今日房產(chǎn)·策源視點

1、今日房產(chǎn)·策源視點（本篇數(shù)據(jù)時間節(jié)點：2009.11.13-2009.11.19） 住宅篇（以下交易數(shù)據(jù)不包括動遷房、配套房）主持人：首先讓我們來回顧一下上周房地產(chǎn)市場熱點。A、上周高價板塊（成交均價30000元/平方米以上）成交排行榜高價房板塊成交面積成交套數(shù)成交均價1黃浦濱江板塊1023846681142洋涇板塊256014370573武寧板塊22931342244樓盤板塊成交面積成交套數(shù)成交均價華潤外灘九里苑黃浦濱江板塊99524568825泰欣嘉園武寧路板塊22941342244裕龍花園洋涇板塊1853638842B、上周中價板塊（成交均價1000030000元/平方米）成交

2、排行榜中價房板塊成交面積成交套數(shù)成交均價1華漕板塊23009253137282周康板塊21701202159023南橋新城板塊1135713110819樓盤板塊成交面積成交套數(shù)成交均價萬博家園華漕板塊2300925313728南郊莊園二期南橋新城板塊963111910551春申景城三期梅隴春申板塊89377026813C、上周低價板塊（成交均價10000元/平方米以下）成交排行榜低價房板塊成交面積成交套數(shù)成交均價1金匯板塊1116910258502川沙板塊74967878503金山新城板塊6971695719樓盤板塊成交面積成交套數(shù)成交均價錢橋新苑金匯板塊10604965803龍馨公寓川沙板塊

3、6566697791啟航城青浦北部板塊5724778175周成交排名top5樓盤區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價萬博家園閔行2300925313728南郊莊園二期奉賢1258615610262錢橋新苑奉賢10604965803華潤外灘九里苑黃浦99524568825寶華海灣城金山93339810180本周商品房公寓成交量29.94萬，成交均價：17636元/ 。u 整體市場情況：本周的市場行情是整體成交量略微開始走低，但成交均價仍比上周有較大幅度的提高。受到中、低價房市場成交量下滑影響，本周整體市場成交量為29.94萬，比上周下降了11.53%，但樓市價格依舊堅挺，本周全市公寓市場均價仍達到176

4、36元/的高位，環(huán)比上周成交均價上漲了15%，僅低價房市場均價稍有走低，中、高價房市場的成交均價在上周基礎上都呈上漲態(tài)勢。從整體市場的樓盤排名而言，本周交易的主要力量還是中價房，周成交排名top5排行榜上， 有三位是中價房樓盤，且前兩位萬博家園和南郊莊園二期都是均價在萬元及以上的樓盤，而高、低兩端市場的樓盤成交量較大的比較少。u 高價房市場情況：具體分析各價格段商品房公寓的交易情況。高價房市場本周成交量和成交均價均在上周基礎上有所上升。共成交29162，環(huán)比上周上升27%，成交均價52274元/，環(huán)比上周上升27.92%。全市共有35個公寓樓盤在超過18000元/的價位段內(nèi)有房源成交，比上周少

5、2個，所有樓盤的成交套數(shù)共計158套。在全市所有區(qū)縣中，黃浦區(qū)憑借華潤項目的開盤熱銷，成交量迅速竄升，在本周的高價房市場成交占全市的35%。 本周排行首位的華潤外灘九里苑是華潤置地繼上海灘花園之后在南黃浦濱江打造的又一高尚住宅項目，項目東至中山南路、南至新碼頭街、西至外郎家橋街、北至毛家園路，東面可以眺望浦東陸家嘴，南面即為綠城黃浦灣，西北方向即為華潤上海灘花園。小區(qū)總建筑面積10萬，共分6幢住宅樓，除1號2號樓為13層小高層外，其余均為23層高層建筑，產(chǎn)品分為平層及復式公寓，戶型面積采用舒適大戶型，從195到800不等，并聘請知名物業(yè)服務商輝盛國際提供酒店士物業(yè)管理，報價55000元/。項目

6、一經(jīng)推出，便又稱為滬上高端住宅市場的一抹亮色，預訂購房者不斷。結(jié)合熱銷板塊來看，黃浦濱江板塊憑借外灘九里項目奪得高價房市場熱點板塊桂冠。排名第二的浦東洋涇板塊內(nèi)本周共成交30000元/高價房14套，除了裕龍花園之外，還有證大源深金融大廈的8套居住性質(zhì)單元。普陀武寧板塊本周也憑借泰欣嘉園位列第三。u 中價房市場情況：中價房市場本周表現(xiàn)稍顯平穩(wěn)，成交量稍有下降表現(xiàn)，而成交均價則基本維持在上周的水平。本周成交中價房公寓共計199619萬，環(huán)比上周下降5.59%，成交均價16178元/，同上周基本相仿，波動不大。本周全市共有167個樓盤在10000-30000元/價格段內(nèi)有房源成交，其中閔行區(qū)占有絕對

7、優(yōu)勢。中價房市場熱點成交樓盤中，上周上榜的萬博家園（盛世虹橋）本周繼續(xù)蟬聯(lián)榜上，從網(wǎng)上房地產(chǎn)登記信息來看，10月底首次開盤的盛世虹橋，在短短三周不到時間內(nèi)，已完成700余套房源的成交，首批913套公寓房源去化率達到85%，可見市場對其的成交熱情。排名第二南郊莊園二期（南郊新公館）位于南橋新城著名的別墅區(qū)南郊莊園內(nèi)，是南橋新城較早開發(fā)的大型混合型社區(qū)。整個南郊莊園涵蓋了獨棟別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅、高層公寓等產(chǎn)品，而本案則是由 6幢總高18層的高層公寓和少量獨立別墅組成，總建筑面積約8萬，位于整個南郊莊園的最北面，能俯瞰整個莊園的美景。南郊新公館北臨自然生態(tài)園林，東靠“上海之魚”大型水上主題公園

8、。建筑立面采用原味意大利托斯卡納風格，與南面的南郊莊園獨棟別墅形成統(tǒng)一，社區(qū)內(nèi)也擁有天然水系、大面積人工湖、組團綠化、親水走廊等景觀，是個在當?shù)貙儆谳^高品質(zhì)的生態(tài)社區(qū)。本月13日首批開盤，共推出3幢高層公寓，684套公寓房源和部分商鋪，公寓房源產(chǎn)品有56-79一房，90-92二房以及128-148三房。公寓報價12000元/，商鋪報價25000元/，首周銷售完成119套，但均價同報價相比有所降低。 熱銷板塊方面，本周閔行華漕板塊再次憑借萬博家園項目成交量超過周康，成為中價房市場成交量最大的板塊，而周康板塊各樓盤由于未有新增供應，本周成交稍顯乏力。奉賢的南橋新城本周也位列中價房市場排行第三位置，

9、本周板塊內(nèi)成交除了南郊莊園二期項目最多外，還有招商南橋雅苑、正陽世紀星城三期、順寓國際社區(qū)(上院佳庭)等也有少量成交。u 低價房市場情況：隨著今年樓市價格的不斷上漲，如今萬元以下的低價房市場主力區(qū)域以外移至郊環(huán)周邊區(qū)域，且低價房市場的容量仍在不斷減小，本周成交情況同上周相比也稍顯疲態(tài)。單周成交面積為70611，環(huán)比上周下降32.21%，成交均7452元/，環(huán)比下跌2.68%。本周共有108個樓盤有8000元/以下的低價房源成交，比上周減少18個，奉賢莊行、金匯、金山新城以及南匯臨港新城、崇明等板塊衛(wèi)星城鎮(zhèn)是目前低價房市場主力成交區(qū)域。本周個盤銷量排名首位的依舊是奉賢金匯板塊的錢橋新苑（青村小鎮(zhèn)二期），該盤10月26日首次開盤，以5100元/報價推出多層公寓318套房源，主推戶型面積90-100二房，115-135三房，并采用現(xiàn)房銷售模式。項目所處位置在奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)，周邊配套還比較落后，距離南橋鎮(zhèn)約10公里距離，相比南橋在售房源12000元/的住宅均價，本項目落差明顯。排名第二的龍馨公寓為浦東川沙迪士尼板塊內(nèi)今年新上市在售樓盤，產(chǎn)品為6層多層和12層小高層兩種，主力戶型面積為84-93二房，11月9日上市，報價7700元/，而周邊房源在迪士尼規(guī)劃落地后普遍得到迅速抬價，區(qū)域其他樓盤的房價都躍升至萬元左右，該項目7700元/的報價水平來看，未來有較大升值空間。