拆遷評(píng)估測量范圍

1、評(píng)估測量圍一、房屋建筑物：（各種房屋）1、 磚混結(jié)構(gòu)簡易樓房，磚混結(jié)構(gòu)簡易平房：2、 磚木結(jié)構(gòu)樓房，磚木結(jié)構(gòu)平房；3、 磚土木結(jié)構(gòu)樓房，磚土木結(jié)構(gòu)平房；4、 土木結(jié)構(gòu)樓房，土木結(jié)構(gòu)平房二、構(gòu)筑物1、 室外樓梯；2、 門樓；3、 鐵大門（指門樓上的大鐵門）；4、 木大門；5、 圍墻：包括石?；靿Γ?20mm240mm370mm水泥石專墻、土坯墻、磚花墻（上半部鐵藝護(hù)欄或鐵柵欄，下部磚底座抹灰）6、 防盜網(wǎng)：鋼筋、梢網(wǎng)、扁鋼、不銹鋼；7、 防盜門：指在木門外安裝的防盜門；8、 各種棚：石棉瓦棚，彩條布棚，油氈棚，瓦棚；9、 室外廁所：分為無頂、石棉瓦頂、預(yù)制頂、現(xiàn)澆頂?shù)?。三、裝修1 .門套、窗套；

2、2 .吊頂：包括木制頂、石膏頂、平頂、圈頂、多級(jí)復(fù)式頂；3 .墻裙：包括紅棒木、紅橡木、水渠柳、三合板、瓷石專；4 .墻面：白瓷片，花瓷石專、木質(zhì)軟包、木墻裙、壁紙、乳膠漆、仿瓷涂料；5 .室地面：木地板、花崗巖、馬賽克、瓷地石專、紅缸石專、水磨石四、外裝修1、 外墻面：貼瓷石專、條石專、馬塞克、水刷石、石、水泥抹面；2、 室外地面：包括水泥、磚、水泥道磚、瓷地磚花崗巖；3、 彩石專字頭、彩石專對(duì)聯(lián)、壁畫；4、 雨棚：玻璃鋼、塑料、布雨棚。五、生活設(shè)施1、 鍋頭：注明吸風(fēng)灶簡易灶；2、 煙囪：指吸風(fēng)灶磚混煙囪；3、 案臺(tái)（灶臺(tái)）、案敦：包括磚混案臺(tái)和木案板磚混支腿；4、 水池：石?；炷了亍?/p>

3、水磨石、瓷水池、不銹鋼水池；5、 水井：生活井；6、 火坑：包括土坑和磚混坑。六、其它1 .成材樹：桐樹、柳樹、槐樹；2 .果樹：各種掛果樹；3 .樹苗；4 .衛(wèi)生間浴盆；5 .石面盆臺(tái)；6 .蘑菇樓。word教育資料常見附著物類型及評(píng)估測量要求1、 大鐵門：一等：角鋼框架、鐵板或鐵皮面、烤漆或噴漆、豪華裝飾大泡釘、防盜鎖、全封閉；二等：角鋼框架、鐵板或鐵皮面、全封閉、一般插鎖、防銹漆或噴漆；三等：馬口鐵、角鋼框架、鐵皮或木板裝面、半封閉、插鎖或掛鎖、普通刷漆；2、 防盜門：注明質(zhì)量等級(jí)、及丈量尺寸。3、 大木門：（指門樓木大門）、注明新舊、尺寸。4、 防盜網(wǎng)：鋼筋、梢鋼、不銹鋼、扁鋼。（備注

4、）5、 鋁合金門：注明門式推拉門還是地彈門、注明尺寸及數(shù)量，大小不一樣時(shí)逐個(gè)丈量登記。6、 鋁合金窗：注明尺寸及數(shù)量，大小不一樣時(shí)逐個(gè)丈量登記.7、 門套、窗套、門套木線、窗套木線：測量尺寸，注明材料8、 圍墻：石?；?20mm240mm370mm水泥石專墻、土坯墻。應(yīng)注明清水石專墻、單面抹灰、雙面抹灰等。9、 門樓：磚混、瓷磚貼面、彩磚字頭、人字頂、平頂（現(xiàn)澆頂、預(yù)制頂）、三曲瓦頂或琉璃瓦頂；簡易門樓（注明木架人字頂、瓦屋面、石棉瓦面等）：測量尺寸，計(jì)算面積。10、墻裙：注明材料（紅棒木、紅橡木、水渠柳、三合板），測量尺寸,計(jì)算出面積。11、吊頂：注明材料、類型（石膏、紅棒木、紅橡木、石膏圓

5、燈座、石膏線、石膏角、平頂、圈頂、造型，一級(jí)、二級(jí)、多級(jí)復(fù)式等）測量尺寸，計(jì)算出面積。12、室外地面（院落及道路）：水泥、石專、水泥道磚、瓷地磚、花崗巖測量尺寸，標(biāo)明圖示位置，計(jì)算出面積。13、室地面：木地板、花崗巖、馬賽克、瓷地石專、紅缸石專、水磨石（注明普通及彩色加銅條）水泥地面、磚地面、土地面。說明位置，測量尺寸，計(jì)算面積。14、外墻面：瓷磚、馬賽克、水刷石、（前三種說明位置，測量尺寸，計(jì)算出面積）、水泥、清水磚墻。15、墻面：白瓷片、花瓷石專、木質(zhì)軟包、木墻裙、壁紙、乳膠漆、仿磁涂料（說明位置，計(jì)算面積）普通噴漆、普通涂料刷白。16、雨棚：玻璃鋼、塑料、布雨棚，并注明大小數(shù)量。17、水

6、井：封閉式壓水井、泵井（并注明深度）。18、水池：應(yīng)測量大小類型、磚混泥土水池、是否外貼瓷片，水磨石水池、瓷水池、不銹鋼水池。19、鍋頭：注明吸風(fēng)灶、簡易灶、磚混、土坯，丈量長、寬、高；20、煙囪：按個(gè)計(jì)算（應(yīng)標(biāo)明煙囪大小及位置）21、案臺(tái)：應(yīng)標(biāo)明案臺(tái)的長、寬、高。單層、雙層、表面水泥或貼瓷片。22、土炕：長、寬。23、室外樓梯：按水平投影面積計(jì)算；注明樓梯的長、寬、現(xiàn)澆或預(yù)制、單坡或雙頗，并在圖上標(biāo)明位置及尺寸。24、室外廁所：測量面積（不包括糞池），并在圖上標(biāo)明位置及尺寸及高度，在附著物表的備注欄寫明屋頂類別，墻面質(zhì)量（清水磚、水泥等）25、彩磚字頭、彩磚對(duì)聯(lián)、彩磚壁畫，均要測量尺寸面積2

7、6、成材樹：測量胸徑尺寸，注明樹種27、樹苗：寫明樹種大小28、衛(wèi)生間浴盆：寫明品牌、尺寸29、石洗面盆臺(tái)：測量尺寸，寫明材質(zhì)30、壁柜：測量長、寬、高（從爐堂到頂?shù)母叨龋┈F(xiàn)場助察填表說明房屋名稱：上房：一層、二層二東廈房：一層、二層,二西廈房：一層、二層,二南前房：一層、二層,二在建工程：簡易棚：石棉瓦棚。二、建筑結(jié)構(gòu)磚混樓房、磚混平房：磚木樓房、磚木平房石專土木樓房、石專土木平房；土木三、層次：一層、二層、三層（注意：一層、二層、三層必須分開填寫）四、建成年月：按戶主提供年月填寫五、長：指橫軸方向房屋的長度。六、寬：指縱軸方向房屋的長度（入深），包括有圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊、檐廊；無圍護(hù)、半圍護(hù)的走

8、廊、檐廊應(yīng)單獨(dú)登記。七、高：以樓地面到樓頂面上沿的高度八、面積：長*寬（注意包括有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、挑廊的面積）。九、外墻面分：瓷石專、馬賽克、水刷石、水泥、彩噴、清水墻。十、墻面分：木質(zhì)軟包、瓷片、壁紙、乳膠漆、仿瓷、抹灰刷白、清水墻。十一、地面：木地板、花崗巖、水磨石、瓷地磚、紅缸磚、馬賽克、合成革、水泥、俄、土。十二、圈梁、地梁、構(gòu)造柱；有或無（如有應(yīng)說明是否完整）。十三、漏雨：有或無（如有在備注欄填寫漏雨部位）；十四、電照：明、暗或無十五、水衛(wèi)：有、無。十六、暖氣、煤氣（天然氣）：有或無（如有，說明供暖方式或供氣方式）房產(chǎn)測量規(guī)(GB/T17986.12000)房產(chǎn)面積測算8.1.1 房

9、產(chǎn)面積測算的容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。8.1.2 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。8.1.3 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶全部可供使用的空間面積，按房屋的墻面水平投影計(jì)算。8.1.4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。8.1.5 房屋的

10、共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。8.1.6 面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。8.2房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c）穿過房屋的通道，房屋的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳的回廊部分，層高在2.20m以上

11、的，按其水平投影面積計(jì)算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e）房屋大面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍

12、水平投影面積計(jì)算。k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨蓬等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。o）有伸縮縫的房屋，若其與室相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的圍a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨蓬等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c）未封閉的陽臺(tái)，挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。8.2.3 不計(jì)算建筑面積的圍a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性