(參考)房地產(chǎn)成本科目代碼明細(xì)表

1、成本科目代碼成本科目名稱費(fèi)用歸集說明401項目成本401.01土地成本401.01.01土地出讓金項目支付的土地出讓金、上地開發(fā)費(fèi)、上地使 用費(fèi)、上地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價。401.01.02土地整治成本大市政配套費(fèi)及其它土地整治費(fèi)用401.01.03土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費(fèi)401.01.04土地契稅上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納的契稅401.01.05征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆除及拆遷 補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)， 危房補(bǔ)償費(fèi)等。401.01.06其它上地閑置費(fèi)、滯納金等401.02開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)401.02.01自詢調(diào)研費(fèi)401.02.01.

2、01評估費(fèi)可行性研究費(fèi)、公證費(fèi)及規(guī)劃、交通、環(huán)境評 估費(fèi)401.02.01.02項目咨詢費(fèi)市場調(diào)研費(fèi)及委托其它公司所支付的咨詢服 務(wù)費(fèi)用401.02.02勘探設(shè)計費(fèi)項目核算401.02.02.01規(guī)劃設(shè)計費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計模型制作費(fèi)、專家各詢 費(fèi)、方案設(shè)計費(fèi)、初步設(shè)計費(fèi)、方案評審費(fèi)、 效果圖設(shè)計費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)401.02.02.02施工圖設(shè)計費(fèi)主體工程施工圖設(shè)計費(fèi)、修改設(shè)計費(fèi)、施工圖 審查費(fèi)等401.02.02.03勘測丈量費(fèi)包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文 物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、 撥地釘樁驗線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、 建筑面積丈量費(fèi)等。401.02.02

3、.04建筑研究用房包括材料及施工費(fèi)401.02.03報批報建費(fèi)401.02.03.01政府報批報建費(fèi)包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心 手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝 水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開 設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、新材 料基金（或墻改專項基金）、價格調(diào)竹基金、勞 ?；稹⒔處熥≌穑ɑ蛑行W(xué)教師住宅補(bǔ) 貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)及其它報 建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費(fèi)等。401.02.03.02增容費(fèi)包括水、電、煤氣、熱力等增容費(fèi)401.02.04測繪費(fèi)401.02.04.01土地測繪費(fèi)土地測繪費(fèi)401.02.04.02房屋測繪費(fèi)房

4、屋測繪費(fèi)401.02.05三通一平費(fèi)401.02.05.01臨時道路費(fèi)接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造、拆 除等費(fèi)用401.02.05.02臨時用電費(fèi)接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、臨時 管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆 除費(fèi)，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用電費(fèi)等費(fèi) 用O401.02.05.03臨時用水費(fèi)接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建 造、管線鋪設(shè)、改造、遷移、拆除費(fèi)，開發(fā)商 承擔(dān)的工程前期施工用水費(fèi)等費(fèi)用。401.02.05.04場地平整費(fèi)為達(dá)到設(shè)計地坪標(biāo)高發(fā)生的場地清運(yùn)費(fèi)、平整 等費(fèi)用，包括挖山，大回填等。401.02.06臨時設(shè)施費(fèi)401.02.06.01臨時圍墻費(fèi)

5、非總包單位的臨時圍墻設(shè)計、建造、裝飾、拆 除費(fèi)用401.02.06.02臨時辦公室租用、建造及裝修、裝飾、拆除費(fèi)用401.02.06.03臨時場地占地費(fèi)含施工用臨時占道費(fèi)、臨時借用空地租費(fèi)401.02.06.04臨時圍板非總包單位的臨時圍板設(shè)計、建造、裝飾、拆 除等費(fèi)用401.02.07其它由開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用電費(fèi)、水費(fèi)等401.03主體建筑安裝工程項目核算401.03.01主體建筑工程頊目核算401.03.01.01基礎(chǔ)工程401.03.01.01.01基坑土石方獨(dú)立土石方工程、護(hù)壁（坡）401.03.01.01.02樁基及樁基檢測樁基及樁基檢測401.03.01.01.03降水降水

6、401.03.01.02結(jié)構(gòu)主體及粗裝修工程401.03.01.02.01總包開辦費(fèi)總包開辦費(fèi)401.03.01.02.02總包結(jié)構(gòu)及粗裝修工程總包結(jié)構(gòu)及粗裝修工程401.03.01.02.03總包照管費(fèi)總包照管費(fèi)401.03.01.02.04其它結(jié)構(gòu)及粗裝修工程總包范圍外的其它結(jié)構(gòu)及粗裝修工程401.03.01.03鋁合金門窗及幕墻工程鋁合金門窗及幕墻工程401.03.01.04公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝 修費(fèi)用401.03.01.05室內(nèi)精裝修主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的 精裝修費(fèi)用401.03.02主體安裝工程項目核算401.03.02.01給排水

7、工程給水、排水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備 安裝費(fèi)用401.03.02.02通風(fēng)、空調(diào)及采暖工程401.03.02.02.01空調(diào)工程主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤管控制 等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用401.03.02.02.02采暖工程水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用401.03.02.02.03通風(fēng)工程通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝401.03.02.03電氣工程401.03.02.03.01變配電工程主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè) 費(fèi)用401.03.02.03.02動力照明及防雷接地工程動力照明及防雷接地工程401.03.02.04室內(nèi)弱電工程401.03.02.04.01

8、保安監(jiān)控及停車管理工程包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)401.03.02.04.02電信網(wǎng)絡(luò)工程包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)401.03.02.04.03衛(wèi)星電視工程包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)401.03.02.04.04三表遠(yuǎn)傳工程包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)401.03.02.04.05家居智能化工程包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)401.03.02.04.06背景音樂工程在消防廣播之外，獨(dú)立增設(shè)的背景音樂設(shè)備采 購及安裝費(fèi)401.03.02.05消防工程401.03.02.05.01消防報警工程消防報警系統(tǒng)設(shè)備安裝費(fèi)401.03.02.05.02氣體滅火工程氣體滅火設(shè)施安裝費(fèi)401.03.02.05.03消防水工程包括消火栓及自動噴

9、淋設(shè)施安裝費(fèi)401.03.02.06燃?xì)夤こ堂簹夤芫€等燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)401.03.02.07電梯工程401.03.02.07.01電梯設(shè)備供應(yīng)電梯設(shè)備供應(yīng)401.03.02.07.02電梯設(shè)備安裝電梯設(shè)備安裝401.03.03其它工程費(fèi)項目核算401.03.03.01工程監(jiān)理費(fèi)支付給工程監(jiān)理單位的費(fèi)用401.03.03.02招標(biāo)各詢及代理費(fèi)支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)費(fèi)及代辦招投標(biāo) 所須的代理費(fèi)401.03.03.03預(yù)結(jié)算編審費(fèi)為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用401.03.03.04行政管理費(fèi)項目開發(fā)過程中需向政府等職能部門交納的 行政管理費(fèi)用401.03.03.05質(zhì)量檢驗費(fèi)項目

10、開發(fā)過程中的有關(guān)主體工程的質(zhì)檢費(fèi)、驗 收費(fèi)、監(jiān)督管理費(fèi)等401.03.03.06檢測費(fèi)包括消防、環(huán)境、電氣等各種檢測費(fèi)用401.03.03.07竣工圖費(fèi)竣工圖的曬圖、印刷費(fèi)401.03.03.08其它401.04基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項目核算401.04.01室外給排水系統(tǒng)項目核算401.04.01.01紅線外給排水系統(tǒng)401.04.01.01.01自來水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.01.02雨污水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.01.03直飲水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.01.

11、04中水系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.02紅線內(nèi)給排水系統(tǒng)401.04.01.02.01自來水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.02.02雨污水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.02.03直飲水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.02.04熱水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.01.02.05中水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.02室外采暖系統(tǒng)項目核算401.04.02.01紅

12、線外采暖系統(tǒng)紅線外管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.02.02紅線內(nèi)采暖系統(tǒng)401.04.02.02.01管道系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.02.02.02熱交換站獨(dú)立建設(shè)的熱交換站設(shè)計及上建、安裝工程401.04.02.02.03鍋爐房獨(dú)立建設(shè)的鍋爐房設(shè)計及土建、安裝工程費(fèi)401.04.03室外燃?xì)庀到y(tǒng)項目核算401.04.03.01紅線外燃?xì)庀到y(tǒng)紅線外管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.03.02紅線內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)401.04.03.02.01管道系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.03

13、.02.02調(diào)壓站調(diào)壓站設(shè)計及土建、安裝工程費(fèi)401.04.04室外高低壓系統(tǒng)項目核算401.04.04.01紅線外高低壓系統(tǒng)紅線外線路設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭 橋費(fèi)等401.04.04.02紅線內(nèi)高低壓系統(tǒng)401.04.04.02.01高壓線路工程紅線內(nèi)高壓線路工程設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ) 償費(fèi)、搭橋費(fèi)等401.04.04.02.02低壓線路工程紅線內(nèi)低壓線路工程設(shè)計費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ) 償費(fèi)、搭橋費(fèi)等401.04.04.02.03配電室獨(dú)立建設(shè)的配電室設(shè)計及上建、安裝工程費(fèi)401.04.04.02.04開閉站開閉站設(shè)計及土建、安裝工程費(fèi)401.04.05室外消防系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)的施工費(fèi)等

14、項目核算401.04.06室外智能化系統(tǒng)項目核算401.04.06.01電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電信網(wǎng)絡(luò)線路的鋪設(shè)、電話配套費(fèi)等401.04.06.02小區(qū)保安及停車管理系統(tǒng)線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用401.04.06.03電子巡更系統(tǒng)線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用401.04.06.04圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)線路鋪設(shè)、設(shè)備安裝及按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用401.04.07園林環(huán)境工程費(fèi)項目核算401.04.07.01環(huán)境設(shè)計環(huán)境施工圖設(shè)計費(fèi)401.04.07.02綠化建設(shè)費(fèi)小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹等綠化支出費(fèi)用 等401.04.07.03建筑小品雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山、涼亭等401.

15、04.07.04市政規(guī)劃道路建設(shè)費(fèi)由開發(fā)商建設(shè)的市政規(guī)劃道的建設(shè)費(fèi)401.04.07.05小區(qū)道路及廣場建設(shè)費(fèi)小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場建設(shè)費(fèi)401.04.07.06圍墻建設(shè)費(fèi)道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等401.04.07.07室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈等401.04.07.08室外背景音樂室外北景音樂設(shè)施采購及安裝401.04.07.09交通設(shè)施費(fèi)各種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識牌、示 意圖、檔車器、防撞器等401.04.07.10室外零星設(shè)施兒童樂園等零星設(shè)施401.04.08其它項目核算401.05公共配套設(shè)施費(fèi)項目核算401.05.01游泳池土建、設(shè)備、設(shè)施401.0

16、5.02公所設(shè)計、施工、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購置401.05.03幼兒園設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費(fèi)401.05.04學(xué)校設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費(fèi)401.05.05網(wǎng)球場設(shè)計、施工費(fèi)401.05.06郵局設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費(fèi)401.05.07商業(yè)街設(shè)計、施工及配套設(shè)施購置費(fèi)401.05.08臨時公建臨時性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等 費(fèi)用401.05.09獨(dú)立車庫獨(dú)立車庫的設(shè)計、施工、設(shè)備配套等費(fèi)用401.05.10獨(dú)立人防工程獨(dú)立人防工程的設(shè)計、施工、設(shè)備配套等費(fèi)用401.05.11獨(dú)立垃圾樓獨(dú)立垃圾樓的設(shè)計、施工、設(shè)備配套等費(fèi)用401.05.12其它居委會、派出所、崗?fù)ぁ⒆孕熊嚺?、信?/p>

17、箱、 垃圾箱、公廁等設(shè)施401.06開發(fā)間接費(fèi)部門核算、客戶往來、供應(yīng)商、項目核算401.06.01咨詢費(fèi)各項目公司支付給集團(tuán)公司的項目咨詢費(fèi) 客戶往來401.06.02資本化利息客戶往來為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計 入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，但 應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入401.06.03物業(yè)完善費(fèi)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費(fèi)、其他專項 基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)401.06.04后期維修費(fèi)工程竣工驗收后由開發(fā)商承擔(dān)的各項維修費(fèi)用401.06.05工資現(xiàn)場管理部門人員的工資、獎金、津貼部門核算401.06.06福利費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員工資總

18、額的一定比例14$提 取的職工福利費(fèi)及1. 5席的職工教育費(fèi)部門核算401.06.07辦公費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員辦公用的文具、紙張、印刷、 郵電、書報、會議等費(fèi)用部門核算401.06.08差旅費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員差旅費(fèi)部門核算401.06.09交通費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員交通費(fèi)部門核算401.06.10業(yè)務(wù)招待費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員業(yè)務(wù)招待費(fèi)部門核算401.06.11通訊費(fèi)部門核算401.06.12折舊費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員使用的固定資產(chǎn)提取的折 舊費(fèi)部門核算401.06.13水電費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員耗用的水電費(fèi) 部門核算401.06.14租賃費(fèi)為開發(fā)房地產(chǎn)項目而租用的辦公室租賃費(fèi) 部門核算401.06.15項目營

19、銷推廣見表二401.07項目后期不口J預(yù)見費(fèi)項目核算401.07.01銷售違約金按照銷售合同約定而賠付的違約金401.07.02延期交房利息工程延期未按時交房支付的利息401.07.03業(yè)主賠付費(fèi)賠付業(yè)主的各項補(bǔ)償費(fèi)401.07.04其它擾民費(fèi)、遮光費(fèi)等各項補(bǔ)償費(fèi)用、政府各項不 可預(yù)見罰款等根據(jù)上述科目的設(shè)立，在損益類科目中“主營業(yè)務(wù)收入”、“主營業(yè)務(wù)成本”按“項目 核算”中設(shè)立的內(nèi)容設(shè)置二級明細(xì)科目如一期一標(biāo)段，一期二標(biāo)段，包括住宅、 商鋪、車庫等。期間費(fèi)用中“銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”設(shè)立“部門核算”輔助功 能。表二401.07銷售費(fèi)用部門核算供應(yīng)商401.07.01售樓處裝修費(fèi)售樓處設(shè)計、施工、裝修、裝飾及設(shè)備配套等 費(fèi)用401.07.02樣板間包括臨時樣板間的建造、設(shè)計、裝修、裝飾、 拆除等費(fèi)用以及維持清潔、保安、維修費(fèi)用。 對于主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具、