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1、合同編號：XX-2020-01工廠廠房租賃最新版最新版最新版Factory building lease latest edition latest edition甲方：乙方：簽訂日期：年月日工廠廠房租賃最新版最新版最新版前言：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收 益權(quán)的一方為承租人。本文檔根據(jù)租賃合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指 導意義，便于學習和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的 基礎(chǔ)上就甲方

2、將其合法擁有的廠房岀租給乙方使用的有關(guān)事宜, 雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：一、岀租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在,租賃建筑面積為平方米。廠房類型為,結(jié)構(gòu)。風險提不：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途 和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符 的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批 手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承 租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則 必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約 定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。二、廠房起付日期

3、和租賃期限1、廠房裝修日期個月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費。2、廠房租賃自年月日起，至年月止。租賃期年。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回岀租廠房，乙方應(yīng)如期歸還， 乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面 要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租金及保證金支付方式風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易 產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應(yīng)當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在 糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。另外，最好約定

4、租金的調(diào)整方式，避免因?qū)缱夥诫S意增 加租金引起的爭議糾紛。1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣元。月租金為人民幣元，年租金為元。2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%5%o3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租 賃保證金，保證金為一個月租金。租金應(yīng)預付三個月，支付日 期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他費用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話 等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應(yīng)在三天 內(nèi)付款。2、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣元。五、廠房使用要求和維修責任風險提示：明確修繕責任如果在使

5、用過程中，房屋及其附屬設(shè)備岀現(xiàn)問題或故障， 應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否 則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的 維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、 改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租 人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時，應(yīng)及時通知甲方修復；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日 內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承 擔。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該廠房及其附屬設(shè) 施。因乙方使用不當或不合理使用，致

6、使該廠房及其附屬設(shè)施 損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修，甲方可 代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前第5頁共10頁3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對 乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征 得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲 方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方 的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和 保證金。2、租賃期滿后，該廠房歸

7、還時，應(yīng)當符合正常使用狀態(tài)。風險提示：明確財產(chǎn)交接事項承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單， 如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解 除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留 押金。如果岀租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不 符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租 方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任， 可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商 減少租金，變更合同內(nèi)容。七、租賃期間其他有關(guān)約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不 得利用廠房租賃進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助

8、乙方做好消防、安全、 衛(wèi)生工作。3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本 合同無法履行，雙方互不承擔責任。4、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但 原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后 如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。5、租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用由乙方自理。6、租賃期間，乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切 費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權(quán)增收5%滯納金，并有 權(quán)終止租賃協(xié)議。第7頁共10頁7、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先 權(quán);如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切 損失和后果，都由乙方

9、承擔。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行 為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要 承擔的責任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù)，一旦違約情 況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終 止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人 可以與其協(xié)商降低房租等。八、其他條款1、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方 三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方 三個月租金。2、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造 成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。3、可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)，其費用由乙方承擔。4、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋 章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向