江蘇省住宅物業(yè)委托服務(wù)合同(示范文本)【精選文檔】

1、江蘇省住宅物業(yè)委托服務(wù)合同(示范文本)【精選文檔】江蘇省住宅物業(yè)委托服務(wù)合同（示范文本)蘇工商合2018173號JSF20181002江蘇省住宅物業(yè)委托服務(wù)合同（示范文本） 第一章 總則第一條  本合同當(dāng)事人甲方(受托方）:                              

2、60;                                     法定代表人：           

3、60;          聯(lián)系電話:                            地址：            

4、;                郵政編碼：                            統(tǒng)一社會信用代碼:     &

5、#160;                                                乙方（委托方):

6、0;                                                  

7、60;                聯(lián)系人：                          聯(lián)系電話:       

8、0;                    地址：                            郵政編碼: &

9、#160;                          根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,就乙方代表全體業(yè)主將                &#

10、160;             (物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第二條  住宅小區(qū)的基本情況 物業(yè)類型：多層住宅          高層住宅                &#

11、160;    別墅   座落位置：         市        區(qū)（縣）          道(路、街）     號 四    至：東       &#

12、160;                 南                                 

13、       西                         北                    &

14、#160;       總占地面積：                                 萬平方米 總建筑面積：      &#

15、160;                          萬平方米 多層住宅          萬平方米          高層住宅 &#

16、160;         萬平方米 別    墅          萬平方米          商    業(yè)           萬平方米&

17、#160;   配套公建          萬平方米   委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件. 第二章  物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)物業(yè)服務(wù)包括以下事項(xiàng):    第三條  物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件1）。    第四條  物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備明細(xì)見附件2、附件3）。甲方不得將物業(yè)項(xiàng)目

18、整體轉(zhuǎn)讓給第三方管理,但對電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其它特定要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù).    第五條  物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、雨污水管道的疏通。    第六條 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。    第七條 汽車停放管理。（一)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的汽車停放管理，負(fù)責(zé)收取汽車停放費(fèi)及公共區(qū)域的車位租金。（二）汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.汽車露天車位:      

19、;        元/月/個.2.汽車室內(nèi)普通車位:              元/月/個。3.汽車室內(nèi)機(jī)械車位：              元/月/個。4。         &#

20、160;                               (三)車位租金標(biāo)準(zhǔn)：1。汽車露天車位：              元/月/個。2.汽車室內(nèi)普通車位:

21、              元/月/個.3.汽車室內(nèi)機(jī)械車位：              元/月/個。4.                    &#

22、160;                        (四）汽車停放費(fèi)主要用于以下開支：1.停車庫(位）服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2.停車庫（位)共有部位的維護(hù)費(fèi)用。3。停車庫（位)配套的共用設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識、道閘等系統(tǒng))的維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)用。4.停車場地的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5。法定稅費(fèi)。(五）公共區(qū)域

23、的車位租金主要用于以下開支:1.       納入專項(xiàng)維修資金，     補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2。  其它                                  

24、;                        （六）業(yè)主對機(jī)動車輛有保管要求的,應(yīng)另行與甲方簽訂機(jī)動車輛保管合同.   （七)甲乙雙方可就機(jī)動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下：            

25、60;                                                 

26、60;                                                 

27、60;   第八條  公共秩序維護(hù)、安全防范、小區(qū)內(nèi)交通等事項(xiàng)的協(xié)助管理.（一）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安、消防、質(zhì)監(jiān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報(bào)告,并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。   （二)甲方應(yīng)對擅自占用、侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、改變使用功能的行為進(jìn)行制止，并要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀。   (三）甲方應(yīng)對業(yè)主違法或違反小區(qū)其它管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止,并向乙方和有關(guān)部門報(bào)告.

28、    第九條 裝飾裝修管理服務(wù)。   （一）甲方應(yīng)對業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修企業(yè)的裝修行為進(jìn)行管理。甲方的管理應(yīng)當(dāng)符合國家和本省相關(guān)規(guī)定。   (二)甲方應(yīng)對不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進(jìn)行制止，責(zé)令其改正，制止無效時應(yīng)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告.  （三）業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理裝修垃圾,如業(yè)主未能及時按照規(guī)定處理裝修垃圾,或?qū)⒀b修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場價(jià)格收取相關(guān)費(fèi)用。    第十條 物業(yè)檔案、資料管理. 

29、0; (一）自本合同生效     日內(nèi)起，乙方應(yīng)向甲方移交下列資料:    1?？⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。    2。物業(yè)竣工驗(yàn)收資料。    3.共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料。    4.物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書。    5。物業(yè)管理需要的其他資料。    6.物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、利用

30、物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊。（二）甲方接收物業(yè)檔案資料后應(yīng)妥善管理，將新增資料及時歸檔,并接受乙方檢查。第十一條 物業(yè)綜合服務(wù)（一）甲方負(fù)責(zé)擬定以下計(jì)劃與方案：1。物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃2.物業(yè)的大中修方案3物業(yè)年度管理計(jì)劃4。物業(yè)年度資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告5.年度財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告（實(shí)行酬金制時）6.改建、重建、擴(kuò)建完善附屬設(shè)施方案（需經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。）7。根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定擬定物業(yè)管理制度8.其他事項(xiàng)            

31、60;                                                  （二

32、)以上計(jì)劃與報(bào)告、方案、制度經(jīng)乙方審定后,由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施,乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行與配合。第十二條 通知公示服務(wù)（一）因維修或公共利益，影響相關(guān)業(yè)主生產(chǎn)、生活時,甲方應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主.（二）甲方應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。公示時間為：                          （三）甲方

33、應(yīng)于每年12月    日前將共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域   位置公示.(四）每個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)位置公示物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施收支情況。（五）甲方撤出小區(qū)    日前，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。（六）實(shí)行酬金制的，每      向乙方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。（七)其它：         &#

34、160;                                             第十三條  物業(yè)經(jīng)營服務(wù)（一)甲方利用物業(yè)共用部位、

35、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。（二)甲方按經(jīng)營收入的      %提取管理服務(wù)費(fèi)用。(三）其他收益的使用：1。       納入專項(xiàng)維修資金，     補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.2。                   

36、0;                                      （四）具體項(xiàng)目：           &

37、#160;                                                 

38、  第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十四條  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評價(jià)方法（見附件4）。 第四章 委托服務(wù)期限第十五條 物業(yè)服務(wù)期限為      年（一般不得低于兩年)。自    年    月    日起至    年    月    日終止。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

39、    第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用   （一）經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取  ：包干制  酬金制  的形式收取。   （二）包干制    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算）:    1。多層住宅：          元/月/平方米2.高層住宅：   

40、0;      元/月/平方米    3。別    墅：          元/月/平方米4.商    業(yè)：          元/月/平方米    5.配套公建:     

41、60;    元/月/平方米    6。 配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積/月/平方米            元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納.    7。        ：        

42、  元/月/平方米8。        :          元/月/平方米    業(yè)主向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān).   （三）酬金制    本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算）:  

43、  1。多層住宅：          元/月/平方米2.高層住宅：          元/月/平方米    3。別    墅：          元/月/平方米4。商    業(yè)：  

44、;        元/月/平方米    5。配套公建：          元/月/平方米    6。配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積/月/平方米           元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。  

45、60; 7。        ：          元/月/平方米 8。        ：          元/月/平方米    甲方選擇以下方式從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金:   &

46、#160;物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按           元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。    物業(yè)服務(wù)企業(yè)/月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額   的比例提取。   (四)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由甲方代管，并由甲方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:1。管理服務(wù)人員工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。2。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3.清潔衛(wèi)

47、生費(fèi)用。4。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.秩序維護(hù)費(fèi)用。6。辦公費(fèi)用。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊。8。物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9。管理費(fèi)分?jǐn)偂?0.經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用。11.法定稅費(fèi)以及合理利潤。   （五)未出售的空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。   （六）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納。   (七）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。   （八）交納費(fèi)用時間：    1.業(yè)主于 

48、;                            交納。    2。開發(fā)建設(shè)單位未售出或未交付的房屋于              交納.  &

49、#160;(九)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任. 第六章 違約責(zé)任    第十七條  違約責(zé)任   （一）乙方違反本合同約定，使甲方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。   （二)甲方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在    

50、 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.   （三)甲方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)代表業(yè)主要求甲方清退.造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。（四）合同終止后，甲方未按規(guī)定時間向乙方辦理移交事項(xiàng),甲方向乙方支付逾期違約金               元。   （五）如相關(guān)業(yè)主拒絕、阻礙甲方對物業(yè)

51、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，造成損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.   （六)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?          元的違約金.給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。（七)業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的   比例交納逾期違約金。   (八）甲乙雙方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。&

52、#160;  （九）其他：                                               

53、                                                  

54、                  第七章 附則第十八條  合同的生效（一)本合同自簽訂之日起生效。（二）物業(yè)管理用房在合同生效之日起     日內(nèi)，乙方向甲方無償提供并移交      平方米、坐落于         &

55、#160;                  的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，甲方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押。任何單位和個人不得占用或者改作他用。（三)合同備案本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。(四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：    1.因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重

56、大事故的，由乙方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。    2.                                      

57、            3。                                       &#

58、160;         第十九條 合同的續(xù)約    本合同期限屆滿三個月前,甲乙雙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方應(yīng)書面告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.第二十條 合同的終止（一)本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的,甲方應(yīng)書面告知業(yè)主委員會、物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。   (二）甲方應(yīng)自本合同終止時起十五日內(nèi)，退

59、出物業(yè)管理區(qū)域.（三）退出前，甲方應(yīng)向乙方移交下列事項(xiàng)：    1。預(yù)收的各項(xiàng)費(fèi)用以及經(jīng)營所得的收益余額。    2。物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料,并對業(yè)主個人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。    3。物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備。4。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,應(yīng)移交物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資料。5.法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。  第二十一條 管理規(guī)約乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定制定管理規(guī)約，并監(jiān)督業(yè)主及物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約.甲方應(yīng)對業(yè)主及物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理.&#

60、160;   第二十二條  監(jiān)督甲方應(yīng)接受全體業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第二十三條  不可抗力    本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。    第二十四條  爭議處理    本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的,按下列第  種方式處理: (一）向                   仲裁委員會申請仲裁。 （二)向                   人民法院提起訴訟 。