常用二手房購房合同范本3篇

1、常用二手房購房合同范本3篇買房必須簽訂購房合同，特別是對(duì)于二手房來說，注意事項(xiàng) 更多！以下是小雅WTT為大家精心準(zhǔn)備的：常用二手房購房合同 范本3篇。歡迎參考閱讀！常用二手房購房合同范本一賣方：姓名：性別：出生日期：國籍：住址：電話：身份證號(hào)碼：買方：姓名：性別：出生日期：國籍：住址：電話：身份證號(hào)碼：第1頁共1頁買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制 定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：一、賣方有房產(chǎn)個(gè)單元，坐落在市第座樓單元，合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為 幣佰拾萬仟 佰拾元整（原樓價(jià)為幣 佰拾萬仟佰 拾元整）O二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資

2、料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方， 賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給 買方。四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方 負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即 退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。第1頁共1頁七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第項(xiàng)方式解決：1. 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2. 依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市

3、公證處公證之日起生效。九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。十、本合同共頁,一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份,市公證處執(zhí)一份，均具同等效力。常用二手房購房合同范本二出賣方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：買受方：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人:國籍：電話地址：郵政編碼：第1頁共1頁第一條房屋的基本情況出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米

4、，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件 一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用 權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo) 明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證 上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測 定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡 稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測 面積的&plusmn； %（不包括&.plusmn； %）時(shí)，房價(jià)款保持 不變。實(shí)

5、際面積與暫測面積差別超過暫測面積的&plusmn；%（包括&plusmn；%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之 日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利息。第1頁共1頁2. 每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3. o第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每 平方

6、米 元，總金額為（幣）億千百拾萬 千百拾元整。第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）億 千百拾萬千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效 之日起 日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可 由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證 書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起 日內(nèi)，將該 房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任第1頁共1頁買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受 方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期 之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。屆

7、時(shí)，出賣方有權(quán)按下 述第種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1. 終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣方支付違 約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2. 買受方按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。3. °第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本 合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按 已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定 的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè) 月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率 計(jì)算。逾

8、期超過個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方 有權(quán)按下列第種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1. 終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的%向買受方 支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。第1頁共1頁2. 出賣方按買受方累計(jì)已付款的%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. o第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登 記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日 起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求

9、之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng) 及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)， 由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方 向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅 費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。常用二手房購房合同范本三第1部分合同背景第1頁共1頁第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T 多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的

10、合同義務(wù)， 雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平 等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買 出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條文字定義(1) 合同中所稱“合同"、“本合同"、“約定"等系指目前 出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體 名稱；(2) 本合同中所稱“房屋”、“本房屋"、“商品房”或“本 商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3) 本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房 所位于的樓座；(4) 本合同中所稱“小區(qū)"、“社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)

11、;(5) 本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行 為。第3條合同標(biāo)的本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得 利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)第1頁共1頁 的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房 屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以 取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則 買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付 相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點(diǎn)本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇

12、談判地點(diǎn)，分 別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號(hào)）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市 區(qū)（縣） 路 號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí) 準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。第6條銷售廣告買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人 就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣 告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在 涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣人提 供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋 符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條土地權(quán)利第1頁

13、共1頁本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：O本宗土地原所有權(quán)人為： ,原土 地使用權(quán)人為：,國有土地出讓合同編號(hào)為：;土地使用證號(hào)碼為, 土地使用權(quán)期 限為：年（自年月日至年月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）O第8條權(quán)利擔(dān)?？紤]到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保 證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記 錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán) 要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退 房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都

14、將因缺少國有土地使用證而每日 向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第9條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：,建設(shè)工程規(guī)劃許可證：,建設(shè)用地規(guī)劃許可證：O第10條銷售許可第1頁共1頁房屋銷售許可部門為：,房屋銷售許可證：;出賣人承諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文 件。第11條施工許可施工許可部門：,施工許可證：開工證：O建筑企業(yè)：總設(shè) 計(jì)單位：,建筑師姓名：,注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：O第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部分房屋質(zhì)量第13條質(zhì)量原則考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不 僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì) 量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提 下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第14條防震減災(zāi)第1頁共1頁考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣 人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全