最新城市房屋拆遷補償合同

1、最新城市房屋拆遷補償合同范本合同編號： 拆遷人： 法定代表人： 職務： ： 地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務： ： 被拆遷人： 法定代表人： 職務： ： 地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務： ： 拆遷人經(jīng) 批準，在 市 地區(qū)進行工程建設，修建 。拆遷人遵照國務院?城市房屋拆遷管理條例?和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于 年月日取得 字號?拆遷許可證?。雙方 按照批準的拆遷安臵方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條被撤除房屋現(xiàn)狀一房屋所在地點： 區(qū)鎮(zhèn)街道 路號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級為，房屋產(chǎn)權性質(zhì) ，房屋結(jié)構(gòu)類型 。二

2、紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積 平方米，無產(chǎn)權局部面積，房屋產(chǎn)權證號 。房屋的用途 ，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業(yè)性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積 平方米。三房屋內(nèi)部設施及裝璜情況： 1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺： 9、電梯： 10、其他： 四房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 平方米，經(jīng)評估計人民幣： Y。五營業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 。 六 被撤除房屋 有 無 承租使用情況。被撤除房屋由 承租使用。現(xiàn)房屋所有權人與承

3、租人按以下方式解除房屋租賃關系： 七 被撤除房屋 有 無設臵抵押權。被撤除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權： 。第二條房屋拆遷補償方式一貨幣補償。1、貨幣補償金額確實定選擇以下第 種方式：1根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。2根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。3當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門 確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。4當事人約定的其他作價方式 。2、房屋裝潢作價方式： 元 人民幣 3、被拆遷房屋補償金額：1房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元人民幣計價，小計

4、元人民幣 。2裝潢補償金額 元人民幣 假設房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算 。3附屬物及構(gòu)筑物補償金額 元人民幣 。4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費： 煤氣元人民幣 獨立電表 元 人民幣 元人民幣 有線電視 元 人民幣 獨立水表 元 人民幣 電熱元人民幣 5、以上三項合計補償金額 元 人民幣 。6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于 年月日前支付給被拆遷人，支付方 式： 。二房屋產(chǎn)權調(diào)換。1、拆遷人提供位于 區(qū) 鎮(zhèn)街道 路號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向 ，結(jié)構(gòu) ，用途，房屋號 ，建筑面積 平方米的【現(xiàn) 房】【期房】，產(chǎn)權調(diào)換房屋的樓層、房號確實

5、定方法： 。2、產(chǎn)權調(diào)換的安臵房屋應符合以下標準：1拆遷人提供應被拆遷人的安臵房屋，應當符合國家質(zhì)量平安標準;2房屋內(nèi)應當有以下設施： ;3房屋裝飾與設施標準見附件二4新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng) 登記備案。3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權調(diào)換的安臵房屋的價格均按本協(xié)議第二條 第一、二 、三款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換差 價。4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安臵房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權調(diào)換差 價。差價金額 。5、產(chǎn)權調(diào)換差價幣種： ，差價由 方于年月日前向 方支付，支 付方式： 。三房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安臵1、過渡方式按以下第 方式確定。1 被拆遷人選擇自行過渡安臵 ;2 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安臵。2、被拆遷人過

6、渡期限自 年 月 日至年月日。3、被拆遷人選擇自行過渡安臵的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的 約定向被拆遷人支付臨時安臵補助費 ; 被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安臵的，其周轉(zhuǎn)房的地址： ，建筑面積平方米。4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第 二 款規(guī)定進行安臵。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到 安臵房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條房屋拆遷補助費一拆遷人按 規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費元，臨時安臵補助費 元，其他補助費 元，共計 元。二拆遷非住宅房屋，拆遷人按 規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 元，其他補助費 元，共計 元

7、。三房屋拆遷補助費的幣種： ，拆遷人應于 年月日前支付給被拆遷人，支付方式：。第四條被拆遷人家庭的全部成員 18 歲以上者 等人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權 他 她 在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人 領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一 律不負責任。第五條雙方權利義務1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆 遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格; 委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房 屋拆遷行政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)

8、定的拆遷范圍和拆遷期限實 施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限 的，應當提前辦理延期手續(xù)。3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié) 果，接受監(jiān)督。4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行 撤除 ; 逾期不撤除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆 除，以料抵工。5、拆遷補償安臵協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應當按有 關規(guī)定付給搬遷補助費。7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購置房屋的，或者被拆 遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，價款中相當于貨幣補償金

9、額的局部，免交 契稅。9、拆遷人提供的安臵房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標 準。10、拆遷人提供的安臵房屋超出被拆遷房屋建筑面積的局部，被 拆遷人可以按照建筑本錢購置產(chǎn)權。第六條逾期安臵違約責任一拆遷人應在本協(xié)議第三條第 二 款約定的臨時過渡期期滿前 保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡 期滿 天前通知被拆遷人，按以下約定處理：1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安臵補助費的2 倍向被拆遷人加付臨時安臵補助費。2、逾期 個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 %向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過 個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補

10、償費的 %向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期 12 個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行 選擇安臵房。4、。5、。二被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安臵通知通知方式為之日起4 個月內(nèi)，應到拆遷人辦理安臵手續(xù) ;拆遷人應 從發(fā)出安臵通知后再支付被拆遷人四個月臨時安臵補助費 ; 逾期不 到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條拆遷人關于安臵房標準的違約責任。一拆遷人交付的安臵房標準應符合第二條第 二 款和附件二約 定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進 行整改，并賠償 元人民幣 。二 安臵房屋面積確認及面積差處臵方式：1、本款規(guī)定以【建筑面積】

11、【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】 本款中均簡稱面積 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處臵。2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為 準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確 認。三安臵房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按 種方式進行處臵：1、雙方自行約定： ;2、雙方同意按以下原那么處臵：1面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實結(jié)算差價 ;2面積誤差比絕對值超出 3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定 面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) 含 3%局部的房價款據(jù)實結(jié)算差價 超出 3%局部的房屋價款，如果安臵房屋價值大于被拆遷房屋，不 找差價，如果

12、安臵房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出 3% 局部的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。3面積誤差比絕對值超出 3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定 面積時，面積誤差比在場 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款據(jù)實結(jié)算差 價 ; 超出 3%局部的房屋價款，由拆遷人按超出3%局部的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比 = 產(chǎn)權登記面積 -協(xié)議約定面 積協(xié)議約定面積X 100%第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按以下第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理 (不累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被

13、拆遷人支付逾 期應付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額 支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬 分之 (該比率應不小于前款中的比率 )的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(3) 本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的 實際已付款的差額確定。2、。3、。第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最

14、短的時間內(nèi)通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面 資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復 履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終 止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗

15、力一方無 須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除 責任。4、本合同所稱 “ 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無 法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為 不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如 水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 不管曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條爭議處理一 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。二 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決， 也可由有關部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁 ;2、依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本 合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通 常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與 法律或本合同相抵觸。第十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均 為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十三條合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其