招商操作方案

1、“財(cái)智國(guó)際財(cái)智國(guó)際”招商操作方招商操作方案案伍侖巴企業(yè)策劃（四川）有限公司伍侖巴企業(yè)策劃（四川）有限公司20132013年年9 9月月1010日日項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃1層項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃2層項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3層：昭示面位于主干道，通達(dá)性強(qiáng)，體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值，布置品牌商家和：昭示面位于主干道，通達(dá)性強(qiáng)，體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值，布置品牌商家和店面展示性強(qiáng)的商家，店面展示性強(qiáng)的商家，銷售均價(jià)銷售均價(jià)1F:32000元元/、2F:16000元元/、3F:12800元元/：昭示面位于次干道，對(duì)通達(dá)性有一定阻礙，布置店面展示性較好的一：昭示面位于次干道，對(duì)通達(dá)性有一定阻礙，布置店面展示性較好的一般商家和品牌商家，般商家和品牌商家，

2、銷售均價(jià)銷售均價(jià)1F:30000元元/、2F:15000元元/、3F:12000元元/：昭示面位于次干道，且位于項(xiàng)目最里面位置，布置店面展示性較好的：昭示面位于次干道，且位于項(xiàng)目最里面位置，布置店面展示性較好的且擁有較固定客源品牌商家，且擁有較固定客源品牌商家，銷售均價(jià)銷售均價(jià)1F:28000元元/、2F:14000元元/、3F:11200元元/項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)售價(jià)：理論租金理論租金1F:222.22元元/、2F:111.11元元/、3F:88.89元元/：理論租金理論租金1F:208.33元元/、2F:104.17元元/、3F:83.33元元/：理論租金理論租金1F:194.44元元/、2F

3、:97.22元元/、3F:77.78元元/項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)理論租金：起始租賃均價(jià)：起始租賃均價(jià)1F:150元元/、2F:75元元/、3F:50元元/：起始租賃均價(jià)起始租賃均價(jià)1F:120元元/、2F:60元元/、3F:45元元/：起始租賃均價(jià)起始租賃均價(jià)1F:90元元/、2F:45元元/、3F:30元元/項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)租金項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)業(yè)態(tài)分布主力商家商務(wù)條件國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌商家商務(wù)條件一般品牌商家商務(wù)條件操作策略程序先招商，后銷售；先招商，后銷售；招售并舉！招售并舉！先租售價(jià)值低口岸區(qū)域，后租售價(jià)值高區(qū)域；先租售價(jià)值低口岸區(qū)域，后租售價(jià)值高區(qū)域；先招主力商家，再招次主力商家，最后招非品牌商家！先招主力商家，再招次主力商家，最后招非品牌商家！根據(jù)招商（意向銷售）的市場(chǎng)反饋，及時(shí)調(diào)整物業(yè)條根據(jù)招商（意向銷售）的市場(chǎng)反饋，及時(shí)調(diào)整物業(yè)條件及業(yè)態(tài)！件及業(yè)態(tài)！操作策略面積和價(jià)格1 1、以售價(jià)得出的理論租賃價(jià)格與實(shí)際起始租賃價(jià)格的不匹配的部、以售價(jià)得出的理論租賃價(jià)格與實(shí)際起始租賃價(jià)格的不匹配的部分（不能通過投資論證滿足回報(bào)率），需由開發(fā)商前期補(bǔ)貼租金。分（不能通過投資論證滿足回報(bào)率），需由開發(fā)商前期補(bǔ)貼租金。補(bǔ)貼時(shí)間原則不超過兩年！補(bǔ)貼時(shí)間原則不超過兩年！2 2、因?yàn)?/p>