房地產(chǎn)團購合同1

1、.商品房團購協(xié)議書（ XXXXXXXXXX ）出售方 （ 甲方 ）：XXXXXXX公司團購方 （ 乙方 ）：XXXXXXXX精選文檔.商品房團購協(xié)議書出售方（甲方）：xx 公司團購方（乙方）：xx根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關規(guī)定，甲、乙雙方為照顧，實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠，就乙方團購甲方開發(fā)建設位于xxxx 的住宅商品房事宜， 雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿 達成如下協(xié)議：第一條團購商品房概況1、團購住宅商品房位于號地塊（詳見附圖紅線范圍） ，甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為2、團購住宅商品房共x 幢，從每幢第 x 層起至第 x 層，

2、共 x 套住宅商品房。3、團購商品房分為以下十二種戶型：A1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；A2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；A3: 三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；A4: 四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；B1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；精選文檔.B2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；B4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米。C1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx8 平方米；C2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx 平方米；C4：四房二廳二衛(wèi)，建

3、筑面積約xxx 平方米。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積 （包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積） ，以有資質(zhì)的測繪機構(gòu)和房管部門確認的建筑面積為準。4、團購商品房為相對獨立的 xxxx 房區(qū)，確保 xxxx 房區(qū)整體環(huán)境符合規(guī)劃設計， 實現(xiàn)綠化、美化要求。 xxxx 房區(qū)地下設置的小汽車、 摩托車和自行車停放點，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。5、團購商品房建成后可由乙方自行負責該xxxx 房區(qū)的物業(yè)管理。第二條團購商品房的價款及付款方式一、團購商品房價格團購商品房按建筑面積每平方米均價xxx 元計算，其中，各樓層每平方米建筑面積的單價為：二樓： xxx 元/ ；三樓： xxx 元/ ；四樓：

4、 xxx 元/ ；精選文檔.五樓： xxx 元/ ；六樓： xxx 元/ ；七樓： xxx 元/ ；八樓： xxx 元/ ；九樓：xxx 元/ ；十樓：xxx 元/ ；十一樓： xxx 元/ 。二、付款方式團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式， 因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠， 故同意按以下約定支付購房款給甲方， 乙方應于 xxx 年 x 月 x 日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。1、一次性付款方式 :（1）xxx 年 8 月底之前，每套商品房交購房定金，其中 :三房二廳交定金 xxx，四房二廳交定金 xxx 元, .(2) 出

5、賣人取得預售房屋許可證 后 15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權(quán)利和義務。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書一致，買受人應于簽訂商品房買賣合同三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價xxx付款的優(yōu)惠，逾期支付任精選文檔.何一期購房款的，不享受該 xxx 付款優(yōu)惠（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式：（1）2010年 8 月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交定金 xxx 元，四房二廳

6、交定金xxx 元, .(2) 出賣人取得預售房屋許可證后 15 日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權(quán)利和義務。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書 一致，買受人應于簽訂商品房買賣合同三個工作日內(nèi)， 按貸款的要求， 向出賣人付清全部按揭首期房款， 并于簽訂商品房買賣合同 十個工作日內(nèi)， 辦妥按揭貸款手續(xù)。 按揭金額以銀行實際批準金額為準 , 按揭貸款未獲批準部份 ,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總

7、房價 99付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該99付款優(yōu)惠（4）（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進度甲方應于 x 個月內(nèi)取得本項目建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，在取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證后精選文檔.開始計算工期， 甲方應于 x 個月內(nèi)，完成全部工程建設并通過竣工驗收，其中：1、開始計算工期后x 個月內(nèi)，完成基礎部分施工至正負零；2、開始計算工期后x 個月內(nèi)，完成六層框架施工；3、開始計算工期后x 個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計算工期后x 個月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計算工期后 x

8、個月內(nèi)，完成各項安裝施工，并通過竣工驗收。甲方在辦建設工程規(guī)劃許可證 、建設工程施工許可證 過程中因有關部門原因 (非出賣人可控 ), 導致辦證期延誤的，上述 3 個月辦證期可相應順延。甲方在施工過程中， 如遇施工困難、 政策性因素、 政府行為或政府方面責任，以及不可抗力事件等非甲方責任原因， 從而導致工期延誤的， 上述工期可相應順延，但順延工期最長不得超過開始計算工期后20 個月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應于甲方取得商品房預售許可證后 15 日內(nèi)，按已提供給甲方的購房者名單， 組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定， 分別與甲方簽訂商品房買賣合同，甲方有權(quán)拒絕與乙方購房者名單以

9、外的購房者，簽訂團購商品房的商品房買賣合同 。二、交付期限甲方應于開始計算工期后18 個月內(nèi)（最長不得超過20 個月），完成團購商品房的竣工驗收，并應于團購商品房驗收合格后10 個工作日內(nèi)，依照精選文檔.國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災、水災、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因(非出賣人可控 )，如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關檢查、重大活動，或征地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等

10、。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價款的。三、交接手續(xù)團購商品房達到交付使用條件后， 甲方應以書面或 xxx 登報的方式， 通知乙方或購買人辦理交房手續(xù)， 。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團購商品房目的為本單位職工居住使用， 故甲方應保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項目施工的工程進度，并有權(quán)知悉有關設計、施工、監(jiān)理、測量等機構(gòu)的相關資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復印與本協(xié)議團購房相關的設計文件和施工圖紙，以及有關批文等相關法律文件，并有權(quán)獲得與團購商品房相關的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關設備的采購情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購房者代表組成的五人小組，負責在團購房施工過程中精選文檔.

11、與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時提出建議和意見，并對整個施工過程進行監(jiān)督。第六條：違約責任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約合同，違約方應按本協(xié)議團購商品房總標的的 10%計算，向守約方承擔違約責任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項逾期超過x 個月交付團購商品房的，應按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一， 向乙方或乙方的實際購房者支付違約金； 但甲方逾期超過 x 個月仍未能交付商品房的， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方除應向乙方或乙方的實際購房者支付逾期交房違約金外，還應于協(xié)議解除后 10 個工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方的實際購房者（包括銀行貸款及公積金貸款） ，并按銀行同期貸款利

12、率計算，支付已收購房款的利息給乙方的實際購房者。3、乙方或乙方的實際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項約定的金額、時間支付購房定金、 購房款，或未按時辦妥按揭手續(xù)的， 乙方或乙方的實際購房者，應按逾期付款額的每日萬分之一，向甲方支付違約金； 但乙方或乙方的實際購房者 ,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過30 日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，或解除與乙方實際購房者簽訂的商品房買賣合同，并有權(quán)直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。協(xié)議解除后，乙方或乙方的直接購房者，除應向甲方支付逾期付款的違約金外，乙方實際購房者已支付的購房款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人，并收回購房款后， 無息退回給乙方的實際購房者。4

13、、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因精選文檔.乙方購房者的原因， 導致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的，不影響乙方購房者逾期付款違約責任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項，逾期與甲方簽訂商品房買賣合同的，乙方或乙方的購房者，應按本協(xié)議第六條第 3 項的約定，向甲方承擔違約責任第七條：爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向團購商品房所在地的人民法院起訴， 或向西安市裁委員會申請仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項， 雙方可另行簽訂補充協(xié)議進行約定， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條： 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團購商品房的商品房買賣合同和附件一作為本合同的附件， 與本合同具有同等法律效力。第十條： 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： xxxx 有限公司法定代表人：簽訂時間： 年月日團購方（簽章）：法定代表人：精選文檔.簽訂時間： 年月日附件一 :精選文檔.1、能從公共通道進入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進入樓宇屋面、 露臺的使用權(quán)歸相應單位， 買受人在使用時不得改變其用途和外觀，并應遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會 / 業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。以上部分未計入產(chǎn)權(quán)登記面積，