報建工作流程

1、.報建部門工作職責(zé)工作流程報建部工作流程第一部分崗位職責(zé)第二部分工作流程第三部分報建部與各職能部門工作流程架構(gòu)圖第一部分報建工作崗位職責(zé)第 一 節(jié)聯(lián)部經(jīng)理崗位職責(zé)第一條：上下級關(guān)系直接上級：公司副總經(jīng)理直屬下級：外聯(lián)工作人員第二條：崗位職責(zé)1 、負(fù)責(zé)公司國土前期土地手續(xù)，辦理國土前期指標(biāo)下放等工作。2 、負(fù)責(zé)發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、人防、財政等相關(guān)政府職能部門審批報建工作。3 、組織收集、 整理 、研究政府報批、報建相關(guān)政策，全面掌握報建程序和規(guī)費交納等收費標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制報建中交納的各項費用及優(yōu)惠政策的掌握與爭取。;.4 、做好與設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計溝及變更工作，使設(shè)計能順利通過。5 、做好與政府職能

2、部門的溝通，建立并處理好與各職能部門工作關(guān)系。6 、做好與園區(qū)各 4S 店、各相鄰單位手續(xù)的協(xié)助與協(xié)調(diào)工作；6、及時將報建資料歸檔，健全完善各項目檔案及電子文檔及時存檔7 、配合財務(wù)、各4S 店及相關(guān)部門核對所有項目代收、代支費用的支出，并做好核對工作。8、嚴(yán)格執(zhí)行、遵守公司各項規(guī)章制定，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。9 、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。第二部分外聯(lián)工作流程第二節(jié)國土部門一、國有土地“招拍掛”規(guī)劃服務(wù)業(yè)務(wù) ( 含規(guī)劃總平面圖調(diào)整、容積率調(diào)整、用地容量分析等 )、市國土部門關(guān)于宗地處置需市規(guī)劃部分提供規(guī)劃服務(wù)工作的函原件壹份。、項目委托函原件壹份。、由規(guī)劃主管部門相關(guān)科室出具的規(guī)劃信息技術(shù)服務(wù)

3、單原件。、調(diào)整前已通過審批規(guī)劃( 建筑 ) 設(shè)計總平面圖原件及電子文檔壹份。、調(diào)整后規(guī)劃 ( 建筑 ) 設(shè)計總平面圖及電子文檔壹份壹份。、數(shù)化地形圖及電子文檔壹份。、已審批紅線圖及電子文檔壹份。、國有土地使用證、宗地圖、成果表及土地出讓合同復(fù)印件壹份。例會意見或其它批文 ( 復(fù)) 。;.二、辦理預(yù)審時需提供資料：1 、預(yù)審申請表2 、建設(shè)用地項目建議書或可行性研究報告。3 、項目平面布置圖4 、需立項審批的項目應(yīng)提交項目建議書批復(fù)文件，5 、地籍資料及其它土地權(quán)屬證明材料6 、其他需提交的材料。（PDF 光盤）流 程：由市局預(yù)審的項目：收件（現(xiàn)場踏勘填寫呈報意見）科室經(jīng)辦科室審核分管局長意見例

4、會會審分管局長簽發(fā)送達(dá)預(yù)審報告書歸檔由省廳及以上部門預(yù)審的：收件規(guī)劃科初審分管局長審簽報省廳預(yù)審三、辦理會審需提供資料：1、建設(shè)用地預(yù)審意見2、立項批復(fù)3、規(guī)劃部門的小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)或小區(qū)控制性規(guī)劃的批復(fù)或規(guī)劃許可證等手續(xù)4、紅線圖5、用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖。6、擬占用土地 1：1 萬幅土地利用現(xiàn)狀圖;.7、土地利用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D8、財政 環(huán)保 林業(yè) 教育等有關(guān)部門意見或手續(xù)。9、其他需提交的材料（ PDF 光盤）流程：收件經(jīng)辦會簽（地籍、規(guī)劃、耕保、征拆）聽證（依申請）意見匯總（編制一書四方案）審核主管局長審批局長審批報市州人民政府審批報省廳歸檔會簽包括的業(yè)務(wù)：土

5、地權(quán)屬匯總審查 用地計劃審查 編制耕地補充方案 、征地前期調(diào)查第二部分外聯(lián)工作流程第三節(jié)規(guī)劃部門一，申請辦理建設(shè)項目選址意見書 ，需提交下列資料：1、提交建設(shè)項目選址申請書1 份，填寫湖南省建設(shè)項目選址申請表申請表1份；2、提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書各1 份；3、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；選址論證報：下列建設(shè)項目需要編制選址論證報告：大中型建設(shè)項目；;.跨行政區(qū)域的建設(shè)項目；城鄉(xiāng)規(guī)劃以及相關(guān)專項規(guī)劃確定的重點監(jiān)管區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目；各級人民政府要求加強監(jiān)管的其他建設(shè)項目；（ 5）1/5001000 地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 6）道路上線資料；（ 7

6、）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告、環(huán)境影響評估報告以及相關(guān)批復(fù)文件；（ 8）其他。一、申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需提交下列資料：（一）申請辦理劃撥用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 1）填寫申請表；（ 2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（ 3）建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；（ 4）市人民政府批準(zhǔn)劃撥用地的批準(zhǔn)文件；（ 5）1/500 地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 6）道路上線資料。（二）申請領(lǐng)取出讓用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需提交下列資料：（ 1）填寫申請表；（ 2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（ 3）土地成交確認(rèn)書，國土出讓合同原件；;.（ 4）出讓

7、地塊的宗地資料（宗地圖、成果表） ；（ 5）建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；（ 6）1/500 地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 7）道路上線資料。二申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃總平面審批，需要提交下列資料：（ 1）填寫申請表；（ 2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（ 3）土地成交確認(rèn)書，國土出讓合同原件；（ 4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表） ；（ 5）建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；二、申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需提交下列資料：（ 1）填寫申請表；（ 2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（ 3）經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面和技術(shù)復(fù)核報告；（

8、4）國有土地使用權(quán)證書；（ 5）1/500 地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 6）建設(shè)工程設(shè)計方案（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 7）建設(shè)工程施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 8）批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；;.（ 9）房地產(chǎn)項目需提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼證等文件；（ 10）依法需征求有關(guān)部門意見的，需提交有關(guān)部門意見。三、申請辦理擴(kuò)建、改建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（ 1）填寫報建申請表；（ 2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人的授權(quán)委托書；（ 3）批準(zhǔn)文件；（ 4）國有土地使用證、土地出讓合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（核原件） ；（ 5）環(huán)境影

9、響評價和交通影響評價報告；（ 6）原設(shè)計單位對擴(kuò)建、改建工程的安全性評估報告；（ 7）擴(kuò)建、改建工程方案和施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 8）利害人的意見；（ 9）補交土地出讓費用的證明文件。四、變更主體：（ 1）書面申請報告；（ 2）填寫報建申請表；（ 3）提交法定代表人身份證描述和法定代表人授權(quán)委托書；（ 4）陳丹相應(yīng)法律責(zé)任的聲明；;.（ 5）股東大會決定；（ 6）變更雙方簽訂的經(jīng)公證的變更權(quán)力關(guān)系的協(xié)議或者合同；（ 7）變更前權(quán)利人所持有的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件原件；（ 8）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（核原件） ；（ 9）雙方

10、身份證明文件；（ 10）其他文件。五、許可證遺失補辦：（ 1）書面申請報告（說明遺失原因、遺失證件名稱、許可證號等） ；（ 2）填寫報建申請表；（ 3）提交法定代表人身份證明書法定代表人授權(quán)委托書；（ 4）承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的聲明；（ 5）遺失聲明（在登報一個月無異議后辦理） ；（ 6）其他證明文件。六、申請辦理臨時建筑規(guī)劃許可證，需提交下列資料（ 1）書面申請報告（說明一句、理由以及建設(shè)用途、地點、建筑面積等） ；（ 2）填寫報建申請表；（ 3）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；（ 4）到期自行拆除的聲明；;.（ 5）國有提地使用權(quán)證復(fù)印件或臨時用地有關(guān)手續(xù)；（ 6）臨時建筑總平

11、面圖；（ 7）1/500 現(xiàn)狀地圖圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 8）臨時建筑施工圖。七、申請辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實，需提交下列資料（ 1）填寫報建申請表；（ 2）提交法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)委托書；（ 3）建設(shè)工程竣工測量報告（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件） ；（ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效復(fù)印件；（ 5）國有土地使用證有效復(fù)印件；（ 6）經(jīng)批準(zhǔn)的總平面、 建設(shè)工程紅線圖、 建設(shè)工程方案圖和施工圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的有效復(fù)印件；（ 7）批后管理情況報告；（ 8）屬違法建設(shè)但經(jīng)處理補辦的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳納罰款的票據(jù)（復(fù)印件）。十、信息中心復(fù)核：1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)

12、指標(biāo)復(fù)核業(yè)務(wù);.、設(shè)計部門蓋章簽字規(guī)劃總平面圖藍(lán)圖， 并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤。、規(guī)劃局已批用地紅線，則需提供已批用地紅線原圖及復(fù)印件各壹份。、規(guī)劃局已出具規(guī)劃條件，則需提供規(guī)劃條件原件及復(fù)印件各壹份。、如宗地已通過國土招拍掛取得用地使用權(quán)， 則需提供國有土地使用證、宗地圖、成果表、土地出讓合同原件及復(fù)印件各壹份。、政府或相關(guān)部門會議紀(jì)要復(fù)印件壹份。、已審批的道路定位圖復(fù)印件及原始光盤。、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相關(guān)科室出具的規(guī)劃技術(shù)服務(wù)單。2、建筑面積復(fù)核業(yè)務(wù)、規(guī)劃總平面圖，并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤。、建筑單體方案設(shè)計說明、建筑平面圖、立面圖、剖面圖，且藍(lán)圖需加蓋設(shè)計部門的簽章，并提供

13、與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤。、規(guī)劃主管部門審批的建筑紅線圖原圖和復(fù)印件。、由規(guī)劃主管部門相關(guān)科室出具的規(guī)劃信息技術(shù)服務(wù)單原件。十一、城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑工程規(guī)劃行政許可公告牌監(jiān)制、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃批后公布項目臺賬，勘測院勘測的拔地測量圖原件壹份。、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批的規(guī)劃總平面圖原件壹份，并提供與藍(lán)圖一致的電子文檔光盤。;.、建筑施工圖壹套（包括平面、立面、剖面、設(shè)計說明），并提供與送審圖紙一致的電子文檔光盤。、公告項目規(guī)劃總平面圖彩圖、建筑單體彩圖、鳥瞰圖、立面效果圖電子文檔光盤。、原建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核報告書 、建筑面積復(fù)核報告書原件壹套。、以上資料核對無誤后，

14、當(dāng)場退還委托單位。第二部分 外聯(lián)工作流程第四節(jié)建設(shè)部門一、外地設(shè)計院入潭備案：1 、企業(yè)注冊所在地省級建設(shè)行政主管部門出具的進(jìn)湘勘察設(shè)計介紹信或證明(湖南省內(nèi)企業(yè)由市級建設(shè)行政主管部門出具證明 ) ；2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；3 、勘察設(shè)計資質(zhì)證書副本掃描件（加蓋公章）；4 、企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托書；5 、企業(yè)指定的工程項目負(fù)責(zé)人任命文件；承擔(dān)該項目勘察設(shè)計注冊人員的執(zhí)業(yè)證書掃描件（加蓋執(zhí)業(yè)章）；及其他勘察設(shè)計人員的職稱證和身份證及簽名筆跡的掃描件（加蓋公章）；6 、所有進(jìn)湘人員的社保證明掃描件；7 、在湘承攬工程的勘察設(shè)計合同；8 、企業(yè)注冊所在地省級建設(shè)行

15、政主管部門出具的無市場不良行為記錄證明(湖南省內(nèi)企業(yè)由市級建設(shè)行政主管部門出具證明 )。;.9 、工程項目立項批文；二、審圖中心審查需提供的資料地勘報告的審查：1 、立項批文2 、勘察報告（三份）3 、勘察設(shè)計合同。施工圖報告的審查：1 、立項批準(zhǔn)文件 ;2 、規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑紅線圖總平圖（一份原件、一份復(fù)印件）3、建設(shè)工程規(guī)劃審批表（復(fù)印件）4、面積復(fù)核報告（復(fù)印件）5、建設(shè)工程規(guī)劃定點通知單（復(fù)印件）6、施工圖設(shè)計八份（總平面圖、建施、結(jié)施、水施、電施、暖施，其中一套是規(guī)劃審批蓋章的圖，包括建施圖的電子光盤）7、已審的工程地質(zhì)勘察報告、勘察現(xiàn)場見證報告（原件）8、結(jié)構(gòu)計算書（計算機(jī)機(jī)算資料以

16、及必要的人工手算資料）9、建筑節(jié)能設(shè)計計算書 （打印）及節(jié)能設(shè)計軟件生成的 “審查文件”（拷盤）10、初步設(shè)計文件批復(fù)或限額以下工程初步設(shè)計審批表11、勘查、設(shè)計合同各一份（復(fù)印件）三、建設(shè)工程初步設(shè)計備案1 、 初步設(shè)計審查的報告（地勘審查報告）2 、初步設(shè)計文件（初步設(shè)計圖紙）;.3 、立項批復(fù)4 、規(guī)劃手續(xù)（總圖 紅線 規(guī)劃要點）5 、環(huán)境影響報告6 、工程勘察地質(zhì)報告（原件一份）7 、承諾書（農(nóng)民工工資）四、建設(shè)局造價站備案1、四方監(jiān)管協(xié)議書2、安全防護(hù)文明施工措施費核實表3、報送建設(shè)工程檔案責(zé)任書4、人口計劃生育管理責(zé)任合同書5、建設(shè)工程施工作業(yè)分包合同備案表6、建筑工程施工作業(yè)分包合同7、建設(shè)工程施工合同8、關(guān)于加強湘潭市建筑施工現(xiàn)場流動人口計劃生育管理工作的實施辦法五、辦理施工許可證需提供如下資料：1、國有土地使用證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件4、中標(biāo)通知書;.5、消防審核意見書6、施工圖審核報告書7、設(shè)計合同8、施工合同9、監(jiān)理合同10、勞務(wù)合同11、保證工程質(zhì)量和安全的具體措施12、質(zhì)量監(jiān)督申報表13、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證14、資金保函或證明15、規(guī)費繳納憑