區(qū)有滲漏即為一個不合格計算點。（六）裝修房廚衛(wèi)間裝飾工程裝修房廚衛(wèi)間裝飾對同戶型所選10套房間同一位置廚衛(wèi)間的礴陣驗毒事先確定抹灰成活尺寸小樣圖中尺寸偏差進(jìn)行對比，得出檢查結(jié)果。如無抹灰成活尺寸小樣圖則

15、直接判定為不合格。同時必須提供排磚施工小樣圖。注：不同功能房間抹灰厚度要求分別為衛(wèi)生間、洗衣間為15mm廚房為16mm其他房間為20mm1、管井尺寸偏差管井的長度和寬度各測2點與圖紙設(shè)計尺寸偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。2、窗底框標(biāo)高偏差瓷磚墻面窗口底框?qū)崪y水平標(biāo)高與事先確定小樣圖中標(biāo)高偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。3、窗側(cè)框墻距偏差瓷磚墻面窗口側(cè)框兩側(cè)墻距的實測距離與事先確定小樣圖中側(cè)框兩側(cè)墻距偏差最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。4、柜體嵌入位尺寸偏差同一個洞口尺寸沿寬度、高度（施工完地面找平層后）各測2次。高度2個測量值與事先確定小樣圖中高度偏差的最大值為實測指標(biāo)合

16、格率的1個計算點；寬度的2個測量值與事先確定小樣圖中寬度偏差的最大值為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。5、開間/進(jìn)深偏差沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第10頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日按開問、進(jìn)深分別測量兩次與事先確定小樣圖中設(shè)計值偏差最大值分別為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。五、工程管理可視化要求1、施工計劃：包括施工控制計劃的合理性及執(zhí)行情況2、單元樣板引路：各項目在施工各道工序及各階段必須執(zhí)行單元樣板引路，經(jīng)工程管理部品質(zhì)管理中心驗收合格后方能展開大面積施工。1）砌筑階段：軸線

17、、門洞口分尺線、十字通線、規(guī)方線彈線樣板，拉結(jié)筋施工樣板，摞地、返坎樣板，一步跳、兩步跳砌體樣板，斜頂樣板，門洞口樣板；2）抹灰工程：墻面、門窗洞口打灰餅樣板，混凝土墻界面劑施工樣板、鋼絲網(wǎng)布設(shè)樣板，門窗洞口及墻柱陽角后抹水泥砂漿甩荏樣板，整戶抹灰成活樣板，特別關(guān)注同戶型廚衛(wèi)間抹灰施工樣板；3）外門窗工程：半精洞口樣板，窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅樣板，窗框安裝后抹灰收口樣板。4）防水工程：基層處理樣板，防水涂膜施工樣板，保護(hù)層施工樣板，陽臺、空調(diào)板、雨棚施工節(jié)點樣板。5）廚衛(wèi)間裝飾：管井尺寸抹灰樣板、窗框收口成活樣板、柜體嵌入衛(wèi)抹灰樣板、廚衛(wèi)問抹灰成活樣板。3、質(zhì)量通病控制：質(zhì)量保證措施，包括滲漏、墻面裂

18、縫/空鼓、觀感質(zhì)量、成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（方案的可靠性及執(zhí)行情況）4、安全文明施工：安全文明施工保證措施的可靠性及執(zhí)行情況。六、實施辦法1、項目經(jīng)理部現(xiàn)場工程師、工程管理部質(zhì)量工程師聯(lián)合對專項施工技術(shù)、安全方案進(jìn)行確認(rèn)機制，現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)安排供方、監(jiān)理按此實施并檢查監(jiān)控。工程管理部質(zhì)量工程師對此進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控、操作監(jiān)控、管理監(jiān)控并對實施情況、質(zhì)量情況、管理情況進(jìn)行評價并信息通報。尤其是對主體工程已產(chǎn)生質(zhì)量問題的重點工藝、工序部位執(zhí)行抽查制度，保證在整個施工過程控制沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編PSYVK-GC/Q-014密級內(nèi)部公開名稱沈陽公司品質(zhì)管理制度版本A/2第11頁共12頁編制龐占國更改網(wǎng)么偉

19、審核高波濤批準(zhǔn)黃凱生效期2010年3月23日好重點的關(guān)鍵部位的施工2、利用測量手段，在施工過程中核查工程的軸線和標(biāo)高；在工程完工驗收時檢查各部位的軸線位移、標(biāo)高并量測其幾何尺寸。對于工程管理部質(zhì)量工程師抽查實測實量檢查結(jié)果，合格率低于90%勺總包標(biāo)段，工程管理部發(fā)工程停工整改令給萬科項目經(jīng)理部，并三天內(nèi)重新驗收，合格后工程管理部發(fā)復(fù)工令。相關(guān)處罰辦法將按照沈陽公司2010年分級拉閘制度考核辦法執(zhí)行3、工程管理部質(zhì)量工程師在分部分項質(zhì)量檢查中，對照總包或分包單位報送的技術(shù)質(zhì)量方案或合同、行業(yè)、國家規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其工藝質(zhì)量、成活標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量不合格率超過15%勺，要給予項目經(jīng)理部該總包分部分項工程下停工整改令或質(zhì)量風(fēng)險拉閘并通報工程系統(tǒng)全體，待項目經(jīng)理部申請并經(jīng)質(zhì)量工程師驗收合格后，方可進(jìn)行復(fù)工或質(zhì)量合閘處理。對獨自檢測項目或材料的質(zhì)量評價（混凝土、