黑龍江2016年下半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：登記條例考試題

1、黑龍江 2016 年下半年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：登記條例考試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、市場比較法估價時的首要工作是。A:確定比較案例B:收集交易資料C:進行交易情況修正D:進行區(qū)域及個別因素修正E:合法性2、在一些城市中，距離重點中學、小學附近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其 主要原因在于 _。A 繁華程度高B 集聚規(guī)模大C 交通通達條件好D.公共配套設施狀況好3、 綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項中L為土地 價格， B 為建筑物價格 ）。A:B:C:D:E:時間因素4、 綜合還原利率r、土地還原利率和

2、建筑物還原利率的關(guān)系為（選項中L為土地 價格， B 為建筑物價格 ）。【2006年考試真題】A:B:C:D:E:時間因素5、德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設，下面說法 符合其假設的是。A :在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素B:勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C:工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化D:工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設的整個區(qū)域內(nèi)E:時間因素6、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是 _。A .市場比較法與收益還原法B 剩余法與基準地價修正法C 收益法與基準地價修正法D.收益還原法與剩余法7、下

3、列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是 _。A .地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地B .在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地 資源C. 地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確 認和變更D. 土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心E. 地籍調(diào)查是地籍管理的核心8、反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行 具體管理的依據(jù)的地價形式是。A :基準地價B:標定地價C:宗地地價D:出讓地價E:時間因素9、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租理論的主要代表人物有 _。A .威廉配第B. 弗朗斯瓦魁奈C. 馮杜能D. 亞當斯密E. 托馬斯羅伯特

4、馬爾薩斯10、當擬建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還 在方案階段， 設計文件不夠齊全， 不能計算具體工作量時， 采用編制工程概算是 較準確可行的方法。A :概算定額法B:概算指標法C:施工定額法D:類似工程預決算法E: 土地11、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。 【2004 年考 試真題】A:預測原則和替代原則B:供求原則和協(xié)調(diào)原則C:預測原則和最有效使用原則D:競爭原則和貢獻原則E:時間因素12、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。 承租后， 乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營， 并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建

5、了第二層?，F(xiàn)因市政建設需要， 需征收該廠房用地并進行房屋拆遷， 則下列補償 價格評估方案正確的是。A :補償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格B:補償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格C:補償價格=商業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格D:補償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 E:合法性13、我國城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積 應不小于平方米【2004年考試真題】A: 5B: 7C: 9D: 11E: 土地14、某宗地前三年每年的收益為 15萬元，以后每年的收

6、益穩(wěn)定為 20 萬元，土地 還原利率為 6，則該宗地 50 年使用權(quán)價格為萬元?！?007 年考試真題】A: 286.03B: 301.87C: 351.88D: 355.33E:時間因素15、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A .準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收B. 準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收C. 準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)D. 準備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收16、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是。A :成本B:費用C:課稅D:稅金E:合法性17、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過年A: 0.5B: 1C: 2

7、D: 3E: 35% 50%18、下列方法可以加速折舊的是 _。A .平均折舊法B. 償還基金法C. 年數(shù)合計法D. 新舊程度折舊法19、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于。A :細節(jié)分析法B:功能價值法C:物價指數(shù)法D:統(tǒng)計分析法E: 土地20、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)， 并在估價時點的近期， 存在 著較多的 _。A .完全相同的土地交易B. 類別多樣的土地交易C. 類似土地的交易D. 典型的土地交易21、某市 2009 年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積 35 公頃，平均出讓價格為900 元平方米.以上兩項統(tǒng)計指標依次為. 【2009 年考試真題】A:質(zhì)量指

8、標和數(shù)量指標B:總量指標和相對指標C:數(shù)量指標和質(zhì)量指標D:客觀指標和主觀指標E: 土地22、定級單元是。A:四條街道圍成的區(qū)域B: 一個獨立宗地C :內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D: 個街區(qū)E:時間因素23、建設項目的“三算”不包括. 【 2009年考試真題】A :設計概算B:施工圖預算C:施工圖結(jié)算D:竣工決算E: 土地24、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是。A :地租理論B:替代原理C:預期收益原理D:供給與需求原則 E:時間因素25、 各地在完成聽證之后，應該根據(jù)聽證意見及時進行修改，確定市（縣）初步的 征地區(qū)片價，并報平衡。A :市B:省C:中央D:自治區(qū)E:國家實行土地估價師資格

9、認證制度二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為 12%，該項目凈現(xiàn)值為 （）萬元。A. 27. 85 B. 70 00 C. 43 20 D. 35532、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A :定期結(jié)算B:階段結(jié)算C:竣工結(jié)算D:施工結(jié)算E:投資結(jié)算3、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內(nèi)容主要有 _。A 市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預測B 確定區(qū)域基礎(chǔ)設施

10、，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標 與布局C 確定區(qū)域公共設施的分布及其用地范圍D 提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施E 確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局4、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是 _。A 房地產(chǎn)買賣B 房地產(chǎn)抵押C 房屋租賃D.房地產(chǎn)設立地役權(quán)5、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值小于原資產(chǎn)賬面 價值，差額應（）。A. 沖減資本公積B. 計提資產(chǎn)減值準備C. 沖減盈余公積D. 計入當期營業(yè)外支出6、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為 _。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:10007、馬克思地租理論認為，資本主義地租的基本

11、形式是。 【2004年考試真題】 A :壟斷地租B:絕對地租C:礦山地租D:級差地租E:由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分8、從成因上來劃分，可以把巖石分為 _。A .沉積巖B. 巖漿巖C. 火成巖D. 質(zhì)地巖E. 變質(zhì)巖9、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括 等。A .跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B 跨縣級行政區(qū)域的C. 爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D. 爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的E. 國務院交辦的土地權(quán)屬爭議案件10、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A .行列式布置B

12、.周邊式布置C. 混合式布置D. 自由式布置11、在土地估價實踐中，中土地收益的確定，都是預期收益原則的具體應用。A :剩余法估價B:時常比較法C:成本法D:收益還原法估價E:農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平12、根據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地 管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使 用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處。A: 5 年以下有期徒刑或者拘役B: 3 年以下有期徒刑或者拘役C: 3 年以上 7 年以下有期徒刑，并處罰款D: 3 年以下有期徒刑，并處罰款E: 35% 50%13、搜集內(nèi)容 _的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A .充實和豐富

13、B. 豐富和完整C. 廣泛和多樣D. 完整和真實14、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A .借貸利息率B. 存款利息率C. 各行業(yè)投資收益率D. 不動產(chǎn)租金資料E. 土地開發(fā)及建筑成本資料15、下列關(guān)于土地的特性，表達不正確的是 _。A .土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性B. 土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性C. 土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面 表現(xiàn)的特性D. 土地的經(jīng)濟特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性E. 土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性16、土地價格是土地在的價格 （2002年真題

14、）A :某一權(quán)利狀態(tài)下B:某一時點C:某一土地利用方式D:某一經(jīng)營管理水平下E: 土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字17、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括。A :城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模B:交通區(qū)位C:金融狀況D:政策法規(guī)E:城鎮(zhèn)對外輻射能力18、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土 資源行政主管部門根據(jù) _，編制國有建設用地使用權(quán)出讓年度計劃， 報經(jīng)同級人 民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A 社會經(jīng)濟發(fā)展計劃B. 產(chǎn)業(yè)政策C 土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計劃D. 城市規(guī)劃和土地市場狀況E. 當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告19、下列選項屬于稅收的主要特征

15、的是。A:調(diào)節(jié)性B:強制性C:固定性D:無償性E :有償性20、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設項目的實際用地需要， 城市規(guī)劃 主管部門形成的， 以確定用地位置、 面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是 （）。A .項目選址意見書B. 項目可行性研究報告C. 建設工程規(guī)劃許可證D. 建設用地規(guī)劃許可證21、耕地占補平衡考核辦法 規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與 _相結(jié)合。A .土地開發(fā)整理項目的準備運作B. 土地開發(fā)整理項目的竣工驗收C. 地籍調(diào)查工作D. 土地變更調(diào)查工作E. 土地整理工作22、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有 _。A. 自然環(huán)境惡劣B. 生態(tài)環(huán)境脆弱C. 污染嚴重D. 水資源嚴重短缺E.各類用地配置不合理23