房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

1、 上海市房屋土地資源信息中心宋 唯 二零零九年十二月二零零九年十二月數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范是在近年我國各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的實(shí)踐和研究的基礎(chǔ)上，編制的第一部房地產(chǎn)信息系統(tǒng)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，于2007年10月實(shí)施；規(guī)范定義了“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”涵蓋的的業(yè)務(wù)范圍、系統(tǒng)劃分和數(shù)據(jù)分類。它著重解決的是如何構(gòu)建各子系統(tǒng)使之成為一個(gè)有機(jī)整體的問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿該標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范自然延伸，是根據(jù)規(guī)范涵蓋的系統(tǒng)，進(jìn)行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分

2、析和歸納的技術(shù)文案。它著重解決的是各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)如何標(biāo)準(zhǔn)化和有效共享的問題。數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是是規(guī)范規(guī)范的的姊妹篇，源于姊妹篇，源于規(guī)范規(guī)范數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是是規(guī)范規(guī)范得以實(shí)得以實(shí)踐的技術(shù)基礎(chǔ)，踐的技術(shù)基礎(chǔ)，更更“易易”于于規(guī)規(guī)范范新增新增5050個(gè)城市個(gè)城市: :正在逐步建設(shè)、加快步伐正在逐步建設(shè)、加快步伐首批首批4040個(gè)個(gè)城市城市: :成效明顯、碩果累累成效明顯、碩果累累指導(dǎo)性框架指導(dǎo)性框架: :房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范更具體的實(shí)施模式更具體的實(shí)施模式: : 房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)

3、準(zhǔn)編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容主要內(nèi)容編制思路編制思路 依據(jù)：依據(jù)： 物權(quán)法物權(quán)法 、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范及房產(chǎn)管理方面的相關(guān)法律法規(guī)。及房產(chǎn)管理方面的相關(guān)法律法規(guī)。 范圍：地域（城鄉(xiāng)）、行業(yè)（房地產(chǎn)市場(chǎng)）、數(shù)據(jù)（基范圍：地域（城鄉(xiāng)）、行業(yè)（房地產(chǎn)市場(chǎng)）、數(shù)據(jù)（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)）礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)） 行文：按照行文：按照“數(shù)據(jù)大類數(shù)據(jù)大類”、“數(shù)據(jù)小類數(shù)據(jù)小類”形成多級(jí)數(shù)據(jù)形成多級(jí)數(shù)據(jù)類別逐一描述。類別逐一描述。課題進(jìn)展情況課題進(jìn)展情況 完成了完成了數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)正文五

4、個(gè)章節(jié)的征求意見稿。正文五個(gè)章節(jié)的征求意見稿。 重點(diǎn)是數(shù)據(jù)編碼部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)重點(diǎn)是數(shù)據(jù)編碼部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了多層次的類別劃分，并對(duì)每個(gè)類別的數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行了多層次的類別劃分，并對(duì)每個(gè)類別的數(shù)據(jù)項(xiàng)逐一進(jìn)行了說明。逐一進(jìn)行了說明。 數(shù)據(jù)類別分四個(gè)層次。數(shù)據(jù)類別分四個(gè)層次。 條文說明條文說明也已經(jīng)同步撰寫完成。也已經(jīng)同步撰寫完成。整體工作重點(diǎn)和工作安排整體工作重點(diǎn)和工作安排 計(jì)劃下達(dá)計(jì)劃下達(dá)和準(zhǔn)備階段和準(zhǔn)備階段專題論證工作專題論證工作測(cè)試驗(yàn)證工作測(cè)試驗(yàn)證工作長(zhǎng)春會(huì)議等調(diào)研工作長(zhǎng)春會(huì)議等調(diào)研工作下達(dá)任務(wù)和簽訂合同下達(dá)任務(wù)和簽訂合同2008年年8月月 2008年年6月月編寫

5、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)草稿編寫數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)草稿 2009年年4月月整體工作重點(diǎn)和工作安排整體工作重點(diǎn)和工作安排 20092009年年5 5月上海開題會(huì)階段月上海開題會(huì)階段吸收預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)吸收預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo) 與會(huì)專家討論與會(huì)專家討論數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)草稿數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)草稿召開編制組成立大會(huì)召開編制組成立大會(huì) 成立編制組成立編制組并并討論已預(yù)先制定的工作大綱討論已預(yù)先制定的工作大綱 2008年年5月月19日日各方專家提出書面意見各方專家提出書面意見 2009年年5月月31日日 撰寫撰寫征求意見稿征求意見稿參編單位根據(jù)各自特點(diǎn)，提供初步意見參編單位根據(jù)各自特點(diǎn)，提供初步意見2009年年10月月 2009年年6月月 福州，編制情況交流會(huì)

6、議福州，編制情況交流會(huì)議2009年年12月月 整體工作重點(diǎn)和工作安排整體工作重點(diǎn)和工作安排 征求意見階段征求意見階段指導(dǎo)和參加規(guī)范修訂、評(píng)審的相關(guān)單位：指導(dǎo)和參加規(guī)范修訂、評(píng)審的相關(guān)單位：數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容主要內(nèi)容闡明指定本標(biāo)準(zhǔn)的目的和適用范圍闡明指定本標(biāo)準(zhǔn)的目的和適用范圍 本本標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)基礎(chǔ)信規(guī)定了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)基礎(chǔ)信息的相關(guān)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)信息的采集、審核、匯總息的相關(guān)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)信息的采集、審核、匯總、分析和發(fā)布。、分析和發(fā)布。 本本標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分別描述

7、數(shù)據(jù)分類、數(shù)據(jù)來源與質(zhì)量控分別描述數(shù)據(jù)分類、數(shù)據(jù)來源與質(zhì)量控制、數(shù)據(jù)編碼與數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。制、數(shù)據(jù)編碼與數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。 本本標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)適用于城市或城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)適用于城市或城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)基礎(chǔ)信息庫的建設(shè)與數(shù)據(jù)交換?；A(chǔ)信息庫的建設(shè)與數(shù)據(jù)交換。列示本標(biāo)準(zhǔn)中的專業(yè)詞匯列示本標(biāo)準(zhǔn)中的專業(yè)詞匯 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)提綱挈領(lǐng)，設(shè)定分類方法，大類如下：提綱挈領(lǐng)，設(shè)定分類方法，大類如下： 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)。 從業(yè)主體數(shù)據(jù)：企業(yè)和人員。從業(yè)主體數(shù)據(jù)：企業(yè)和人員。 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)：測(cè)繪成果業(yè)務(wù)類

8、數(shù)據(jù)和交易登記業(yè)務(wù)類業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)：測(cè)繪成果業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)和交易登記業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)。 發(fā)布數(shù)據(jù)：新建商品房信息、存量房信息和從業(yè)主發(fā)布數(shù)據(jù)：新建商品房信息、存量房信息和從業(yè)主體信息。體信息。發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)根據(jù)技術(shù)規(guī)范 3.2.1規(guī)定： “房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”的數(shù)據(jù)劃分為五大類，具有層次特征：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)技術(shù)規(guī)范劃分了一級(jí)分類，但沒有明確更細(xì)的分類層次：包括房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)。包括房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)和從業(yè)人員數(shù)據(jù)。包括預(yù)售許可、合同、流程等數(shù)據(jù)。列出一些統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。包括銷售表、開發(fā)項(xiàng)目、從業(yè)主體等數(shù)據(jù)。在數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)分類中，除“統(tǒng)計(jì)數(shù)

9、據(jù)”外，其它數(shù)據(jù)均已涵蓋。數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)則考慮在技術(shù)規(guī)范的框架下，形成一套完整的數(shù)據(jù)分類體系。明確數(shù)據(jù)分類的層次關(guān)系、編碼規(guī)則、數(shù)據(jù)來源、質(zhì)量要求以及數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)互連互通、數(shù)據(jù)共享，為預(yù)警預(yù)報(bào)和管理決策提供支持。確定數(shù)據(jù)的來源、質(zhì)量控制和其它要求。確定數(shù)據(jù)的來源、質(zhì)量控制和其它要求。 來源：明確來源方式、責(zé)任部門。來源：明確來源方式、責(zé)任部門。 質(zhì)量控制：完整性、準(zhǔn)確性、一致性、時(shí)效性、精度質(zhì)量控制：完整性、準(zhǔn)確性、一致性、時(shí)效性、精度、誤差或異常的識(shí)別和修訂、持續(xù)性等。、誤差或異常的識(shí)別和修訂、持續(xù)性等。 其它：必須包含的信息、業(yè)務(wù)要求的信息等。其它：必須包含的信息、業(yè)務(wù)要求的信息等。分類編

10、碼：分類編碼： 實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同質(zhì)，便于數(shù)據(jù)共享和交換。實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同質(zhì)，便于數(shù)據(jù)共享和交換。 分為四級(jí)分類。分為四級(jí)分類。 各級(jí)要素代碼采用兩位數(shù)字層次碼組成。各級(jí)要素代碼采用兩位數(shù)字層次碼組成。 格式及舉例：格式及舉例：XXXXXXXX一級(jí)分類二級(jí)分類三級(jí)分類四級(jí)分類分類編碼分類編碼一級(jí)分類一級(jí)分類二級(jí)分類二級(jí)分類三級(jí)分類三級(jí)分類四四級(jí)分類級(jí)分類10000000基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)10010000基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)10010400戶數(shù)據(jù)戶數(shù)據(jù)10010402分戶房產(chǎn)平面圖分戶房產(chǎn)平面圖分類總表：分類總表：一級(jí)分類：4個(gè)；二級(jí)分類：10個(gè)；三級(jí)分類：24個(gè)；四級(jí)分類：65個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)描述方式數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)描

11、述方式字段名稱字段代碼字段類型字段長(zhǎng)度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)字段類型描述方式字段類型描述方式布爾型: NUMBER(1)整型: NUMBER(n)十進(jìn)制小數(shù): NUMBER(m,n)字符串: VARCHAR2(n)日期: DATE二進(jìn)制: BLOB 字段類型屬性值字典表：屬性值字典表：9999個(gè)個(gè)代碼分為一級(jí)和二級(jí)字典，一級(jí)字典希代碼分為一級(jí)和二級(jí)字典，一級(jí)字典希望實(shí)現(xiàn)全國統(tǒng)一，二級(jí)字典需考慮各城市望實(shí)現(xiàn)全國統(tǒng)一，二級(jí)字典需考慮各城市情況進(jìn)一步統(tǒng)一或分別定義情況進(jìn)一步統(tǒng)一或分別定義數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容主要內(nèi)容統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布新建商品房網(wǎng)上備案 存量房網(wǎng)上備案從業(yè)主體管理 項(xiàng)目管理測(cè)繪及成果