共用設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1、共用設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) （門、窗） 序項(xiàng)目  維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 維護(hù)保養(yǎng)流程 維護(hù)保養(yǎng) 實(shí)效 最長周期 1 公共門窗 木門窗扇 檢查門窗是否有傾斜、下垂，四角不成直角；門扇一角接觸地面，或窗框和窗扇的接口不吻合，造成開關(guān)不靈等現(xiàn)象。如有則在修理時，先將下垂的一側(cè)太高，使其恢復(fù)平直再在門窗扇的四角榫槽的上下口處楔入硬木楔，擠緊即可；若下垂嚴(yán)重，這可先將門窗扇卸下找平方正，再在榫槽內(nèi)加楔、擠緊，用鐵三角緊固好重新安裝即可； 確保門窗扇正常啟閉 一個月 檢查

2、門窗如有平面內(nèi)的縱向彎曲，關(guān)上門窗，四周仍有很大縫隙，而且寬窄不勻，使得插銷，門鎖變位，不好使用等現(xiàn)象。如有這對翹曲不大嚴(yán)重的門窗扇，卸下后，平放在工作臺或硬地面上，用力將翹高的兩對角壓平，此時另兩對肩處會出現(xiàn)裂縫，用硬木楔粘膠楔入縫內(nèi)擠緊即可；如翹曲嚴(yán)重，則重新制作；檢查門窗扇框、扇接近地面的部分以及框與墻面接觸部分和棱邊的榫頭木料是否有發(fā)生腐朽的現(xiàn)象，如有則進(jìn)行更換；檢查門窗扇油漆是否有起皮、脫落現(xiàn)象，如有鏟除起皮的部位，用木沙皮打光，上膩?zhàn)硬⒂推?；檢查窗扇上玻璃是否完好，有無松動、開裂、破損現(xiàn)象，如有對松動現(xiàn)象則進(jìn)行緊固，對開裂、破損的則進(jìn)行更換；檢查門窗扇上合葉是否牢固，如是合葉上的螺

3、釘帽不平及松動引起的，則更換合適的螺釘，使合葉緊密相貼；如是合葉上插銷松動或合葉變形，則更換新合葉；檢查門窗扇上插銷是否牢固，如有松動則進(jìn)行緊固；檢查門扇上門鎖是否安裝牢固或開關(guān)不靈活，如有松動現(xiàn)象則進(jìn)行緊固，如有卡死現(xiàn)象則進(jìn)行潤滑，嚴(yán)重的則進(jìn)行更換。鋼門窗檢查鋼門窗是否有松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出矯正，損壞的應(yīng)焊好，并將框矯正好后，用木楔固定，墻洞清理干凈撒水潤濕后用高標(biāo)號水泥砂漿吧鐵腳重新錨固，并添實(shí)墻洞，待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，再把框與墻壁肩的縫隙修補(bǔ)好；檢查鋼門窗是否有翹曲現(xiàn)象，如有則拆除玻璃后進(jìn)行矯正，當(dāng)損壞嚴(yán)重時，更換新扇；檢查門窗扇油漆是否有起皮、

4、脫落現(xiàn)象，如有鏟除起皮的部位，用鐵沙皮打光，然后涂刷防銹漆再重新刷油漆；若銹蝕嚴(yán)重時，應(yīng)進(jìn)行更換；檢查鋼門窗上螺釘是否有松動現(xiàn)象，如有則緊固，對無法緊固的則將螺釘退下，用絲錐將原孔重新套鉆一次，把螺釘孔清理干凈，然后再擰上螺釘，釘帽不得突出表面，保證鋼窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)；檢查鋼門窗上合葉啟閉是否靈活，如是合葉上插銷松動或合葉變形，則更換新合葉；檢查鋼門窗扇上插銷是否牢固，如有松動則進(jìn)行緊固；檢查鋼門扇上門鎖是否安裝牢固或開關(guān)不靈活，如有松動現(xiàn)象則進(jìn)行緊固，如有卡死現(xiàn)象則進(jìn)行潤滑，嚴(yán)重的則進(jìn)行更換。鋁合金門窗 檢查鋁合金門窗的五金件緊固部位松動情況，如有則對松動部位進(jìn)行緊固。如為移窗，檢查啟閉

5、門窗時有無阻滯現(xiàn)象，有無卡死及前后晃動情況，著重檢查滑輪是否靈活如有則應(yīng)更換同規(guī)格新滑輪；檢查門窗的密封材料是否有老化、脫落現(xiàn)象，如有脫落則重新安裝，如已經(jīng)老化則進(jìn)行更換； 檢查鋁合金表面是否有腐蝕現(xiàn)象，如一般腐蝕較輕時，應(yīng)用細(xì)標(biāo)號沙皮進(jìn)行打磨，然后再修補(bǔ)；對于腐蝕嚴(yán)重而產(chǎn)生孔蝕現(xiàn)象時要拆除更換新構(gòu)件；檢查窗下滑槽排水孔道被雜物堵塞，導(dǎo)致滑槽內(nèi)的積水不能順暢排出，如有應(yīng)清除槽內(nèi)砂漿顆粒及垃圾，并作灌水檢查，槽內(nèi)積水能順暢排出的為合格。2閉門器安裝螺釘檢查安裝螺釘是否有松動或丟失，如有則應(yīng)重新緊固。確保閉門器安裝牢固 一周連接臂檢查連接臂是否有松動，如有則應(yīng)重新緊固；確保關(guān)閉時連接臂與門框不擦碰檢查連接臂是否有變形，如有則應(yīng)更換；檢查連接臂是否與門體或門框擦碰，如有則應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。支承 導(dǎo)向件檢查關(guān)門的緩沖效果，如太快會引起門框松動，如太慢則無法正常關(guān)門，有上述情況則應(yīng)對調(diào)整螺栓進(jìn)行調(diào)整。通常閉門器有2個調(diào)速（節(jié)流閥芯）螺釘，上方的調(diào)節(jié)螺釘為第一段關(guān)門速度調(diào)節(jié)螺絲，下方的調(diào)節(jié)螺絲為第2段（通常是10º）關(guān)門速度調(diào)節(jié)螺絲； 確保正常關(guān)門的緩沖效果 檢查