工程造價(jià)管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)

1、.招標(biāo)控制價(jià)、綜合單價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目總投資、固定資產(chǎn)投資、動(dòng)態(tài)投資的組成措施費(fèi)與規(guī)費(fèi)的內(nèi)容全壽命周期理論的核心思想全面造價(jià)管理的內(nèi)容簡(jiǎn)述限額設(shè)計(jì)的含義單位工程概算的編制方法投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與技巧招投標(biāo)有關(guān)的時(shí)限問題一、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算1某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25 萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9 萬元，關(guān)稅稅率為 20，增值稅稅率為17，抵岸價(jià)為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則該批設(shè)備的到岸價(jià)格為（）萬元。2某項(xiàng)目進(jìn)口一批生產(chǎn)設(shè)備， FOB 價(jià)為 650萬元， CIF價(jià)為 830 萬元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 1.5%，關(guān)稅稅率為20%

2、，增值稅率為17%，該批設(shè)備無消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則該批進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)為（）萬元。3某進(jìn)口設(shè)備 FOB 價(jià)為人民幣1200萬元，國際運(yùn)費(fèi)72萬元，國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用4.47萬元，關(guān)稅217 萬元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)6 萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)19.15 萬元，增值稅253.89 萬元，消費(fèi)稅率為5%，則該設(shè)備的消費(fèi)稅為（）萬元。4從某國進(jìn)口設(shè)備，重量1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為400 萬美元，工程建設(shè)項(xiàng)目位于國內(nèi)某省會(huì)城市。如果，國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300 美元 / 噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3 ，中國銀行費(fèi)率為5 ，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 1.5%，關(guān)稅稅率為 22%，增值稅的稅率為17%，消費(fèi)稅稅率 10%，銀行外匯

3、牌價(jià)為 1 美元 =6.8 元人民幣，對(duì)該設(shè)備的抵岸價(jià)進(jìn)行估算。二、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的計(jì)算某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為 10000 萬元，項(xiàng)目建設(shè)前期為 1 年，項(xiàng)目建設(shè)期為三年， 項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年 20%，第二年 60%，第三年 20%。建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為6%，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？某新建項(xiàng)目， 建設(shè)期為三年， 在建設(shè)期第一年貸款300 萬元，第二年 400 萬元，第三年200 萬元，貸款年利率為10%（按復(fù)利計(jì)算，每半年計(jì)息1 次），各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息。.三、工程造價(jià)指數(shù)的編制1 某工程主要購置甲、乙兩種設(shè)備，甲設(shè)備基

4、期欲購5 臺(tái)，單價(jià)30 萬元；報(bào)告期實(shí)際購置 6 臺(tái)，單價(jià)35 萬元；乙設(shè)備基期欲購8 臺(tái)，單價(jià)16 萬元，報(bào)告期實(shí)際購置10 臺(tái)，單價(jià) 25 萬元，則設(shè)備購置價(jià)格指數(shù)是多少？2 某單項(xiàng)工程報(bào)告期數(shù)據(jù)如下，建安費(fèi)為2592 萬元，設(shè)備工器具費(fèi)為2040 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為262.5 萬元， 三項(xiàng)費(fèi)用對(duì)應(yīng)的價(jià)格指數(shù)分別為108%、102%和 105%，求該工程造價(jià)指數(shù)。3 某建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告期建筑安裝工程費(fèi)為1500 萬元，造價(jià)指數(shù)為110%，報(bào)告期設(shè)備、工器具單價(jià)為80 萬元，基期單價(jià)為70 萬元， 報(bào)告期購置數(shù)量為10 臺(tái)，期購置數(shù)量為12 臺(tái)，報(bào)告期工程建設(shè)其他費(fèi)為500 萬元，工程建設(shè)其

5、他費(fèi)用指數(shù)為105%，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)是多少？五、投資估算某工業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1.項(xiàng)目的建設(shè)期為 2 年，該項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃為：第一年完成項(xiàng)目的全部投資40%，第二年完成 60%，第三年項(xiàng)目投產(chǎn)并且達(dá)到100%設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為3000 萬噸。2.全套設(shè)備擬從國外進(jìn)口，重量1850噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為460 萬美元，國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 330 美元 / 噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.267%，中國銀行費(fèi)率為0.45%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 1.7%，關(guān)稅稅率為 22%，增值稅稅率為17%，美元對(duì)人民幣的銀行牌價(jià)為1： 6.83，設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為 2.3%。3.根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

6、情況，一般建筑工程占設(shè)備購置投資的27.6%，安裝工程占設(shè)備購置投資的10%，工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備購置投資的7.7%，以上三項(xiàng)綜合調(diào)整系數(shù)分別為： 1.23、 1.15、 1.08。4.本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中有2500 萬元來自銀行貸款，其余為自有資金，且否認(rèn)貸款還自有資金均按計(jì)劃比例投入。根據(jù)借款協(xié)議，貸款利率按12%計(jì)算，按季計(jì)算。基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 10%，建設(shè)期內(nèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)平均費(fèi)率為7%，建設(shè)前期為一年。5.根據(jù)已建同類項(xiàng)目資料，每萬噸產(chǎn)品占用流動(dòng)資金為1.02 萬元。問題：1.計(jì)算項(xiàng)目設(shè)備購置投資。2.估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額。3.用擴(kuò)大指標(biāo)法估算流動(dòng)資金。4.估算該項(xiàng)目的總投資。計(jì)算結(jié)果

7、保留小數(shù)點(diǎn)后2 位。.某擬建項(xiàng)目在進(jìn)行投資估算時(shí)，有如下數(shù)據(jù)及資料：1該擬建工業(yè)項(xiàng)目年生產(chǎn)能力為500 萬噸。與其同類型的某已建項(xiàng)目年生產(chǎn)能力為300萬噸， 設(shè)備投資額為4000 萬元， 經(jīng)測(cè)算， 設(shè)備投資的綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為1.2。該已建項(xiàng)目中建筑工程、安裝工程及其他費(fèi)用等占設(shè)備投資的百分比分別為60%、 30%和 6%，相應(yīng)的綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為1.03、 1.2、 1.12。2.已知擬建項(xiàng)目投資中的4500 萬元靠建設(shè)銀行貸款解決,其余為自籌資金。建設(shè)期投資安排為：第一年投資額為30%，第二年投資額為50%，第三年投資額為20%。建設(shè)銀行貸款各年的發(fā)放比例也為30%、50%和 20%。貸款年利率為

8、10%，每半年計(jì)息一次。3基本預(yù)備費(fèi)按設(shè)備購置費(fèi)、建設(shè)工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用之和的8%計(jì)算；建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲5%。4固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不計(jì)取。5該擬建項(xiàng)目生產(chǎn)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，該項(xiàng)目年銷售收入估算為14000 萬元，存貨資金占用估算為4700 萬元，全部職工人數(shù)為1000 人，每人每年工資及福利費(fèi)估算為9600 元，年其他費(fèi)用估算為3500 萬元，年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)為15000 萬元。各項(xiàng)資金周轉(zhuǎn)天數(shù)：應(yīng)收賬款為30 天，現(xiàn)金為15 天，應(yīng)付賬款為30 天?！締栴}】：1用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建項(xiàng)目的設(shè)備投資額。已知生產(chǎn)能力指數(shù)n=0.5。2確定固定資產(chǎn)投資中的靜態(tài)投資估算

9、值。3確定擬建項(xiàng)目的投資估算總額。某公司擬投資建設(shè)一個(gè)生物化工廠，這一建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度為：第一年完成項(xiàng)目全部投資的20%，第二年完成項(xiàng)目全部投資的50%，第三年完成項(xiàng)目全部投資的30%，第四年項(xiàng)目投產(chǎn)，投產(chǎn)當(dāng)年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的70%，第五年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的90%，第六年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。項(xiàng)目運(yùn)營期總計(jì)為15 年。2建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)的估算額為55000 萬元，預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）為5000 萬元。本項(xiàng)目的投資方向調(diào)節(jié)稅率為0。3建設(shè)資金來源本項(xiàng)目的資金來源

10、為自有資金和貸款，貸款總額為40000 萬元，其中外匯貸款為2000 萬美元。 外匯牌價(jià)為1 美元兌換 6.5 元人民幣。 貸款的人民幣部分，從中國工商銀行獲得，年利率為10%（按季計(jì)息） 。貸款的外匯部分，從中國建設(shè)銀行獲得，年利率為8%（按年計(jì)息）。4.生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用估計(jì).建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力以后,全廠定員為1200 人 ,工資和福利費(fèi)按照每人每年12000 元估算。每年的其他費(fèi)用為860 萬元（其中：其他制造費(fèi)用為650 萬元）。年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)估算為20200 萬元。年經(jīng)營成本為21000 萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本 11%。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款30

11、天，現(xiàn)金45 天，應(yīng)付賬款30天，存貨 40 天。問題：1.估算建設(shè)期貸款利息。2.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建的流動(dòng)資金。3.估算擬建項(xiàng)目的總投資。六、方案優(yōu)選某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1F5 表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2 和 F3 同樣重要， F4 和 F5 同樣重要， F1 相對(duì)于 F4 很重要，F(xiàn)1 相對(duì)于 F2 較重要。此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。方案功能得分功能ABCDF191098F2101089

12、F399109F48887F59796據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D 四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、 1230、1150、1360元/M 2。問題：1、計(jì)算各功能的權(quán)重2、用功能系數(shù)評(píng)價(jià)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案八、施工階段.【案例】某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價(jià)690 萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%。(2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清。(3)工程進(jìn)

13、度款逐月計(jì)算。(4)工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留。(5)材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%，在 6 月份一次調(diào)增 )。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見下表。各月實(shí)際完成產(chǎn)值（單位：萬元）月份23456完成產(chǎn)值85110200185110問題 (1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?(2)工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種?(3)該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少?(4)該工程 2 5 月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計(jì)工程款為多少?(5)6 月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少?甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少?(6)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方

14、修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi) 2.5 萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理 ?某工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量A 項(xiàng)為25m3，B 項(xiàng)為 35 m3 ，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)A 項(xiàng)為 200 元 / m3 ，B 項(xiàng)為 170 元 / m3 合同還規(guī)定：開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；業(yè)主自第一個(gè)月起。從承包商的工程款中，.按 5%的比例扣留保留金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按照1.2 計(jì)算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30 萬元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%

15、。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表所示。某工程每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量單位： m31、 :預(yù)付款2、從第一個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款、工程師應(yīng)簽證的工程款、實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額各是多少 ?某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù)，工期為 10 個(gè)月。業(yè)主 (發(fā)包人 )與施工單位 (承包人 )簽訂的合同中關(guān)于工程價(jià)款的內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價(jià)1200 萬元。(2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20。(3)扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為：從工程款(含預(yù)付款 )支付至合同價(jià)款的60%后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣

16、回的第一個(gè)月，扣回預(yù)付款的40，第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40，第三個(gè)月扣回預(yù)付款的 20。(4)工程質(zhì)量保修金(保留金 )為工程結(jié)算價(jià)款總額的3，最后一個(gè)月一次扣除。(5)工程款支付方式為按月結(jié)算。工程各月完成的建安工作量如表所示。問題(1)該工程預(yù)付款為多少?該工程的起扣點(diǎn)為多少?該工程的工程質(zhì)量保修金為多少?(2)該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少?累計(jì)工程款為多少?(3)在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，在承包人接到通知后的72h 內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并維修。 該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生問的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再

17、拖延。兩周.后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)1 萬元，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何處理?某實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目， 采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用綜合單價(jià)為446 元 /m 3，直接費(fèi)為350 元 /m 3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤率為10%，營業(yè)稅稅率為 3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。施工合同約定：工程無預(yù)付款； 進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以監(jiān)理工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程保留金按工程進(jìn)度款的 3%逐月扣留；監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25 萬元。施工過程中， 按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使混凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，要求對(duì)合同中的單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合同單價(jià)執(zhí)