建筑工程常用造價(jià)指標(biāo)

1、.建筑工程常用工程量估算一、 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：序號(hào)建筑類型抗震等級結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量砼含量（ kg/ ）（ m3/ ）1多層住宅7度砌體300.3-0.332多層住宅7度框架38-420.33-0.353別墅7度框架42-500.35411-12 層7度框架50-520.35517-18 層7度框架54-600.36630 層7度框架65-750.42-0.47728 層酒店7度框架65-700.38-0.42二、補(bǔ)充：序號(hào)抗震等級場地類別結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量（ kg/ ）1框架65-7028 度三類框剪70-753剪力墻75-804框架55-6058 度二類框剪60-656剪力墻6

2、5-707框架55-6087 度三類框剪60-659剪力墻65-7010框架45-50117 度二類框剪50-5512剪力墻55-6013框架35-40146 度二類框剪40-4515剪力墻45-5516框架40-45176 度二類框剪45-5518剪力墻50-60,.三、 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.36 0.4 （也有的人認(rèn)為：應(yīng)該是 0.20 0.24 ）2、模板面積：一般是建筑面積乘以系數(shù)的2.5-3.5之間。（ 1）框架結(jié)構(gòu)一般是 2.5-2.8之間（但大多數(shù)取的不超過2.6 ）。（ 2）框剪 3.1-3.5 之間（大多取不超過

3、3.3 ）。3、外墻面積一般占建筑面積的0.62-0.67（ 1）門窗 / 建筑面積 =0.3 左右（ 2）建筑面積 / 外墻面積 =1/0.62（ 3）內(nèi)墻 / 建筑面積 =2.62 左右 內(nèi)墻面積 / 門窗面積 =2.62/0.22=12:1 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3 到 2.6 之間。四、 施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在352、一個(gè)磚工一天砌小紅磚2600 2900 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、瓷磚 15/ 天5、刮大白第一遍300 / 天，第二遍180 / 天，第三遍壓光90 / 天五、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2

4、500 kg/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500kg/m33，濕砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m35、 1m3紅磚 525塊左右（分墻厚）6、 1m3空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3m3普通砂,.建筑工建筑工程清包工價(jià)格程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。1、模板： 22-45 元 / （粘灰面）2、混凝土： 45-50 元 / m33、鋼筋： 600-850元 / 噸，或者綁扎一個(gè)方20-37 元4、砌筑： 90-150元/ m35、抹灰： 10-18 元 / （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

5、6、面磚粘貼：28/ 7、室內(nèi)地面磚：（600*600 ）28 元 / 8、踢腳線： 12 元 / 米9、室內(nèi)墻磚：30 元/ （包括倒角）10、樓梯間石材：45 元 / 11、踏步板磨邊：16 元 / 米12、石膏板吊頂：26 元（棚）13、鋁扣板吊項(xiàng)：35 元 / 14、蹲臺(tái)隔斷：180-360 元 / 蹭位15、大白乳膠漆：16 元 / 16、外墻磚： 65 元 / 17、外墻干掛蘑菇石：90 元 / 18、屋面掛瓦：43 元 / 19、水暖： 22 元 / （建筑面積）20、電氣照明部分：17 元 / 21、架子工： 12 元 / 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑算）人工費(fèi) 21.44%，材料費(fèi)

6、48.42%，機(jī)械費(fèi)4.55%，文明施工費(fèi)2.32%，管理費(fèi)6.61%，規(guī)費(fèi)3.23%，利潤 3.53%，稅金 9.91%。1、樁基工程（如有）：70-100 元 / ；2、鋼筋： 40-75 kg/（多層含量較低、高層含量較高），合160-300 元 / ；3、混凝土： 0.3-0.5m 3/ （多層含量較低、高層含量較高），合100-165 元/ ；4、砌體工程：60-120 元 / （多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25-40 元 / ；6、外墻工程（包括保溫）：50-100 元/ （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 300-1000 元 / ；7、室內(nèi)水電安裝工

7、程（含消防）：60-120 元 / （按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15-30 元 / （多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每建筑面積門窗面積約為0.25-0.5（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90-300 元/ ，一般為90-150 元 / ，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300 元/ ；,.10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150 元/ （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40-100 元 / （多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40-200 元 / ，與電

8、梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100 元/ ；13、人工費(fèi)： 130-200 元 / ；占總造價(jià)15%左右。14、室外配套工程：30-300 元/ ，一般約為70-100 元 / ；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150 元 / ；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5-8%：約 60-90 元 / ；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50 元 / ；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30 元 / ；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等

9、各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90-180元/ ；20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3-3.5% ）： 33-70 元 / ，高檔的可能高達(dá)100 元 / 。以上沒有算精裝修， 一般造價(jià)約為1000-2000 元 / ，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。 以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 500-1500 元/ ，這要看檔次高低，也有 300 元 / 簡裝修，更有3000-10000 元/ 超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100元/ ；22、監(jiān)理費(fèi)： 3-30 元 / ；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30-200

10、 元 / ，高者可達(dá) 500元/ 以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100 萬 / 畝，容積率一般為1.0-2.0 ，故折算房價(jià)為： 525-1500 元 / ，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 / 畝，折算房價(jià)為： 1500-3000元/ ，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 / 畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/ 以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500 元/ ，也有高達(dá) 2000 元 / 以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100-500 元 / ，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的， 即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元 / 。,.實(shí)際上，多層普通商品房， 建安成本大約在1200 元 / 左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800 元/ ，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、 向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另