萬科地產(chǎn)合理標(biāo)準(zhǔn)工期

1、基基 本本 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)基礎(chǔ)形式/上部主體層數(shù)/面積普通住宅（框架結(jié)構(gòu)）高層住宅（框剪結(jié)構(gòu)）一般裝修(毛坯）、水電及外架拆除室外管線、硬景道路說明場地平整、土方開挖和支護(hù)小區(qū)道路第第一一階階段段工工期期數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)3030D/E列中選擇一數(shù)據(jù)樁基礎(chǔ)及地基處理(含試驗(yàn)）灌注樁7085D/E列中選擇一數(shù)據(jù)預(yù)制樁4560強(qiáng)夯地基45基礎(chǔ)（完成至0.00）基礎(chǔ)施工第第二二階階段段3040選定基本工期E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除與結(jié)構(gòu)工程穿插施工的時(shí)間）地上主體2/400m21460953/1000m22165954/2000m22870955/3000m23575956/4000m24

2、280957/5000m249859510/10000m250956511/12000m2551006512/15000m2601006515/15000m2751056518/15000m2901136520/20000m21001216532/20000m216016965合合 理理 工工 期期 計(jì)計(jì) 算算第一階段選定基本工期天75上面選擇第一階段工期相加之和第二階段選定基本工期天247上面選擇第二階段工期相加之和地下室第二階段調(diào)整值天每增加一層地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期裙樓天每增加一層裙樓增加工期15天假期影響天15跨春節(jié)，增加15天天氣影響天10跨雨季（深圳市

3、5-9月），增加10天獨(dú)立別墅天在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加15天總包提前進(jìn)場天如總包不能在樁基、土方施工期間提前進(jìn)場，則增加15天的施工準(zhǔn)備期全裝修房天多層全裝修房較相對應(yīng)的毛坯房增加60天；高層增加90天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期10%在米黃色處根據(jù)說明輸入數(shù)據(jù)第二階段調(diào)整工期計(jì)計(jì)算算值值（天天）284.0第二階段調(diào)整工期（第二階段選定基本工期地下室、斜屋面全裝修房調(diào)整值）（1地形地貌系數(shù)）。第二階段特指：總包進(jìn)場從基礎(chǔ)開始施工至最后竣工。計(jì)計(jì)算算值值（月月）9.5合理總工期計(jì)計(jì)算算值值（天天）359.0總工期第一階

4、段選定工期第二階段調(diào)整工期：即從場地土方平整樁基施工總包施工至最后竣工的全過程。未包括竣工驗(yàn)收至入伙前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作時(shí)間，此部分建議按4個(gè)月計(jì)算。計(jì)計(jì)算算值值（月月）12.0計(jì)算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工常常用用住住宅宅工工程程合合理理工工期期橫橫道道圖圖（以以表表格格計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果為為準(zhǔn)準(zhǔn)）3層小區(qū)30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/143層層獨(dú)獨(dú)立立別別墅

5、墅、內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工30樁基檢驗(yàn)15第第二二階階段段施施工工基礎(chǔ)30主體結(jié)構(gòu)27裝修水電落架砌體30抹灰29涂料及落架12室外環(huán)境室外管網(wǎng)20硬境道路45樓棟流水30附加春節(jié)影響15斜屋面影響12雨季影響10合計(jì)335天即 11.2 月6層及以下小區(qū)30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備斜屋面附加砌體穿插施工室外管網(wǎng)穿插施工雨季施工附加抹灰穿插施工6層層框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝

6、修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工30樁基檢驗(yàn)15第第二二階階段段施施工工基礎(chǔ)30主體結(jié)構(gòu)42裝修水電落架砌體30抹灰32涂料及落架18室外環(huán)境室外管網(wǎng)20硬境道路45樓棟流水30附加春節(jié)影響15斜屋面影響12雨季影響10合計(jì)359天即12 月11層及以下小區(qū)30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/1411層層框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工土方及道路30雨季施工附加總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備斜屋面附加砌體穿插施工室外管

7、網(wǎng)穿插施工抹灰穿插施工總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備一層地下室附加樁基樁基施工45基礎(chǔ)樁基檢驗(yàn)15第第二二階階段段施施工工基礎(chǔ)40主體結(jié)構(gòu)55裝修水電落架砌體30抹灰48涂料及落架22室外環(huán)境室外管網(wǎng)20硬境道路45附加春節(jié)影響15一層地下室15一層裙樓9雨季影響10合計(jì)399天即 13.3 月砌體穿插施工一層裙樓附加雨季附加抹灰穿插施工室外管網(wǎng)穿插施工11層層框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)內(nèi)粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區(qū)區(qū)第第一一階階段段施施工工總包提前進(jìn)場準(zhǔn)備一層地下室附加標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)預(yù)售售工工期期建建筑筑類類型型建建筑筑層層數(shù)數(shù)（層層）預(yù)預(yù)售售條條件件預(yù)預(yù)售售工工期期（天天）備備注注地地上上地地下下淺淺基基礎(chǔ)礎(chǔ)預(yù)

8、預(yù)制制樁樁基基灌灌注注樁樁基基別墅3 30 0出正負(fù)零3075100說明：1） 淺基礎(chǔ)按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時(shí)間；2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗(yàn)的時(shí)間；3） 表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進(jìn)場的條件。如果總包不能 提前進(jìn)場，則增加15天工期；4） 場地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑 等工作。場地平整、土方開挖和支護(hù)等工作，多層需要 15-30天左右，高層需要45-60天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊 坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期10%- 30；6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；7） 裙樓：每增加一層裙樓增加

9、工期15天；8） 轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；9） 表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層 分別計(jì)算；10）斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增 加12天工期；11）節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；12）氣候：跨雨季增加10天工期。結(jié)構(gòu)二層4893118結(jié)構(gòu)封頂57102127多層6 60 0出正負(fù)零3075100結(jié)構(gòu)二層4489114結(jié)構(gòu)四層58103128結(jié)構(gòu)封頂72117142小高層12120 0出正負(fù)零3580105結(jié)構(gòu)1/3（四層）59104129結(jié)構(gòu)1/2（六層）71116141結(jié)構(gòu)2/3（八層）83128153中高層18181 1出正負(fù)零55100125結(jié)構(gòu)四層751201