健康城老年公寓建議報告

1、健康城老年公寓建議報告一、 老年公寓特點 老年公寓首先要符合老年人的特點和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。所以應(yīng)按照中國政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。1地點的選擇。依照老年人的特點和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。 2老年公寓的模式。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機構(gòu)（HTA）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為

2、7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機構(gòu)。又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會福利性）。從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資；政府和社會融資。借鑒國外經(jīng)驗，結(jié)合我

3、國實際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機構(gòu)（個人支付或政府和社會資助）。 所謂成套老年公寓住宅可以理解為以一個老人或一對老年人夫妻為單位的居住形式，在銷售形式上基本只售不租，例如：北京太陽城、澳洲康都。所謂合居老年公寓住宅可以理解為社會上的老年人住在一起，幾個人一間房，相互照應(yīng)。一般是自己經(jīng)營，以租為主，例如：華龍老年公寓、北京老年公寓。所謂護(hù)理型和醫(yī)療型老年住宅相對前兩種來說，提供的服務(wù)更多一些，特別是醫(yī)療型老年住宅，需要提供專業(yè)服務(wù)，例如：國際敬老院。3設(shè)計與配套設(shè)施。老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建筑設(shè)計規(guī)范”

4、，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點和需求。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設(shè)計，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。 4規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全管理和市場需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。

5、要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。但是中國目前老年人的經(jīng)濟收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。 二、 市場概述 太陽城國際老年公寓北京太陽城開發(fā)建設(shè)為全國首創(chuàng)老年多元化居住社區(qū)第三住宅，占地面積42萬平方米。社區(qū)建筑外觀設(shè)計為仿歐式風(fēng)格，建設(shè)有：購物中心、醫(yī)療中心、老年娛樂中心、家政服務(wù)中心、老年教育中心、酒店、國醫(yī)堂等配套齊全的六大公共建筑設(shè)施，對社區(qū)入住業(yè)主提供了人性化服務(wù)模式，小區(qū)公建配套充分體現(xiàn)了老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為的五老精神，是老年人安享晚年的理想居住環(huán)境

6、。1、 國醫(yī)堂國醫(yī)堂坐落在北京太陽城社區(qū)的中央，總占地面積11290平方米，建筑面積1712.07平方米，整體建筑在高出地面2.2米的坡地上建設(shè)。國醫(yī)堂的功能定位以中醫(yī)醫(yī)療保健為主，國醫(yī)堂內(nèi)設(shè)按摩室、針灸室、理療藥浴室、診室、藥房、服務(wù)室等設(shè)施，可同時接待80人就診。2、 文化宮太陽城文化宮內(nèi)設(shè)影劇院(階梯式多功能廳)、圖書室、舞蹈、音樂、花卉、書法美工等多種教室，是社區(qū)業(yè)主享受高品位、豐富多彩文化生活的主要場所。3、 健身娛樂活動中心北京太陽城健身娛樂活動中占地9270平方米，建筑面積17714平方米，內(nèi)設(shè)娛樂中心及會議中心兩部分，健身娛樂中心有多達(dá)二十一種SPA溫泉按摩水療室，室內(nèi)游泳池、

7、KTV包間、沙弧球、臺球、乒乓球等室內(nèi)娛樂設(shè)施。此外，娛樂活動中心還提供健身中心、美容美發(fā)中心等多種配套服務(wù)。為滿足不同年齡消費者的需求，項目考慮全齡關(guān)照，特別設(shè)置了小孩專用戲水池和高齡老人水療專區(qū)。與之相連的是三星級標(biāo)準(zhǔn)會議中心，共計有客房154間?？赏瑫r承接300人以上會議和以溫泉水療為主要特色的中高檔健身娛樂和會議。4、 太陽城醫(yī)院太陽城醫(yī)院與首都醫(yī)科大學(xué)宣武醫(yī)院（北京市老年病研究中心）合作的北京太陽城醫(yī)院，占地5877平方米，建筑面積達(dá)14825平方米，該項目共有106間病房， 192張床位。總投資1億元。具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能，設(shè)有預(yù)防保健科、全科醫(yī)療科、內(nèi)科、外科、

8、婦產(chǎn)科、婦女保健科、兒科、兒童保健科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、急診醫(yī)學(xué)科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、臨終關(guān)懷科、麻醉科、醫(yī)學(xué)檢驗科、醫(yī)學(xué)影像科、中醫(yī)科、中西醫(yī)結(jié)合科等。醫(yī)護(hù)人員由宣武醫(yī)院選派。 醫(yī)院對入住的業(yè)主每年進(jìn)行一次免費體檢，并存入個人健康檔案，保健醫(yī)生據(jù)此為業(yè)主設(shè)計保健方案；每戶業(yè)主家中及社區(qū)公共場所都設(shè)有999緊急呼叫系統(tǒng)；北京太陽城還同北京紅十字會緊急救援中心合作在小區(qū)內(nèi)設(shè)立了急救站，可以急時將病人轉(zhuǎn)送市內(nèi)的?？漆t(yī)院。北京太陽城醫(yī)院還包括1238平方米的國醫(yī)堂療養(yǎng)院，提供中醫(yī)藥療、溫泉藥療、老年慢性病療養(yǎng)。 作為北京太陽城醫(yī)院的醫(yī)療輔助設(shè)施，社區(qū)內(nèi)三層以上建筑均配備了醫(yī)用電梯。5、 太陽城農(nóng)莊

9、北京太陽城農(nóng)莊座落在昌平區(qū)小湯鎮(zhèn)馬坊，占地100畝，由農(nóng)藝園、花卉園、養(yǎng)殖園組成，總投資100萬元，是一個集種植、養(yǎng)殖、休閑為一體的特色農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園。農(nóng)莊內(nèi)有種植的各種綠色無公害的蔬菜，適時的供應(yīng)太陽城超市、餐廳及周邊市場。6、 太陽城購物中心北京太陽城購物中心，占地面積2157平方米，建筑面積5106.59平方米，總營業(yè)面積4313平方米，中心設(shè)有購物區(qū)、觀光休閑區(qū)、快餐廳，并特設(shè)老年用品專柜，為客戶提供了一個理想的消費場所。7、 太陽城酒店北京太陽城酒店占地4181平方米，建筑面積12739平方米，內(nèi)設(shè)洗浴中心、中、西餐廳、影視廳、健身房、娛樂室、商品部等。，有客房90間，四層設(shè)有高標(biāo)準(zhǔn)

10、總統(tǒng)客房?？山哟煌M標(biāo)準(zhǔn)的觀光客。 澳洲康都樂齡公寓倡導(dǎo)“親人社區(qū)，因愛而居”的澳洲康都，將老年公寓進(jìn)行了分化，提出“都市里的樂齡公寓”的口號，倡導(dǎo)“都市養(yǎng)老”、“分而不散”、“退而不休”的老年生活，解決幾代同堂之家既需要相互照顧而生活習(xí)慣又各不相同的矛盾，滿足老年人既需要安靜休養(yǎng)又不希望和家庭乃至社會脫離的精神需要，從而打造出老年人理想的居住場所。實際銷售中澳洲康都5、6#樓原定位為老年公寓，共計500套，在5#樓的一層有一個900平米的五星級社區(qū)健康全科醫(yī)療管理中心。建筑形式為弧形高板，北側(cè)為通廊，一層11戶，2個把角的為兩居，每兩層有一個公共空間，有公共的廚房，所有的戶型均為南向，戶型面積為74-108平米的零居室。2004年底開始牌號，但截止到