寫字樓裝修指南物業(yè)公司

1、頁眉內(nèi)容煙臺(tái)軟件園裝修指南物業(yè)管理：技開發(fā)有限公司目錄第一章：序言2第二章：裝修指南32-1.租戶室內(nèi)裝修程序32-2.大樓租戶裝修程序說明5第三章：裝修基本要求63-1.設(shè)計(jì)審核63-2.提交圖紙63-3.提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)73-4.提供施工單位資質(zhì)73-5.政府部門審批手續(xù)73-6.與物業(yè)管理中心辦理相關(guān)手續(xù)73-7.施工監(jiān)理73-8.完工確認(rèn)8第四章：指定承造商94-1.消防空調(diào)等機(jī)電系統(tǒng)9第五章：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)9第六章：一般限制及規(guī)定10結(jié)束語17第一章：序言此須知為提供租戶有關(guān)大樓資料，收樓及裝修指南和基本要求等，用以協(xié)助租戶盡早裝修妥當(dāng)而編寫，敬請細(xì)讀。本大樓的管理人為：物業(yè)管理

2、中心地址：成辦公時(shí)間：星期一至星期五：08:30時(shí)至18:00時(shí)周末及法定假期：休息如有緊急事故，請致電24小時(shí)監(jiān)控中心電話：(5)。本大樓施工裝修圖紙的審核人為：第二章：裝修指南2-1租戶室內(nèi)裝修程序(另附二裝流程圖)(1)租戶提出書面申請(提交裝飾裝修申請審批表)提交:裝修圖紙安全責(zé)飽怫服蒯況任書裝修公司資營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)復(fù)印件并加鮮章、(3)裝修公司辦理消防斗有為顆泊伽一切險(xiǎn)保單附件 門的審批手續(xù)(7)!fHBiffiMOte 裝修事宜進(jìn)行商談，形成會(huì) 議紀(jì)要，雙方舷不確定旨公共責(zé)任(4)工程維養(yǎng)部對施工圖進(jìn)行初審， 一并提出意見；監(jiān)督并檢查租戶及；支施工單位對施工層面作好成品 保護(hù)工

3、作c. 2-2大樓租戶裝修程許可1、裝修單位遞交施工圖紙給客服熊客戶專員;2、工程維養(yǎng)部對租戶/3個(gè)工作日內(nèi)初審并提出意物業(yè)管理中心售眼購I安全履約金及審圖費(fèi)，并辦理“施工人員出入證;(11)由政府音母公旬與租產(chǎn)收 要，三方簽注;裝修協(xié)4、防收成綠裝修公司整作，并跟蹤施工球轆密端、過喘而(16)物業(yè)管理中心統(tǒng)計(jì)用電量及 垃圾清運(yùn)數(shù)，與裝修公司結(jié)(17)如裝修公司無設(shè)施損壞，則 退還裝修保證金，施工人員5、水、電、風(fēng)施工情況；(15)裝修結(jié)束6、施工結(jié)束，施丁單信必須二出立丁特收由請，并提西竣工圖紙;7 、由工程維養(yǎng)部對水、電、風(fēng)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出裝修工程缺陷；8 、由政府部門（消防、質(zhì)檢）進(jìn)行驗(yàn)

4、收、并提出意見；9 、裝修公司對物業(yè)管理中心及政府部門驗(yàn)收時(shí)所提出的裝修缺陷進(jìn)行整改，并完成驗(yàn)收；10 、租戶必須待取得消防主管部門及政府部門驗(yàn)收合格報(bào)告后方可入駐；11 、裝修結(jié)束后，若裝修涉及區(qū)域無設(shè)施損壞，物業(yè)管理中心與裝修公司結(jié)算用電量及垃圾清運(yùn)數(shù)后，將余下所有履約金、押金退還。第三章：裝修基本要求租戶于裝修工程開始前，需向物業(yè)管理中心和原設(shè)計(jì)部門呈交詳細(xì)圖紙，并獲得物業(yè)管理中心和物管中心工程部門書面批準(zhǔn)及得到政府有關(guān)分管部門書面同意后方可進(jìn)行裝修工程：3-1.設(shè)計(jì)審核為保障本大樓的結(jié)構(gòu)安全性、外觀統(tǒng)一性以及大樓設(shè)施的正常使用，凡本大樓租戶進(jìn)樓裝飾的施工圖須聘請乙級及以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位

5、嚴(yán)格按照國家及煙臺(tái)市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。租戶應(yīng)對現(xiàn)場情況進(jìn)行實(shí)地勘察、與物業(yè)管理中心和原設(shè)計(jì)部門建筑和水電風(fēng)各專業(yè)人員聯(lián)系，了解大樓系統(tǒng)要求，提供水電風(fēng)設(shè)備具體的容量及荷載等參數(shù)；完成初步裝飾設(shè)計(jì)后，立即提供三套圖紙分別交物業(yè)服務(wù)中心工程維養(yǎng)部門現(xiàn)場負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核；原設(shè)計(jì)部門將在10個(gè)工作日內(nèi)給予書面審核意見。若該裝飾施工圖涉及重大結(jié)構(gòu)、建筑或設(shè)備等問題時(shí)，還需經(jīng)相關(guān)設(shè)計(jì)單位或發(fā)展商工程部審核同意，原設(shè)計(jì)的審核周期一般為2周，涉及重大問題時(shí)不超過4周。3-2.提交圖紙（一式3套）（工程部一份、客戶部一份、安防部一份）3-2-1詳細(xì)的單位平面圖，并詳述裝修的材料。建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、平面圖、立面圖

6、、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖等及裝修材料說明，材料表等。（材料須防火并符合國家規(guī)定的防火等級）3-2-2詳細(xì)的機(jī)電設(shè)計(jì)圖及其規(guī)格荷載和尺寸，并須詳細(xì)展示電力、空調(diào)、消防、給排水、排煙、廣播及其裝置之設(shè)計(jì)。3-2-3自行施工做天花吊頂之租戶需提供天花圖，并詳細(xì)說明所用天花種類及燈飾分布。3-2-4商鋪部位需提交鋪位立視圖并詳細(xì)展示店鋪招牌設(shè)計(jì)。3-3.提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（含消防）3-4.提供施工單位資質(zhì)等級（含消防）3-5.政府部門審批手續(xù)按照煙臺(tái)市建設(shè)工程有關(guān)規(guī)定所有裝修工程必須事先征求建設(shè)局有關(guān)的批準(zhǔn)。3-6.與物業(yè)管理中心辦理相關(guān)手續(xù)本大樓裝飾施工由物業(yè)管理中心統(tǒng)一進(jìn)行裝飾施工管理，各施工單位須服從管理

7、。施工單位進(jìn)場前須辦妥以下手續(xù)：3-6-1提供物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的施工圖紙及相關(guān)的政府管理部門對該裝飾工程的有關(guān)批準(zhǔn)文件。3-6-2提交進(jìn)場裝修公司的施工資質(zhì)、業(yè)績、施工負(fù)責(zé)人及施工人員名冊。3-6-3提交施工組織設(shè)計(jì)包括施工程序、質(zhì)量要求、安全措施、計(jì)劃進(jìn)度等。3-6-4提交施工監(jiān)理單位的監(jiān)理資質(zhì)、業(yè)績、監(jiān)理負(fù)責(zé)人及監(jiān)理人員名冊。3-6-5簽署施工安全責(zé)任書以及相關(guān)檔。3-6-6按本須知要求支付裝修管理費(fèi)、裝修安全履約金以及辦理施工證押金等。3-7.施工監(jiān)理本大樓裝修施工原則上，須由租戶聘請有資質(zhì)的建設(shè)工程監(jiān)理單位進(jìn)行全過程的施工監(jiān)理；但整層樓面裝修施工必須聘請有資質(zhì)的施工監(jiān)理，若未聘用監(jiān)理單

8、位的，須由租戶組織成立現(xiàn)場質(zhì)量安全監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對本單元施工管理、相應(yīng)部位的產(chǎn)品保護(hù)以及與物業(yè)管理中心和相鄰單位的協(xié)調(diào)等工作。在施工過程中必須隨時(shí)與煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站保持聯(lián)系，按規(guī)定進(jìn)行隱蔽工程、竣工等驗(yàn)收工作；并通知消防部門進(jìn)行階段性和最終驗(yàn)收。3-8.完工確認(rèn)3-8-1租戶監(jiān)理單位應(yīng)按煙臺(tái)市有關(guān)裝飾工程的規(guī)范和要求進(jìn)行裝飾工程的監(jiān)理工作，包括隱蔽工程驗(yàn)收、材料檢驗(yàn)、質(zhì)量自檢等一應(yīng)工作，做到竣工圖和竣工資料齊全。3-8-2按GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范委托有證單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測。3-8-3取得消防部門消防驗(yàn)收合格意見。3-8-4經(jīng)物業(yè)管理中心組織租戶

9、、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對裝飾和機(jī)電工程檢查驗(yàn)收合格。3-8-5向煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)分站領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表一應(yīng)竣工圖紙和資料。以及準(zhǔn)備好備案制驗(yàn)收所需的3-8-6由租戶組織備案制竣工驗(yàn)收工作，監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位參加，物業(yè)管理中心，物管中心工程部門，煙臺(tái)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站及消防局放火監(jiān)督處全過程監(jiān)督備案制竣工驗(yàn)收活動(dòng)。通過備案制竣工驗(yàn)收的，本單元方能投入使用。3-8-7租戶應(yīng)將所有竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)和竣工圖一式3套交物業(yè)管理中心，以便數(shù)據(jù)存盤和物業(yè)維修保養(yǎng)之用。第四章：指定承造商考慮到本大樓的系統(tǒng)工程安全、完整性，二次裝修改動(dòng)消防等設(shè)備時(shí)應(yīng)聘用大樓原施

10、工單位。4-1.消防、空調(diào)等機(jī)電系統(tǒng)空調(diào)施工單位：格力空調(diào)有限公司消防施工單位：第五章：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注裝修履約金以建筑面積500平方米為一個(gè)計(jì)算單位，收取履約金50000元，整層租賃收取150000元，一層以上租賃面積雙方協(xié)商收費(fèi)金額1、如履約金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用，物業(yè)管理中心有權(quán)向有美租戶追討收回所需費(fèi)用；2、付款請用支票或轉(zhuǎn)賬（若采用支票或轉(zhuǎn)賬，支票抬頭為“）。裝修完工及通過物業(yè)公司和啟美政府部門驗(yàn)收后，裝修履約金會(huì)（無息）扣除所需費(fèi)用后退還租戶；3、制作施工人員出入證時(shí)，需提供身份證復(fù)印件和照片面積w500m250000.00元面積w1000m2100000.

11、00元面積一層150000.00元裝修管理費(fèi)按建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)裝修垃圾由裝修公司自行清運(yùn)裝修期間電力供應(yīng)每度電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：結(jié)算按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及用戶的實(shí)際使用量計(jì)算區(qū)域內(nèi)如無電表，物業(yè)公司可為客戶安裝臨時(shí)用電電表，購置電表費(fèi)用由客戶支付第六章：一般限制及規(guī)定租戶應(yīng)通過其顧問/設(shè)計(jì)公司，遞交一式三套的裝修圖紙和施工方案給軟件園客戶部相關(guān)人員，在裝修開始前盡早前來檢查所租單元和申請裝修審批，以便使工程能盡早地實(shí)施。應(yīng)提交法人代表、施工單位營業(yè)執(zhí)照證書及資質(zhì)證書復(fù)印件，項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書，施工單位設(shè)計(jì)證書以及特種作業(yè)人員資格證書，同時(shí)提交開工申請報(bào)告，審批后，裝修單位不得再分包與轉(zhuǎn)包。6-

12、1軟件園工程部門發(fā)出的審批意見，并不表示對建議書內(nèi)任何技術(shù)規(guī)格之認(rèn)可，在任何情況下，也不保證其設(shè)備及材料之性能。6-2租戶在樓層之間為通訊電纜而必須開設(shè)的孔洞應(yīng)在施工開始前，通過物業(yè)管理中心遞交給結(jié)構(gòu)工程師咨詢和審批，咨詢費(fèi)用和相關(guān)穿孔穿線等費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。6-3租戶的一切裝修計(jì)劃必須符合有關(guān)政府部門的有關(guān)法規(guī)條例，并在施工前獲得所有有關(guān)部門的批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。6-4所有施工必須嚴(yán)格按照初審圖紙及說明完成，至軟件園相關(guān)部門檢驗(yàn)合格及市/區(qū)質(zhì)檢站，消防局防火監(jiān)督處等部門備案并驗(yàn)收。另外，所有對大樓系統(tǒng)的施工，包括：空調(diào)、消防、管道和給排水安裝等施工及管弄井施工，必須由物業(yè)管理中心指

13、定的施工單位進(jìn)行，且事先到物業(yè)管理中心辦妥手續(xù)，完工后恢復(fù)原狀，并須經(jīng)驗(yàn)收合格，方準(zhǔn)投入使用。6-5所有電器材料/設(shè)備的安裝都應(yīng)遵照煙臺(tái)市供電局的有關(guān)規(guī)定和市消防規(guī)范的要求，并按有關(guān)規(guī)定要求獲得市供電局之批準(zhǔn)。如批準(zhǔn)后有任何變動(dòng)，也要征得供電局的批準(zhǔn)。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而且在未先征得物業(yè)管理中心書面同意的情況下，絕對不得將電線直接嵌入大樓的任何部位內(nèi)。6-6租戶裝修竣工后，必須書面提供竣工圖紙和有關(guān)資料向政府有關(guān)部門及物業(yè)管理中心申請竣工驗(yàn)收。租戶必須在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)駐/搬入。6-7在提議和審批的工程完成后，即使已用，物業(yè)管理中心和政府建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站等部門始終有權(quán)要求租戶作其它合

14、理的改動(dòng)，租戶接到書面通知后15天內(nèi)應(yīng)完成上述改動(dòng)。6-8租戶應(yīng)確保其委托的各裝修公司，遵守物業(yè)管理中心所制定的室內(nèi)裝修指南及須知、規(guī)章制度。6-9在大樓內(nèi)絕對禁止動(dòng)炊、住宿、賭博、吸煙、打架、酗酒，尤其是禁止隨地吐痰、隨意大小便及收聽收錄音機(jī)或任何放聲設(shè)備。6-10租戶應(yīng)通知物業(yè)管理中心實(shí)際施工日期，物業(yè)管理中心部門將隨時(shí)在施工進(jìn)行期間對裝修單元作檢查。6-11于施工完成后物管中心客戶部和工程部將進(jìn)行最后檢查，故此，租戶必須在施工完成后書面通知客戶服務(wù)中心。6-12在開始施工前，需將一份參與施工的所有人員名單存放在物業(yè)管理中心，名單內(nèi)包括施工人員姓名、身份證復(fù)印件及其它有關(guān)資料。以及公安部門

15、批準(zhǔn)的暫住證清單。6-13裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施，各裝修施工現(xiàn)場須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器。（一般情況下，100m2以下配2-3支；100m2以上3-4支；半層5-6支；全層8-10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料，物業(yè)管理中心有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及物業(yè)管理中心有關(guān)部門規(guī)定而造成安全事故的，后果自負(fù)。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的，由施工單位或租戶照價(jià)賠償。6-14所有欲搬入的家具都應(yīng)是在場地外的工作時(shí)間預(yù)制組合和上漆，一切在單元內(nèi)的油漆工作或其它類似施工，如物業(yè)管理中

16、心認(rèn)為這可能會(huì)打擾其它租戶，必須在正常辦公時(shí)間外，或在物業(yè)管理中心指定時(shí)間內(nèi)完成。6-15為防止裝修工程引致對大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其它租戶的正常辦公，物業(yè)管理中心在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)將封閉施工單位室內(nèi)的進(jìn)出風(fēng)口，裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門作業(yè)。嚴(yán)禁開門施工，嚴(yán)禁在施工中干擾其它租戶的正常辦公，嚴(yán)禁擅自開啟室內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。6-16大樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作，如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等，材料的運(yùn)輸、租戶單位內(nèi)的碎片瓦碟等的運(yùn)出等工作，應(yīng)在大樓的非辦公時(shí)間內(nèi)(加班裝修時(shí)間：星期一至五每

17、天19：0021：00、星期六、星期日及法定節(jié)假日全天8：0018：00進(jìn)行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設(shè)施以及鄰近租戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6-17裝修期間因施工需要在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位，須提前到物業(yè)管理中心遞交裝修加班申請，在申請報(bào)告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可在非辦公時(shí)間加班工作。6-18租戶應(yīng)保障物業(yè)管理中心不須賠償因其施工引致?lián)p壞而被提出的任何索賠。6-19任何施工，包括鑿刻、打洞、鉆孔等都不得危機(jī)到墻壁及地板結(jié)構(gòu)。對于損壞部分租戶有責(zé)任自費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)罰款。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，物業(yè)管理

18、中心工程部可實(shí)時(shí)停止該租戶單位內(nèi)的一切裝修工作，直到所有違規(guī)全面改正為止。6-20租戶的裝修公司，應(yīng)負(fù)責(zé)對施工工人在大樓受雇期間的行為的管束。所有施工工人不得使用載客電梯，進(jìn)出施工樓層必須按規(guī)定走指定通道或乘坐貨運(yùn)電梯，亦不得在大樓內(nèi)食宿。6-21開展裝修工程時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)部門規(guī)范（如高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層建筑消防管理規(guī)則及建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范等）。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu)。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器，如沒有煙感器，須與大樓指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板、鋼化玻璃、防火地氈等防火材料。6-22未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，

19、不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備，不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻，不得裝飾窗臺(tái)。6-23未經(jīng)許可，禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶進(jìn)大廈內(nèi)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量；如有剩余，當(dāng)天離開時(shí)一律帶走，不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。6-24只有貨運(yùn)電梯（或物業(yè)管理中心同意偶爾使用的其它指定電梯）可用作運(yùn)輸材料和雜物，貨運(yùn)電梯大廳至租戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何因此而引起的公共地方及非該單元設(shè)施的損傷將由物業(yè)管理中心修繕，而有關(guān)費(fèi)用加15%行政費(fèi)用將由該租戶支付。無論在什么情況下，未經(jīng)物業(yè)管理中心同意不得使用任何客

20、梯。租戶/裝修公司如要搬運(yùn)大量材料及辦公用品，需提前24小時(shí)書面通知物業(yè)管理中心，由物業(yè)物業(yè)管理中心安排貨梯運(yùn)送時(shí)間。6-25租戶和裝修公司不允許超負(fù)載單元樓板的荷載。6-26租戶應(yīng)提供方便使一切公共設(shè)施、設(shè)備及裝置等，獲得定期保養(yǎng)及維修服務(wù)。6-27租戶的施工單位不得在玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)組件上打孔，或者裝置任何類型的設(shè)施，一切裝置不得觸及到玻璃的結(jié)構(gòu)組件，或任何一部分；緊靠玻璃窗的隔墻不得固定在玻璃窗系統(tǒng)上，且不允許隔到玻璃，以免損壞幕墻結(jié)構(gòu)或破壞大樓外觀形象；玻璃幕墻高臺(tái)板下的防火保全板不得開孔，以確保大樓防火體系。6-28租戶不得砍鑿或雕刻共有的墻壁、結(jié)構(gòu)墻和柱及地臺(tái)。6-29倘若租戶要求連接公共水系統(tǒng)，或其它相類似設(shè)施，須獲得物業(yè)管理中心批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。并且做好防漏措施。6-30在裝修完工后，租戶應(yīng)全面負(fù)責(zé)其單元的最終狀況，物業(yè)管理中心不會(huì)對租戶單位范圍內(nèi)供租戶單獨(dú)使用的系統(tǒng)如風(fēng)管及空調(diào)機(jī)組的損壞負(fù)責(zé)。6-31租戶必須購買裝修期間之施工隊(duì)雇員責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷