酒店管理地產(chǎn)__地產(chǎn)開發(fā)流程——項目開發(fā)流程(葉予舜)

1、酒店管理地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)流程項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段：一、項目立項階段二、項目前期準(zhǔn)備階段三、項目建設(shè)階段四、項目銷售及售后服務(wù)階段一、項目立項階段首先對 投資地區(qū) 和投資環(huán)境 進行研究、分析，根據(jù)對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查以及對國家的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況進行綜合分析預(yù)測，找到最有利的投資機會，為投資機會的選擇提供依據(jù)到城市規(guī)劃管理部門 申請定點；需向規(guī)劃部門提交有效的項目立項批文 、選址意見書、申請定點報告 、申請用地報告 ；企業(yè)的 資質(zhì)證明 、營業(yè)執(zhí)照 、法人代表委托書等文件或證書；到土地管理部門 辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂 土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同 ，并繳納土地使用權(quán)出讓

2、金；投資機會研究申領(lǐng)項目選址意見書及項目立項批文申請定點申請購置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)選址意見書 是項目進行設(shè)計、開發(fā)和管理的重要依據(jù)；申領(lǐng)項目選址意見書時需向主管部門提交地址申請報告、有效的項目建議書等；項目立項批文 是有計劃管理部門頒發(fā)，確認(rèn)開發(fā)項目通過審核，是可以進行開發(fā)建設(shè)的文件；申領(lǐng)項目立項批文的時候需向主管部門提交 可行性報告 、立項申請書 、資金來源說明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型說明等；提交 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計總圖 ，供規(guī)劃管理部門 審核，然后由規(guī)劃管理部門核定用地面積，報經(jīng)政府批準(zhǔn)，發(fā)給開發(fā)商 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件通知等文件申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證被申請建設(shè)用地

3、現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開發(fā)項目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設(shè)計要點，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等1葉予舜二一七年二月十三日星期一二、項目前期準(zhǔn)備階段建設(shè)工程許可證 是由規(guī)劃管理部門 審批頒發(fā)的；施工許可證 是由建設(shè)單 選擇勘探隊伍和設(shè)計單位位（即開發(fā)商）而不是有施工單位負(fù)責(zé)申領(lǐng)；在開工前辦理。 未經(jīng)許可，不得擅自開工；通過 招標(biāo) 選擇勘察隊伍進行地質(zhì)勘察和設(shè)計單位進行建筑設(shè)計申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證使土地 ( 生地 ) 在通過一級開發(fā)后，能達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。主要包

4、括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。通過招標(biāo)選擇承包商招標(biāo)一般流程：擬定招標(biāo)方式，準(zhǔn)備文件編制標(biāo)底向招標(biāo)主管部門申請招標(biāo)發(fā)布招標(biāo)通告對承包企業(yè)的資格進行預(yù)審發(fā)送招標(biāo)文件招標(biāo)工程交底與解答開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知及簽訂合同申領(lǐng)房屋拆遷許可證做好“七通一平”工作選擇承包單位選擇監(jiān)理單位房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門 經(jīng)過審查后，為符合條件的折遷人頒發(fā)的據(jù)以實施拆遷的有關(guān)證書。拆遷程序為：拆遷調(diào)查制定拆遷安置計劃申領(lǐng)房屋拆遷許可證發(fā)布拆遷公告與被拆遷人簽訂協(xié)議動遷驗收辦理拆遷房屋產(chǎn)權(quán)滅籍和土地使用證通過招標(biāo)方式 選擇監(jiān)理單位（接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其項

5、目管理工作）2葉予舜二一七年二月十三日星期一三、項目建設(shè)階段1、配合承包商做好各項工作2 、按時提供施工現(xiàn)場，完成場地的“七通一平”3、及時提供以約定數(shù)量的圖紙，組織以約 組織承包商進場定的由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂購的材料設(shè)備及時進場。4、協(xié)助承包商做好接受驗查工作5、對項目的投資、 進度和施工質(zhì)量進行監(jiān)加強開發(fā)項目工程管理與監(jiān)控控。6、進行合同管理7、有效地協(xié)調(diào)參與項目單位的關(guān)系。申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1. 完成建設(shè)工程全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求；2. 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；項目的竣工驗收3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試

6、驗報告；應(yīng)提交材料：4. 有勘察、設(shè)計、施項目開工報告、竣工報告、分部分工、工程監(jiān)理單位分別簽項工程技術(shù)人員名單、圖紙會審及交底署的質(zhì)量合格文件；記錄、設(shè)計變更通知、 技術(shù)變更核定單、5. 有施工單位簽署工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料、測量放線的工程保修書。 不符合上資料、材料構(gòu)件設(shè)備合格證明、試驗檢述條件的工程，建設(shè)單位驗報告、 隱蔽工程驗收記錄、 施工日志、不得組織工程的竣工驗竣工圖、質(zhì)量檢驗評定資料、竣工驗收收。資料等3葉予舜二一七年二月十三日星期一1、組織監(jiān)理單位進行監(jiān)理2、組織業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備訂貨到房地產(chǎn)市場管理部門申請；應(yīng)具備條件：1、建設(shè)項目各種批準(zhǔn)手續(xù)齊備，且已確定竣工交付使

7、用日期；2、已完成建設(shè)項目投資的 25%或已完成單體項目的主體結(jié)構(gòu)（即結(jié)構(gòu)封頂）3、已確定預(yù)售的監(jiān)管機構(gòu)和監(jiān)管方案4、已制定房屋使用維修公約應(yīng)提交的材料：1、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件。2、工程施工進度計劃。3、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料。4、商品房的預(yù)售方案，方案應(yīng)說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積和交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；應(yīng)附有商品房預(yù)售總平面圖。四、項目銷售及售后服務(wù)階段新房竣工后 3 個月辦理竣工后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記；登記時需提交建設(shè)許可證和建筑圖紙等圖件；向主管部門交驗主要

8、的證明文件及相關(guān)資料（如：項目批文、規(guī)劃紅線圖、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、物業(yè)管理服務(wù) 是物業(yè)管理企業(yè) 受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托 ，以有償方式對物業(yè)項目進行日常維護、修繕與整治等服務(wù)。開發(fā)企業(yè)將新物業(yè)交付物業(yè)管理公司接管時，應(yīng)提交以下資料：房屋建設(shè)的各項批準(zhǔn)文件、竣工總平面圖、房屋及配套基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的竣工圖，地下管道網(wǎng)圖及其他必要資料申領(lǐng)商品房銷售許可證與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同提交相關(guān)材料房屋竣工驗收資料及平面圖、價格申請表等。包括管理和服務(wù)兩方面：管理：掌握物業(yè)的變動、使用狀況、使房屋設(shè)備和配套設(shè)施及時得到修復(fù)、更新、保養(yǎng)；服務(wù)：以充分保障產(chǎn)權(quán)所有人、

9、居住者和使用人的各種需求，及時提供各類服務(wù)，以方便用戶；與用戶簽訂商品房銷售合同或租賃合同購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂日起90 天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手做好物業(yè)管理工作續(xù)。4葉予舜二一七年二月十三日星期一物業(yè)管理范圍：1、治安消防服務(wù)2、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3、維修保養(yǎng)服務(wù)4、綠化養(yǎng)護服務(wù)5、家居服務(wù)建筑工程分部、子分部、分項劃分表序號分部工程子分部工程分項工程整體面層：基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面層，水磨石面層，防油滲面層，水泥鋼(鐵)屑面層，不發(fā)火 (防爆的 )面層；板塊面層：基層，磚面層 (陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層)，大理石面層和花崗巖面層，預(yù)制板塊面層(預(yù)制水泥混凝

10、土、水磨1地面石板塊面層 )，料石面層 (條石、塊石面層 )，塑料板面層，活動地板面層，地毯面層；木竹面層：基層、實木地板面層 (條材，塊材建筑裝飾面層 )，實木復(fù)合地板面層 (條材、塊材面層 )，中（三）裝修密度 (強化 )復(fù)合地板面層 (條材面層 )，竹地板面層。2抹灰一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫木門窗制作與安裝，金屬門窗安裝，塑料門3門窗窗安裝，特種門安裝，門窗玻璃安裝。4吊頂暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂5輕質(zhì)隔墻板材隔墻，骨架隔墻，活動隔墻，玻璃隔墻6混飾面板 (磚)飾面板安裝，飾面磚粘貼7幕墻玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻葉予舜二一七年二月十三日星期一58涂飾水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾

11、，美術(shù)涂飾9裱糊與軟包裱糊、軟包櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩10細部制作與安裝，門窗套制作與安裝，護欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝。1卷材防水屋面保溫層，找平層，卷材防水層，細部構(gòu)造2涂膜防水屋面保溫層，找平層，卷材防水層，細部構(gòu)造3剛性防水屋面細石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細部構(gòu)造（四）建筑屋面平瓦屋面，油氈瓦屋面，金屬板屋面，細部4瓦屋面構(gòu)造構(gòu)安裝，壓型金屬板安裝。5隔熱屋面架空屋面，蓄水屋面，種植屋面給水管道及配件安裝， 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝，1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水設(shè)備安裝，管道防腐，絕熱。2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝，雨水管道及配件安裝3室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝，輔

12、助設(shè)備安裝，防腐，絕熱衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)生器具給水配件安裝，建筑給水4衛(wèi)生器具安裝（五）衛(wèi)生器具排水管道安裝。排水及采暖管道及配件安裝，輔助設(shè)備及散熱器安裝，5室內(nèi)采暖系統(tǒng)金屬輻射板安裝， 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試，防腐，絕熱。給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火6室外給水管網(wǎng)栓安裝，管溝及井室。葉予舜二一七年二月十三日星期一67室外排水管網(wǎng)排水管道安裝，排水管溝與井池管道及配件安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試、防8室外供熱管網(wǎng)腐，絕熱。建筑中水系統(tǒng)及建筑中水系統(tǒng)管道及輔助設(shè)備安裝，游泳池9游泳池系統(tǒng)水系統(tǒng)安裝。鍋爐安裝，輔助設(shè)備及管道安裝，安全附件供熱鍋爐及10安裝，烘爐、煮

13、爐和試運行， 換熱站安裝，防腐，輔助設(shè)備安裝絕熱。架空線路及桿上電氣設(shè)備安裝，變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜 (屏、臺 )和動力、照明配電箱 (盤 )及控制柜安裝，電線、電1室外電氣纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電纜穿管和線槽敷設(shè)，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標(biāo)志燈和庭院燈安裝，建筑照明通電試運行，接地裝置安裝。（六）建筑電氣變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜 (屏、臺 ) 和動力、照明配電箱 (盤 )安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電纜溝內(nèi)和2變配電室電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室

14、接地干線敷設(shè)。3供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，橋架葉予舜二一七年二月十三日星期一7安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)， 電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗。成套配電柜、 控制柜 (屏、臺)和動力、照明配電箱 (盤 )及安裝，低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構(gòu)檢查、接線，低壓電氣動力設(shè)備檢測、4電氣動力試驗和空載試運行，橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝。成套配電柜、 控制柜 (屏、臺)和動力、照明配電箱 (盤 )安裝

15、，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電（六）建筑電氣線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線， 槽板配線，鋼索配線，5 電氣照明安裝電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，專用燈具安裝， 插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝，建筑照明通電試運行。6室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝，輔助設(shè)備安裝，防腐，絕熱成套配電柜、 控制柜 (屏、臺)和動力、照明配備用和不間斷電源電箱 (盤 )安裝，柴油發(fā)電機組安裝，不間斷電源7安裝的其他功能單元安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)， 電線、8葉予舜二一七年二月十三日星期一電纜導(dǎo)管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝。接地裝置安裝，避雷引下

16、線和變配電室接地8防雷及接地安裝干線敷設(shè)，建筑物等電位連接，接閃器安裝。1通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息平臺及辦公自動化應(yīng)2辦公自動化系統(tǒng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)?？照{(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系3建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)、中央管理工作站與操作分站、子系統(tǒng)通信接口?；馂?zāi)報警及消防聯(lián)動火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)、火災(zāi)報警控制系（七）智能建筑4系統(tǒng)統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)。電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、5安全防范系統(tǒng)出入口控制 (門禁 )系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。纜線敷設(shè)和終接、機柜、機架、配線架的安6綜合

17、布線系統(tǒng)裝、信息插座和光纜芯線終端的安裝。集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、實時數(shù)據(jù)庫、信息安全、功7智能化集成系統(tǒng)能接口。8電源與接地智能建筑電源、防雷及接地空間環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)環(huán)境、視覺照明環(huán)境、（七）智能建筑9環(huán)境電磁環(huán)境。9葉予舜二一七年二月十三日星期一火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)(含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、10住宅 (小區(qū) )停車管理系統(tǒng) )、物業(yè)管理系統(tǒng) (多表現(xiàn)場計量及智能化系統(tǒng)遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng) )、智能家庭信息平臺。風(fēng)管與配件制作；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；1送排

18、風(fēng)系統(tǒng)空氣處理設(shè)備安裝；消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機安裝；系統(tǒng)調(diào)試。風(fēng)管與配件系統(tǒng)；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；2防排煙系統(tǒng)防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機安裝；系統(tǒng)調(diào)試。風(fēng)管與配件制作；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；（八）通風(fēng)與空調(diào)3除塵系統(tǒng)除塵器與排污設(shè)備安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機安裝；系統(tǒng)調(diào)試。風(fēng)管與配件制作；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；空氣處理設(shè)備安裝；消聲設(shè)備制作與安裝；風(fēng)管4空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與設(shè)備防腐；風(fēng)機安裝；風(fēng)管與設(shè)備絕熱；系統(tǒng)調(diào)試。風(fēng)管與配件制作；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；5凈化空調(diào)系統(tǒng)空氣處理設(shè)備安裝；消聲設(shè)備制作與安裝；風(fēng)管葉予舜二一七年二月十三日星期一10

19、與設(shè)備防腐；風(fēng)機安裝；風(fēng)管與設(shè)備絕熱；高效過濾器安裝；系統(tǒng)調(diào)試。制冷機組安裝；制冷劑管道及配件安裝；制6制冷設(shè)備系統(tǒng)冷附屬設(shè)備安裝；管道及設(shè)備的防腐與絕熱；系統(tǒng)調(diào)試。管道冷熱 (媒)水系統(tǒng)安裝；冷卻水系統(tǒng)安裝；冷凝水系統(tǒng)安裝；閥門及部件安裝；冷卻塔安裝；7空調(diào)水系統(tǒng)水泵及附屬設(shè)備安裝；管道與設(shè)備的防腐與絕熱；系統(tǒng)調(diào)試。電力驅(qū)動的曳引式或空間環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)環(huán)境、視覺照明環(huán)境、1強制式電梯安裝工程 電磁環(huán)境。設(shè)備進場驗收，土建交接檢驗，液壓系統(tǒng)，（九）電梯2液壓電梯安裝工程導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，平衡重，安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，電氣裝置，整機安裝驗收。自動扶梯、自動人行3設(shè)備進場驗收，土建交接檢

20、驗，整機安裝驗收道安裝工程11葉予舜二一七年二月十三日星期一附錄說明：建筑安裝工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)說得比較詳細：建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。(1) 單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物；(2) 子單位工程是指建筑規(guī)模較大的單位工程， 可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程；(3) 分部工程是指按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定的；(4) 子分部工程是指當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時， 可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。(5) 分項工程是指按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分

21、；(6) 檢驗批是指根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、 施工段、變形縫等進行劃分。具體定義：(1) 建設(shè)項目：指在一個總體范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程組成，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上實行統(tǒng)一管理，并具有法人資格的建設(shè)單位。 例：一所學(xué)校、一個工廠等。(2) 單項工程：是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，能夠獨立組織施工，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例：一所學(xué)校的教學(xué)樓、12葉予舜二一七年二月十三日星期一實驗樓、圖書館等。(3) 單位工程：指竣工后不可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設(shè)計，能夠獨立組織施工的工程。例：土建、電器照明、給水排水等。(4) 分部工程：按照工

22、程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料的不同劃分。例：基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、裝修工程、屋面工程等。(5) 分項工程：按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格劃分。例：磚石工程可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體可按部位不同分為內(nèi)墻、外墻、女兒墻。分項工程是計算工、料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。詳細解釋：(1) 單項工程：單項工程 (single construction) 是建設(shè)項目的組成部分，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后能單獨發(fā)揮設(shè)計所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益，并構(gòu)成建設(shè)工程項目的組成部分。單項工程是指具有單獨設(shè)計文件的， 建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程

23、項目。單項工程從施工的角度看是一個獨立的系統(tǒng)，在工程項目總體施工部署和管理目標(biāo)的指導(dǎo)下， 形成自身的項目管理方案和目標(biāo)，依照其投資和質(zhì)量要求，如期建成并交付使用。單項工程是指具有獨立的設(shè)計文件， 竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。也有稱作為工程項目。如工廠中的生產(chǎn)車間、辦公樓、住宅；學(xué)校中的教學(xué)樓、食堂、宿舍等，它是基建項目的組成部分。13葉予舜二一七年二月十三日星期一單位工程是指具有單獨設(shè)計和獨立施工條件，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，它是單項工程的組成部分。如生產(chǎn)車間這個單項工程是由廠房建筑工程和機械設(shè)備安裝工程等單位工程所組成。建筑工程還可以細分為一般土建工程、水暖衛(wèi)工程、電器照明工程和工業(yè)管道工程等單位工程。兩者的區(qū)別主要是看它竣工后能否獨立地發(fā)揮整體效益或生產(chǎn)能力。(2) 單位工程：單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。從施工的角度看，單位工程就是一個獨立的交工系統(tǒng)，有自身的項目管理方案和目標(biāo)，按業(yè)主的投資及質(zhì)量要求下，如期建成交付生產(chǎn)和使用。道路，橋梁，水塔，水壩，煙囪通常是一個設(shè)施，即稱為單位工程。與單項工程不同的是 ,單位工程竣工后不能獨立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或