養(yǎng)老建筑典型案例：象山親和源_圖文

1、浙江寧波象山親和源老年社區(qū)建筑方案設(shè)計(jì) 建設(shè)單位:寧波象山親和源置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位:清華大學(xué)建筑學(xué)院·周燕珉居住建筑設(shè)計(jì)研究工作室本項(xiàng)目位于寧波市東部的象山縣。象山三面環(huán)海,多島嶼,海資源豐富,漁業(yè)發(fā)達(dá);隨著杭州灣跨海大橋、甬臺(tái)溫鐵路和象山港大橋大相繼建成,象山將進(jìn)入快速的城市發(fā)展階段。依托良好的整體宏觀背景,同時(shí)利用其自身的港口優(yōu)勢(shì)和漫長(zhǎng)的海岸線,象山將建設(shè)成為現(xiàn)代化的特色濱海城市。浙江省寧波市象山縣大目灣新城的東南部不老文化區(qū)內(nèi)灣區(qū),南面為慶海路,西面為來(lái)薰路,北面為沿灣路;其中來(lái)薰路為城市主干道。周邊有中鐵、世貿(mào)、鐵工(邦泰落戶規(guī)劃用地總計(jì)2000畝。 項(xiàng)目定位:綜合型高端養(yǎng)

2、老社區(qū)。充分挖掘“養(yǎng)老”的主題概念,賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。提倡先進(jìn)性與人文性。先進(jìn)性體現(xiàn)在具有高品質(zhì)、專業(yè)化、智能化、現(xiàn)代化、多功能的理想頤養(yǎng)社區(qū)。人文性指的是利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念,不僅僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境,更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的養(yǎng)老生活方式?？蛻舳ㄎ?有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離退休健康、自助、介助、介護(hù)老人。建筑類型:小高層、高層等。主題定位:倡導(dǎo)全新“養(yǎng)老”生活理念,全方位詮釋快樂(lè)、時(shí)尚、幸福的老年生活方式。物業(yè)類型:老年住宅、老年公寓、老年度假公寓、醫(yī)院和老年護(hù)理院、療養(yǎng)公寓、商業(yè)及配套。目標(biāo)市場(chǎng):寧波市人口結(jié)構(gòu):60歲以上100萬(wàn),占13.26%其中65歲以上65萬(wàn)人均GDP:909

3、1美元大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本條件滿足!(12%,5千15% 28%312%475%60-65歲65歲以上0-14歲15-59歲項(xiàng)目建設(shè)用地面積66666.66(約100畝,其中53333.33(約80畝為住宅用地,用于建設(shè)老年住宅及老年公寓;13333.33(約20畝為醫(yī)療衛(wèi)生用地,用于建設(shè)以醫(yī)院和老年護(hù)理院、療養(yǎng)公寓、商業(yè)及配套。項(xiàng)目地上總建筑面積約83500平方米,由地上9層的老年住宅、老年公寓、療養(yǎng)公寓,13層的老年度假公寓、醫(yī)院及老年護(hù)理院,以及北側(cè)沿街的2-3層公共及商業(yè)設(shè)施組成。地塊控制容積率為1.25(其中0.05用于建筑物之間的連廊;建筑密度35%;綠地率:住宅用地>30%、醫(yī)

4、療衛(wèi)生用地>35%;建筑高度:住宅用地27米、醫(yī)療衛(wèi)生用地45米;停車泊位:>325輛。180%220%住宅用地約80畝醫(yī)療衛(wèi)生用地約20畝規(guī)劃整體分為三大組團(tuán):醫(yī)療及療養(yǎng)組團(tuán)、老年住宅組團(tuán)、老年公寓組團(tuán)。醫(yī)療及療養(yǎng)組團(tuán)包括小型社區(qū)醫(yī)院、老年護(hù)理院及療養(yǎng)公寓,滿足社區(qū)內(nèi)部和周邊人群的簡(jiǎn)單就醫(yī)需求,并為半護(hù)理、全護(hù)理老人提供居住、護(hù)理、康復(fù)等服務(wù)。老年住宅組團(tuán)為出售型的老年住宅,為老人提供從小兩居到大三居多樣化的住宅套型。老年公寓組團(tuán)為出租型的老年居住設(shè)施,包括大一居、小兩居、兩居等套型,該組團(tuán)內(nèi)還設(shè)有老年度假公寓和會(huì)所、餐廳的配套設(shè)施。 三大組團(tuán)分區(qū)明確,又相互扶持,醫(yī)療及療養(yǎng)組團(tuán)

5、為社區(qū)內(nèi)老人提供醫(yī)療、康復(fù)保障,滿足老人對(duì)于健康的身心需求,適應(yīng)老人全齡分階段的居住、護(hù)理服務(wù)需求。老年公寓組團(tuán)內(nèi)的公共設(shè)施為社區(qū)提供了公共活動(dòng)、健身、餐飲、物業(yè)等服務(wù)。 提供服務(wù)提供服務(wù)提供服務(wù) 02 出租型老年公寓區(qū)醫(yī)院及康復(fù)中心療養(yǎng)院會(huì)所、老年講學(xué)堂、商業(yè)及社區(qū)餐廳老年公寓老年住宅老年度假公寓03 出售型老年住宅區(qū)1 20% 237% 3 6% 4 10% 527% 公寓(2.10w 醫(yī)療衛(wèi)生(1.59w 住宅(2.92w 服務(wù)設(shè)施(會(huì)所、餐廳、商業(yè)、講學(xué)堂,0.46w 度假公寓(0.80w 1.建筑沿用地周邊布置,中間盡量多的留出布置景觀及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,形成了開(kāi)敞的景觀軸。2.在中心景觀軸

6、處布置跳舞廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等適老化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,滿足老年人的健身需要。設(shè)計(jì)特點(diǎn)3.外側(cè)環(huán)形車道可最大限度地做到人車分流。南北出入口處車行口與人行口分開(kāi),主要車行道沿用地外側(cè)布置,最大程度保障老年人的安全。各部分都有明確的出入口,即使是分辨能力減弱的老年人駕車首次進(jìn)入小區(qū),也能明確找到出入口,不會(huì)在小區(qū)繞路。老年公寓主入口老年公寓次入口老年住宅主入口老年公寓區(qū)車行道路老年住宅區(qū)車行道路醫(yī)療及公共區(qū)車行道路社區(qū)主入口4.全部以地上停車位滿足需求。地上停車位總計(jì):326輛(任務(wù)書(shū)要求至少325輛停車位盡量東西兩側(cè)道路兩旁設(shè)置,避免將車引入居住組團(tuán)之間。5.建筑與建筑間設(shè)置風(fēng)雨連廊連接,豐富了景觀的

7、層次,給老年人行走(晴天、雨雪天帶來(lái)了便利,也提供了交流空間。 設(shè)計(jì)特點(diǎn)6.建筑底層架空,架空層內(nèi)除設(shè)置單元門(mén)廳,設(shè)置門(mén)斗、信報(bào)箱、等候休息座等設(shè)施設(shè)備外,并且在架空層內(nèi)考慮老年人娛樂(lè)、活動(dòng)和停放助行車、三輪車等空間設(shè)計(jì)。為了提升架空層的使用價(jià)值,個(gè)別樓棟還采用了局部架空兩層的設(shè)計(jì)手法,以便老人在架空層內(nèi)更好地進(jìn)行羽毛球等球類活動(dòng)的開(kāi)展。 老年住宅 大三居 大三居 小三居 小三居 設(shè)計(jì)特點(diǎn)出售型,一梯四戶,邊套為大三居,中間套為小三居。北側(cè)采用開(kāi)敞外廊連通,有良好的采光和通風(fēng)條件,提供交流空間。 所有套型南北通透。套內(nèi)建筑面積 同層公攤面積 套型建筑面積 套數(shù) 比例大三居 125.9 15.0

8、 140.9 95 49.48%小三居 99.1 11.8 110.9 95 49.48%設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.設(shè)置回游動(dòng)線,縮短交通距離、增進(jìn)視線聲音聯(lián)系、利于通風(fēng)采光、利于救援 。 通道滿足輪椅通行。設(shè)計(jì)特點(diǎn)2.入口門(mén)廳設(shè)置輪椅放置區(qū)、鞋柜、可收放式鞋凳、擱物臺(tái),方便老年人出入。設(shè)計(jì)特點(diǎn)3. 設(shè)置大進(jìn)深臥室空間。老人分床休息,避免起夜、翻身等相互干擾;床邊空間足夠,方便上下床或者輪椅同行;留有窗前活動(dòng)區(qū),讓老人享受充足陽(yáng)光。休息活動(dòng)區(qū) 通行區(qū)通行區(qū)套型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)特點(diǎn)3. 衛(wèi)生間尺度適宜;干濕區(qū)域劃分;重視安全防護(hù)(防滑處理、設(shè)置安全扶手、保證坐姿操作、利于緊急救助等 套型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)特點(diǎn)4.合理劃分陽(yáng)臺(tái)區(qū)

9、域,服務(wù)陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗滌晾曬區(qū)(可以升降的晾衣架,雜物存放區(qū),洗衣機(jī)和洗滌池方便日常清潔使用。生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)置植物展放區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)滿足老人室外活動(dòng)需求。服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)特點(diǎn)5.合理消除室內(nèi)高差(衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等,以斜面過(guò)渡,防止老人絆倒。合理設(shè)置安全防護(hù)措施。 套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大三居125.9 15.0 140.9 95 49.48%小三居99.1 11.8 110.9 95 49.48%老年公寓設(shè)計(jì)特點(diǎn)出租型,二梯六戶,邊套為大二居,中間套為大一居。北側(cè)采用開(kāi)敞外廊連通,有良好的采光和通風(fēng)條件,提供交流空間。所有套型南北通透。大一居大一居大二

10、居大二居大一居大一居套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大兩居(端90.5 19.0 109.5 16 33.33%小兩居58.1 12.2 70.3 16 33.33%小兩居(中57.8 12.1 69.9 16 33.33%套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大兩居(端90.5 21.2 111.7 16 20.51% 大兩居(中80.2 18.7 98.9 16 20.51% 小兩居58.1 13.6 71.7 32 41.03% 大一居61.3 14.3 75.6 16 20.51%醫(yī)療及康復(fù)中心設(shè)計(jì)特點(diǎn)樓層中間位置設(shè)置護(hù)士站,北側(cè)為公共用房(洗衣間、醫(yī)生辦公室等,南側(cè)

11、獨(dú)立設(shè)置三個(gè)護(hù)理單元。兩個(gè)層級(jí)的護(hù)理單元模式一方面讓功能細(xì)分,職責(zé)明確;另一方面有效控制護(hù)理單元規(guī)模,使老人得到最好的看護(hù)。護(hù)理站設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、保證護(hù)理站工作人員有良好的視野,保證走廊端部視線可達(dá);2、護(hù)理站臨近主要公共活動(dòng)空間,便于看護(hù)老人;3、爭(zhēng)取與電梯廳的視線聯(lián)系,照看到老人進(jìn)出樓層情況; 護(hù)理單元設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)特點(diǎn)一個(gè)護(hù)理單元看護(hù)四個(gè)套間,八張床位;每個(gè)套件設(shè)置獨(dú)立的衛(wèi)生間。護(hù)理站附近設(shè)置簡(jiǎn)易餐廚,老人的行為得到有效看護(hù)。 套型指標(biāo)老年住宅(1T4總套數(shù)192 套棟數(shù) 6 棟標(biāo)準(zhǔn)層面積504 標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積53.6 套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大三居125.9 15.0 140

12、.9 95 49.48% 小三居99.1 11.8 110.9 95 49.48% 老年住宅(1T6總套數(shù)48 套棟數(shù) 1 棟標(biāo)準(zhǔn)層面積508.1 標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積88 套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大兩居(端90.5 19.0 109.5 16 33.33% 小兩居58.1 12.2 70.3 16 33.33% 小兩居(中57.8 12.1 69.9 16 33.33% 老年公寓(1T10含小兩居總套數(shù)78 套棟數(shù) 1 棟標(biāo)準(zhǔn)層面積867.7 標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積164.4 套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大兩居(端90.5 21.2 111.7 16 20.51% 大兩

13、居(中80.2 18.7 98.9 16 20.51% 小兩居58.1 13.6 71.7 32 41.03% 大一居61.3 14.3 75.6 16 20.51% 老年公寓(1T10不含小兩居總套數(shù)156 套棟數(shù) 2 棟標(biāo)準(zhǔn)層面積885.5 標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積164.4 套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大兩居(端90.5 20.6 111.1 16 10.26% 大兩居(中80.2 18.3 98.5 48 30.77% 大一居61.3 14.0 75.3 16 10.26% 老年度假公寓總套數(shù)72 套棟數(shù) 1 棟標(biāo)準(zhǔn)層面積547.5 標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積112.9 套內(nèi)建筑面積同層公攤面積套型建筑面積套數(shù)比例大