第8章：房地產(chǎn)基本術語

1、房地產(chǎn)基本術語第一節(jié) 房產(chǎn)分類商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅， 具有經(jīng)濟性和適用性的特點。 經(jīng)濟性是指住 宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。 這類住宅因減免了工程報建中的部分費用， 其成本略低于普通商品房， 故又稱為經(jīng)濟實用房。 經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃， 用地一般實行行政劃撥的方式， 免收土地出讓金， 對各種 經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定， 以城鎮(zhèn)中、 低收入家庭住房困難戶為解決對 象

2、，通過配售形式供應、 具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房。 其建房土地由政府劃撥， 配售 對象及配售價格由政府管理部門審核認定。 成本價由征地和拆遷補償費、 勘察設計和前期工 程費、 建安工程費、 住宅小區(qū)基礎設施建設費 （小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人 民政府承擔，一半計入房價） 、1%3%的管理費、貸款利息和稅金等 7 項因素構成。集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅 費，由參加集資的職工部分或全額出資建設， 房屋建成后歸職工所有， 不對外出售。產(chǎn)權也 可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。安居

3、房安居房指實施國家 “安居（或康居）工程 ”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自 籌資金建設的面向廣大 中低收入家庭，特別是對 4 平方米以下特困戶提供的銷售價格低于 成本、由政府補貼的非盈利性住房。屬經(jīng)濟適用房的一類房改房已購公有住房， 是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定， 按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。 按照成本價購買的， 房屋所有權歸職工 個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在 5 年后歸職工個人所有。微利房亦稱微利商品房， 指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理， 以低于市場價格和租金、 高 于福利房價格和租金，用于

4、解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能， 向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提 供的租金相對低廉的普通住房。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、 困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建 的住房。再上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等 市政公用設施的房屋。商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等 從

5、事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 寫字樓（辦公樓） 指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、 職工家屬宿舍和集體宿舍 （包括職工單身宿舍和學 生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、 療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。單元式住宅是指在多層、 高層樓房中的一種住宅建筑形式。 通常每層樓面只有一個樓梯， 住戶由樓梯平 臺直接進入分戶門， 一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 到 28 戶。所以每個樓梯的控制面積 又稱為一個居住單元。復式住宅 是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而

6、形成上下兩層的樓房。躍層式住宅 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用 的小樓梯連接的房屋。水景住宅是指依水而建的房屋。TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅， 正確的譯法應該為城區(qū)住宅， 系從歐洲舶來的， 其原始意義上指在城區(qū)的沿 街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市， 大多數(shù)是高層，標準較高，每一層 內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓， 意為 “酒店式的服務， 公寓式的管理 ”，市場

7、定位很高。 它 是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有 “自用 ”和“投資 ”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店 的各項服務外， 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服務， 讓人有賓至如歸 的感覺。商住樓住宅是soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件 設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。花園式住宅叫西式洋房式小洋樓， 即花園別墅。 一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小 樓，建筑密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，并富于變化，住宅水、電、暖供給一應 俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標

8、準，一般為高收入者購買。低層住宅 指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。小高層住宅 指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。第二節(jié) 設計規(guī)劃城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)， 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居

9、地。居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模700015000 人相對應， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的 居住生活聚居地中心商務區(qū) (CBD ： central business district) 大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施 的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。中心商務區(qū)(CBD)的概念是本世紀 20年代由美國人伯吉斯提出的，其含義是：CBD包括有百貨公司和其它商店、辦公機構、娛樂場所、 公共建筑等設施的城市的核心部份。 近年來隨 著世界產(chǎn)業(yè)結構的發(fā)展而越來越成為城

10、市綜合性經(jīng)濟活動的中樞，如美國紐約的華爾街地 區(qū)、我國上海的外灘與規(guī)劃建設中的浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)，其功能主要轉化為： 城市中的商務談判場所、金融、貿易、住處展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游、公寓、商業(yè)、文化、康樂等， 并配以現(xiàn)代化的通信網(wǎng)絡與交通設施。公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等 ）的總稱。道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。道路紅線城市道路 （含居住區(qū)級道路

11、）用地的規(guī)劃控制線。綠化隔離帶 在城市組團之間、城市周圍或相鄰城市之間設置的用以控制城市擴展的綠色開敞空間。公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、 適合于安排游憩活動設施的、 供居民共享的游憩綠地， 應包括居住區(qū) 公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共服務設施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地， 應包括建筑基底占地及其所屬場院、 綠地和配建停車場等。 如托兒所、 幼兒園、 小學、 中學、 糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。市政公用設施用地市級、 區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地， 包括其建筑物、 構筑物及管理維修

12、設施等用地其它用地 規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地， 應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、 其它 單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率以公式表示如下：容積率=總建筑面積十建筑用地面積例如，在 1 萬平方米的土地上， 有 4000 平方米的建筑總面積， 其容積率為 0.4。容積率越高， 則意味著建筑面積越大， 單位土地成本越低， 房屋成本越低。 同時也意味著人均占有綠地面 積減小，居住環(huán)境質量下降。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率

13、（），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。公式表示如下：建筑密度= 建筑基底總面積鋰筑用地總面積綠化率綠地率 ,居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應包括： 公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地 ），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。配建設施與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公

14、共綠地的總稱。建筑紅線城市道路兩側控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。建筑間距兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。日照標準根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的， 居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。建筑小品建筑小品是指既有功能要求， 又具有點綴、 裝飾和美化作用的、 從屬于某一建筑空間環(huán)境的 小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。 會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂

15、健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他 服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。灰空間最早是由日本建筑師黑川紀章提出。 其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間， 以達到 室內外融和的目的， 比如建筑入口的柱廊、 檐下等。 也可理解為建筑群周邊的廣場、 綠地等。住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（） = 成套 住宅建筑面積/實有住宅建筑面積X100%戶型比它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比， 反映到住宅設計上， 就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑 中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。住宅平均層數(shù) 住宅總

16、建筑面積與住宅基底總面積的比值 （層） 。第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、 房屋建設， 并轉讓房地 產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。五證房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備 建設用地規(guī)劃許可證 、建設工程規(guī)劃許可證 、建設工 程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證 ，簡稱 “五證 ”。其中前兩個證由規(guī) 劃部門核發(fā)， 開工證由建設部門核發(fā)， 國有土地使用證和商品房預售許可證由國 土資源部門和房屋管理局核發(fā)。二書住宅質量保證書和住宅使用說明書，可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時， 向購房人提供的

17、對商品住宅承擔質量責任的法律文件 和保證文件。國有土地使用證本證是證明土地使用權人向國家支付土地使用權出讓金， 獲得了在一定年限內某塊國有 土地的使用權的法律憑證。按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉讓房地產(chǎn)，必須 與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同， 并按照出讓合同的約定支付全部土 地使用權出讓金， 并依法登記領取土地使用權證書。 否則房地產(chǎn)商不得轉讓房地產(chǎn)。 有的房 地產(chǎn)商在集體所有的土地上建房并出售，這種情況下，房地產(chǎn)商肯定沒有拿到土地使用證。 因為按照有關法律規(guī)定， 集體所有的土地， 只有經(jīng)依法征用轉為國有土地后， 該國有土地的 使用權方可有償出讓。 領取土地使用權證書

18、的房地產(chǎn)商， 還要按照土地使用權出讓合同約定 的土地用途進行開發(fā)建設。 有的房地產(chǎn)商獲得出某塊地的土地使用證， 但合同約定的土地用 途不是建造商品住房， 而房地產(chǎn)商擅自改變土地用途， 在這塊土地上建造可在市場上銷售的 商品房，這種情況也是不合法的。建設用地規(guī)劃許可證本證是建設單位在向土地管理部門申請征用、 劃撥土地前， 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管理部門 確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 的目的在 于確保土地利用符合城市規(guī)劃， 維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益， 為土地管 理部門在城市規(guī)劃區(qū)內行使權屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 購房者調查房地產(chǎn)商是否具

19、備建設用地規(guī)劃許可證 ，可以判斷房地產(chǎn)商售房的合法性。未取得建設用地規(guī)劃許可 證而占用土地的，其建設用地批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。建設工程規(guī)劃許可證本證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國家核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 的目的， 是確認有關建設活動的合法地位， 保證有關建設單位和個人的合法權益。 該證件同 時也是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。房地產(chǎn)商如未取得建設工程規(guī)劃許可證 或者建反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設， 嚴重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行 政主管部門可責令其停止建設， 限期拆除或者沒收違法建筑物、 構筑物或者其他設施， 對有 關責任人員，可以由

20、其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。建設工程施工許可證本證明建筑施工單位符合施工各種條件， 允許其開工的批準證件。 建筑施工是一項復雜 的生產(chǎn)活動， 是記地產(chǎn)開發(fā)項目得以順利實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。 涉及到監(jiān)理、 設計、 資金、圖紙、 建筑材料等各方面的因素。 當各種施工條件完備時， 建設單位應當按照計劃批準的開工項目 向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。 未取得施工許可證的不得擅自開工。商品房銷售許可證和商品房預售許可證本證是市、縣人民政府房地產(chǎn)商行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性證件。 商品房預售可以加快房地產(chǎn)融資、 搞活房地產(chǎn)市場。

21、但這種方式具有較大的風險性和 投機性，為保障購房者的合法權益， 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)商預售商品房的，必 須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證后，才能預售商品房。 有的城市為了更好地規(guī)范房地產(chǎn)商的銷售行為， 還要求房地產(chǎn)商在銷售商品房時要分別辦理 內銷房銷售許可證和外銷房銷售許可證 。此外，房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如房屋 已經(jīng)建成， 還應當持有房屋所有權證書。 購房者如果要調查商品房的建筑質量， 還可以查驗 房地產(chǎn)商的工程驗收證。開發(fā)建設投資開發(fā)期內完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設所需投入的各項費用， 主要包括： 土地費用、 前期工程費 用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、公

22、共配套設施建設費用、開發(fā)間接費用、財務 費用、管理費用、銷售費用、其他費用以及不可預見費用等。經(jīng)營資金開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉資金。開發(fā)期房地產(chǎn)項目大量資金正式投入工程開始，到開發(fā)建設完成的期間。開發(fā)產(chǎn)品成本 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建成時，按照國家有關財務和會計制度轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設投資。經(jīng)營成本房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、 出租時， 將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本， 主要 包括：土地轉讓成本、房地產(chǎn)銷售成本、出租經(jīng)營成本。土地費用 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權而支付的費用。土地購置費按當期發(fā)生數(shù)計入投資， 如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費

23、包括：劃撥或征用土地的土地征用拆遷費；出讓土地的土地出讓地價款；轉讓土地的轉讓費；土地租用費；股東投資入股土地的投資折價。土地征用拆遷費 農村土地征用拆遷費：土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費、新菜地 開發(fā)基金、征地管理費、耕地占用稅、拆遷費、其他費用等。城鎮(zhèn)土地拆遷費： 地上建筑物補償費、 搬家費、 搬遷安置費、 停產(chǎn)停業(yè)補償費、 拆遷管理費、 拆遷費等。土地出讓價款指國家將土地使用權在一定年限內讓予使用者， 并由土地使用者向國家支付出讓地價款。 包 括土地出讓金和城市基礎設施建設費、拆遷補償費、安置費等。土地轉讓費指土地受讓方向土地轉讓方支付土地使用權轉讓費， 土地使用權

24、轉讓時， 地上建筑物及其他 附著物隨之轉讓。土地投資折價房地產(chǎn)項目的土地來自一個或多個直接投資， 這時隨不需要籌集現(xiàn)金支付費用， 但一般需要 對土地使用權評估作價。前期工程費包括前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質勘測、以及“三通一平”等費用。七通一平 （熟地 ）是指土地 （生地 ）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路 通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。三通一平 （凈地 ）是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。基礎設施建設費指建筑物 2 米以外和項目用地規(guī)劃線以內的各種管線和道路工程，其費用包括供水、供電、 供氣、通訊、排污、

25、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用，以及各項設施與市政設施干 線、管線、干管、干道的接口費用。建筑安裝工程費 建設房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費、設備采購費、安裝工程費用。在可行性研究階段，建 安費用的估算可以采用單元估算法、 單位指標估算法、 工程量近似框算法、 概算指標估算法、 概預算定額法，也可根據(jù)類似工程經(jīng)驗進行估算。建筑工程是指各種房屋、 建筑物的建造工程， 又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施 工活動才能實現(xiàn)。安裝工程 是指各種設備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。公共配套設施建設費指在居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性公共配套設施 （又成公建設施） 的建設 費

26、用，主要包括居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施。開發(fā)間接費 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理發(fā)生的各項間接費用， 包括現(xiàn)場管 理機構人員工資、 福利費、 折舊費、 修理費、 辦公費、 水電費、 勞動保護費、 周轉房攤銷等。管理費用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。 主 要包括： 管理人員工資、 福利費、 辦公費、差旅費、 折舊費、 修理費、工會經(jīng)費、 職工教育、 勞動保護費、咨詢費、審計費、房地產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、無形資產(chǎn)攤銷、開辦 費攤銷、其他費用等。 財務費用 開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。銷售費

27、用開發(fā)企業(yè)在銷售階段發(fā)生的各項費用，包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費、代銷手 續(xù)費、廣告費、銷售服務費、領取銷售許可證費用等。其他費用主要包括臨時用地費和臨時建設費、工程造價咨詢、總承包管理費、公證費、工程監(jiān)理費、 施工執(zhí)照費、竣工圖編制費等。住宅單方綜合造價每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資， 應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地 內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元 /m2）。第四節(jié) 建安施工鋼結構 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。鋼、鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件

28、是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、 升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物?；旌辖Y構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結構 是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結構 是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。剪力墻結構 是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱， 能承擔各類荷載引起的內力， 并能有效控制 結構的水平力， 這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。 這種結 構在高

29、層房屋中被大量運用。房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 房屋所在層數(shù)系指房屋的層次， 采光窗在室外地坪 以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；房屋層高在 2.20 米（含）以上的計算 層數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 2.20 米（含） 以上的，計算地上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20 米（含）以上的地下室的層數(shù)。結構 （設備）轉換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備） 類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。是

30、指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 （包括層高在 2.2m 以下的半地下室） ，房間地面 低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。開間住宅設計中， 住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 因為是就 一自然間的寬度而言， 故又稱開間。 住宅開間一般不超過 3.0米-3.9 米，磚混結構住宅開間 一般不超過 3.3 米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、 穩(wěn)定性和抗震性。開間 5 米以上，進深 7 米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40-50 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，

31、便于靈活隔斷、裝修改造。進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 進深大 的住宅可以有效地節(jié)約用地， 但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件， 住 宅的進深在設計上有一定的要求， 不宜過大。 目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定 在 5 米左右，不能任意擴大。層高層高是指住宅高度以 層 為單位計量， 每一層的高度國家在設計上有要求， 這個高度就叫層 高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。玄關就是登堂入室第一步所在的位置， 它是一個緩沖過渡的地段。 玄關一般與廳相連， 由于 功能不同，

32、需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、 擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。精裝修建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正式頒發(fā)的 商品住宅裝修一次到位實施細則 規(guī)定：商品住宅 裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅， 裝修一次到位是指房屋交 鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完 成，可以簡稱全裝修住宅（即精裝修住宅）外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起， 窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野， 更 大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗

33、的革新， 是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術， 它由兩層 甚至更多的玻璃密封組合， 但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體 （如加入惰性氣 體）狀態(tài)，故稱 中空玻璃 ，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大 提高。所謂“3A”是指智能大廈智能化構成的三大基本要素，即辦公自動化（OA ）、樓宇自動化（BA ）和通信自動化（CA ）?！?A則是將屬于樓宇自動化（BA ）范疇內的 消防報警（FireAlarm ）”變換為消防自動化（FA） ”，把保安監(jiān)控（CCTV ）”變換成安全自動化（SA） ”?！?5A絕對不同于星級酒店的“5星”，不是衡量大廈智能化水平的度量單位，絕不是

34、說“ A越多就越好。實際上，“A是一個抽象名詞，沒有被國際業(yè)界認定為一致的度量標準。RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上， 以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持 家庭和小區(qū)內所有弱電 （電話、電腦、視頻、 BA） 地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連 接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。第五節(jié) 房屋面積房屋施工面積是指報告期內施工的房屋建筑面積， 包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房 屋面積， 以及上期已停建在

35、本期復工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋 面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。房屋新開工面積是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和 上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。 房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽 （地基處理 或打永久樁）的日期為準。房屋竣工面積是指房屋按照設計要求已全部完工， 達到入住和使用條件， 經(jīng)驗收鑒定合格 （或達到竣工驗 收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。銷售面積是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式） 銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋

36、面積， 但包括報告期或報告期以前簽訂了 預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。預售面積是指報告期末仍未竣工交付使用， 但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。 報告期預 售又在報告期轉正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積， 同時統(tǒng)計為銷售收 入。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積） 。一般作為衡量居住水平 的面積指標。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：居住面積=房屋的建筑面積/建筑面積的換算系數(shù) 。 獨立式住宅的換算系數(shù)為 1.83?？罩妹娣e是指報告期末已竣工的可

37、供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、 統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。商品房的建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、 高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、 樓梯走道面積、其他公攤面積等。套內建筑面積由套內房屋的使用面積， 套內墻體面積， 套內陽臺建筑面積三部分組成。 由于套內建筑面積 含套內墻體面積， 所以買房人要注意到同一座樓， 買相同的套內建筑面積不一定能

38、買到相同 的套內使用面積。 并且要搞清不同陽臺計入套內建筑面積的不同比例： 封閉式陽臺， 按其水 平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。此外， 按套內建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣， 僅僅是一種計算單價和處理面積誤差的方 法，絕不代表按套內建筑面積計價，買房人就沒有購買公攤面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入 使用面積； 4）內墻面

39、裝飾厚度計入使用面積。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、 正常交往、 保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和，內容包括：1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑 服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地 下室都不計入共有建筑面積。公用建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和， 并扣除已作為獨立使用的地 下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室

40、、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢 建筑物的共有建筑面積。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 套內建筑面積 = 套內使用面積 +套內墻體面積 + 陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。第六節(jié) 銷售現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證 （大產(chǎn)證） 的商品房， 消費者在這一階段購買商品房 時應簽出售合同。 人民銀行對現(xiàn)房的認定標準是指項目已經(jīng)竣工， 取得竣工驗收合格證 可以入住的房屋。期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止， 在這一期間

41、的 商品房稱為期房， 消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房在港澳地區(qū)稱做為買 樓花 ，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目，通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的， 取得了外銷商品房預 （銷）售許可證的房屋， 外銷 商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。內銷房內銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的， 取得了商品房銷售許可證的房屋， 內銷商品房可以 出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工， 小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，

42、房型、 樓間 距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。尾房尾房又稱掃尾房。 它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物， 是空置房中的一種。 一般情況下， 當商品住宅的銷售量達到 80以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售 的房產(chǎn)， 一般稱為尾房。 開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子， 這些房子 或朝向不好、 采光不足， 或是樓層不佳、 位處兩級， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、 盲目上馬， 或者錯誤判斷供求形勢， 開發(fā)總量供大于 求，導致大面積空置， 無法回收前期投資， 更無力進行后續(xù)建設， 甚

43、至全盤停滯的積壓樓宇。 爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進， 一步步顯現(xiàn)。均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)， 即得出每平方米的均價?；鶅r也叫基礎價， 是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 商品房的銷售價一般以 基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格， 即是起價。多層住宅，不帶花 園的， 一般以一樓或頂樓的銷售價為起價； 帶花園的住宅， 一般以二樓或五樓做為銷售的起 價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表出XXX元/平方米起售”，以較低的起價來引起

44、消費者的注意。預售價預售價也是商品房預 （銷）售合同中的專用術語； 預售價不是正式價格，在商品房交付使用 時，應按有批準權限部問核定的價格為準。一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。 一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價 格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷 售商品房的行為。分割拆零銷售 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品 住宅的行為第七

45、節(jié) 權屬登記房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權利。所謂占有， 是合法取得和擁有的意思。 它是指事實上對房地產(chǎn)的控制和支配。 占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權的基本 內容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。 所謂使用， 是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價值對房屋合理地加以利用。 房地產(chǎn) 的權屬所有人可以自己行使使用權， 如自住、 自用等； 也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用 權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有 權，使用權就失去了存在的基礎， 而使用權又可以從所有權中分離出來， 即有

46、使用權不一定 就有所有權，但卻一定有占有權。所謂收益， 是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規(guī)定， 從履行權 利義務關系中得到的收益。 如出租房屋收取的租金。 房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的內在固有 的要求， 它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。 所謂處分， 是指房屋所有權人在法律允許的范圍 內，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、 贈與、交 換等。全部產(chǎn)權：亦稱全權，是指購房者擁有了對住宅的各項支配權利（占有、使用、收益和處分） 。住宅 全部產(chǎn)權的概念， 等同于住宅的所有權或產(chǎn)權， 它所以稱為全部產(chǎn)權是相對于部分產(chǎn)權而言 的。 根據(jù)國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通

47、知規(guī)定，職工購買公 有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內，按標準價出售的住宅， 職工購房后擁有部分產(chǎn)權，可 以繼承和出售， 但出售要在購買 5 年以后才能進行， 原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權。 售房 的收入在扣除有關稅費后， 按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。 部分產(chǎn)權與 全部產(chǎn)權的不同之處在于， 部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權， 而對收益權和處分權的行 使則限定在一定范圍之內。確權：是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注 冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對

48、房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、 典權等房屋 他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。總登記 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登 記。初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。轉移登記 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā) 生轉移后所進行的房屋所有權登記。變更登記是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 房屋面積增加或者減少的； 房屋翻建的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情

49、形。他項權利登記 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。房屋的所有權 是指對房屋全面支配的權利。 民法通則規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益 權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、 房地產(chǎn)他項權利的法人、 其他 組織和自然人。房屋權利申請人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請， 但尚未取得房屋所有權證書的法人、 其他組織和自 然人。房屋權屬證書 是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合

50、法憑證， 房屋權屬證書受到國家法律保護。 包括房屋所有權證 、房屋共有權證 、房屋他項權證 或者房地產(chǎn)權證 、房地產(chǎn)共有權證 、房地產(chǎn)他項權證 。所有權證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。共有權證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)， 每個共有權人各持一份的權利證 書。是房屋所有權證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。他項權證 指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。宅基地證 農村村民在集體土地上因建房需要， 向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政 府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并

51、由縣（市）人民政 府頒發(fā)集體土地使用證 。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。房屋部分產(chǎn)權 職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有權證 ，產(chǎn)別為 “私 產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記： 房改出售的標準價房，總價款：元，售房單位：XXXX,產(chǎn)權比例為：XX （個人），XX （單位）?！钡诎斯?jié) 房地產(chǎn)相關稅費土地收益金 （土地增值費 ）土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓 （含連同地面建筑物一同轉讓） 給第三者時， 就其 轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款， 或土地使用者將其所使用的土地使用權 出租（

52、含連同地面建筑物一同出租） 給其他使用者時， 就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向 財政部門繳納的價款。土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的 全部價款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理 部門繳納的續(xù)期土地出讓價款， 或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者， 將土地使 用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、 地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、 實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不

53、包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城、 建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟林木的 土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。 耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地（包括菜地、園地） ，占用魚塘 及其他農用土地建房或從事其他非農業(yè)建設，也視同占用耕地。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、 轉讓、 房屋買賣、 交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權

54、承 受人征收的一種稅賦。房屋買賣時，契稅是房價的1 .5%,般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿到房產(chǎn)證時交另一半。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人, 就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 按照稅法有關規(guī)定, 房屋用 于出租的,應按租金收入 5%繳納,月租金收入在 800 元以下的免繳營業(yè)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、 按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 按照有關規(guī) 定,房屋出租的,按租金收入的12%計收房產(chǎn)稅。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人, 就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與 教育費附加。印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。房地產(chǎn)交易的印花稅一般為房