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文檔簡介

1、發(fā)包方: _( 以下簡稱甲方 )身份證號: _通訊地址: _聯(lián)系方式: _承包方: _( 以下簡稱乙方 )法定代表人: _經(jīng)營地址: _施工隊(duì)負(fù)責(zé)人: _聯(lián)系方式: _風(fēng)險(xiǎn)告知: 為預(yù)防欺詐問題, 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)要事先了解承包方主要的情況,包括確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法, 該工程公司是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)、資質(zhì)等級符合本次施工的要求;如果對方委托代理人進(jìn)行簽約的, 應(yīng)當(dāng)要求代理人出示委托書或其他必要的書面文件,以證明確實(shí)具有簽約資格。甲乙雙方在平等自愿、 誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上, 經(jīng)友好協(xié)商, 甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修,為保護(hù)

2、雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,雙方達(dá)成如下合同條款,供雙方共同遵守。第一條工程概況1. 裝飾施工地點(diǎn): _2. 住房結(jié)構(gòu): _房型 _房 _廳 _套,施工面積 _平方米。3. 裝飾施工內(nèi)容:詳見附件一裝飾施工內(nèi)容表。4. 承包方式: _(包工包料 / 清包工 / 部分承包 )。5. 工期:自 _年_月 _日開工,至 _年 _月 _日竣工,工期共 _天。第二條工程價(jià)款及結(jié)算的約定1.工程總價(jià)款:¥_元,大寫 (人民幣 ):_,詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。2.工程款付款方式按下列方式支付:(1) 第一期:對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日支付工程總造價(jià)的_%,即¥ _ 元作為訂金 ;風(fēng)險(xiǎn)告知: 一般

3、情況下, 交付訂金的視作交付預(yù)付款。 交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金使用。(2)第二期:合同簽訂后開工前支付工程總造價(jià)的_%,即¥ _ 元;(3)第三期: 施工過程中工期進(jìn)度過半時(shí)支付工程總造價(jià)的_%,即¥ _元;(4)第四期:竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付工程總造價(jià)的剩余_%,即¥ _元。第三條雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任:(1)甲方應(yīng)在開工前一天,向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件,并說明使用注意事項(xiàng)。(2)做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。(3)如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線

4、,負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù),并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。(4)根據(jù)乙方提供的需求按時(shí)提供自購材料。甲方自購的材料自行負(fù)責(zé)將該裝修材料搬運(yùn)到施工場地內(nèi)。(5)清除裝修場地內(nèi)影響到乙方施工的障礙物。2.乙方責(zé)任:(1)參加甲方組織的施工設(shè)計(jì)方案現(xiàn)場交底,并負(fù)責(zé)向具體施工人員傳達(dá)甲方設(shè)計(jì)方案和施工效果。(2)乙方指派 _為乙方駐工地負(fù)責(zé)人,全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行。(3)乙方在裝修期間全程承擔(dān)現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé),對本次裝修工程的質(zhì)量、工期及施工現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)。(4)工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。(5)乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝

5、修工程,負(fù)責(zé)施工人員的人身安全。單項(xiàng)工程施工過程中,未經(jīng)甲方許可,乙方不得擅自更換施工人員 ;如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑議,乙方應(yīng)無條件更換。第四條關(guān)于材料供應(yīng)的約定1.甲方提供的材料:甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場, 甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異, 應(yīng)及時(shí)向甲方提出, 甲方仍表示使用的, 由此造成工程損失和工期延誤,責(zé)任由甲方承擔(dān)。 甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場后, 經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收, 由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工,由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.甲方采購供應(yīng)的裝飾材

6、料、設(shè)備,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。3.乙方提供施工工具;乙方提供的材料(見附件二裝飾用料單),乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件二裝飾用料單中規(guī)定的品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容和設(shè)計(jì)施工要求供應(yīng)材料、設(shè)備 ;未指定品牌的材料應(yīng)達(dá)到國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ;如不符合設(shè)計(jì)、施工要求、質(zhì)量、規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方承包的所有材料應(yīng)自行搬運(yùn)入戶。5.為保證工程的正常進(jìn)行,乙方必須至少提前_天書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單, 并同時(shí)提供所需材料的損耗數(shù)量。 以便甲方按計(jì)劃進(jìn)

7、行采購材料。 甲方應(yīng)一周內(nèi)向乙方提供甲方自購材料的時(shí)間、數(shù)量的計(jì)劃書。以便乙方正常進(jìn)行施工。第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定1.本工程執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部(2002)110 號文住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和家裝行業(yè)施工規(guī)范、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.本工程由乙方提供設(shè)計(jì)施工方案。乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定的施工規(guī)范工藝進(jìn)行施工。3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān),工期不變。本工地在施工期間和保修期間內(nèi)如因施工質(zhì)量問題所引起的周圍鄰居的財(cái)產(chǎn)損失, 由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償 ;5.在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意

8、見及增減工程項(xiàng)目,必須提前與乙方聯(lián)系,經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)簽字施工圖與報(bào)價(jià)單后, 方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。 由此影響竣工日期, 甲、乙雙方商定。6.若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝,甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方,乙方應(yīng)予以配合,并避免造成整體工期的延誤。7.工程驗(yàn)收:甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。工程每一節(jié)點(diǎn),乙方應(yīng)提前兩天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。風(fēng)險(xiǎn)告知: 工程施工合同中應(yīng)當(dāng)約定,在工程竣工后承包方應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包方驗(yàn)收,發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。 如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)

9、發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,可要求承包方賠償或返工。8.工程竣工:乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收,甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收,須及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。9.工程保修期從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。對竣工驗(yàn)收后由乙方安裝的隱蔽工程(水、電)保修期十年 (注明:若水、電工程屬于改位工程,則此工地原已安裝好的水電工程不屬于乙方保修范圍內(nèi) ),其他保修期貳年。10.保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)和乙方提供材料質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量問題,乙方無條件地進(jìn)行維修, 并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。 因上述原因給甲方造成損失的, 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 ;保修期內(nèi)如屬甲方使用不當(dāng)造成損壞,直至不能正常使

10、用,乙方可酌情收費(fèi)。保修期結(jié)束后,乙方負(fù)責(zé)長期為甲方提供維修服務(wù),直至甲方重新進(jìn)行該房屋的裝修工程。第六條關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定1.甲方提供的施工要求應(yīng)同乙方協(xié)商,施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、 煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施, 保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全, 遵守物業(yè)管理部門的裝修指南, 防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2.施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu),拆、改承重墻,加大樓(地 )面荷載,由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商,經(jīng)確認(rèn)后施工。3.乙方應(yīng)注意煤氣使用安全,確保登

11、高施工的安全保障等各類安全保證,并提醒施工工程人員注意安全,產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,除順延工期外,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失, 每停工或窩工一天甲方應(yīng)支付乙方 _元,甲方未按合同約定時(shí)間付款的,每逾期一天,按該期應(yīng)付款金額的 _%支付違約金,工期順延。2.由于乙方原因, 逾期竣工的, 每逾期一天乙方向甲方支付天仍未能竣工的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按照合同總金額的_元違約金,逾期 _%向甲方支付違約金。3.甲方未辦理有關(guān)手續(xù),強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故 (包括罰款 )由甲方

12、負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。4.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款 ),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。5.工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù),甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗(yàn)收和損失的,由甲方負(fù)責(zé)。6.工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收,乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工,由此造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)。7.乙方未按照附件二裝飾用料單中規(guī)定的品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容和設(shè)計(jì)施工要求供應(yīng)材料、設(shè)備,如因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。8.如在施工過程中,產(chǎn)生工程和材料質(zhì)量問題以及各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的責(zé)任,甲方只向乙方追究賠償責(zé)任。第八條糾紛處理方式雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議, 應(yīng)通過友好

13、協(xié)商解決, 如協(xié)商無效的, 可以提交裝修房屋所在地人民法院訴訟解決。第九條合同的變更和解除1.合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后,重新簽訂補(bǔ)充條款。2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,解除本合同。3.如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方有權(quán)提出中止裝修,并與乙方協(xié)商共同解決。如協(xié)商不成甲方可以提出終止合同。第十條其它事項(xiàng)1.工程開工前,甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙_把交乙方施工負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí),甲方負(fù)責(zé)提供新鎖_套,由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。2.本合同簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。3.

14、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字(蓋章 )之日起生效,并具有同等法律效力。4.雙方簽認(rèn)的裝飾工程報(bào)價(jià)單、施工圖及經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致的其它具體問題協(xié)議,作為合同附件,與本合同具有同等的法律效力。附件一:裝飾施工內(nèi)容表附件二:裝飾用料單發(fā)包方 (簽字 ): _ 承包方 (公章 ): _年 _月 _日 法定代表人 (簽章 ): _年 _月 _日簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng):1.在許多時(shí)候,人們在房屋裝修上都會進(jìn)行一個(gè)口頭的協(xié)議,如今的口頭協(xié)議并不起多大的作用,更沒有法律的護(hù), 為了以免后期糾紛, 房屋裝修合同項(xiàng)目與內(nèi)容一定要詳細(xì)寫明。2.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之工期約定 ;許多的裝修公司為了保險(xiǎn), 將會把工期約延遲十多天,那么如果急需入住,將其在簽訂時(shí)與設(shè)計(jì)商榷此條款。3.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之付款方式:一般情況下,裝修合同中約定首付為60%,木工驗(yàn)收合格之后交納35%,完工后再交納5%,以這樣的付款形式,工期過了一半左右,已向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用了,后期如出現(xiàn)問題,就很難在錢上制約其

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